Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 апреля 2019 г. по делу N 33-7151/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Моисеевой Н.Н, Фахрутдиновой Р.А,

при секретаре судебного заседания Мубаракшиной Г.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Насыбуллиной И.Ф. на решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 14 февраля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Насыбуллиной Ильсияр Фатиховне, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ильязова Нияза Минзакировича, "дата" года рождения, Анищенко Андрею Николаевичу, действующего в интересах несовершеннолетних детей Анищенко Арины Андреевны, "дата" года рождения, Анищенко Алины Андреевны, "дата" года рождения, о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Насыбуллиной Ильсияр Фатиховны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ильязова Нияза Минзакировича, "дата" года рождения, Анищенко Андрея Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетних детей Анищенко Арины Андреевны, "дата" года рождения, Анищенко Алины Андреевны, "дата" года рождения, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по платежам в размере 974351,15 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 198112,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга.

Взыскать с Насыбуллиной Ильсияр Фатиховны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ильязова Нияза Минзакировича, "дата" года рождения, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4598,60 рублей.

Взыскать с Анищенко Андрея Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетних детей Анищенко Арины Андреевны, "дата" года рождения, Анищенко Алины Андреевны, "дата" года рождения, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по уплате государственной пошлины в размере 9197,20 рублей.

Взыскать с Насыбуллиной Ильсияр Фатиховны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ильязова Нияза Минзакировича, "дата" года рождения, в бюджет Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 88,84 рублей.

Взыскать с Анищенко Андрея Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетних детей Анищенко Арины Андреевны, "дата" года рождения, Анищенко Алины Андреевны, "дата" года рождения, в бюджет Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 177,68 рублей

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Насыбуллиной И.Ф, действующей в интересах несовершеннолетнего Ильязова Н.М, "дата" года рождения, Анищенко А.Н, действующего в интересах несовершеннолетних Анищенко А.А, "дата" года рождения, и Анищенко А.А, "дата" года рождения, о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 8 сентября 2006 года между истцом, с одной стороны, и Насыбуллиной Л.А, Ильязовым Н.М, с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки... В ноябре 2006 года и в декабре 2010 года в учетное дело включены Анищенко А.А. и Анищенко А.А. Во исполнение условий заключенного договора истец передал жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", на условиях выкупа, о чем 23.12.2008 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Первоначальная стоимость квадратного метра составляла 22000 рублей, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 245 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости0,27105751кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, в нарушение условий договора они не исполняют свои обязательства, предусмотренные договором социальной ипотеки. По состоянию на3.12.2018ответчики должны были выкупить39,44935065 кв.м, а фактически выкупили17,27817474кв.м, невыкупленными остаются 22,17117591 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составляет 941135,44 руб, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (22,17117591) на текущую цену одного квадратного метра (42448,6 руб.). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на3.12.2018составляет 33215,71 рублей.

"дата". Насыбуллина Л.А. умерла, Насыбуллина И.Ф. назначена опекуном несовершеннолетнего Ильязова Н.М.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на 03.12.2018 года в размере 974 351,15 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 198 112,56 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 974 351,15 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 795,81 руб.

Судом принято решение в приведенной выше формулировке.

Не согласившись с решением суда, Насыбуллина И.Ф. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в части удовлетворения исковых требований, заявленных к ней. Считает, что судом неправильно применены нормы материального права, его выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что у нее не возникло никаких обязательств перед истцом, поскольку она не является стороной договора.

В суде апелляционной инстанции Насыбуллина И.Ф. и ее представитель Вильданова Д.Д. просили удовлетворить апелляционную жалобу, представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Зайнуллин Р.Ф. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств регулируются Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан".

В силу статей 9, 10 Закона N69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что 8 сентября 2006 года между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и Насыбуллиной Л.А, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Ильязова Н.М, "дата".р, заключен договор социальной ипотеки.., по условиям которого переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % "задатка" гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п.п. 3.1.6, 3.1.7 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" неоплаченных квадратных метров "выбранной будущей собственной квартиры", ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Во исполнение условий договора социальной ипотеки 8 июля 2009 года между истцом, с одной стороны, и Насыбуллиной Л.А, Ильязовым Н.М, с другой стороны, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки.., заключенному 8 сентября 2006 года, согласно которому Насыбуллиной Л.А. и Ильязову Н.М. предоставлена квартира N4 по адресу: "адрес", стоимость 1 кв. м указана 22 000 рублей.

Пунктом 2.4 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 245 месяцев, обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,27105751 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом "изменения стоимости неоплаченных кв.м." выбранной "будущей квартиры" согласно пункту 2.5.

Согласно пункту 2.5 протокола размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7 % годовых.

28 декабря 2006 года и 30 декабря 2010 года в учетное дело включены несовершеннолетние Анищенко А.А. и Анищенко А.А.

"дата" Насыбуллина Л.А. умерла.

Постановлением Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан N153 от 7 мая 2015 года опекуном над несовершеннолетним Ильязовым Н.М. назначена Насыбуллина И.Ф.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с условиями договора ответчики обязаны своевременно и ежемесячно вносить сумму займа, однако условия договора надлежащим образом не исполняют, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия не соглашается с выводами районного суда в части удовлетворения иска некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Насыбуллиной И.Ф. в силу следующего.

Отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами регулируются Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Согласно статье 2 ФЗ "Об опеке и попечительстве" опека - форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия.

Права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством (ч.1 ст.15 ФЗ "Об опеке и попечительстве").

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекуны несут ответственность по сделкам, совершенным от имени подопечных, в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 32 Гражданского кодекса Российской Федерации опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, опекун вступает в правоотношения от имени подопечного и заменяет в этом правоотношении недееспособное лицо, обладая тем же объемом прав и обязанностей, что и подопечное лицо.

В то же время, согласно ст.ст. 37, 38 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун недееспособного лица вправе распоряжаться имуществом подопечного.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность погашения обязательств недееспособного лица за счет его имущества посредством участия в этом опекуна, но не возложил на опекуна обязанность нести ответственность за подопечного за свой счет.

Принимая решение по заявленным исковым требованиям, суд первой инстанции в данном случае не принял во внимание то обстоятельство, что Насыбуллина И.Ф. не может нести гражданскую ответственность за своего подопечного по его обязательствам, поскольку договор социальной ипотеки от 8.09.2006г. был заключен истцом с Насыбуллиной Л.А, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Ильязова Н.М, которая "дата" умерла, постановлением Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан N153 от 7 мая 2015 года опекуном несовершеннолетнего Ильязова Н.М. назначена Насыбуллина И.Ф.

Исходя из изложенных правовых норм, Насыбуллина И.Ф, будучи опекуном несовершеннолетнего Ильязова Н.М, не может нести имущественную ответственность по вышеуказанному договору социальной ипотеки, однако она была указана истцом по данному делу в качестве ответчика. В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда в части удовлетворения иска Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Насыбуллиной И.Ф. подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. В иной части решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 14 февраля 2019 года по данному делу отменить в части удовлетворения иска Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Насыбуллиной Ильсияр Фатиховне о взыскании в солидарном порядке денежных средств и суммы госпошлины принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи