Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 апреля 2019 г. по делу N 33-5267/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М,

судей Гайнуллина Р.Г, Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Тютчева С.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Секаевой А.Ю, Закировой Ф.М. на решение Алексеевского районного суда города Казани Республики Татарстан от 22 января 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Закирова Айрата Ахатовича к Секаевой Алие Юнировне, Закировой Фание Мустафовне, удовлетворить.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" согласованной с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты". Осуществить постановку на кадастровый учет по границам земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" без согласования с ее правообладателями.

В удовлетворении встречных исковых требований Секаевой Алии Юнировны, Закировой Фании Мустафовны к Закирову Айрату Ахатовичу об установлении местоположения границ земельного участка по фактическим замерам, признать границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" согласованными с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по фактическим замерам, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Секаевой А.Ю, Закировой Ф.М. об отмене решения суда, возражений Закирова А.А. против удовлетворения апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании ответчиков Секаеву А.Ю, Закирову Ф.М. и их представителя Савканаеву А.И. в поддержку доводов апелляционной жалобы, Закирова А.А. оставившего разрешение спора на усмотрение суда апелляционной инстанции, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Закиров А.А. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Секаевой А.Ю, и Закировой Ф.М. с требованием о признании границы земельного участка согласованной и постановки земельного участка на кадастровый учет. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес". Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на земельный участок. При проведении межевания земельного участка выявлены несоответствия в местоположении границ и площади земельного участка на местности сведениям государственного кадастра недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", в фактических освоенных границах, существующих на местности более 15 лет и закрепленных ограждениями, составляет "данные изъяты", что на "данные изъяты" больше сведений в ГКН. Ответчики не подписывают лист согласования, полагая, что истец захватил часть принадлежащего им земельного участка. С учетом изложенного просил суд признать границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" согласованной с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты". Управлению Росреестра по РТ осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по границам согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2, скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" без согласования с ее правообладателями (л.д. 89).

Секаева А.Ю. и Закирова Ф.М иск не признали, предъявили к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречный иск к Закирову А.А. с требованием об установлении местоположения границ земельного участка по фактическим замерам. В обоснование заявленных требований указали, что Закиров А.А. в своем иске сослался на землеустроительную экспертизу, проведенную "данные изъяты" ФИО3 по земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащему Секаевой А.Ю, и Закировой Ф.М. Однако согласно рецензии на эту экспертизу, выполненную экспертом "данные изъяты"", таковая составлена вразрез установленным нормам законодательства и не содержит необходимых координат границ земельного участка. Экспертом не осуществлялся выезд к земельному участку. Верные границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположены по фактическим замерам, согласно проведенному исследованию кадастровым инженером из "данные изъяты"". Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" Закиров А.А. не желает в добровольном порядке согласовать границу между их земельными участками. В связи с этим просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по фактическим замерам. Признать границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" согласованной с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты". Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по фактическим замерам, скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" без согласования с ее правообладателем (л.д. 99-100).

Истец А.А. Закиров в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные требования не признал.

Ответчики Секаева А.Ю, Закирова Ф.М. встречные требования поддержали, исковые требования Закирова А.А. не признали.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Секаевой А.Ю. и Закировой Ф.М. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что судом проигнорированы доказательства, представленные Секаевой А.Ю. и Закировой Ф.М, а именно: заключение специалиста N "данные изъяты" (рецензия) на отчет о проведении землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", в котором указано, что межевой план от 31 мая 2016 года составлен неверно и не может считаться действительным. По результатам графического моделирования выявлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по данным контрольных фактических измерений не соответствует данным межевого плана от 31 мая 2016 года расстояние между границами земельного участка по данным фактических измерений и данным межевого плана от 31 мая 2016 года составляет от 18 см до 73 см, что значительно превышает среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек (10 см). При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" допущена ошибка, вследствие чего выдан неправильный межевой план, о признании которого недействительным в настоящее время ответчиками по первоначальному иску подано исковое заявление в Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

В суде апелляционной инстанции ответчики Секаева А.Ю, Закирова Ф.М. и их представитель Савканаева А.И. апелляционную жалобу поддержали, просили установить границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в соответствии с межевым планом от 19 апреля 2019 года.

Истец Закиров А.А. не возражал против установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты" по межевому плану от 19 апреля 2019 года.

Другие участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи со следующим.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частями 1, 5-8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Закиров А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчики Секаева А.Ю. и Закирова Ф.М. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на 24.12.2018 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2013 года (л.д. 174, 176-182). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Удовлетворяя исковые требования Закирова Ф.М. и отказывая в удовлетворении встречного иска Секаева А.Ю. и Закирова Ф.М. суд первой инстанции сходил из представленного суду истцом по первоначальному иску межевого плана на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" от 8 августа 2018 года (л.д.8), при этом суд исходил из того, смежная граница земельных участков не должна преломляться.

В представленном суду межевом плане на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" (л.д.8-31), отсутствует указание на смежный земельный участок ответчиков с кадастровым номером "данные изъяты", в связи с чем координаты местоположения смежной границы между этими земельными участками не определялись, несмотря на наличие между сторонами спора о местоположении смежной границы земельных участков.

В тоже время истцы по встречному иску и ответчики по первоначальному иску Секаева А.Ю. и Закирова Ф.М. настаивали на установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по фактическим замерам.

Суд первой инстанции судебную землеустроительную экспертизу по делу не назначил и фактически уклонился от разрешения данного спора по существу.

В суде апелляционной инстанции стороны пришли к соглашению об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты" в соответствии с координатами по межевым планам на данные земельные участки, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 19 апреля 2019 года, в которых координаты смежной границы совпадают.

При таких данных, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить встречный иск Секаева А.Ю. и Закирова Ф.М. в части установления смежной границы земельных участков и установить таковую между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты" по приведенным в вышеуказанных межевых планах координатам:

"данные изъяты"

В остальной части исковые требования как первоначального иска, так и встречного иска о признании границы земельного участка согласованной, постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по границам согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6, корректировке границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" без согласования с его правообладателями, уточнению остальных границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по фактическим замерам, корректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" без согласования с его правообладателем - удовлетворению не подлежат, как основанные на неправильном способе защиты права.

При таких данных, не оснований для удовлетворения исковых требований Закирова Ф.М. не имелось, и напротив встречные исковые требования Секаевой А.Ю. и Закировой Ф.М. в части установления смежной границы земельных участков подлежали удовлетворению.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алексеевского районного суда города Казани Республики Татарстан от 22 января 2019 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Закирова А.А. к Секаевой А.Ю. и Закировой Ф.М. о признании границы земельного участка согласованной и постановки земельного участка на кадастровый учет отказать.

Встречный иск Секаевой А.Ю, Закировой Ф.М. к Закирову А.А. об установлении местоположения границ земельного участка по фактическим замерам удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером "данные изъяты" по следующим точкам координат:

"данные изъяты"

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.