Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 26 июня 2019 г. по делу N 33-952/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего Кучукова О.М.

Судей: Хамирзова М.Х. и Бейтуганова А.З.

при секретаре Кишевой А.В.

с участием Кармова Э.А.

по докладу судьи Бейтуганова А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кармова Эдуарда Анатольевича на решение Баксанского районного суда КБР от 22 апреля 2019 года по делу по заявлению Холдинговой компании общество с ограниченное ответственностью "ЗЕКО" к Кармову Эдуарду Анатольевичу, третьему лицу ООО "Группа Инновационных технологий" об установлении начальной продажной стоимости,

установила:

Решением Баксанского районного суда от 24 августа 2016 г. постановлено: "Обратить взыскание в пользу Холдинговой компании общество с ограниченной ответственностью "ЗЕКО" на имущество, заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Холдинговой компанией с ограниченной ответственностью "ЗЕКО" и Кармовым Эдурадом Анатольевичем, в виде: 1-этажного хозяйственного строения, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес"; объекта незавершенного строительства, площадью 320,6 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес"; земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадью 1620 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес"".

Холдинговая компания общество с ограниченное ответственностью "ЗЕКО" в лице представителя Бжамбеева А.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить начальную продажную стоимость, с которой должны начинаться публичные торги указанного недвижимого имущества.

Бжамбеев А.А, представляющий интересы Холдинговой компании общество с ограниченной ответственностью "ЗЭКО" не явился в суд, но от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Кармов Э.А. заявление Бжамбеева А.А. не признал и просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 300 000 рублей.

Решением Баксанского районного суда КБР от 22 апреля 2019 года постановлено: "Установить начальную продажную стоимость, с которой должны начинаться публичные торги недвижимого имущества: 1-этажного хозяйственного строения, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 839 200 рублей; объекта незавершенного строительства, площадью 320,6 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 2 242 400 рублей; земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадью 1620 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 741 000 рублей.

Не согласившись с указанным решением, считая его незаконным и необоснованным, Кармовым Э.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить его, принять по делу новое решение, взяв за основу расчет отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимого имущества, с которой должны начаться публичные торги в размере 80% от суммы 6 000 369 рублей, а именно 5095200 рублей, из которых 1-этажного хозяйственного строения, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 1265000 рублей; объекта незавершенного строительства, площадью 320,6 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 4 182 400 рублей; земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадью 1620 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 922 000 рублей, поскольку данное имущество, которое было заложено в 2012 году, является единственным местом его жительства и другого жилья у него нет. В случае продажи домовладения с публичных торгов при установленной судом начальной продажной цене у него не останется средств на приобретение иного жилья.

Так, автор жалобы в суде первой инстанции исковые требования не признал, и пояснил суду о том, что ООО "Группа инновационных технологий" не исполнило взятых на себя по договору поставки обязательств, ему стало известно в день вызова в суд, и в 2015 году, по его утверждению, истек срок исковой давности для предъявления требований по данному договору. Также автор жалобы заявлял ходатайство в суде первой инстанции об отложении судебного разбирательства для предоставления в суд Отчета N от ДД.ММ.ГГГГ, однако суд первой инстанции необоснованно, по мнению апеллянта, отказал в его удовлетворении, и не указал об этом ни в решении, ни в протоколе судебного заседания, а апеллянт, в свою очередь, не смог в связи с болезнью в установленном порядке принести замечания на протокол судебного заседания.

Апеллянт утверждает, что в суде первой инстанции был против рассмотрения дела без участия представителя истца, поскольку он был лишен возможности установить с представителем соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества как между залогодержателем и залогодателем, и против назначения судом отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку у него самого имелся данный отчет.

Автор жалобы также просит принять Отчет N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости на 126 листах как новое доказательство.

В возражениях на апелляционную жалобу Холдинговая компания общество с ограниченной ответственностью "ЗЕКО" просит решение Баксанского районного суда КБР от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников судебного заседания, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

По смыслу статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Обращаясь с настоящим заявлением в суд и ставя вопрос об установлении начальной продажной стоимости, с которой должны начинаться публичные торги недвижимого имущества, заявитель сослался на то обстоятельство, что при вынесении Баксанским районным судом КБР решения от 24 августа 2016 г, которым обращено в пользу Холдинговой компании общество с ограниченной ответственностью "Зеко" взыскание на имущество, заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Холдинговой компанией с ограниченной ответственностью "Зеко" и Кармовым Эдурадом Анатольевичем, в виде: 1-этажного хозяйственного строения, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес"; объекта незавершенного строительства, площадью 320,6 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес"; земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадью 1620 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес"", не определена его стоимость.

Определением Баксанского районного суда КБР от 27 февраля 2019 года, было удовлетворено ходатайство ответчика, и по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно отчёту оценки N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного недвижимого имущества составляет:

-1-этажного хозяйственного строения, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 1 049 000 руб.;

- объекта незавершенного строительства, площадью 320,6 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 2 803 000 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадью 1620 кв.м, расположенного по адресу: КБР, "адрес" - 927 000 руб.;

- стоимость всего имущества составляет 4779000 рублей.

Разрешая спор, верно оценив доказательства по делу, суд, применив приведённые нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, с учетом данных о рыночной стоимости заложенного имущества.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с произведенной оценкой заложенного имущества, Судебная коллегия отклоняет, так как оценка стоимости заложенного имущества была назначена по ходатайству ответчика. Доказательств недостоверности произведённой оценки ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции представлено не было. В суде первой, апелляционной инстанции о назначении повторной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорного имущества с целью установления начальной продажной цены не заявлено.

Приложенный к апелляционной жалобе отчёт N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке спорного имущества, Судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку не был представлен апеллянтом в суд первой инстанции и доказательств невозможности его представления суду, коллегии не представлено.

При этом утверждения апеллянта о том, что им заявлялось ходатайство о приобщении названного отчёта, материалами дела не подтверждено.

Таким образом, Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

определила:

Решение Баксанского районного суда КБР от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кармова Эдуарда Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий О.М. Кучуков

Судьи: М.Х. Хамирзов

А.З. Бейтуганов