Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Периа А.Е. , поступившую в суд кассационной инстанции 19 апреля 2019 года, на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 сентября 2018 года , апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2018 года по делу по иску Периа Антона Евгеньевича к ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР инвест" о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Периа А.Е. обратился в суд с иском к ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР инвест" о признании права собственности на нежилые помещения - 123 машиноместа открытого типа общей площадью 1 830,80 кв.м, ссылаясь на то, что гаражный комплекс по строительному адресу: г..Москва, Филевский бульвар, вл.1, корпуса 9 и 10 был построен и введен в эксплуатацию в 2010 году, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 октября 2010 года NRU77208000-003103 и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машиномест - г..Москва, ул. Мясищева, дом 2, стр.2; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машиноместа - г..Москва, ул. Мясищева, дом 2, стр.1. В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно договору от 14 декабря 1996 года N798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от 10 июня 2015 года, подписанного между Правительством г..Москвы и ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР" в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории ЗАО г..Москвы по адресу: г..Москва, ул.
Мясищева, дом 2 стр.2, дом 2 стр.1, с правом получения 100% доли машиномест в гаражном комплекса для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе, спорные 123 машиноместа открытого типа общей площадью 1830,8 кв.м в многоярусном гараже-стоянке открытого типа на 320 машиномест в стр.2. 1 ноября 2002 года между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" был заключен договор N846ИЮ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО "ФЦСР" в пользу ЗАО "ФЦСР инвест" части правомочий по инвестированию путем вложения собственных и привлеченных денежных средств, строительства многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: г..Москва, Филевский бульвар, вл.1 района Филевский парк ЗАО г..Москвы, с правом получения машиномест и сервисных площадей в качестве результата инвестиций в собственность инвестора ЗАО "ФЦСР инвест". В соответствии с протоколом N1 окончательного распределения площади нежилых помещений от 31 марта 2012 года и протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от 7 октября 2014 года ЗАО "ФЦСР" передало ЗАО "ФЦСР инвест" право на получение в собственность в гаражном комплексе в части многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: г..Москва, ул. Мясищева, дом 2, стр.2. Далее, 14 мая 2007 года между ЗАО "ФЦСР инвест" и Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" был заключен договор N01/07-ИН инвестирования в строительство, предметом которого в редакции дополнительных соглашений являлась передача ЗАО "ФЦСР инвест" компании "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе, многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г..Москва, Филевский бульвар, вл.1, корпус 9, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе вышеуказанных машиномест.
Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" выполнила свое обязательство по внесению в ЗАО "ФЦСР инвест" инвестиционного взноса в размере 1 654 350 долларов США в строительство гаражного комплекса и приобрело право требования передачи в собственность вышеуказанных машиномест. 16 января 2015 года между Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО "Литовская деревня" был заключен договор N01/07-ИН-ФБ-1 уступки права требования, в соответствии с которым Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" уступила, а ООО "Литовская деревня" приняло право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" по договору N01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года в части реализованного Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства гаражного комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных машиномест. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору N01/07-ИН-ФБ-1 не имеется. Согласно акту NФБ-1 частичного выполнения договора N01/07-ИН инвестирования в строительство, подписанному 11 июня 2015 года между ЗАО "ФЦСР инвест" и ООО "Литовская деревня", ЗАО "ФЦСР инвест" передало, а ООО "Литовская деревня" приняло вышеуказанные машиноместа в гаражном комплексе во владение и пользование. 22 марта 2018 года между ним и ООО "Литовская деревня" заключен договор уступки права требования NФБ-2 по договору N01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым ООО "Литовская деревня" уступило, а он принял право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" по договору N01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года в части реализованного Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения в нем в собственность вышеуказанных машиномест. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору не имеется. Ответчики о переуступке права требования письменно уведомлены.
Вместе с тем, ЗАО "ФЦСР" уклонилось от включения его в реестр участников к договору N846ИЮ на основании заключенного им с ООО "Литовская деревня" договора. После выполнения всех обязательств по вышеуказанным договорам он на законных основаниях фактически владеет и пользуется машиноместами, а также несет затраты по их техническому обслуживанию и содержанию. До настоящего времени ответчики документы, необходимые соинвестору ООО "Литовская деревня", а в последующем ему для оформления прав на принадлежащие ему машиноместа не предоставили, каких-либо действий, направленных на оформление в его собственность машиномест, не осуществляют.
Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 сентября 2018 года исковые требования Периа А.Е. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2018 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Периа А.Е. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Из представленных документов следует, что 14 декабря 1996 года между ЗАО "ФЦСР", Префектурой ЗАО г. Москвы, Управой муниципального района "Филевский парк" был заключен договор N798 о реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: Филевский бульвар, вл.1 района Филевский парк Западного административного округа г. Москвы (в редакции дополнительных соглашений от 24.03.2000 года N1, от 05.12.2002 года N2, от 17.06.2010 года N3).
В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору от 14.12.1996 года N798 ЗАО "ФЦСР" произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест в корп.9 и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа в корп.10 по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар вл.1, корп.9,10 в полном объеме. Многоэтажному гаражному комплексу с постами технического обслуживания и мойкой в составе:
- комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл.1, корп.10, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Мясищева, 2, стр.1;
- многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл.1, корп.9, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Мясищева, 2, стр.2.
Решением Мосгосстройнадзора от 14.10.2010 года NRU77208- 003103000 объект введен в эксплуатацию, общая площадь многоэтажного гаражного комплекса составила 22 351 кв.м, в том числе:
- г. Москва, ул. Мясищева, 2, стр.1 - 12 578,2 кв.м,
353 машиноместа, из них 60 машиномест закрытого типа - 1250,7 кв.м, 293 машиноместа открытого типа - 4284,1 кв.м,
площадь сервисных служб гаражного комплекса - 963,8 кв.м.
площади общего пользования и инженерного назначения объекта - 6079,6 кв.м;
- г. Москва, ул. Мясищева, 2, стр.2 - 9 773,2 кв.м, из них 320 машиномест открытого типа - 4706,6 кв.м, площади общего пользования и инженерного назначения объекта - 5066,6 км.м.
В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору от 14.12.1996 года N798 ЗАО "ФЦСР" приобрело право на получение в собственность 100% возведенных машиномест (673 машиноместа), 100% возведенных сервисных площадей (963,8 кв.м).
Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения является общей долевой собственностью ЗАО "ФЦСР" и привлеченных соинвесторов пропорционально передаваемым машиноместам.
1 ноября 2002 года между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" заключен договор N846ИЮ о долевом инвестировании строительства.
Предметом договора N846ИЮ явилась передача ЗАО "ФЦСР" в пользу ЗАО "ФЦСР инвест" правомочий по инвестированию объекта (пункт 1.1).
Согласно пункту 1.2 договора N846ИЮ объем инвестиций ЗАО "ФЦСР инвест", а также доля машиномест и сервисных площадей, подлежащих передаче последнему определяются сторонами дополнительными соглашениями или протоколами по окончании строительства объекта.
В соответствии с приложением от 7 октября 2014 года к договору N846ИЮ (протокол окончательного распределения площади нежилых помещений) ЗАО "ФЦСР" передало ЗАО "ФЦСР инвест" право на получение в собственность нежилых помещений в объекте (100% возведенных машиномест (673 машиноместа), 100% возведенных сервисных площадей (963,8 кв.м), неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество).
Согласно акту о выполнении инвестиционных обязательств от 7 октября 2014 года ЗАО "ФЦСР инвест" исполнило обязательство по оплате инвестиционного взноса.
На основании п.2.1.5 договора N846ИЮ ЗАО "ФЦСР" приняло на себя обязанность обеспечить закрепление прав ЗАО "ФЦСР инвест" на машиноместа и сервисную площадь в установленном порядке.
14 мая 2007 года между ЗАО "ФЦСР инвест" и компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" заключен договор N01/07-ИН инвестирования в строительство.
Предметом названного договора (в редакции дополнительных соглашений б/н от 24.07.2007 года, N2 от 01.10.2007 года, N3 от 20.03.2008 года, N4 от 02.11.2009 года) явилась передача прав инвестирования (в том числе) в строительство объекта от ЗАО "ФЦСР инвест" к Компании "Орленгтон Консалтинг Лимитед" с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности (в том числе) 353 машиномест, площади сервисных служб гаражного комплекса - 963,8 кв.м (в комбинированном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Мясищева, 2, стр.1), 123 машиномест в гараже-стоянке открытого типа по адресу: г.Москва, ул.Мясищева, 2, стр.2.
Договором N01/07-ИН (в редакции вышеназванных дополнительных соглашений) сторонами определен объем инвестиционного взноса исходя из стоимости строительства одного квадратного метра машиноместа в каждом объекте инвестирования.
Согласно акту частичной реализации договора N01/07-ИН N48, N12, N293, N123, NСВ-1 от 30 сентября 2014 года инвестиционный взнос в строительство объекта компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" внесен в полном объеме.
16 января 2015 года между Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО "Литовская деревня" заключен договор N01/07-ИН-ФБ-1 уступки права требования по договору N01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года.
Согласно п.1.1 договора цессии N01/07-ИН-ФБ-1 компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" уступила ООО "Литовская деревня" права требования и обязанности по договору N01/07-ИН в части реализованного компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства объекта.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 18 августа 2017 г, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2017 г, в удовлетворении исковых требований
