Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июля 2019 г. по делу N 33-27618/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

и судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Троицкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Центркомбанк ООО к фио -удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа N 160615-3 от дата, заключенный между Центркомбанк ООО и фио.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности фио следующие земельные участки:

земельный участок общая площадь 1451 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: :. Москва, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 275; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1324;

земельный участок общая площадь 2504 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 277; кадастровый/условный) номер: 50:27:0020229:1326;

земельный участок общая площадь 1490 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 279; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1328;

земельный участок общая площадь 1902 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 282; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1331;

земельный участок общая площадь 1016 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 287; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1336;

земельный участок общая площадь 1015 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 289; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1338;

земельный участок общая площадь 1014 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 291; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1340;

земельный участок общая площадь 1279 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 293; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1342;

земельный участок общая площадь 1887 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 295; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1344;

земельный участок общая площадь 1773 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 297; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1346;

земельный участок общая площадь 1598 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 299; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1348;

земельный участок общая площадь 1561 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 301; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1350;

земельный участок общая площадь 1561 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 302; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1351;

земельный участок общая площадь 1568 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 303; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1352;

земельный участок общая площадь 1164 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 305; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1354;

земельный участок общая площадь 1063 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 307; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1356;

земельный участок общая площадь 1012 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 309; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1358;

земельный участок общая площадь 1011 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 310; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1359;

земельный участок общая площадь 1010 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 311; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1360;

земельный участок общая площадь 858 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч.323; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1372;

земельный участок общая площадь 867 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 324; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1373;

земельный участок общая площадь 1603 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 325; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1374;

земельный участок общая площадь 1567 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 327; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1376;

земельный участок общая площадь 1553 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 329; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1378;

земельный участок общая площадь 1695 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 331; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1380;

земельный участок общая площадь 1678 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 332; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1381;

земельный участок общая площадь 1621 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 333; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1382;

земельный участок общая площадь 1613 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 335; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1384;

земельный участок общая площадь 1614 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 337; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1386;

земельный участок общая площадь 1791 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 339; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1388;

земельный участок общая площадь 1930 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 341; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1390;

земельный участок общая площадь 1637 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 343; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1392;

земельный участок общая площадь 1579 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 345; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1394;

земельный участок общая площадь 858 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 346; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1395;

земельный участок общая площадь 2105 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 349; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1398;

земельный участок общая площадь 2281 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 351; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1400;

земельный участок общая площадь 1647 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 353; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1402;

земельный участок общая площадь 2147 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 354; кадастровый (условный) номер: 50:27:0020229:1403;

и внесения записи о праве собственности Центркомбанк ООО на указанные земельные участки.

Взыскать с фио в пользу Центркомбанк ООО проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, всего - сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Центральный коммерческий банк общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) в лице конкурсного управляющего - наименование организации обратился в суд с иском к фио о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в исковом заявлении, что дата сторонами был заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа N 160615-3, согласно которому в собственность ответчика были переданы 48 земельных участков, категория - земли населенных пунктов, для малоэтажного строительства, общей площадью 72770 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, общей стоимостью сумма. адрес были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от дата, переход права собственности на земельные участки к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. Оплата по договору была установлена сторонами в рассрочку и должна была произведена ответчиком не позднее дата, однако ответчик начиная с дата прекратил оплату по договору, несмотря на неоднократные письменные претензии со стороны истца. При этом ответчик произвел отчуждение 10 из 48 земельных участков, являвшихся предметом заключенного сторонами договора купли-продажи.

Истец за защитой своего права, которое он полагал нарушенным, обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просил расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа N 160615-3 от дата, обязать ответчика возвратить истцу переданные ему по договору купли-продажи земельные участки (исключая 10 земельных участков, которые были ответчиком отчуждены третьим лицам) и вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанные земельные участки, взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение стоимости отчужденных земельных участков сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и будущие расходы истца по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода к истцу прав собственности на спорные земельные участки в размере сумма.

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, указывая на то, что судом не была применена ст.333 ГК РФ при снижении неустойки.

Представитель наименование организации в лице КУ ГК АСВ по доверенности фио в заседание коллегии явился, с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик фио, третьи лица в заседание коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, ГК РФ предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела было установлено, что дата Центркомбанк ООО и фио заключили договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа N 160615-3, согласно которому в собственность ответчика были переданы 48 земельных участков, категория - земли населенных пунктов, для малоэтажного строительства, общей площадью 72770 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, общей стоимостью сумма (т.1,л.д. 15-42). адрес были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от дата (т.1,л.д.43-53), переход права собственности на земельные участки к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (т.1,л.д.67-246,т.2,1-309). Оплата по договору была установлена сторонами в рассрочку и должна была произведена ответчиком не позднее дата, однако ответчик, начиная с дата, прекратил оплату по договору, несмотря на неоднократные письменные претензии со стороны истца. При этом ответчик произвел отчуждение 10 из 48 земельных участков, являвшихся предметом заключенного сторонами договора купли-продажи в собственность третьих лиц фио (9 участков) и фио (1 участок) (т.3,л.д. 10-170).

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору истец обратился к ответчику с письменной претензией о погашении возникшей задолженности от дата, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения (т.1,л.д.54-57).

дата истец направил ответчику повторную претензию с требованием о возврате переданных земельных участков в связи с отказом от договора, которая ответчиком была также оставлена без удовлетворения (т. 1,л.д.58-62).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа N 160615-3, заключенного дата между Центркомбанк ООО и фио обоснованными.

Удовлетворяя требования частично, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (редакция от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что решение об удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи спорных земельных участков является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на спорные земельные участки путем погашения в ЕГРН записей о праве собственности фио на указанные истцом земельные участки и для внесения в ЕГРН записей о праве собственности Центркомбанк ООО на указанные земельные участки.

Соответственно, суд правомерно отказал в удовлетворении требований обязать ответчика возвратить истцу переданные ему по договору купли-продажи земельные участки (исключая 10 земельных участков, которые были ответчиком отчуждены третьим лицам) и пришел к выводу о вынесении решения о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанные земельные участки, поскольку удовлетворение требования о расторжении договора купли-продажи земельных участков означает возврат спорных земельных участков истцу с соответствующей государственной регистрацией права, то есть при таких обстоятельствах удовлетворение данных требований не повлечет за собой восстановление прав истца, уже восстановленных путем расторжения в судебном порядке договора купли-продажи спорных земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу вышеприведенных норм права и в связи с удовлетворением исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа N 160615-3 от дата суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение стоимости отчужденных земельных участков сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - сумма за период дата по дата согласно представленному истцом расчету, который суд первой инстанции правомерно признал законным и обоснованным, подготовленным на основании подлежащих применению норм закона при установленных по делу обстоятельствах.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. То есть законодатель указанной нормой отсылает стороны по договору, который расторгнут в судебном порядке, к ст. 1103 ГК РФ, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453, пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, разъяснениям, приведенным в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", при расторжении договора его сторона не лишена права истребовать от другой стороны ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Учитывая приведенные положения закона и то, что ответчиком по договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа N 160615-3 от дата были оплачены денежные средства в размере сумма, суд первой инстанции обоснованно признал возможным произвести зачет встречных однородных требований сторон и взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма ( сумма денежной компенсации за отчужденные земельные участки + сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - сумма оплаченных ответчиком по договору).

Коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что суд правомерно отказал истцу во взыскании с ответчика в пользу истца будущих расходов истца по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода к истцу прав собственности на спорные земельные участки в размере сумма, поскольку данные расходы истцом на день рассмотрения дела ничем не подтверждены, при этом истцом не доказана необходимость их несения, при том, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на указанные земельные участки.

В соответствии с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца правомерно в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным письменным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не применил положения ст.333 ГК РФ и не снизил неустойку не имеют правового значения, поскольку как следует из решения суда первой инстанции, суд взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, к которым положения ст.333 ГК РФ не применяются.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушений или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку приведенные в жалобе доводы, по существу, повторяют позицию истца в суде первой инстанции и выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: