Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 июня 2019 г. по делу N 33-7515/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Моисеевой Н.Н, Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Мубаракшиной Г.Р,

с участием прокурора Аблиева Т.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Папилова Д.А. - Папиловой С.В. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 15 февраля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Выселить Людмилу Владимировну Якунину, Даниила Анатольевича Папилова из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

В остальной части иска отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Якуниной Л.В, Папилову Д.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, "адрес" (1), снятии с регистрационного учета по адресу: РТ, "адрес" (1). В обоснование требований указано, что постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от 31.07.2014г. N1553 дом "адрес" был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Исполнительного комитета ЗМР "О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда" от 13.11.2014г. N2381 земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение, принадлежавшее Папилову Д.А. (1/4 доля) и Папиловой С.В. (3/4 доли) изъято для муниципальных нужд, с указанными лицами заключено соглашение от 22.12.2014 г..об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа N 321/2014 для муниципальных нужд и доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: РТ, "адрес" путем выкупа. Свои обязательства об изъятии путем выкупа недвижимого имущества Исполнительный комитет ЗМР РТ выполнил, перечислив на счет Папилова Д.А. и Папиловой С.В. выкупную цену в размере 641 480 руб. 40 коп. На основании заключенного Соглашения прекращено право собственности на недвижимое имущество за Папиловым Д.А. и Папиловой С.В, зарегистрированного право собственности за МО "Зеленодольский муниципальный район". Между Папиловой С.В, Папиловым Д.А. и НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность. До настоящего времени выбор квартиры ответчиком Папиловым Д.А. не осуществлен. Папилова С.В. вместе с сыном Вороновым А.В. осуществила выбор квартиры и освободила жилое помещение.

Ответчики Якунина Л.В, Папилов Д.А. не освободили жилое помещение и с регистрационного учета не снялись. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков, в связи с чем истец просил выселить Якунину Л.В. и Папилова Д.А. из спорного помещения.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично и постановилрешение в приведенной выше формулировке.

Не согласившись с решением суда, представитель Папилова Д.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Указывает на то, что между истцом и ответчиком Папиловым Д.А. заключен договор выкупа жилого помещения, согласно которому продавца (ответчики) обязуются сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания протокола выбора с НО "ГЖФ при Президенте РТ". В этой связи апеллянт указывает, что соответствующий договор в настоящее время с НО "ГЖФ при Президенте РТ" не заключен, в связи с чем решение суда о выселении ответчиков подлежит отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Папилова С.В, которая также представляла интересы Папилова Д.А, пояснила, что в настоящее время между Папиловым Д.А. и НО "ГЖФ при Президенте РТ" подписан протокол участия в выборе квартиры, в предоставляемой квартире ведутся ремонтные работы, после их окончания ответчик готов выехать из спорной квартиры. Представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Гатауллина Г.В. оставила решение суда на усмотрение судебной коллегии. Прокурор дал заключение о законности и обоснованности обжалуемого судебного акта в виду подписанного между Папиловым Д.А. и НО "ГЖФ при Президенте РТ" протокола участия в выборе квартиры. Иные лиц в судебное заседание не явились. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

В соответствии частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

По делу установлено, что Папиловой С.В. и Папилову Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение общей площадью 58,2 кв.м. по адресу: РТ, "адрес".

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ N1553 от 31.07.2014 дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ "О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда" от 13.11.2014 г. N2381 земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение, принадлежавшее Папиловой С.В. и Папилову Д.А. изъято для муниципальных нужд.

22.12.2014 г. истец и Папилова С.В, Папилов Д.А. заключили договор выкупа жилого помещения N 321/2014, а именно квартиры 11, расположенной по адресу: РТ, "адрес".

19.05.2015 право собственности на данную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием "Зеленодольский муниципальный район".

19.11.2015 г. денежные средства в общей сумме 641 480,40 руб. перечислены на депозитный счет, что подтверждается платежными поручениями NN73654, 73655.

19.06.2015 г. между Папиловым Д.А, Папиловой С.В. и НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность.

В соответствии с протоколом участия, выбора и передачи "будущей квартиры" гражданина к соглашению о намерениях... от 29.05.2015г. на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, от 27.12.2017г. Папиловой С.В. и Воронову А.В. была передана квартира по адресу: РТ, "адрес".

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что на момент вынесения решения суда выбор квартиры Папиловым Д.А. не осуществлен, он проживает по адресу: РТ, "адрес"(1).

Решением Вахитовского районного суда г. Казани РТ от 28.01.2019 г. иск Папилова Д.А. удовлетворен частично, постановлено: обязать Некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" исполнить обязательства по соглашению о намерениях гражданина участвовать в "Выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования и паенакомпления в целях получения ее в собственность" N 1648008431 от 19.06.2015 г, предоставив Папилову Д.А. возможность "Выбора будущей собственной квартиры" на условиях данного соглашения.

Согласно выписке из домовой книги от 26.12.2018г, в жилом помещении по адресу: РТ, "адрес" (1), зарегистрированы Якунина Л.В, Папилов Д.А.

Исполнительным комитетом ЗМР РТ в адрес Папилова Д.А, Якуниной Л.В. направлено уведомление о выселении от 19.07.2018, в котором ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение по адресу: РТ, "адрес". Однако в указанный срок ответчики жилое помещение не освободили, ключи в Исполнительный комитет ЗМР РТ не сдали, о чем был составлен акт.

Удовлетворяя исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о выселении ответчиков в связи с изъятием жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к МО "Зеленодольский муниципальный район РТ", право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению. При этом, городским судом принято во внимание, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

В этой связи судебная коллегия отмечает следующее.

Из представленного в суд апелляционной инстанции протокола от 24.05.2019г. участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина к соглашению о намерениях... от 19.06.2015г. видно, что Папиловым Д.А. выбрана однокомнатная квартира N1 площадью 40,3 кв. м. по адресу "адрес".

Согласно п.7 вышеуказанного договора выкупа жилого помещения N 321/2014 от 22.12.2014, продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания протокола выбора с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ".

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеизложенного, с учетом выбора Папиловым Д.А. указанной квартиры, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для его выселения из спорной квартиры, поскольку условия освобождения жилого помещения, предусмотренные заключенным между сторонами договором, в настоящее время наступили.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 15 февраля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Папилова Д.А. - Папиловой С.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи