Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 апреля 2019 г. по делу N 33-5864/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.А. Абдуллиной,

судей А.М. Галиевой, Г.Р. Гафаровой,

при секретаре Р.И. Мусиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М. Галиевой гражданское дело по апелляционной жалобе Р.И. Ибрагимовой на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 23 января 2019 года, которым постановлено:

иск ООО Банк "Аверс" удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, количество комнат: 3, общая площадь: 53,6 кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, "адрес", установив начальную продажную стоимость 1145600 (один миллион сто сорок пять тысяч шестьсот) рублей, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 1238 кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, "адрес", установив начальную продажную стоимость 576000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Ибрагимовой Рамии Исмаиловны в пользу ООО Банк "Аверс" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Ибрагимовой Рамии Исмаиловны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Адванс "Экспертное Агентство" судебные расходы по оплате за проведенную эксперту в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Выслушав объяснения представителя Р.И. Ибрагимовой - А.И. Паненко, поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя ООО Банк "Аверс" М.А. Авдониной, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО Банк "Аверс" обратилось в суд с иском к Р.И. Ибрагимовой об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором N 5708/455 от 12 сентября 2014 года ООО Банк "Аверс" предоставило Р.И. Ибрагимовой кредит в размере "данные изъяты" рублей на срок до 10 сентября 2029 года под 14,25 % годовых.

Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом жилого дома (общая площадь 53,6 кв.м, кадастровый номер... ); и земельного участка (площадь 1238 кв.м, кадастровый номер... ), расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, "адрес". Оформлена закладная, держателем которой является ООО Банк "Аверс". Обременение зарегистрировано в предусмотренном законом порядке 18 сентября 2014 года.

Поскольку заемщиком обязательства не исполнялись надлежащим образом, Банк обращался в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 26 мая 2015 года с Р.И. Ибрагимовой взыскана задолженность в размере 2108871 рубля 74 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 18744 рубля; обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанный жилой дом и земельный участок с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 3005000 рублей.

На основании решения суда выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

На стадии исполнительного производства определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 11 января 2017 года утверждено мировое соглашение. Условиями мирового соглашения определен новый график платежей. Исполнительное производство прекращено.

Банк, ссылаясь на неисполнение условий мирового соглашения, обратился в суд за выдачей исполнительного листа. Судом выдан исполнительный лист на взыскание задолженности, в нем отсутствует указание на обращение взыскания на заложенное имущество. Но, мировым соглашением не предусмотрено прекращение ипотеки.

В закладной залоговая стоимость жилого дома определена в размере 2135000 рублей, земельного участка - 870000 рублей.

По отчету оценщика рыночная стоимость жилого дома составляет 1443000 рублей, земельного участка - 521000 рублей.

Банк просил обратить взыскание на заложенное имущество, а начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, с которой начинаются торги, определить в размере 80 % от рыночной стоимости по результатам судебной экспертизы, о назначении которой истец заявил ходатайство.

В судебном заседании представитель истца ООО Банк "Аверс" Р.Х. Сабиров иск поддержал, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от стоимости по судебной экспертизе.

Ответчик Р.И. Ибрагимова не явилась, извещена. Ее представитель А.И. Паненко иск не признал, указав, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Определением суда по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "Адванс "Экспертное агентство". Из заключения эксперта от 10-23 октября 2018 года следует, что рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка составляет 1432000 рублей и 720000 рублей соответственно.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в вышеизложенной формулировке, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости по оценке ООО "Адванс "Экспертное агентство".

В апелляционной жалобе Р.И. Ибрагимова просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске по следующим мотивам.

Определением суда на стадии исполнительного производства утверждено мировое соглашение, но в последующем условия мирового соглашения были нарушены, в связи с чем возникла неопределенность с графиком платежей.

По мировому соглашению Банк произвел списание денежных средств, в результате этого задолженность, возникшая по мировому соглашению, была погашена, но, несмотря на это Банк обратился в суд за выдачей исполнительного листа.

На заседании суда апелляционной инстанции представитель Р.И. Ибрагимовой - А.И. Паненко апелляционную жалобу поддержал.

