Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 марта 2019 г. по делу N 33-4949/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Гильмутдинова А.М. и Чекалкиной Е.А,

при секретаре судебного заседания Каримове С.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 6 декабря 2018 года, которым постановлено:

исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Взыскать с Гималетдиновой Г.Т, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Габдуллина М.И, в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам в размере 638062 руб. 75 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97443 руб. 86 коп, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 7 декабря 2018 года, начисляемые на сумму основного долга в размере 638062 руб. 75 коп, и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Гималетдиновой Г.Т. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" возврат госпошлины 10080 руб. 64 коп.

Взыскать с Гималетдиновой Г.Т. госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Набережные Челны в размере 474 руб. 43 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Низамовой А.М. в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ при Президенте РТ") обратилась в суд с иском к Гималетдиновой Г.Т, Габдуллину М.И. о взыскании солидарно задолженности по платежам по договору социальной ипотеки в размере 600488 руб. 16 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 мая 2018 года в размере 87575 руб. 67 коп, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно и до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 600488 руб. 16 коп, с возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 10080 руб. 64 коп, В обоснование иска указано, что 22 августа 2005 года с ответчиками был заключен договор социальной ипотеки.., по условиям которого им была предоставлена "адрес" "адрес". По состоянию на 25 мая 2018 года ответчики должны были выкупить 55,70110726 кв.м, а фактически выкупили 37,48519489 кв.м, задолженность составила 18,21591237 кв.м. Таким образом, долг ответчиков составляет 599774 руб. 95 коп, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 32925 руб. 88 коп. Кроме того, ответчики имеют просроченную задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на 25 мая 2018 года в размере 713 руб. 21 коп.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 638062 руб. 75 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97443 руб. 86 коп, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 7 декабря 2018 года, начисляемые на сумму основного долга в размере 638062 руб. 75 коп, и до дня фактического исполнения обязательства.

НО "ГЖФ при Президенте РТ" просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Гималетдинова Г.Т, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Габдуллина М.И, иск признала частично, пояснив, что в силу материального положения не имеет возможности своевременно вносить платежи.

Суд исковые требования удовлетворил частично и постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит изменить решение суда, удовлетворив исковые требования в полном объёме и взыскав установленную судом сумму задолженности в солидарном порядке с Гималетдиновой Г.Т. и несовершеннолетнего Габдуллина М.И. В обоснование доводов жалобы указывается, что 6 мая 2008 года Гималетдиновой Г.Т. оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200000 руб. Таким образом, Габдуллин М.И. является участником договора социальной ипотеки, следовательно, задолженность подлежит взысканию солидарно и с несовершеннолетнего Габдуллина М.И.

На основании ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании статьи п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ (ред. от 14.05.2018) "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В силу п.5 ст. 13 указанного Закона гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Из материалов дела следует, что 22 августа 2005 года между потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, и Гималетдиновой Г.Т. заключен договор социальной ипотеки... о возмездной передаче Гималетдиновой Г.Т. права собственности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на право использования, оформление права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры". Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" гражданином. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с пунктами 3.1.7, 3.1.8 договора, гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" неоплаченных квадратных метров "выбранной будущей собственной квартиры", ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров", путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры, а также нести расходы за регистрацию права собственности на выбранную квартиру в случае использования своего права по оформлению права собственности.

14 декабря 2005 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки... от 22 августа 2005 года, согласно которому ответчику Гималетдиновой Г.Т. предоставлена "адрес", общей площадью 57,68 кв.м.

Пунктом 2.5 установлен срок рассрочки внесения суммы задатка равный 144 месяцам. Обязанностью гражданина является равномерное внесение платежей с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров", которые определяются решением Кабинета Министров Республики Татарстан.

10 декабря 2007 года в связи с рождением у Гималетдиновой Г.Т. ребенка в договор социальной ипотеки и в учетное дело включен Габдуллин М.И. в качестве члена семьи.

21 января 2008 года Гималетдинова Г.Т. обратилась с заявлением об оказании государственной поддержки в связи с рождением ребенка.

6 мая 2008 года Гималетдиновой Г.Т. оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, в сумме 200000 руб.

Гималетдинова Г.Т. в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно уточненному расчету истца, по состоянию на 27 ноября 2018 года ответчики должны были выкупить 57,2 кв.м, а фактически выкупили 38,49504681 кв.м, невыкупленная площадь составляет 18,70495319 кв.м.

Общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет 638062 руб. 75 коп, в том числе: задолженность по оплате выкупных платежей за жилое помещение в размере 637749 руб. 55 коп, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования будущей собственной квартиры в размере 313 руб. 20 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей и наличием образовавшейся задолженности, истцом 25 ноября 2017 года направлена претензия в адрес ответчиков об оплате просроченной задолженности. Данное требование истца до настоящего времени не исполнено ответчиками.

Принимая решение о взыскании задолженности с Гималетдиновой Г.Т, суд первой инстанции исходил из того, что она действует также в интересах несовершеннолетнего Габдуллина М.И. как его законный представитель.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность подлежит взысканию солидарно с несовершеннолетнего Габдуллина М.И, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.

В силу п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарная ответственность несовершеннолетнего по сделке, совершенной его законным представителем, не предусмотрена ни законом, ни договором социальной ипотеки.

Согласно п.1 ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу п.1 и п.3 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Довод апелляционной жалобы о том, что Гималетдиновой Г.Т. оказана государственная поддержка в связи с рождением ребенка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200000 руб, не является основанием для возложения на Габдуллина М.И. солидарной ответственности по договору социальной ипотеки, поскольку он является малолетним, не достигшим возраста 14 лет. Кроме того, договор социальной ипотеки заключен до его рождения, государственная поддержка оказана Гималетдиновой Г.Т. как стороне договора социальной ипотеки.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 6 декабря 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи