Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 18 июня 2019 г. по делу N 33-1878/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Кребеля М.В,

судей Мурованной М.В, Небера Ю.А,

при секретаре Пензиной О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Колупаевой Юлии Дмитриевне, Мухачеву Игорю Михайловичу, Анфиногенову Сергею Петровичу, Ильчук Лилии Владимировне, Курилову Анатолию Сергеевичу, Толмачеву Виктору Николаевичу, Молодцову Алексею Владимировичу, Кузьминскому Александру Алексеевичу, Булычеву Андрею Александровичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительных соглашений к указанному договору

по апелляционной жалобе представителя истца муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска Понамарева А.А. на решение Советского районного суда г.Томска от 07.08.2018,

заслушав доклад судьи Мурованной М.В, объяснения представителя истца Понамарева А.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчиков Ткаченко Н.М,

установила:

муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Колупаевой Ю.Д, Мухачеву И.М, Анфиногенову С.П, Ильчук Л.В, Курилову А.С, Толмачеву В.Н, Молодцову А.В, Кузьминскому А.А, Булычеву А.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м и дополнительных соглашений к указанному договору аренды N1, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11 и 13 соответственно на указанных в исковом заявлении условиях.

В обоснование исковых требований указало, что на спорном земельном участке расположено двухэтажное кирпичное нежилое здание площадью /__/ кв.м с кадастровым номером /__/, которому присвоен адрес: /__/. На первом этаже нежилого здания находится 11 нежилых помещений (гаражных боксов), на втором этаже - нежилые помещения, которые по данным ЕГРН принадлежат на праве собственности следующим лицам: Колупаевой (Новиковой) Ю.Д, КолентеонокуА.В, Меньшикову Ю.В, Мухачеву И.М, Анфиногенову С.Р, ИльчукЛ.В, Курилову А.С, Толмачеву В.Н, Кох О.В, Молодцову А.В, Кузьминскому А.А, ООО "Актив-оценка" и Булычеву А.А. На основании обращения Колентеонока А.В. с ним заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 и дополнительное соглашение к указанному договору N2, третьи лица Меньшиков Ю.В, Кох О.В. и ООО "Актив-оценка" также присоединились к договору аренды земельного участка, заключив дополнительные соглашения N3, 9, 12. В соответствии с требованиями п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации остальным собственникам нежилых помещений в здании также направлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19, и дополнительные соглашения N1-13 к указанному договору, однако до настоящего времени ответчики в департамент подписанные договор и дополнительные соглашения не представили. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка отсутствуют, ответчики в департамент недвижимости с заявлением о предоставлении данного участка в собственность не обращались, какую-либо плату за пользование земельным участком не вносили. В связи с уклонением ответчиков от подписания договора аренды земельного участка и оформления договорных отношений, просило обязать заключить договор в редакции дополнительных соглашений в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска Понамарев А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Колупаевой Ю.Д, Мухачева И.М, АнфиногеноваС.П, Ильчук Л.В, Курилова А.С, Толмачева В.Н, Молодцова А.В, Кузьминского А.А. Ткаченко Н.М. в судебном заседании иск не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Колупаевой Ю.Д, МухачеваИ.М, Анфиногенова С.П, Ильчук Л.В, Курилова А.С, Толмачева В.Н, Молодцова А.В, Кузьминского А.А, Булычева А.А, третьих лиц Колентеонок А.В, МеньшиковаЮ.В, Кох О.В. и ООО "Актив-оценка".

Обжалуемым решением на основании ст. 1, 196, 197, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в удовлетворении исковых требований муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска о понуждении ответчиков к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 отказано.

Дополнительным решением Советского районного суда г.Томска от 30.11.2018 на основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении исковых требований муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска о понуждении ответчиков к заключению дополнительных соглашений к договору отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель истца муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска Понамарев А.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Выражает несогласие с выводами суда о недопустимости понуждения ответчиков к заключению договора и несоблюдении истцом предусмотренной ч.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры. Полагает, что судом неправомерно применен к правоотношениям сторон срок исковой давности, который необходимо исчислять с момента отказа ответчиков от подписания направленных им проектов договора.

В возражениях на апелляционную жалобу и дополнениях к ним ответчики Колупаева Ю.Д, МухачевИ.М, Ильчук Л.В. и представитель ответчиков Ткаченко Н.М. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением мэра г.Томска от 09.04.2004 N1194з по ходатайству ГЭК "Лето-2000" утвержден акт выбора земельного участка площадью /__/ кв.м для размещения административно-хозяйственного здания с бытовыми помещениями /__/, на ГЭК "Лето-2000" возложена обязанность произвести комплекс работ по межеванию земельного участка с учетом градостроительных нормативов и постановке его на государственный кадастровый учет.

13.03.2006 в указанном постановлении ГЭК "Лето-2000" заменено на ООО "Дельфин".

23.08.2012 ООО "Дельфин" выдано разрешение на строительство двухэтажного административно-хозяйственного здания с гаражными боксами общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/.

25.04.2013 ООО "Дельфин" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административно-хозяйственного здания с гаражными боксами общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/.

По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административно-хозяйственного здания с бытовыми помещениями, площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ отсутствуют.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в двухэтажном кирпичном нежилом здании площадью /__/ кв.м по адресу: /__/ расположено 13 нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности ответчикам Колупаевой Ю.Д, Мухачеву И.М, Анфиногенову С.П, Ильчук Л.В, Курилову А.С, Толмачеву В.Н, Молодцову А.В, Кузьминскому А.А, Булычеву А.А. и третьим лицам Колентеонок А.В, МеньшиковаЮ.В, Кох О.В. и ООО "Актив-оценка".

Так, приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН подтверждается и не оспаривалось ответчиками, что Колупаева (до изменения фамилии - Новикова) Ю.Д. с 03.09.2015 является собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Мухачев И.М. - с 16.09.2014 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Анфиногенов С.П. - с 20.08.2014 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Ильчук Л.В. - с 13.10.2017 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Курилов А.С. - с 28.02.2014 собственником нежилого помещения /__/ площадью /__/ кв.м, Толмачев В.Н. - с 21.10.2014 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Молодцов А.В. - с 09.09.2014 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Кузьминский А.А. - с 10.07.2014 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Булычев А.А. - с 25.12.2013 собственником нежилого помещения /__/, 2007 площадью /__/ кв.м, а третьи лица Колентеонок А.В. - с 07.08.2014 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, МеньшиковЮ.В. - с 29.07.2016 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м, Кох О.В. - с 18.05.2016 собственником нежилого помещения (бокса /__/) площадью /__/ кв.м и ООО "Актив-оценка" - с 21.11.2013 собственником нежилого помещения /__/, 2008, 2010-2013 площадью /__/ кв.м.

В период с 06.04.2018 по 08.05.2018 департаментом управления муниципальной собственностью администрации г.Томска всем собственникам помещений в нежилом здании по адресу: /__/ направлены для согласования и подписания проекты договора аренды земельного участка по адресу: /__/, дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи земельного участка и расчет арендной платы за землю.

17.05.2018 между муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска и Колентеонок А.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 в отношении земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/, а также на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации дополнительное соглашение к указанному договору N2, которым установлен срок действия основного договора 49 лет с даты подписания настоящего соглашения, площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, в размере /__/ кв.м и ставка арендной платы в соответствии с решениями Думы Города Томска от 05.07.2011 N171 и N172.

17.05.2018 указанный земельный участок передан истцом во временное возмездное владение и пользование арендатору.

Аналогичные дополнительные соглашения N3, 9 и 12 заключены муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска с третьими лицами МеньшиковымЮ.В, Кох О.В. и ООО "Актив-оценка" соответственно.

В связи с уклонением ответчиков от подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 и дополнительных соглашений к нему муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами не достигнуто соглашение относительно существенных условий договора аренды, ответчиками осуществляются действия по уточнению площади и границ спорного земельного участка, невозможность раздела которого между собственниками помещений в нежилом здании не доказана, в связи с чем не имеется правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительного соглашения к нему, в отношении существенных условий которых у сторон имеются разногласия. Кроме того, суд пришел к выводу о нарушении истцом процедуры, установленной п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и предъявлении иска с пропуском срока исковой данности.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В соответствии с пп.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 постановления от 25.12.2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст. 3, п.1 ст. 421, абз.1 п.1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с п.7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, следует как из положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения настоящего спора.

Принимая во внимание, что гарантированный п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора допускает понуждение к заключению договора в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом, а в данном случае такая обязанность прямо установлена пп.6, 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признает вывод суда об обратном необоснованным.

Поскольку на момент обращения муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска в суд с настоящим иском договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 уже заключен с рядом собственников помещений в расположенном на указанном земельном участке здании, этот договор в установленном порядке не оспорен, ссылка суда первой инстанции в обжалуемом решении на нарушение установленной законом процедуры при его заключении не может быть признана состоятельной.

Кроме того, данный вывод суда, как и ссылка на совершение ответчиками действий по оформлению права собственности на спорный земельный участок, не основаны на материалах дела.

Применение судом последствий пропуска срока исковой давности также основано на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса (п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, начало течения срока исковой давности по общему правилу закон связывает с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, то есть начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск и возможности реализовать его в судебном порядке.

Принимая во внимание, что в данном случае у муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска возникло право на иск только после отказа ответчиков от подписания направленного им в апреле-мае 2018 года проекта договора аренды в установленный п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации тридцатидневный срок, а в п.7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд в течение трех месяцев со дня предоставления подписанного арендаторами договора (то есть с 17.05.2018 до 17.08.2018), судебная коллегия пришла к выводу о предъявлении настоящего иска 01.06.2018 в пределах установленного законом срока исковой давности.

Из пункта 2.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 следует, что присоединение лиц, имеющих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г.Томск, пер.Нечевский, 21, к договору аренды происходит путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.42 постановления от 25.12.2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 обязательно, судебная коллегия пришла к выводу о возложении на них обязанности по заключению указанного договора в подписанной другими арендаторами редакции.