Представитель ООО Банк "Аверс" М.А. Авдонина возражает против удовлетворения жалобы.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что ООО Банк "Аверс" предоставило Р.И. Ибрагимовой вышеуказанный кредит для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Чепчуговское сельское поселение, село Чепчуги, улица Заречная, дом N 38 "а", исполнение которого обеспечено залогом названной недвижимости.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 26 мая 2015 года с Р.И. Ибрагимовой взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Возбуждено исполнительное производство. Определением суда от 11 января 2017 года утверждено мировое соглашение на стадии исполнения судебного решения. Условиями мирового соглашения определен новый график платежей. Согласно графику платежей ежемесячный платеж в декабре 2016 года составляет 28923 рубля 03 копейки, с января 2017 года по декабрь 2024 года - по 28752 рубля 21 копейки ежемесячно.

В связи с утверждением мирового соглашения исполнительное производство прекращено.

Ссылаясь на неисполнение условий мирового соглашения от 11 января 2017 года, Банк 14 декабря 2017 года обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа по мировому соглашению.

Исполнительный лист выписан и направлен Банку письмом от 18 января 2018 года. В исполнительном листе отсутствует указание на обращение взыскания на заложенное имущество.

Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска, исходил из того, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 55.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора и договора ипотеки)

1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела мировым соглашением, утвержденным 11 января 2017 года, не предусмотрено прекращение ипотеки.

Ответчик не отрицает нарушение условий мирового соглашения, о чем указано и в апелляционной жалобе. Ответчик поясняет, что средствами материнского капитала погашена возникшая по мировому соглашению задолженность, в связи с чем оснований для выдачи исполнительного листа по мировому соглашению не имелось.

Из выписки по лицевому счету за период с 12 сентября 2014 года по 19 апреля 2019 года усматривается, что после утверждения мирового соглашения в ходе исполнительного производства с период с января по июль 2017 года ответчиком вносились платежи не ниже размера, предусмотренного графиком платежей по мировому соглашению.

28 сентября 2017 года на счет ответчика поступило 453026 рублей, которые направлены на погашение просроченных процентов в размере 48111 рублей 53 копеек, просроченного основного долга в размере 18702 рублей 49 копеек, основного долга - 386211 рублей 98 копеек.

Впоследствии до настоящего времени ответчиком платежи в погашение кредита не вносятся.

Ответчик ссылается на то, что Банк должен был изменить график платежей, а именно уменьшить размер ежемесячных платежей. Однако, это Банком не сделано.

Представитель Банка ссылается на то, что по условиям кредитного договора в случае частичного досрочного погашения кредита размер ежемесячного платежа не изменяется.

Действительно, пунктом 3.16.3 кредитного договора, заключенного между Банком и И.Р. Ибрагимовой, предусмотрено, что после осуществления заемщиком частичного досрочного возврата кредита размер ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата кредита сокращается.

Условиями заключенного между сторонами мирового соглашения, утвержденного судом 11 января 2017 года, был изменен график платежей. При этом в мировом соглашении не отражена возможность изменения размера ежемесячных платежей в сторону уменьшения при частичном досрочном возврате кредита.

Пункт 3.16.3 кредитного договора ответчиком не оспаривался, условия, изложенные в этом пункте договора, недействительными не признаны. Мировое соглашение не содержит указаний на действия сторон (банка и заемщика) при частичном досрочном погашении кредита. Ответчик с заявлением об изменении графика погашений в связи с частичным досрочным погашением кредита за счет средств материнского капитала в банк не обращался. Банком этот вопрос по своей инициативе не разрешался.

Как следует из выписки по лицевому счету последний платеж по кредиту был произведен 28 сентября 2017 года в размере 453026 рублей за счет средств материнского капитала. В последующем до 19 апреля 2019 года заемщиком платежи не вносились.

По условиям кредитного договора и мирового соглашения предусмотрено ежемесячное внесение сумм в погашение кредита и уплата процентов за пользование заемными денежными средствами. Несмотря на уменьшение размера основного долга (в связи с частичным досрочным погашением) Банк не освобождал ответчика от внесения платежей по кредиту, что должно осуществляться ежемесячно. Однако, с 28 сентября 2017 года по настоящее время ответчиком платежи по кредитному договору не вносятся, что подтверждается выпиской по счету и пояснениями представителя ответчика.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 23 января 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.И. Ибрагимовой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи