Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 марта 2019 г. по делу N 33-5545/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ТютчеваС.М,

судей Гайнуллина Р.Г, Митрофановой Л.Ф,

при секретаре судебного заседания СадриевойЭ.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гайнуллина Р.Г. гражданское дело по иску Шагиева Д.Г. к Габидуллиной Л.Ф. о взыскании суммы долга по предварительному договору,

по апелляционной жалобе Шагиева Д.Г. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2018года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Шагиева Д.Г. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения Габидуллиной Л.Ф. против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Шагиев Д.Г. обратился в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с иском к Габидуллиной Л.Ф. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи от 26 марта 2016 года в сумме 380500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 3552,20 рубля, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 26 марта 2016 года между Шагиевым Д.Г. и Габидуллиной Л.Ф. заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого Шагиев Д.Г. продал Габидуллиной Л.Ф. жилой дом с участком за 4300000 рублей, из которых 1150000 рублей Габидуллина Л.Ф. обязалась оплатить Шагиеву Д.Г. в момент подписания предварительного договора под расписку за счет собственных средств, 2670000 рублей - за счёт кредитных средств, предоставленных банком ВТБ24, 480000 рублей - в рассрочку в течение 24 месяцев, начиная с апреля 2016 года до марта 2018 года путем перечисления на карту продавца. 30 марта 2016 года был заключен основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в банке ПАО "ВТБ-24", на основании которого ГабидуллинаЛ.Ф. оформила право собственности на объекты недвижимости. Исполняя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 26 марта 2016 года, ГабидуллинаЛ.Ф. перечислила Шагиеву Д.Г. только 99500 рублей, оставшиеся 380500 рублей ГабидуллинаЛ.Ф. не оплатила, требование о выплате этих денежных средств не исполнила.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик исковые требования не признала.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Шагиев Д.Г. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом в апелляционной жалобе указывается, что суд первой инстанции не дал оценку обстоятельствам исполнения Габидуллиной Л.Ф. обязательства по предварительному договору от 26 марта 2016 года перечислить денежные средства на банковскую карту Шагиева Д.Г.

Дополнительно в апелляционной жалобе указано, что суд не принял во внимание действительную стоимость жилого дома и земельного участка, установленную отчётом об оценке ООО "Аудекс", по которому рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составила 4453000 рублей, что соответствует цене недвижимого имущества, установленной предварительным договором от 26 марта 2016 года.

Возражений на апелляционную жалобу не представлено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Шагиева Д.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Габидуллина Л.Ф. возражала против доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что 26 марта 2016 года между Шагиевым Д.Г. и Габидуллиной Л.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что по соглашению сторон продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 4300000 рублей, из которых 1150000 рублей покупатель оплачивает в момент подписания предварительного договора под расписку за счет собственных средств, 2670000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет кредитных средств предоставленных банком ВТБ24, 480000 рублей покупатель оплачивает продавцу в рассрочку в течение 24 месяцев начиная с апреля 2016 года до марта 2018 года путем перечисления на дебетовую карту Сбербанк на имя продавца, подтверждением оплаты, по соглашению сторон, будет являться квитанция об оплате.

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости не позднее 30 марта 2016 года.

30 марта 2016 года между Шагиевым Д.Г. и Габидуллиной Л.Ф. заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств.

Согласно пункту 1.6 договора земельный участок и жилой дом продаются по цене 2550000 рублей, при этом стоимость земельного участка составляет 1500000 рублей, стоимость жилого дома составляет 1050000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора оплата земельного участка и жилого дома покупателем продавцу производится в следующем порядке: окончательный расчет производится в течение двух рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан перехода права собственности к покупателю на земельный участок и жилой дом и ипотеки в силу закона в пользу кредитора путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 2550000 рублей.

1 апреля 2016 года на основании договора купли-продажи от 30 марта 2016 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к Габидуллиной Л.Ф.

Согласно расписке Шагиева Д.Г. от 6 апреля 2016 года расчёт между сторонами по договору купли-продажи от 30 марта 2016 года между сторонами произведён полностью, претензий к Габидуллиной Л.Ф. он не имеет.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из положений статей 209, 218, 408, 420, 429, 487, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришёл к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку после заключения основного договора купли-продажи, расчёт по которому произведён и государственная регистрация перехода права собственности состоялась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По смыслу указанных норм права в отличие от договора купли-продажи на основании предварительного договора возникает только обязательство сторон заключить в будущем основной договор. На основании предварительного договора не возникают иные обязательства, в том числе по передаче имущества или по уплате цены этого имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что обязательства сторон по предварительному договору исполнены в день заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, который заключён на условиях, отличающихся от условий предварительного договора, принимая во внимание, что договор купли-продажи исполнен, суд первой инстанции пришёл к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ШагиеваД.Г.

Доводы апелляционной жалобы о частичном исполнении Габидуллиной Л.Ф. условий предварительного договора купли-продажи от 26 марта 2016 года путем перечисления денежных средств на карту ШагиеваД.Г. судебная коллегия отклоняет, поскольку соответствующих доказательств не представлено.

Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 199, 327, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 18декабря 2018года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шагиева Д.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи