Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г. по делу N 33-7429/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хисамова А.Х,

судей Гильмутдинова А.М, Курмашевой Р.Э,

при секретаре судебного заседания Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Хуснутдиновой Е.Г. на решение Советского районного суда г. Казани от 11 февраля 2019 года, которым постановлено:

"Хуснутдиновой Е.Г. в иске к СНТ "Зеленый сад", Старкову А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок отказать".

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хуснутдинова Е.Г. обратилась к СНТ "Зеленый сад", Старкову А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что Хуснутдинова Е.Г. на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2010 года является собственником земельного участка с кадастровым номером... :149, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, СНТ "Зеленый сад",... Кроме того, истице на праве долевой собственности, доля в праве 5/8, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, Азинский бугор, СНТ "Зеленый сад",.., с кадастровым номером... :162, площадью 537 кв.м. Право долевой собственности на данный земельный участок возникло на основании решения Советского районного суда г. Казани от 25 мая 2017 года.

Между земельными участками располагается участок с кадастровым номером... :581, которым семья Хуснутдиновой Е.Г. фактически пользовалась с 1991 года. Данный земельный участок площадью 200 кв.м был закреплен за супругом истца Хуснутдиновым Р.Х. решением правления СНТ "Зеленый сад" от 26 мая 1991 года. Участок был огорожен, использовался семьей по целевому назначению, необходимые на содержание земельного участка расходы производились.

Вместе с тем, весной 2016 года ответчик Старков А.А. демонтировал ограждение земельного участка, установив взамен свой забор. Как стало известно Хуснутдиновой Е.Г, из предоставленного в 1991 году участка был сформирован земельный участок площадью 113 кв.м с присвоением ему кадастрового номера... :581, который был продан СНТ "Зеленый сад" Старкову А.А.

Как полагает истец, договор купли-продажи является недействительным (ничтожным), заключенным с нарушением закона. Вопрос об отчуждении земельного участка на общем собрании членов СНТ "Зеленый сад" не обсуждался, решение о предоставлении товариществу полномочия по распоряжению участком не принималось.

На основании изложенного Хуснутдинова Е.Г. просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :581, заключенный между СНТ "Зеленый сад" и Старковым А.А, прекратить зарегистрированное право собственности Старкова А.А. на земельный участок.

В заседании суда первой инстанции Хуснутдинова Е.Г. и ее представитель Уханова О.И. заявленные требования поддержали.

Представитель СНТ "Зеленый сад" Лебедева Н.В. с иском согласилась.

Ответчик Старков А.А. и его представитель Гафурзянова Д.С. просили в удовлетворении иска отказать, указали на отсутствие нарушений при формировании земельного участка, заключении договора купли-продажи участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с принятым решением, Хуснутдинова Е.Г. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы апеллянт указывает, что суд неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, не оценил все представленные по делу доказательства. Считает неправомерным, что суд не проверил процедуру образования спорного земельного участка с кадастровым номером... :581, отсутствие согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Указывает на ошибочность выводов суда о том, что земельный участок с кадастровым номером... :565 является местом общего пользования. Настаивает на наличии у нее прав на спорный земельный участок, так как он расположен между двух принадлежащих ей земельных участков, использовался ею, огорожен одним общим забором.

Участвующие в деле лица, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, на апелляционное рассмотрение дела не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2010 года Хуснутдинова Е.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером... :149, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, СНТ "Зеленый сад",... Сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП 20 мая 2010 года.

Кроме того, ей на праве долевой собственности, доля в праве 5/8, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, Азинский бугор, СНТ "Зеленый сад", уч. 146, с кадастровым номером... :162, площадью 537 кв.м. Право долевой собственности на данный земельный участок возникло на основании решения Советского районного суда г. Казани от 25 мая 2017 года.

Решением правления СНТ "Зеленый сад" от 26 мая 1991 года Хуснутдинову Р.Х, супругу истца, был предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м, который располагается между земельными участками с кадастровыми номерами... :149 и... :162. Как указывает истец, все 3 земельных участка фактически использовались как единый земельный участок.

Решением Советского районного суда г. Казани от 15 февраля 2018 года по делу N2-1516/2018 отказано в удовлетворении иска ХуснутдиновойЕ.Г. к СНТ "Зеленый сад", Старкову А.А. о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами... :295 и... :581 недействительными, снятии их с кадастрового учета. Решение оставлено без изменения апелляционным определением от 26 апреля 2018 года.

В ходе разбирательства по делу N2-1516/2018 установлено, что земельный участок с кадастровым номером... :581 ранее находился в собственности СНТ "Зеленый сад" (право зарегистрировано 30 ноября 2015 года). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРП 15 октября 2015 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 08 октября 2015 года, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Сафиуллиной Л.Р. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером... :565 на три земельных участка с присвоением им кадастровых номеров... :581,... :580 и... :582. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером... :565 принадлежал СНТ "Зеленый сад" и являлся местами общего пользования садоводческого товарищества.

Указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 02 декабря 2015 года продан СНТ "Зеленый сад" Старкову А.А.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, участвующие в деле лица не оспаривали, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:140429:581 располагается на территории, на которую претендует Хуснутдинова Е.Г. на основании решения правления СНТ "Зеленый сад" от 26 мая 1991 года.

Обращаясь с настоящим иском, Хуснутдинова Е.Г. просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :581, заключенный между СНТ "Зеленый сад" и Старковым А.А, прекратить зарегистрированное право собственности Старкова А.А. на земельный участок, обосновывая свои требования тем, что вопрос об отчуждении спорного земельного участка должен был решаться на общем собрании членов СНТ "Зеленый сад", а также наличием у нее прав на данный земельный участок на основании решения правления СНТ "Зеленый сад" от 26 мая 1991 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьей 8, пунктами 1 и 2 статьи 168, пунктом 1 статьи 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 61, частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", проанализировал положения Земельного кодекса РСФСР и Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия с выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска соглашается, при этом исходит из того, что истцом, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств возникновения у нее каких-либо вещных прав в отношении спорного земельного участка. Как правильно указано в этой части судом первой инстанции, земельный участок не предоставлялся Хуснутдинову Р.Х. уполномоченным органом на праве, подлежавшем в последующем включению в состав наследства; фактическое пользование земельным участком по смыслу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не является имущественным правом, переходящим в порядке наследования.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что суд не проверил процедуру образования спорного земельного участка с кадастровым номером... :581, отсутствие согласования границ с собственниками смежных земельных участков, основанием для отмены решения являться не могут, поскольку эти обстоятельства были предметом проверки в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ХуснутдиновойЕ.Г. к СНТ "Зеленый сад", Старкову А.А. о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами... :295 и... :581 недействительными, снятии их с кадастрового учета. Решением Советского районного суда г. Казани от 15 февраля 2018 года в удовлетворении указанных требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 апреля 2018 года решение Советского районного суда г. Казани от 15 февраля 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Хуснутдиновой Е.Г. - без удовлетворения.

Установленные указанными судебными актами обстоятельства, в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Исходя из изложенного судебной коллегией отклоняются и доводы жалобы об ошибочности выводов суда о том, что земельный участок с кадастровым номером... :565 являлся местом общего пользования.

Также не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда то обстоятельство, что Хуснутдинова Е.Г. настаивает на наличии у нее прав на спорный земельный участок, так как он расположен между двух принадлежащих ей земельных участков, использовался ею, огорожен одним общим забором. Эти доводы приводились ею и в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции и обоснованно, с приведением соответствующих мотивов, отклонены.

Вопреки доводам жалобы судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 11 февраля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Хуснутдиновой Е.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи