Публичный договор на содержание и санитарно-техническое обслуживание жилых помещений (квартир) в жилых домах и на вывоз твердых бытовых отходов Урупского района Карачаево-Черкесской Республики

Публичный договор на содержание и санитарно-техническое обслуживание
жилых помещений (квартир) в жилых домах и на
вывоз твердых бытовых отходов

    " ____ " _______ 2007 г.                               ст. Преградная

Государственное республиканское унитарное предприятие "Урупское ПКХ" в лице Исполнительного директора Чотчаева Сапара Османовича, действующего на основании Устава, зарегистрированного постановлением главы администрации Урупского района КЧР N 43 от 02.03.2000 года, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и жильцы домов, расположенных в с. Уруп, ст. Преградная и пос. Медногорский, именуемые в дальнейшем "Заказчики", с другой стороны, руководствуясь действующими нормами гражданского и жилищного законодательства РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Предметом настоящего договора является порядок предоставления Исполнителем Заказчику и членам его семьи следующих видов коммунальных услуг по обслуживанию приватизированного и жилого неприватизированного помещения (квартиры) при условии выполнения Заказчиком положений настоящего договора, а также порядок и сроки оплаты коммунальных услуг:

- содержание и текущий ремонт мест общего пользования жилого дома;

- ремонт, включая капитальный, внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения;

- производит вывоз твердых бытовых отходов (далее по тексту - ТБО) от Заказчика.

2. Общие положения

2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет расторжение или изменение настоящего договора.

2.2. Проживающие с Заказчиком члены его семьи, равно как и другие лица, имеют такие же права и несут те же обязанности, что и Заказчик.

2.3. В случаях причинения ущерба имуществу либо ущемления других прав и интересов соседей по вине Заказчика ответственность в установленном законом порядке несет Заказчик. Исполнитель не несет ответственность за причинение Заказчиком ущерба другим лицам и организациям.

2.4. Неиспользование Заказчиком находящихся в его собственности жилых помещений при временном непроживании не является основанием для освобождения его от исполнения условий настоящего договора.

3. Права и обязанности Заказчика

3.1 Заказчик обязан:

1) использовать жилое помещение только для проживания;

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории и подвальных помещений в РФ;

3) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них Исполнителю;

4) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

5) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Заказчиком за свой счет, относятся следующие работы: косметический ремонт квартиры, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования до стояков:

6) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам;

7) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

8) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

9) производить переустройство и реконструкцию жилого и нежилого помещения, находящегося в жилфонде, только с согласия Исполнителя;

10) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих;

11) не препятствовать доступу в занимаемое жилое помещение и к расположенным в нем объектам инженерного и санитарно-технического оборудования работников "Урупского ПКХ" для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения;

12) ежегодно представлять Исполнителю сведения об изменении численности проживающих в помещении лиц и о смене собственника;

13) не производить складирование ТБО на придомовой территории;

14) не допускать поджигания ТБО на придомовой территории;

15) выполнять иные обязанности, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.

3.2. Заказчик имеет право:

1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

2) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Заказчиком членов семьи;

3) на получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни, здоровья и не причиняющих вреда его имуществу, при условии соблюдения Заказчиком условий настоящего договора;

4) на устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные сроки;

5) в случае выполнения Заказчиком каких-либо работ за собственный счет Заказчик вправе обратиться к Исполнителю произвести безналичный взаимозачет в счет оплаты за содержание жилья и вывоз мусора.

4. Права и обязанности Исполнителя

4.1. Исполнитель обязуется:

1) осуществлять предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующими правилами и нормами предоставления коммунальных услуг населению;

2) выполнять правомочные заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки; производить вывоз ТБО согласно графику и правилам санитарного содержания;

3) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

4) предоставить Заказчику и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Заказчика) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

5) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

6) обеспечивать предоставление Заказчику предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

7) в течение трех рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные коммунальные услуги информировать об этом Заказчика.

4.2. Исполнитель в праве:

1) своевременно получать от Заказчика плату за содержание жилья и коммунальные услуги;

2) производить осмотр состояния инженерного оборудования в жилом помещении Заказчика;

3) осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права.

