Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2019 г. по делу N 33-19453/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,

судей Бабенко О.И, Нестеровой Е.Б,

при секретаре Шуптыровой Ю.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеровой Е.Б. дело по апелляционной жалобе фио на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 года, по которому постановлено:

Исковые требования фио удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности фио на жилой дом площадью 165,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 165,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** от фио к фио на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества, расположенным на земельном участке N *** от 06 июня 2013 г,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио о государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом площадью 165,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** и государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом к фио В обоснование иска указал, что по предварительному договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества N *** от 06 июня 2013 г, заключенному между фио и фио, предметом договора являлось намерение сторон в будущем заключить договор купли-продажи ? доли дома ориентировочной площадью 163 кв.м, которая будет образована в результате раздела дома общей площадью 325 кв.м, расположенного по адресу: *** и земельного участка ориентировочной площадью 528 кв.м, который будет образован в результате раздела участка с кадастровым номером *** площадью 1058 кв. адрес произвел раздел дома, в результате был образован спорный жилой дом с кадастровым номером ***. Решением Троицкого районного суда г. Москвы от 26 января 2017 года, с учетом апелляционного определения Московского городского суда от 18 сентября 2017 года, за ним и фио признано за каждым по ? доле в праве требования по заключенному предварительному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома площадью 162,5 кв.м. с кадастровым номером ***. В настоящее время истец является собственником участка, на котором расположен жилой дом. фио переуступила ему право требования в отношении ? доли жилого дома. В регистрации перехода к нему права собственности на дом Управлением Росреестра по Москве отказано по тем основаниям, что фио не произведена регистрация права собственности на дом с кадастровым номером ***, образованный в результате реального раздела дома площадью 325 кв. адрес от регистрации права собственности на вновь образованное строение уклоняется. При этом, договор купли-продажи сторонами исполнен.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Третьи лица фио (ранее фио) Т.М. в судебное заседание не явилась, третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Судом постановлено вышеприведенное решение, на которое подана апелляционная жалоба третьим лицом фио, указавшей в жалобе, что о времени и месте рассмотрения дела она не была извещена, судебная повестка в почтовое отделение поступила лишь 27 ноября 2018 года, после судебного заседания.

Ввиду отсутствия в материалах дела сведений о надлежащем извещении третьего лица фио(ранее фио) о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия определением от 26 апреля 2019 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Ответчик фио, извещенный по последнему известному месту жительства, третьи лица фио, Росреестр, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца и его представителя фио, поддержавших доводы иска, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, одним из оснований для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

Поскольку судом допущено такое нарушение норм процессуального права в отношении третьего лица фио, решение суда подлежит отмене.

Из материалов дела следует, по предварительному договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества N *** от 06 июня 2013 г, заключенному между фио и фио, предметом договора являлось намерение сторон в будущем заключить договор купли-продажи ? доли дома ориентировочной площадью 163 кв.м, которая будет образована в результате раздела дома общей площадью 325 кв.м, расположенного по адресу: *** и земельного участка ориентировочной площадью 528 кв.м, который будет образован в результате раздела участка с кадастровым номером *** площадью 1058 кв.м.

Указанный жилой дом с кадастровым номером *** принадлежал фио на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 04.10.2012 г. Вновь построенный в результате раздела дома с кадастровым номером *** дом площадью 162,5 кв.м поставлен на кадастровый учет с номером ***.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что в результате раздела фио жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, на котором он располагался, были образованы следующие объекты: жилой дом площадью 162, 5 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 531 кв.м.

Решением Троицкого районного суда г. Москвы от 26 января 2017 г. за фио и фио признано за каждым по ? доле в праве требования по заключенному предварительному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома площадью 162,5 кв.м. с кадастровым номером ***. Решением установлено, что оплата по предварительному договору произведена.

По договору уступки права требования от 29 августа 2018 г. фио уступила фио свою долю в праве требования доли жилого дома по заключенному 06 июля 2013 г. между фио и фио предварительному договору N *** купли-продажи.

В результате раздела участка с кадастровым номером *** и образования участка с кадастровым номером *** за фио было зарегистрировано право собственности на указанный участок.

По договору купли-продажи от 17 января 2018 г. фио продал участок с кадастровым номером *** фио (ранее фио) и фио в общую долевую собственность.

В результате заключения договора мены от 13 сентября 2018 г. между фио и фио в собственность фио перешел земельный участок с кадастровым номером ***, о чем в ЕГРН 18.09.2018 г. сделана запись регистрации права.

На указанном участке расположен спорный жилой дом с кадастровым номером ***, право собственности на который фио после раздела не зарегистрировал, что, как усматривается из Уведомления Росреестра от 18.06.2018 г, является препятствием для регистрации перехода к фио права собственности по предварительному договору купли-продажи.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В связи с тем, что в результате раздела жилого дома с кадастровым номером *** был образован самостоятельный объект права -спорный жилой дом с кадастровым номером ***, при этом, предварительный договор купли-продажи содержит данные, позволяющие определенно установит недвижимое имущество, подлежащее по договору, договор исполнен сторонами, продавцу передана стоимость дома, определенная договором, а покупателю - передан дом, которым он владеет, что не оспорено лицами, участвующими в деле, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить иск в части государственной регистрации право собственности на него за фио, а также в части государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 162,5 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** от фио к фио на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества, расположенным на земельном участке N *** от 06 июня 2013 г.

Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 года - отменить.

Постановить по делу новое решение.

Произвести государственную регистрацию права собственности фио на жилой дом площадью 162,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 162,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** от фио к фио на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества, расположенным на земельном участке N *** от 06 июня 2013 г.

Председательствующий

Судьи