Вместе с тем, поскольку по смыслу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и влечет правовые последствия для его сторон только с момента заключения, а ответчики против удовлетворения иска возражали, судебная коллегия не может признать согласованным предложенное в исковом заявлении условие дополнительных соглашений (п. 4) о внесении ответчиками арендной платы с момента регистрации права собственности на принадлежащие им нежилые помещения, в связи с чем данное условие подлежит исключению из текста дополнительного соглашения.

В остальной части условия договора аренды и дополнительных соглашений к нему соответствуют требованиям закона, в том числе п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных нормативных актов, ответчиками не оспаривались, в связи с чем подлежат заключению на указанных в них условиях.

Ссылку представителя ответчиков на то, что положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы, поскольку земельный участок по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ является делимым, судебная коллегия не может признать обоснованной как основанную на ошибочном толковании норм материального права.

Как прямо установлено в п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В данном случае раздел спорного земельного участка невозможно осуществить без нарушений установленных пп.4-6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым или измененным земельным участкам, в частности, его раздел между всеми собственниками повлечет невозможность разрешенного использования расположенного на измененных земельных участках объекта недвижимости (здания площадью /__/ кв.м) и невозможность размещения принадлежащих собственникам нежилых помещений на 1-ом и 2-ом этаже здания на разделенных земельных участках, что свидетельствует о неделимости земельного участка с кадастровым номером /__/.

Доводы ответчиков о включении в состав спорного земельного участка проезда общего пользования, используемого собственниками соседних гаражных боксов при эксплуатации принадлежащих им нежилых помещений, также не могут служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности по заключению договора аренды.

При этом в случае несогласия ответчиков с условиями договора аренды в части площади земельного участка, вида его разрешенного использования, кадастровой стоимости либо принятия решения об оформлении права собственности на спорный земельный участок они не лишены возможности реализовать свое право на изменение или расторжение договора в порядке, предусмотренном главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Принимая во внимание, что обжалуемым решением Советского районного суда г.Томска от 07.08.2018 с учетом дополнительного решения Советского районного суда г.Томска от 30.11.2018 незаконно отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 и дополнительных соглашений, также содержащих условия о присоединении к данному договору, указанные судебные постановления подлежат отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков заключить договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему.

Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Томска от 07.08.2018 и дополнительное решение Советского районного суда г.Томска от 30.11.2018 отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Колупаевой Юлии Дмитриевне, Мухачеву Игорю Михайловичу, Анфиногенову Сергею Петровичу, Ильчук Лилии Владимировне, Курилову Анатолию Сергеевичу, Толмачеву Виктору Николаевичу, Молодцову Алексею Владимировичу, Кузьминскому Александру Алексеевичу, Булычеву Андрею Александровичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительных соглашений к договору удовлетворить.

Обязать Колупаеву Юлию Дмитриевну, Мухачева Игоря Михайловича, Анфиногенова Сергея Петровича, Ильчук Лилию Владимировну, Курилова Анатолия Сергеевича, Толмачева Виктора Николаевича, Молодцова Алексея Владимировича, Кузьминского Александра Алексеевича, Булычева Андрея Александровича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N03 02 26:19 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/ (кадастровый номер /__/), общей площадью /__/ кв.м, на следующих условиях:

"Муниципальное образование "Город Томск", от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента Б,, действующей на основании положения о департаменте, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - "права") в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый "Договор", о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3.Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4.Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5.Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8258786,20 руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для размещения административно-хозяйственного здания с бытовыми помещениями.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2. Общие положения

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору - "имущественные права") в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.4. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Срок договора

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. Арендная плата и порядок расчета

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1 настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2 настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск";

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка.

4.5. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10.В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11.Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2.изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3.требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.1.4.не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

5.1.5.требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема-передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. Права и обязанности арендатора

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством;

6.1.2. передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок с момента передачи прав по договору;

6.1.3. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.4. по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;

6.1.5. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.1.6. в месячный срок с момента подписания настоящего договора и дополнительного соглашения произвести их государственную регистрацию в регистрирующем органе за свой счет.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии и качестве;

6.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.4. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д, не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.8. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.1.10. не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.11. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.12. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.13.не нарушать права других землепользователей;

6.2.14. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае места жительства Арендатора за пределами г. Томска, споры, возникающие из действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. Порядок досудебного урегулирования споров

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту - Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. Расторжение договора

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. Особые условия

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр договора хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.2. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка".

Обязать Колупаеву (Новикову) Юлию Дмитриевну заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, бокс /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обязать Мухачева Игоря Михайловича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 4 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, гаражный бокс (нежилое помещение) /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Обязать Анфиногенова Сергея Петровича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 5 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, бокс /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Обязать Ильчук Лилию Владимировну заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 6 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, бокс /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Обязать Курилова Анатолия Сергеевича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 7 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, пом. /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Обязать Толмачева Виктора Николаевича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 8 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, бокс /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Обязать Молодцова Алексея Владимировича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 10 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, бокс /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Обязать Кузьминского Александра Алексеевича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 11 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, бокс /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Обязать Булычева Андрея Александровича заключить с муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска дополнительное соглашение N 13 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 03 02 26:19 на следующих условиях:

"1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору N 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для размещения административно-хозяйственного здания". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/, пом. /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Председательствующий

Судьи: