Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 апреля 2019 г. по делу N 33-5915/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционным жалобам товарищества собственников жилья "АМЕГА" и представителя Котляревской Ф.М. - Королевой Г.А. на решение Советского районного суда г. Казани от 21 ноября 2018 г, которым, с учетом дополнительного решения от 31 января 2019 г. и определения об исправлении описки от 31 января 2019 г, постановлено:

иск товарищества собственников жилья "Амега" к Котляревской Ф.М, Наздекову А.Ю. удовлетворить частично.

Обязать Котляревскую Ф.М. в нежилых помещениях N 9 и N 1001 технического подполья дома "адрес" демонтировать отводы от общедомовой системы холодного водоснабжения, подключения электричества от общедомовой системы электроснабжения.

Обязать Котляревскую Ф.М. демонтировать установленные навесные замки в проектных эксплуатационных проемах технического подполья дома "адрес" между помещением N 36 по техпаспорту дома теплового пункта третьего подъезда и помещением N 1000 Котляревской Ф.М, между помещением N 33 водомерного узла и помещением N 35 по техпаспорту дома нежилого помещения N 1000 Котляревской Ф.М, между помещением N 15 общедомового имущества по техпаспорту дома и помещением N13 по техпаспорту дома нежилого помещения N 1001 Котляревской Ф.М.

Обязать Наздекова А.Ю. в нежилом помещении N 1002 в техническом подполье дома "адрес" демонтировать отводы от общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отводы от общедомовой системы канализации, привести общедомовую систему канализации в прежнее до осуществления врезок в общедомовую систему состояние, в том числе, убрать засыпку грунтом и осуществить демонтаж бетонного пола в месте прокладки общедомовой системы канализации, препятствующие доступу ТСЖ "Амега" к осмотрам, ремонтам, прочисткам общедомовой системы канализации от лежака до места соединения общедомовой системы канализации с выпуском в канализационный смотровой колодец у внешней стены жилого дома, каркасные гипсокартонные короба, закрывающие общедомовые инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации, очистить общедомовые инженерные сети от монтажной пены, подключение электричества от общедомовой системы электроснабжения.

Обязать Котляревскую Ф.М. и Наздекова А.Ю. не чинить препятствия ТСЖ "Амега" при проведении ими работ, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 в помещениях N N 9 и N 1000, 1001, а также N 1002 технического подполья дома "адрес" (дополнительное решение от 31 января 2019 г.).

Взыскать с Котляревской Ф.М. на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 100 руб. в пользу товарищества собственников жилья "Амега" ежедневно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Наздекова А.Ю. на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 100 руб. в пользу товарищества собственников жилья "Амега" ежедневно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска ТСЖ "Амега" отказать.

Взыскать с Котляревской Ф.М. в пользу ТСЖ "Амега" в возврат государственной пошлины 6000 руб.

Взыскать с Наздекова А.Ю. в пользу ТСЖ "Амега" в возврат государственной пошлины 6000 руб.

Взыскать с Котляревской Ф.М. в пользу ООО "СУДЭКС" 34000 руб. за производство судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с Наздекова А.Ю. в пользу ООО "СУДЭКС" 34000 руб. за производство судебной строительно-технической экспертизы.

Иск Котляревской Ф.М. к товариществу собственников жилья "Амега" оставить без удовлетворения.

Иск Наздекова А.Ю. к товариществу собственников жилья "Амега" оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Амега" Макеева Д.В, поддержавшего жалобу, представителя Котляревской Ф.М. - Королевой Г.А, поддержавшей жалобу, представителя "Татэнергосбыт" Газимовой А.Г, оставившей разрешение спора на усмотрение суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Амега" обратилось в суд с иском к Котляревской Ф.М. об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для обслуживания общедомового имущества.

Кроме того, к производству суда были приняты иск ТСЖ "Амега" к Котляревской Ф.М. об обязании устранить самовольные подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения в нежилых помещениях, встречный иск Котляревской Ф.М. к ТСЖ "Амега" об обязании согласовать подключение нежилых помещений к инженерным сетям; иск ТСЖ Амега" к Наздекову А.Ю. об обязании устранить самовольные подключения к сетям; иск Наздекова А.Ю. к ТСЖ "Амега" о предоставлении доступа к информации.

Определением судьи от 5 февраля 2018 г. указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

С учетом уточненных исковых требований ТСЖ "Амега" просило признать самовольными и незаконными присоединение отводов холодной и горячей воды, канализации, подключение электроснабжения в нежилом помещении N 1002, принадлежащем Наздекову А.Ю, присоединение отводов холодной воды, подключение электроснабжения в нежилых помещениях N 9 и N 1001, принадлежащих Котляревской Ф.М, которые были осуществлены от общедомовых систем водоснабжения, канализации, электроснабжения дома "адрес", по утверждению товарищества, с нарушением установленного порядка технологического присоединения, строительных норм, правил и ПУЭ, в отсутствие согласия собственников других помещений многоквартирного дома, договоров и актов об осуществлении технологического присоединения, технических условий на присоединение (подключение).

При этом истец просил обязать Котляревскую Ф.М. в нежилых помещениях N 9 и N 1001 демонтировать отводы от общедомовой системы холодного водоснабжения, подключение к общедомовой системе электроснабжения; обязать Наздекова А.Ю. в нежилом помещении N 1002 демонтировать отводы от общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отводы от общедомовой системы канализации, привести общедомовую систему канализации в прежнее состояние до осуществления врезок в общедомовую систему, в том числе убрать засыпку грунтом и осуществить демонтаж бетонного пола в месте прокладки общедомовой системы канализации, препятствующие ТСЖ "Амега" в доступе к осмотрам, ремонтам, прочисткам общедомовой системы канализации от лежака до места соединения общедомовой системы канализации с выпуском в канализационный смотровой колодец у внешней стены жилого дома, в каркасные гипсокартонные короба, закрывающие общедомовые инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации, очистить общедомовые инженерные сети от монтажной пены, подключение электричества к общедомовой системе электроснабжения; обязать Котляревскую Ф.М. демонтировать установленные навесные замки в проектных эксплуатационных проемах технического подполья дома "адрес" между помещением N 36 (по техпаспорту дома - теплового пункта третьего подъезда) и помещением N 1000, между помещением N 33 водомерного узла и помещением N 35 (по техпаспорту дома - нежилого помещения N 1000), между помещением N 15 и помещением N 13 (по техпаспорту дома - нежилого помещения N 1001); обязать Котляревскую Ф.М. в нежилых помещениях N 9, 1000, 1001, Наздекова А.Ю. в нежилом помещении N 1002 не чинить препятствия ТСЖ "Амега" при осмотрах общего имущества и при проверках устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, проведению фото - и видеофиксации состояния общего имущества, составлению заключений и проведению экспертиз при проведении необходимых ремонтных и аварийных работ, текущего, капитального ремонта и обслуживания общего

имущества, проводимых ТСЖ "Амега" и подрядными организациями истца, а также привлеченными товариществом специалистами и экспертами; обязать Наздекова А.Ю. предоставить доступ председателю правления и членам правления ТСЖ "Амега", штатным работникам ТСЖ "Амега", работникам аварийно-диспетчерской службы, подрядных и экспертных организаций, и иным третьим лицам, указанным в актах проверки состояния общего имущества, в принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение N 1002 в уведомительном порядке, известив собственника Наздекова А.Ю. по телефону... смс-сообщением; обязать Котляревскую Ф.М. предоставить доступ председателю правления и членам правления ТСЖ "Амега", штатным работникам ТСЖ "Амега", работникам аварийно-диспетчерской службы, подрядных и экспертных организаций, и иным третьим лицам, указанных в актах проверки состояния общего имущества в принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения N 9, 1000, 1001, в уведомительном порядке, известив собственника Котляревскую Ф.М. по телефону... смс-сообщением, а также передать по акту ключ от входной двери эвакуационного выхода технического подполья, находящегося в помещении N 1 (по техпаспорту дома нежилого помещения N 1001); взыскать с Котляревской Ф.М. и Наздекова А.Ю. в пользу ТСЖ "Амега" на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере по 100 руб. с каждого за каждый день просрочки, начиная со дня вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения решения суда Котляревской Ф.М. и Наздековым А.Ю.; указать в решении о том, что в случае неисполнения решения суда ответчиками, ТСЖ "Амега" предоставляется право исполнить решение суда самостоятельно с правом в нежилых помещениях N 9, 1000, 1001, 1002 демонтировать любые запорные устройства, препятствующие свободному сквозному проходу ТСЖ "Амега" к общедомовым инженерным сетям по проектным эксплуатационным проемам для прохода и в проемах для прокладки коммуникаций технического подполья для осмотров

общего имущества и выполнения работ, демонтировать отводы от общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, демонтировать отводы от общедомовой системы канализации, привести общедомовую систему канализации в прежнее до осуществления врезок в общедомовую систему состояние, в том числе, убрать засыпку грунтом и осуществить демонтаж бетонного пола в месте прокладки общедомовой системы канализации, препятствующие доступу ТСЖ "Амега" к осмотрам, ремонтам, прочисткам общедомовой системы канализации от лежака до места соединения общедомовой системы канализации с выпуском в канализационный смотровой колодец снаружи жилого дома у внешней стены жилого дома, демонтировать каркасные гипсокартонные короба, закрывающие инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации, очистить инженерные сети от монтажной пены, демонтировать подключения электричества от общедомовой системы электроснабжения с дальнейшим возложением на ответчиков понесенных затрат ТСЖ "Амега" по указанному демонтажу во исполнение решения суда.

Во встречном иске Котляревская Ф.М. просила обязать ТСЖ "Амега" согласовать подключение нежилых помещений к инженерным сетям.

Наздеков А.Ю. в своем иске с учетом уточнения просил обязать ТСЖ "Амега" восстановить поврежденный счетчик.

В судебном заседании представители третьих лиц - АО "Татэнергосбыт" и ОАО "Сетевая компания", а также МУП "Водоканал" разрешение спора оставили на усмотрение суда. При этом представитель ОАО "Сетевая компания" возражал против удовлетворения требований ТСЖ "Амега" о признании подключения и технологического присоединения спорных нежилых помещений самовольными и незаконными.

Судом с учетом дополнительного решения и определения об исправлении описки вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ "АМЕГА" ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении части требований товарищества. Указано, что решением суда и дополнительным решением в нарушение действующих норм и правил узаконена невозможность эвакуации людей через общий эвакуационный выход технического подполья и невозможность обслуживания теплового пункта отопления многоквартирного дома, а также не обеспечена судебная защита нарушенного права товарищества на обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома. Податель жалобы выражает несогласие и с выводом суда в части отказа в удовлетворении требований о признании самовольными и незаконными подключений (присоединений) ответчиков к общедомовым системам по мотиву, что ответчиками были заключены договоры поставки коммунальных ресурсов с третьими лицами - АО "Татэнергосбыт" и МУП "Водоканал" и указанные договоры не оспорены ТСЖ "АМЕГА", тогда как такое подключение затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, которые согласие на подключения не давали. По мнению товарищества, при подключении нарушен установленный порядок технологического присоединения, что может привести к перегреву и пожару общедомовых сетей и выходу из строя общедомового прибора учета. Податель жалобы считает, что самовольными являются подключения к водоснабжению и канализации, поскольку договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод был заключен с жилищно-эксплуатационной организацией, при этом субабонентов в виде собственников нежилых помещений N9,1000,1001,1002 в договорах предусмотрено не было; Котляревская Ф.М. и Наздеков А.Ю. необходимых документов о технологическом присоединении в МУП "Водоканал" не предоставили.

Также отмечено, что суд пришел к неверному выводу об отказе в доступе товариществу в тепловой пункт жилого дома, тем самым, нарушаются требования пожарной безопасности и не обеспечивается безопасная и своевременная эвакуация людей по проектным сквозным проходам к общему эвакуационному выходу. Выражено несогласие с решением суда и в части определения размера судебной неустойки, а также непринятия решения в части предоставления ТСЖ "Амега" возможности самостоятельно исполнить решение суда.

В апелляционной жалобе представитель Котляревской Ф.М. просит отменить решение суда в части удовлетворения иска ТСЖ "Амега". Указывает на чинимые товариществом препятствия в пользовании Котляревской Ф.М. своим имуществом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Наздеков А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

На основании п. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, в том числе и право собственности, могут быть ограничены на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо для защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, право собственности не является абсолютным и может быть ограничено в случае необходимости защиты публичных интересов, в частности охраны жизни и здоровья граждан, обеспечения общественной безопасности.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания при управлении многоквартирным домом должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение лелей управления многоквартирным домом

Управляющая компания обязуется за плату в рамках заказанных работ и полученных средств: осуществлять управлением многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно: осуществлять техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт, организовывать обеспечение собственнику помещения, проживающим с ним лицам горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Согласно пп. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в числе прочего, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 11 Правил N 491 предусмотрено, что содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 установлено, что сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пп. 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителей, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Как установлено судом, ТСЖ "Амега" осуществляет управление многоквартирным домом "адрес".

Котляревская Ф.М. является собственником нежилых помещений NN 9, 1000, 1001; нежилое помещение N 1001 включает помещения NN 1,2,3,4,6,10,11,12,13,14, нежилое помещение N 1000 - помещения NN 34,35,37,38,42,43,44.

Наздекову А.Ю. принадлежит нежилое помещение N 1002.

Указанные помещения находятся в техническом подвале дома "адрес".

Центральный вход в технический подвал через помещение N 1 (в помещении N 1001) предусмотрен по проекту через сквозной эксплуатационный проем не только к общему имуществу в нежилом помещении N 1001, но и к тепловому пункту 1 в помещении N 8 и к нежилому помещению N 9 Котляревской Ф.М. Входная дверь в помещении N 1 запирается на 1 ключ, который находится в распоряжении Котляревской Ф.М.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 3 октября 2016 г. по делу... на ТСЖ "Амега" была возложена обязанность произвести перерасчет за коммунальные услуги по нежилому помещению N 1002, полностью исключив начисления за период с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г, а также начисления за электроснабжение водоснабжение и водоотведение за период с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г.

При этом судебной коллегией установлено, что с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. собственнику указанного помещения не оказывались услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению.

Решением Советского районного суда г. Казани от 16 мая 2017 г. по делу... также были признаны незаконными произведенные ТСЖ "Амега" начисления в отношении помещения N 1002 за декабрь 2014 г. за отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, за период с июля 2015 г. по январь 2016 г. за отопление по мотиву отсутствия в помещении принимающих устройств.

На момент рассмотрения настоящего дела нежилые помещения ответчиков были подключены к общедомовой системе водоснабжения, канализации и электричества путем врезки.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "СУДЭКС" от 6 июня 2018 г..в ходе натурного исследования выявлено, что в помещениях NN 8, 9, 1000, 1001 проходят транзитные трубопроводы общедомовых инженерных систем, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации. Все присоединения к линиям электроснабжения помещений NN 9, 1001, 1002, к канализации помещения N 1002 и водоснабжения помещений NN 9, 1001, 1002 осуществлены к имеющимся системам дома. Самостоятельные и раздельные от общедомовой системы дома выпуски канализации в нежилых помещениях N 9, 1001,1002 не обнаружены. В ходе осмотра помещения N 1002 выявлено подключение (врезки) к транзитному трубопроводу горячей воды. Свободный доступ эксплуатирующей организации в помещение N 1002 ограничен по причине отсутствия доступа в помещение, а именно наличие железной двери и отсутствием ключей от этой двери у эксплуатирующей организации к перекрывающим кранам и транзитным трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, канализации. Также доступ ограничен в связи с заложением вентиляционных проемов со стороны помещений N 1001 и N 8. Помимо этого, для эксплуатирующей организации может быть ограничен доступ и обслуживание при аварийных ситуациях, вследствие устройства коробов систем канализации и водоснабжения. В помещении N 1002 устроен короб с двумя вентиляционными отверстиями и гофрированной трубой под потолком. Общедомовая линия электроснабжения, к которой подключены помещения NN 9, 1001, 1002, предназначена для освещения технических помещений подвала дома, для насосного оборудования и т.п. Соединение в распаечной коробке осуществлено с нарушением ПУЭ п. 2.1.21. Надлежащая мощность при существующей проводке не может быть обеспечена. При превышении значений тока и мощности возможен перегрев, разрушение изоляции и пожар. Электроснабжение нежилых помещений NN 9, 1000, 1001, 1002 не соответствует согласованной ОАО "Татэнергосбыт" документации.