5. Порядок платы за коммунальные услуги и порядок
расчета объема ТБО в год

5.1. Расчетный период для оплаты за коммунальные услуги и ТБО устанавливается в 1 календарный месяц. Срок внесения платежей устанавливается 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

5.2. Изменение сумм начисления платы по настоящему договору в связи с появлением у Заказчика условий льготного начисления и оплаты (субсидий, льготы по установленным действующим законодательством случаям и т. д.) производится, начиная с даты правомочной подачи Заказчиком письменного заявления в адрес Исполнителя с обязательной регистрацией в журнале входящей корреспонденции.

5.3. Начисление платы по настоящему договору прекращается со дня расторжения договора.

5.4. При изменении в установленном законом порядке в течение срока действия настоящего договора налоговых ставок и тарифов на оплату коммунальных услуг эти изменения считаются внесенными в настоящий договор и согласованными обеими сторонами без дополнительного оформления.

5.5. Оплата Заказчиком работ по настоящему договору производится самостоятельно, равными долями ежемесячно в течение года, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

5.6. Оплата по данному договору производится непосредственно в кассу Исполнителя.

6. Правовые взаимоотношения сторон

6.1. Исполнитель в случае изменения цен на материалы, топливо, изменения минимального размера оплаты труда и других составляющих формирования затрат оставляет за собой право изменения тарифа за вывоз ТБО.

6.2. При изменении в установленном законом порядке норм накопления или тарифов по оплате за вывоз ТБО эти изменения считаются внесенными в настоящий договор и согласованными обеими сторонами с момента их введения и без дополнительного письменного оформления.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае невыполнения Заказчиком условий настоящего договора Исполнитель имеет право прекратить или приостановить вывоз ТБО без уведомления об этом Заказчика, при этом вся ответственность за образование стихийных свалок возлагается на Заказчика.

7.2. Заказчик несет полную личную материальную ответственность за действия лиц, проживающих на его площади, равно как и за свои действия.

7.3. В случае нарушений Заказчиком (или лицами, проживающими на его площади) условий настоящего договора Заказчик обязуется в полном объеме возместить Исполнителю все затраты, связанные с устранением этих нарушений.

7.4. Заказчик обязуется не допускать сброс ТБО в канализационную систему.

7.5. Предметом настоящего договора не являются строительный мусор, шлак, мусор от очистки сараев, ветки деревьев, предметы больших размеров. Указанные отходы после сообщения Исполнителю складируются отдельно, а Исполнитель производит вывоз этих отходов за дополнительную плату.

7.6. При смене собственника оговоренного в настоящем договоре объекта Заказчику необходимо своевременно представить Исполнителю документы о смене собственника. Начисление платы по настоящему договору прекращается со дня представления письменного уведомления, обязательно прошедшего регистрацию в журнале входящих документов Исполнителя.

8. Условия изменения и расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен только с обоюдного согласия Исполнителя и Заказчика.

8.2. Случаи и порядок изменения настоящего договора без согласия Заказчика и Исполнителя устанавливаются жилищным законодательством.

8.3. Исполнитель может требовать исполнения настоящего договора в судебном порядке в случае:

невнесения Заказчиком платы за перечисленные в п. 1.1. коммунальные услуги в течение трех месяцев;

разрушения или порчи жилого помещения Заказчиком или другими гражданам#, за действия которых он отвечает:

использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей или третьих лиц.

8.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Исполнителя или Заказчика по соглашению сторон или в судебном порядке.

9. Особые условия договора

9.1 Все возникающие споры по выполнению обязательств сторон разрешаются согласно гражданскому и жилищному законодательству.

9.2 Договор вступает в силу с 14 апреля 2007 года по 1 января 2008 года.

Заключительные положения

10. При исполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражение в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

     Исполнитель

     Государственное  республиканское  унитарное  предприятие   "Урупское

предприятие коммунального хозяйства"

     Исполнительный директор

     ГРУП "Урупское ПКХ"

     _______________ С.О. Чотчаев

     " ___ " _________ 2007 г.

     Заказчик

     ______________________