Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 мая 2019 г. по делу N 33-4804/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М,

судей Гайнуллина Р.Г, Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Назмутдиновой Л.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест" - Яруллина А.А. на решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 25 декабря 2018 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Установить Шигабутдиновой Фирдаусе Фатиховне право постоянного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером... :233 для обеспечения прохода и проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов на следующих условиях:

- сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером... :233 площадью 318,6 кв.м. с координатами согласно каталогу координат, изложенному в заключении специалиста АО "БТИ" N 76\09-18.

- плата за сервитут 29987,25 руб. в год.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест" - Яруллина А.А. об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска, заслушав в судебном заседании Шигабутдинову Ф.Ф. и ее представителя Валееву Г.Р, а также представителя ООО "Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест" - Ульянина Е.В. не возражавших против изменения решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шигабутдинова Ф.Ф. обратилась в суд с исковым к ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест" об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером... :29, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости смежный земельный участок с кадастровым номером... :233, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "АС-фонд строительный", который находится под управлением ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест". В настоящее время, согласно данным публичной кадастровой карты проезд к ее земельному участку осуществляется через часть земельного участка с кадастровым номером... 233. Иных подъездных путей к ее земельному участку нет, кроме того данный подъездной путь имелся с самого начала приобретения земельного участка, с 1940-1950 гг. Кроме этого, она не имеет возможности обеспечить водоснабжение и водоотведение к своему дому путем прокладки водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, ввиду того, что ответчик отказывает в согласовании прохождения данных трасс через его земельный участок. Иного варианта прокладки трубопроводов водоснабжения и водоотведения не имеется. Она обращалась к ответчику о предоставлении ей сервитута для обеспечения прохода и проезда к своему земельному участку, в том числе для прокладки трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, однако ответчик оставил эти обращения без ответа.

Для определения части земельного участка с кадастровым номером... :233, в отношении которой необходимо предоставление права ограниченного пользования, он обратилась в АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", которым составлен предварительный вариант сервитута с учетом границ земельных участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь сервитута составила 246 кв.м. Кроме того, согласно п 2.6. Постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани N4233 от 7 мая 2013 года "Об изъятии земельного участка, утверждения схем расположения на кадастровых планах территорий и предоставления земельных участков на территории г..Казани" собственнику земельных участков рекомендовано обратиться в Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г..Казани для установления зоны публичного сервитута в отношении земельных участков площадью 1175 кв.м, и 2347 кв.м, по ул.Г.Тукая. С учетом изложенного просила установить ей право постоянного ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка ответчика площадью 246 кв.м, с кадастровым номером... :233, расположенного по адресу "адрес", для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила установить в ее пользу право постоянного ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером... :233, расположенного по адресу "адрес", площадью 318,6 кв.м, для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также других нужд, согласно заключению АО "БТИ РТ".

Представители ответчика Ягфаова Г.Г. и Яруллина А.А. иск не признали.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе представителем ООО "Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест" - Яруллиным А.А. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что судом не исследованы наиболее экономически выгодные, оправданные и удобные для сторон варианты установления сервитута для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов. В заключении специалиста АО "БТИ РТ" N 76/09-18 предложен один вариант прокладки и возможности дальнейшего обслуживания сетей водопровода и хозяйственно-бытовой канализации к жилому дому истца через земельный участок ответчика. При этом иные варианты установления сервитута и точки подключения жилого дома истца к сетям специалистом исследованы не были. Также в заключении специалиста АО "БТИ" N 76/09-18 не исследован вопрос о возможности сокращения расстояния от планируемых инженерных коммуникаций до запроектированных зданий и сооружений. Суд не учел и то, что эксперт АО "БТИ РТ" не принял во внимание, что в отношении земельного участка с кадастровым номером... :233, в границах которого предполагается сфера действия сервитута, установлен особый режим использования - достопримечательное место "Культурный слой исторического центра города Казани 10-17 веков" от 12.09.2013 N ЗУ-516. Кроме того, по данным архитектора-реставратора Новикова С.В, установление сервитута для прокладки инженерных коммуникаций полностью исключит возможность реализации ранее разработанной концепции по строительству офисного здания в соответствии с эскизным проектом.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчика, истцом Шигабутдиновой Ф.Ф. указывается на законность, обоснованность решения суда и несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест" - Ульянин Е.В. апелляционную жалобу поддержал, полагал возможным установление сервитута в меньшем размере, с учетом варианта прокладки линейных объектов в футляре, предложенного специалистом АО "БТИ РТ" N 01-09/1369 от 16 апреля 2019 года в качестве дополнения к ранее выданному заключению N 76/09-18.

Шигабутдинова Ф.Ф. и ее представитель Валеева Г.Р. считали решение суда законным и обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Шигабутдиновой Ф.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером... :29, общей площадью 436 км.м. расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером... :72, принадлежащий на праве собственности Шигабутдиновой Ф.Ф.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости смежный земельный участок с кадастровым номером... :233, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "АС- фонд строительный", который находится под управлением ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест".

Судом установлено, что принадлежащий истцу жилой дом не подключён к сетям водопровода и хозяйственно-бытовой канализации.

Согласно представленному суду варианту АО "БТИ РТ", прокладка водопровода и канализации возможна лишь через участок ответчика.

Согласно заключению специалиста АО "БТИ РТ" N 76/09-18 предложен вариант прокладки и возможности дальнейшего обслуживания сетей водопровода и хозяйственно-бытовой канализации к жилому дому N 20а через земельные участки с кадастровыми номерами... :233 (с фасадной стороны участка (вдоль ул. Г. Тукая),... :16 и... :19289. Предложенный вариант предусматривает прокладку: водопровода протяженностью 40,4 м по территории земельных участков с кадастровыми номерами... :233 и... :19289 (по сведениям ЕГРН об вышеуказанных участках). Водопровод к жилому дому заказчика определен в границах характерных (поворотных) точек за NN1, 2, 3, 4. Специалистом также определена охранная зона предлагаемого варианта подключения водопровода к жилому дому Заказчика (по 5м в каждую сторону), которая составила 451,1 кв.м. Охранная зона водопровода определена в границах характерных (поворотных) точек за NN5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,5. Хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 52,6 кв.м. по территории земельных участков с кадастровыми номерами... :233 и... :19289 (по сведениям ЕГРН вышеуказанных участках). Канализация к жилому дому заказчика определена в границах характерных (поворотных) точек за NN 1, 2, 3, 4. Специалистом также определена охранная зона предлагаемого варианта подключения канализации к жилому дому Заказчика (по 3м в каждую сторону), которая составила 329,9 кв.м. При вышеуказанном варианте земельный участок с кадастровым номером:... :19289 будет ограничен в пользовании (сервитутом) из-за охранных зон водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, площадью 172,6 кв.м; земельный участок с кадастровым номером... :233 будет ограничен в пользовании (сервитутом) из-за охранных зон водопровода и хозяйственно -бытовой канализации площадью 318, 6 кв.м;... :16 будет ограничен в пользовании (сервитутом) из-за охранных зон водопровода и хозяйственно -бытовой канализации площадью 19,2 кв.м.

Принимая решение об удовлетворении иска и установлении в пользу Шигабутдиновой Ф.Ф. сервитута на земельный участок ответчика, для обеспечения прохода и проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов согласно каталогу координат, изложенному в заключении специалиста АО "БТИ" N 76\09-18, суд первой инстанции исходил из невозможности прохода, проезда и прокладки линейных объектов к земельному участку истца иначе, как через земельный участок ответчика, а также площади сервитута в соответствии в 318,6 кв.м. определенной в заключении специалиста АО "БТИ" N 76\09-18.

С выводом суда в части определения координат и площади установления сервитута в отношении земельного участка ответчика суд апелляционной инстанции согласиться не может.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности установления сервитута. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

С учетом данных обстоятельств, установленный судом сервитут в отношении земельного участка ответчика составляет 318,6 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судом апелляционной инстанции сторонам предложено представить дополнительные доказательства в подтверждение возможных вариантов установления сервитута, наименее обременительных для земельного участка ответчика.

Согласно дополнению N 01-09/1369 от 16 апреля 2019 к ранее выданному заключению АО "БТИ РТ" N 76/09-18, специалистом предложен вариант прокладки линейных объектов в футляре, что значительно сократит площадь сервитута земельного участка ответчика.

Данный вариант, предусматривает прокладку водопровода протяжённостью 39,8 м по территории земельных участков с кадастровыми номерами... :233 и... :19289 (по сведениям ЕГРН). Водопровод к жилому дому заказчика определен в границах характерных (поворотных) точек за NN 1, 2, 3, 4. Специалистом также определена охранная зона предлагаемого варианта подключения водопровода к жилому дому заказчика (по 5 м и по 1,5 м в каждую сторону), которая составила 319,6 кв.м. Хозяйственно-бытовой канализации протяжённостью 51,3 кв.м по территории земельных участков с кадастровыми номерами... :233 и... :19289 (по сведениям ЕГРН). Специалистом также определена охранная зона предлагаемого варианта подключения канализации к жилому дому Заказчика (по 3м в каждую сторону), которая составила 195,4 кв.м. При вышеуказанном варианте земельный участок с кадастровым номером:... :19289 будет ограничен в пользовании (сервитутом) из-за охранных зон водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, площадью 151,3 кв.м; земельный участок с кадастровым номером... :233 будет ограничен в пользовании (сервитутом) из-за охранных зон водопровода и хозяйственно -бытовой канализации площадью 202,9 кв.м;... :16 будет ограничен в пользовании (сервитутом) из-за охранных зон водопровода и хозяйственно -бытовой канализации площадью 14,6 кв.м.

Против установления сервитута по такому варианту представитель ответчика в суде апелляционной инстанции не возражал.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, о необходимости удовлетворения исковых требования Шигабутдиновой Ф.Ф. частично, установив сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером... :233 площадью 202,9 кв.м. согласно координатам, приведенным в приложениях 11, 13, 15 в дополнении АО "БТИ РТ" N 01-09/1369 от 16 апреля 2019 года.

С учетом изменения площади ограниченного пользования земельного участка ответчика, решение по данному гражданскому делу подлежит изменению со снижением платы за сервитут до 19 097 рублей в год.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьёй 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 25 декабря 2018 года по данному гражданскому делу изменить в части размера сервитута.

- сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером... :233 площадью 202,9 кв.м. с координатами согласно каталогу координат по уточненному варианту АО "БТИ" согласно приложениям 11, 13, 15:

"данные изъяты"

- плата за сервитут 19097 рублей в год.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.