Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03 июля 2019 г. по делу N 33-5089/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Шурловой Л.А.

судей Калединой Е.Г. и Чернышовой Н.И.

при секретаре Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации города - курорта Кисловодска по доверенности К.Е.Н.

на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 03 апреля 2019 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Г.Г.Г. к Администрации города - курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений администрации города - курорта Кисловодска, К.Г.Н, П.В.Н, К.А.Н, М.М.И, Ш.В.В. о признании прекращенным право пожизненно наследуемого владения земельным участком,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Г.Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации города - курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений администрации города - курорта Кисловодска, К.Г.Н, П.В.Н, К.А.Н, М.М.И, Ш.В.В, о признании прекращенным право пожизненно наследуемого владения ответчиков на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 939 кв.м. расположенный по адресу: г..Кисловодск, ул. Т. г..Кисловодска, указав, что на основании договора купли- продажи от 01 июня 2005 года истцу на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 доли в жилом доме литер "А" и литер "В" по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13 февраля 2019 года земельный участок по данному адресу с кадастровым номером 26:34:150208:8 общей площадью 939 кв.м. принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения К.Г.Н... П.В.Н, К.А.Н. и М.М.И. При этом правопреемником К.Г.Н, П.В.П, К.А.Н. на 2/3 доли в праве на жилой дом литер "А" и жилой дом литер "В" является Ш.В.В... который на сегодняшний день на основании решения Кисловодского городского суда от 29 июля 2008 года является собственником жилого дома литер "В" и земельного участка с кадастровым номером ***. обшей площадью 664 кв.м. по адресу: г..Кисловодск, ул. Т. г..Кисловодска. Правопреемником М.М.И. на 1/3 доли в праве на жилой дом литер "А" и жилой дом литер "В" но ул. Т. г..Кисловодска является Г.Г.Г. Выдел жилого дом литер "В" и земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 664 кв.м по адресу; г..Кисловодск, ул. Т. с признанием права собственности на эту часть был произведен на основании решения суда от 29 июля 2008 года. При этом выдел земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 664 кв.м по ул. Т. г..Кисловодска произошел с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 939 кв.м.

Однако решением суда от 29 июля 2008 года не было прекращено право пожизненно наследуемого владения К.Г.Н... П.В.Н, К.А.Н. и М.М.И. на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 939 кв.м, по ул. Т. г..Кисловодска и не было прекращено право общедолевой собственности на жилые дома литер "А" и литер "В" по тому же адресу. Истец обратился в opган местного самоуправления для оформления прав на земельный участок, однако в предоставлении земельного участка общей площадью 275 кв.м. на котором расположен жилой дом литер "А" на праве пожизненно наследуемого владения, а также на праве аренды ему отказано по тем основаниям, что право ПНВ переходит исключительно только по наследству, а договор аренды невозможно заключить из -за наличия права ПНВ у К.Г.Н... П.В.Н, К.А.Н. и М.М.И. на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью 939 кв.м. Таким образом сформировать земельный участок площадью 275 кв.м и получить испрашиваемый земельный участок в аренду не представляется возможным. Урегулировать спор в досудебном порядке невозможно.

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 03 апреля 2019 года исковые требования Г.Г.Г. удовлетворены.

Суд признал прекращенным право пожизненно наследуемого владения К.Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 939 кв.м. расположенный по ул. Т. г. Кисловодска.

Суд признал прекращенным право пожизненно наследуемого владения П.В.Н. на земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 939 кв.м, расположенный по ул. Т. г. Кисловодска.

Суд признал прекращенным право пожизненно наследуемого владения К.А.Н. на земельный номером **общей площадью 939 кв.м, расположенный Т. г. Кисловодска.

Суд признал прекращенным право пожизненно наследуемого владения М.М.И. на земельный участок *** общей площадью 939 кв.м. расположенный по ул. Т. г. Кисловодска.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации города - курорта Кисловодска по доверенности К.Е.Н. просит решение суда отменить, указав, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой coбственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Фактически земельного участка с общей площадью 939 кв.м. не существует, документы не приведены в соответствие, площадь земельного участка с кадастровым номером N *** в нарушение требований закона не изменена. В решении суда указаны нормы закона, которые утратили силу, соответственно не могут применяться к действующему законодательству.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца Г.Г.Г. по доверенности Г.А.И. просит решение суда оставить без изменения, поскольку жалоба не содержит доводов для его отмены. Сформировать спорный земельный участок площадью 275 кв. м. и приобрести на него право аренды не возможно никаким иным образом, кроме судебного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, выслушав истца Г.Г.Г, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК, п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Г.Г.Г. на праве собственности принадлежит 1/3 долю в праве общедолевой собственности в жилом доме литер "А" и литер "В" по ул. Т. в г. Кисловодске. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи доли в праве на жилой дом от 01 июня 2005 года, из которого следует, что Г. приобрел у М.М.И. указанную долю недвижимого имущества. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Литер "А и литер "Б" указанного жилого дома расположены на земельном участке общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием: под индивидуальное домовладение.

Собственником остальных долей жилого дома, а также земельного участка по адресу: г. Кисловодск, ул. Т. является Ш.В.В, который приобрел указанную недвижимость у П.В.Н, К.А.Н, К.Г.Н.

Заочным решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 29 июля 2008 года были удовлетворены исковые требования Ш.В.В. Суд признал действительной сделку купли- продажи от 15 мая 2008 года между Ш.В.В. с одной стороны и П.В.Н, К.А.Н, К.Г.Н. по продаже 1/6, 1/6, 1/2 доли соответственно жилого дома по адресу: г. Кисловодск, ул. Т, признал за Ш.В.В. право собственности на данные домовладения. Определена доля Ш.В.В. в домовладении по адресу: г. Кисловодск, ул. Т. как 2/3доли. Судом выделено реально 2/3 доли жилого дома N по адресу: г. Кисловодск, ул. Т, принадлежащая Ш.В.В... с закреплением за ним в натуре в собственность помещения в литере "В"- N1- жилая площадью 10.9 кв.м... помещение N2- кухня площадью 5,4 кв.м, помещение N3- жилая комната площадью 10,4 кв.м, помещение N4 - веранда площадью 3,1 кв.м. надворные постройки: литер "Д" кухня с подвалом, литер "Б"- сарай, литер "Г" - гараж, а также выделен на праве собственности Ш.В.В. земельный участок площадью 663,87 кв.м, из общего земельного участка площадью 939 кв.м, в границах: 20.23+32,09+0,30+21,0+31,29м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 февраля 2019 г. N99/2019/244922775 земельный участок по адресу: г. Кисловодск, ул. Т, общей площадью 664 кв.м, с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности Ш.В.В, на основании записи о регистрации права собственности от 22 января 2009 г. N26-26-34/010/2009-038.

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 февраля 2019 г. N99/2019/244923623, земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 939 кв.м... расположенный г. Кисловодск, ул. Т. принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения прежним собственникам - К.Г.Н, П.В.Н, К.А.Н, К.Г.Н.

Без признания за прежними собственниками земельного участка прекращенным право пожизненно наследуемого владения, истец Г.Г.Г. лишен возможности оформить право на находящийся в его пользовании земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования Г.Г.Г, суд первой инстанции исходил из того, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения, и пришел к выводу, что сохранение за К.Г.Н, П.В.Н, К.А.Н, М.М.И. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: г. Кисловодск, ул. Т, противоречит положениям законодательства. Их право владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к иному лицу.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку они сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 03 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика администрации города - курорта Кисловодска по доверенности К.Е.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи