Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 02 июля 2019 г. по делу N 33-14963/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Вересовой Н.А.

Судей

Утенко Р.В,

Кордюковой Г.Л.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июля 2019 года апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Мир" на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску ООО "Управляющая компания "Мир" к Балмашновой Е. Н. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения представителя истца Соколова С.И, представителя ответчика Батршиной Л.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания "Мир" обратилось в суд с иском к Балмашновой Е.Н, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в размере 126 728, 88 руб, пени в сумме 54 346, 43 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 619,38 руб.

В обоснование требований истец указал, что ответчик в период с "дата" по "дата" являлась собственником помещения "... ", общей площадью 51 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: "адрес" Истец ООО "УК "Мир" является управляющей организацией дома по вышеуказанному адресу. Ответчик ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем за период с "дата" по "дата" у нее образовалась вышеуказанная задолженность.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования удовлетворены частично.

С Балмашновой Е.Н. в пользу ООО "Управляющая компания "Мир" взыскано 34 833,32 руб, расходы на оплату госпошлины 940,97 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания "Мир" Пойгина Д.А. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ). Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Как установлено судом, Балмашнова Е.Н. в период с "дата" по "дата" являлась собственником помещения нежилого помещения "... ", общей площадью 51 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Истец ООО "УК "Мир" является управляющей организацией дома по вышеуказанному адресу, оказывала коммунальные услуги.

Как следует из расчета истца за период с "дата" по "дата" у ответчика возникла задолженность по оплате за коммунальные услуги помещения в вышеуказанном размере 126 728, 88 руб, предъявленная к взысканию наряду с пени в сумме 54 346, 43 рублей.

Как усматривается из уточненного расчета истца, задолженность ответчика состояла из стоимости ГВС в сумме 37 251,44 руб, стоимости ХВС в размере 12 252,41 руб, стоимости отопления в сумме 31 915,56 руб, водоотведения по ГВС и ХВС в сумме 19 366,78 руб, платы за содержание и текущий ремонт на сумму 25 425, 64 руб, платы на ОДН ХВС и ГВС за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года в размере 198,65 и 3357,55 руб. соответственно.

Ответчик признала исковые требования в части оплаты за содержание и текущий ремонт на сумму 25 425, 64 рублей, размера платы на ОДН ХВС и ГВС за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года в размере 198,65 и 3357,55 руб. соответственно, а также пени на указанные суммы в размере 8 627,29 руб. и 224,09 руб, произведя расчет с учетом признанных сумм задолженности на общую сумму 35 612,80 руб.

Приняв признание истцом требований в части, суд взыскал в пользу истца указанную сумму задолженности.

Основанием к отказу в удовлетворении остальной части требований суд указал на отсутствие доказательств потребления ответчиком коммунальных услуг в спорный период.

Суд указал, что согласно плану помещения, имеющегося в ЕГРН, в помещении 3-Н отсутствуют разводка системы отопления, радиаторы отопления, а также инженерная разводка системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

ГУП "ГУИОН" ПИБ "адрес" был представлен план цокольного этажа по состоянию на 2001 год. После 2001 года обследование помещения 3-Н филиалом не проводилось. Технический паспорт на вышеуказанное помещение не изготавливался.

На представленном плане не отражены инженерные коммуникации, элементы теплоснабжения в спорном помещении, из чего судом сделан вывод об их отсутствии в нежилом помещении, используемом ответчиком.

В подтверждение своих доводов об оказании вышеуказанных услуг ХВС, ГВС, водоотведения и теплоснабжения истец представил акт обследования от "дата" с фотографиями спорного помещения, согласно которому по периметру обследованного помещения проходит транзитом технологические трубы центрального отопления, в помещении расположены стояки центрального отопления. В помещении имеются раковина и санузел, к которым имеются подводы инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. В помещении установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды. При замере температуры воздуха установлено, что температура составляет 20 С.

При этом как усматривается из договора купли-продажи от "дата" (более года до составления акта) Балмашнова Е.Н. продала спорное помещение иному лицу. Из акта приема-передачи от "дата" следует, что приборы и оборудование (сантехника, электричество и пр.) в помещении отсутствуют.

Суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств наличия внутренней разводки систем отопления, водоснабжения, равно как и сведений, подтвержденных надлежащим образом, о наличии указанных систем, фактического подключения (в том числе и самовольного) ответчиком в спорный период

Суд указал, что сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учёта, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы за которые включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. Так же не имеется оснований полагать, что ответчику предоставлялась услуга по теплоснабжению, и соответственно о наличии у него обязанности по оплате её стоимости.

Доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем заявителю, теплопринимающих устройств и приборов учета, инженерных систем и коммуникаций, истцом не представлено.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.153, ч.2, ч.4 ст.154, ч.1, ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

При рассмотрении спора установлено, что в спорном нежилом помещении по периметру обследованного помещения проходят транзитом технологические трубы центрального отопления, в помещении расположены стояки центрального отопления. В помещении имеются подводы инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Поскольку любое вмешательство в систему отопления и водоотведения, являющуюся единой для многоквартирного жилого дома, допустимо с согласия собственников помещений многоквартирного дома, управляющей организации и требует согласования с поставщиками услуг, презюмируется наличие в нежилом помещении труб центрального отопления.

В этой связи выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств наличия в спорном помещении элементов теплоснабжения, инженерных систем водоотведения основаны на неверной оценке представленных доказательств. Материалы дела не содержат сведений о в совершении новым собственником самовольного переустройства, а акт обследования помещений от "дата", напротив, фактически ф отражает наличие систем тепло и водоснабжения в нежилом помещении в соответствии с требованиями законодательства.

Ошибочными являются выводы суда об отсутствии оснований для взыскания расходов по отоплению нежилого помещения ввиду его отопления посредством магистрального теплопровода.

Согласно " ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от "дата" N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "дата" N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (" ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от "дата" N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Ответчиком не представлены доказательств отсутствия в нежилом помещении системы отопления и водоснабжения.

Общедомовые трубопроводы системы отопления применительно к помещению ответчика являются теплоснабжающими установками, посредством которых осуществляется потребление тепловой энергии.

Ссылка суда на пункт 58, подпункты 61.2, 61.3 Методических указаний 2, согласно которым расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям, подлежит отклонению, поскольку потери, которые включены в тариф на передачу тепловой энергии, учитываются по тепловым сетям, расположенным до границы стены многоквартирного дома. Потери в общедомовых сетях не включаются в тарифы теплоснабжающих организаций.

При наличии трубопроводов подачи холодной и горячей воды в нежилое помещение истца сам по себе факт отсутствия санитарного оборудования не исключает возможность потребления водоснабжения, в связи с чем истцом правомерно начислены суммы оплаты исходя из нормативов потребления.

Поскольку правильность расчета предъявленной к взысканию суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги с учетом отопления, водоснабжения и водоотведения, пенни в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по существу ответчиком не опровергнута, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению с принятием решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" изменить и изложить в следующей редакции:

"Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" удовлетворить.

Взыскать с Балмашновой Е. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения за период с "дата" по "дата" в сумме 126 728 руб. 88 коп, неустойку в сумме в сумме 54 346 руб. 43 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 619 руб. 38 коп."

Председательствующий -

Судьи