При проверке врезки к водному трубопроводу установлено, что допущены нарушения, влекущие изменение давления в верхних точках водозабора в стояке (к которому осуществлена врезка), в период максимального водозабора. В связи с этим водопотребление помещений NN 9, 1000, 1001 и 1002 рекомендовано организовать через водомерный узел. В исследуемых помещениях имеются подключения (врезки) к транзитным трубопроводам холодной воды (помещения NN 9, 1001, 1002) и горячей воды (помещение N1002) с установленными приборами учета воды. В ходе осмотра помещений NN 9, 1001, 1002 было выявлено отсутствие резиновых прокладок хомутов транзитных трубопроводов водоснабжения, к которым осуществлены подключения, что может привести к перетиранию полипропиленовой транзитной трубы в процессе эксплуатации, вследствие действия звуковой и механической вибрации на трубу при прохождении по ней воздуха или гидравлического удара.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ашрапов А.Х. выводы экспертизы подтвердил.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, в том числе учитывая выводы судебной экспертизы суд пришел к обоснованному выводу о возложения на Котляровскую Ф.М. и Наздекова А.Ю. обязанности демонтировать отводы от общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отводы от общедомовой системы канализации, привести общедомовую систему канализации в прежнее до осуществления врезок в общедомовую систему состояние, а также обеспечить управляющей компании доступ к общедомовому имуществу для осмотра и совершения необходимых мероприятий с целью поддержания этого имущества в надлежащем состоянии. При этом судом правильно указано на отсутствие доказательств, подтверждающих правомерность подключения ответчиков к общедомовым инженерным сетям, на ненадлежащим образом проведенные работы по подключению электрических проводов в помещении N 1002, что создает угрозу короткого замыкания.

Выводы суда о предоставлении ТСЖ "Амега" доступа в нежилые помещения правомерно удовлетворены частично и на ответчиков возложена обязанность не чинить препятствия товариществу при проведении им работ, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г. В силу положений п. 32 указанного Постановления исполнитель имеет право требовать допуска своих представителей (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ТСЖ "Амега", судом обоснованно отказано в признании самовольным подключение (присоединение) ответчиков к общедомовым системам, поскольку постановлено решение о демонтаже этих присоединений.

С учетом предмета иска ТСЖ "Амега", судебная коллегия признает правильным решение суда и в части отказа в удовлетворении требований товарищества о самостоятельном исполнении решения суда в случае неисполнения его ответчиками.

Следует отметить, что судом на случай неисполнения решения суда постановлено о взыскании с Котляровской Ф.М. и Наздекова А.Ю. судебной неустойки, размер которой отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Доводы апелляционной жалобы Котляревской Ф.М. о том, что ТСЖ "Амега" чинятся препятствия в пользовании ею своим имуществом, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку установлено, что такое пользование имуществом нарушает права собственников других помещений многоквартирного дома.

Поскольку апелляционные жалобы не содержат доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований процессуального закона, подробно изложена в мотивировочной части решения, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене судебного решения.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 21 ноября 2018 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы товарищества собственников жилья "АМЕГА" и представителя Котляревской Ф.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи