Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 июня 2019 г. по делу N 33-4731/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Дубинина А.И,

судей Шеховцовой Э.А, Турлаева В.Н,

при секретаре судебного заседания Костине Э.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Пятигорска Старыгина О.А.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 06 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Черняевой Т. И. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности в порядке наследования на нежилые строения,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А,

установила:

В исковом заявлении истица и в судебном заседании ее представитель в обоснование заявленных исковых требований суду сообщили, что истице Черняевой Т. И. (фамилия, до заключения брака - Сибилевой) на праве собственности ранее принадлежала "адрес", общей площадью 76,4 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенная по "адрес", в "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" Тупицкой С.А, номер в реестре нотариуса N

В 2013 году истица подарила 1/3 долю указанной квартиры своему мужу Черняеву А.Б. (который впоследствии умер), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на 2/3 доли зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права "адрес", запись регистрации N и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Муж истицы Черняеву А.Б. при жизни передарил свою 1/3 долю своей матери Черняевой С.П. Право зарегистрировано за Черняевой С.П. ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписки N от ДД.ММ.ГГГГ решения исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ о продаже "адрес" расположена в одноэтажном четырехквартирном саманном доме литер "Б", 1898 года постройки, процент износа "адрес"%, состоит из 4-х комнат жилой площадью 41,5 кв.м, общей полезной площадью 76.4 кв.м, гаража литер "В1", 1/2 сарая литер "В" на земельном участке площадью 1243 кв.м общего пользования. Ранее гараж литер "В1" и 1/2 сарая литер "В" были одним строением литер "В" габаритными размерами 9.25м на 4.23м площадью 38,9 кв.м (9,25 х 4,23) (инвентарное дело, л. 16, оборот), то есть гараж литер "В1" - это не что иное как другая 1/2 доля от сарая литер "В".

Квартира N была выкуплена отцом истицы Сибилевым И.Г. в 1990 году у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов, что подтверждается договором купли-продажи гражданину в личную собственность занимаемой им квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" края Бакушкиной Т.А, номер в реестре нотариуса N.

Согласно абз. 2 п. 1 указанного договора, квартира продана отцу истицы Сибилевым И.Г. за 3610 рублей.

Согласно п. 3 указанного договора, отцом истицы Сибилевым И.Г. была уплачена вся сумма в размере 3610 рублей, что следует из квитанции извещения Филиала Сбербанка N в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 указанного договора, продажная цена установлена оценочной комиссией при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ N из акта оценочной комиссией при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в стоимость квартиры входили также гараж литер "В1" и 1/2 сарая литер "В". То есть отец истицы Сибилевым И.Г. выкупил у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов "адрес" вместе с гаражом литер "В1" и 1/2 сарая литер "В".

В 1993 году Сибилевым И.Г. умер и его наследницей по закону стала его жена Сибилева Н.В. - мать истицы (на тот момент истица отказалась от своей доли в наследстве в пользу матери), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом "адрес" края Тупицкой С.А, номер в реестре нотариуса N (стр. 167 инвентарного дела).

Впоследствии матерью истицы Сибилева Н.В. сарай литер "В" был самовольно увеличен и реконструирован в летнюю кухню, но по заявлению Сибилева Н.В. самовольное увеличение каменного сарая литер "В" на 2,5 кв.м и гаража литер В1 на 8,4 кв.м было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается ? 14 протокола заседания МВК N от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело, л. 169). После реконструкции площадь обоих строений в сумме увеличилась на 10,9 кв.м (8,4+2,5) и составила 49,8 кв.м.

После смерти Сибилева Н.В. наследницей "адрес" стала истица, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" Тупицкой С.А, номер в реестре нотариуса N.

Таким образом, после смерти Сибилевым И.Г, являвшейся бесспорным законным собственником спорных строений литер "В" и "В1", при оформлении наследства, матери истицы Сибилева Н.В, а впоследствии и самой истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на наследственное имущество, состоящее из "адрес", которая, по описанию нотариуса состоит из 4-х комнат жилой площадью 41,5 кв.м, общей полезной площадью 76,4 кв.м, в то время как спорные строения, выкупленные еще отцом истицы, также являются наследственным имуществом как матери истицы, так и впоследствии самой истицы. После смерти обоих родителей истица несет бремя содержания спорных строений и использует их по назначению.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сарай литер "В" (летняя кухня) представляет собой нежилое здание общей площадью 25,3 кв.м, стены кирпичные, фундамент бетонный, крыша шиферная, перекрытие деревянное, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж литер "В1" представляет собой нежилое здание, общей площадью 22,8 кв.м, стены кирпичные, фундамент бетонный, крыша шиферная, перекрытие деревянное, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Площадь обоих строений согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме составляет 48,1 кв.м, что не противоречит увеличенной зарегистрированной площади спорных объектов в размере 49,8 кв.м.

Таким образом истица считает, что для признания за ней права собственности в порядке наследования на спорные нежилые строения есть все основания, при этом в исковом заявлении ссылается на положения ст. 1112 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ, просит суд признать нежилые строения литер "В1" (гараж) общей площадью 25,3 кв.м и литер "В" (летняя кухня) общей площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", наследственным имуществом умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери Сибилева Н.В, а также признать в порядке наследования за ней право собственности на указанные нежилые строения.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 06 марта 2019 года исковые требования Черняевой Т. И. к администрации "адрес" о признании права собственности на нежилые строения в порядке наследования удовлетворены.

Признаны нежилые строения литер "В1", общей площадью 25,3 кв.м и литер "В", общей площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", наследственным имуществом умершей ДД.ММ.ГГГГ Сибилева Н.В..

Признано в порядке наследования право собственности Черняевой Т. И. на нежилые строения литер "В1", общей площадью 25,3 кв.м и литер "В", общей площадью 22.8 кв,м, расположенные по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием к постановке на кадастровый учет нежилых строений литер "В1" (гараж) и литер "В" (летняя кухня), а также к государственной регистрации права собственности на них за Черняевой Т. И..

В апелляционной жалобе представитель администрации города Пятигорска Старыгина О.А. просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что спорное имущество не принадлежало наследодателю на праве собственности на день открытия наследства и не могло быть наследственным имуществом после смерти Сибилева Н.В.

Удовлетворяя требования о признании права собственности в порядке наследования на нежилые строения, суд также применил неверное толкование норм материального права, так как увеличилась площадь объекта на 2,5 кв.м. Между тем, разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта администрацией города не выдавалось.

Считает, что суд не оценив относимость, допустимость доказательств, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, вынес необоснованное решение, допустив неправильное толкование норм материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Черняевой Т. И. Багдасарова С.А. просит оставить решение суда без изменения, в удовлетворении доводов апелляционной жалобы отказать полностью.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, выслушав представителя истца Багдасарова С.А, поддержавшую доводы возражения, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания исследованных судом письменных доказательств, истице Черняевой Т. И. на праве собственности ранее принадлежала "адрес", общей площадью 76,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенная по "адрес", в "адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" Тупицкой С.А, номер в реестре нотариуса N. Впоследствии истица подарила 1/3 долю указанной квартиры своему мужу Черняеву А.Б, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на оставшиеся 2/3 доли зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права "адрес", запись регистрации N и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии муж истицы Черняеву А.Б. передарил принадлежавшую ему 1/3 долю своей матери Черняевой С.П, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Право Черняевой С.П. зарегистрировано 26 апреля 2018 года, запись регистрации N, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1990 году указанная квартира была приобретена отцом истицы Сибилевым И.Г. у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов, что подтверждается договором купли-продажи гражданину в личную собственность занимаемой им квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" края Бакушкиной Т.А, номер в реестре нотариуса N.

Согласно абз. 2 п. 1 указанного договора купли-продажи квартира продана отцу истицы Сибилевым И.Г. за 3610 рублей и согласно п. 3 уплачена полностью, что подтверждается квитанцией Филиала Сбербанка N в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2 указанного договора, продажная цена установлена оценочной комиссией при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N. В то же время, согласно указанному акту в стоимость квартиры входили также гараж литер "В1" и 1/2 сарая литер "В". 1/2 сарая литер "В", указанного в акте оценочной комиссии при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ строение литер "В", указанные в исковом заявлении, фактически представляют собой одно и тоже строение, что следует из ответа руководителя Пятигорского филиала ГУП СК " "адрес"имущество"-"БКИ" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/2 часть сарая литера "В", указанная в оценочном акте от ДД.ММ.ГГГГ, является увеличенным на 2,5 кв.м, сараем литер "В", указанным в протоколе МВК N, ? 14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя законность и обоснованность заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания за Черняевой Т. И. права собственности на нежилые строения литер "В1", общей площадью 25,3 кв.м и литер "В", общей площадью 22.8 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", в порядке наследования, указав, что спорное имущество состоит из литеров "В" 1/2 сарая и литера "В1" гаража, которые находились во владении умершего наследодателя. Отец истицы Сибилевым И.Г. приобрел в собственность у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов "адрес" вместе с гаражом литер "В1" и 1/2 сарая литер "В".

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном саманном доме литер "Б", 1898 года постройки, процент износа "адрес"% и состоит из четырех комнат жилой площадью 41,5 кв.м, общей полезной площадью 76,4 кв.м, гаража литер В1, 1/2 сарая литер "В" на земельном участке 1243 кв.м. общего пользования. Продажная цена квартиры составляет 3610 рубля.

Из представленных истцом технических паспортов на спорные строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сарай литер "В" (летняя кухня) общей площадью 25,3 кв.м и гараж литер "В1" площадью 22.8 кв.м, являются капитальными строениями, имеющими кирпичные стены, бетонные фундаменты, шиферные крыши, деревянные перекрытия, и которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Как следует из ответа руководителя Пятигорского филиала ГУП СК "Ставкрайимущество"-"БКИ" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/2 часть сарая литера "В", указанная в оценочном акте от ДД.ММ.ГГГГ, является увеличенным на 2,5 кв.м, сараем литер "В", указанным в протоколе МВК N, ? 14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые строения литер "В" - летняя кухня и гараж литер "В1" ранее в 1990 году были предоставлены органом местного самоуправления в установленном законом порядке за плату отцу истицы Сибилевым И.Г. и после его смерти были реконструированы матерью истицы Сибилева Н.В, а далее, в 1996 году, в установленном законом порядке были зарегистрированы с учетом увеличенной площади решением межведомственной комиссии.

Доводы жалобы о том, что в материалы дела не представлено разрешение на реконструкцию спорного имущества, не могут служить основанием для отмены решения суда.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения объекта вспомогательного использования.

Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиями и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

По смыслу приведенных выше норм права, объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано в упрощенном порядке только при доказанности отнесения этого объекта к вспомогательному сооружению.

В связи с этим являются ошибочными доводы жалобы о том, что отсутствие документов, подтверждающих законность реконструкции спорных нежилых строений, является препятствием для признания за истцом права собственности на данные строения в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Черняевой Т. И, принявшая часть наследства ( "адрес"), фактически приняла все наследство, поскольку вступила в права наследования на спорные строения, пользуется ими по назначению, несет расходы по их содержанию.

Иные доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и основаны на субъективном ошибочном толковании норм материального закона.

При таких обстоятельствах решение суда признается судебной коллегией законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального законодательства судом не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 06 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Пятигорска Старыгина О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: