Определение Московского городского суда от 01 июля 2019 г. по делу N 4г-7514/2019

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Рогачковой Т.А. , поступившую в суд кассационной инстанции 30 мая 2019 года, на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 сентября 2018 года , апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2019 года по делу по иску Рогачковой Татьяны Алексеевны к ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР инвест" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рогачкова Т.А, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР инвест" о признании права собственности на нежилые помещения - физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: г..Москва, Филевский бульвар, дом 24, ссылаясь на то, что 07 октября 1994 г..между Правительством г..Москвы (в лице Префектуры ЗАО г..Москвы) и ЗАО "ФЦСР" был заключен договор N 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне "Филевская пойма" муниципального округа "Филевский парк" Западного административного округа, в соответствии с которым ЗАО "ФЦСР" приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей муниципального округа "Филевский парк" из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: Филевский бульвар, вл. 1-15, жилого комплекса по адресу: Филевский бульвар, вл. 1-15 и объектов коммунального назначения (в редакции дополнительных соглашений от 22 мая 1997 г, N 2 от 09 декабря 1998 г, N 4 от 12 июля 1999 г, N 5 от 08 июля 1999 г, N 6 от 08 июля 1999 г, N 7 от 12 июля 1999 г, N 8 от 12 июля 1999 г, N 9 от 23 июня 2000 г, N 10 от 26 апреля 2002 г, N 11 от 04 июня 2002 г, 18 сентября 2006 г, N 13 от 15 марта 2010 г, N 14 от 12 августа 2014 г..). Инвестиционный контракт N 166 прошел 26 ноября 2003 г..регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г..Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: Филевский бульвар, вл. 10, корпус 1, 2, 3.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г..Москва, Филевский бульвар, вл. 10, корпуса 1, 2, 3, 4 был построен и введен в эксплуатацию в 2009 - 2010 г..г, что подтверждается: разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 декабря 2009 г..N RU 77208000-002465; разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 октября 2010 г..N RU 77208000-003104 и ему присвоен почтовый адрес: г..Москва, Филевский бульвар, дом 24, корпус 1, 2, 3 и Филевский бульвар, дом 24 (физкультурно-оздоровительный комплекс). На основании п. 6.6 инвестиционного контракта N 166, ЗАО "ФЦСР" вправе без согласования со стороны Правительства Москвы передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом N 166. 07 октября 1998 г..между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" был заключен договор N 499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО "ФЦСР" в пользу ЗАО "ЗАО "ФЦСР инвест" права инвестирования строительства жилых домов по адресам: г..Москва, Филевский бульвар, вл. 2 корп. 8; вл. 3 корп. 7; вл. 4 корп. 6; вл. 5 корп. 5; вл. 10 корп.10, вл. 13 корп. 3; вл. 15 корп.1 с правом получения жилой и нежилой площади в качестве результата инвестиций, и оформления их в собственность инвестора ЗАО "ФЦСР инвест".

Договор N 499-Ю прошел 30 марта 2004 г..регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г..Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: Филевский бульвар, вл. 10, корп. 1, 2, 3. В соответствии с протоколом предварительного распределения нежилых площадей от 02 ноября 2009 г..жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г..Москва, Филевский бульвар, вл. 10, корпус 1, 2, 3, 4 по договору N 499-Ю ответчики согласовали, что ЗАО "ФЦСР" на основании инвестиционного контракта переуступает ЗАО "ФЦСР инвест" право инвестирования строительства вышеуказанного жилого комплекса, а также право получения ЗАО "ФЦСР инвест" в жилом комплексе в собственность нежилых помещений в жилом комплексе, в том числе: 100% нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса ориентировочной общей площадью 2114,8 кв.м. В соответствии с протоколом N 3 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: г..Москва, Филевский бульвар, дом 24, корп. 1, 2, 3 и Филевский бульвар, дом 24 (ФОК) от 30 июня 2014 г..по договору N 499-Ю ЗАО "ФЦСР" передало ЗАО "ФЦСР инвест" право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м. При этом ЗАО "ФЦСР" согласно п. 7 Протокола N 3 подтвердило, что уведомлено о привлечении ЗАО "ФЦСР инвест" третьих лиц - соинвесторов к инвестированию строительства данных нежилых площадей.

Согласно акту N 3 выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 г..к договору N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г..ЗАО "ФЦСР инвест" в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в ЗАО "ФЦСР" инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, в связи с чем приобрело право требования к ЗАО "ФЦСР" по передаче вышеуказанных нежилых помещений в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Взаиморасчеты по договору N 499-Ю между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается актом выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 г..На основании п. 6.3 договора N 499-Ю ЗАО "ФЦСР инвест" вправе в соответствии с действующим законодательством без предварительного согласования со стороны Правительства г..Москвы и ЗАО "ФЦСР" переуступить полностью или частично права по договору N 499-Ю третьим лицам, при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора сохраняют юридическую силу для правопреемников участников. 14 мая 2007 г..между ЗАО "ФЦСР инвест" и компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" заключен договор N 01/07-ИН инвестирования в строительство, предметом которого (в редакции дополнительных соглашений от 24 июля 2007 г, N 2 от 01 октября 2007 г, N 3 от 20 марта 2008 г, N 4 от 02 ноября 2009 г..) являлась передача ЗАО "ФЦСР инвест" в компанию "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: г..Москва, ЗАО, Филевский бульвар, вл. 10 с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом комплексе вышеуказанных нежилых помещений ФОК. В порядке исполнения своего обязательства по договору N 01/07-ИН компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" перечислила в ЗАО "ФЦСР инвест" совокупный инвестиционный взнос в размере 15 070 000 долларов США, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: г..Москва, Филевский бульвар, вл. 10, в размере 4 652 560 долларов США.

Согласно акту N 10 о частичной реализации договора N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного сторонами 30 сентября 2014 г, компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" выполнила свое обязательство по внесению в ЗАО "ФЦСР инвест" инвестиционного взноса 4 652 560 долларов США в строительство жилого комплекса и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. 16 января 2015 г..между компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО "Литовская деревня" был заключен договор N 01/07-ИН-ФБ-10 уступки права требования по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г, в соответствии с которым компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" уступила, а ООО "Литовская деревня" приняло право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г, заключенному на основании договора N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г, в части реализованного компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору N 01/07-ИН-ФБ-10 не имеется. ЗАО "ФЦСР инвест" дало согласие на заключение договора N 01/07-ИН-ФБ-10, также подписав его.

Согласно акту N ФБ-10 частичного выполнения договора N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г, подписанного 18 января 2015 г..между ЗАО "ФЦСР инвест" и ООО "Литовская деревня", ЗАО "ФЦСР инвест" передало, а ООО "Литовская деревня" приняло вышеуказанные нежилые помещения ФОК в жилом комплексе во владение и пользование. 04 мая 2018 года между ООО "Литовская деревня" и Рогачковой Т.А. заключен договор уступки права требования N 10-ФОК по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г, в соответствии с которым ООО "Литовская деревня" уступило, а Рогачкова Т.А. приняла право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г, заключенного на основании договора N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г, в части реализованного компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед", ООО "Литовская деревня", так и истцом.Осуществить фактическую передачу истцу во владение и пользование спорных нежилых помещений ФОК в настоящее время ООО "Литовская деревня" не может, поскольку ЗАО "ФЦСР" с 01 ноября 2017 г..фактически изъяло в одностороннем порядке нежилые помещения ФОК из владения и фактического пользования ООО "Литовская деревня" в свое единоличное пользование и сдает их в настоящее время без согласия истца в аренду третьим лицам. Невыполнение условий вышеуказанных оговоров со стороны ответчиков по предоставлению необходимых документов и совершению необходимых действий лишает истца возможности оформить нежилые помещения ФОК в собственность, а также в полном объеме осуществлять права собственника.

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 сентября 2018 года исковые требования Рогачковой Т.А. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2019 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Рогачкова Т.А. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Из представленных документов следует, что 07 октября 1994 г. между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО "ФЦСР" был заключен договор N 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне "Филевская пойма" муниципального округа "Филевский парк" ЗАО, в соответствии с которым ЗАО "ФЦСР" приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей муниципального округа "Филевский парк" из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: Филевский бульвар, вл. 1-15, жилого комплекса по адресу: Филевский бульвар, вл. 1-15 и объектов коммунального назначения (в редакции Дополнительных соглашений от 22 мая 1997 г, N 2 от 09 декабря 1998 г, N 4 от 12 июля 1999 г, N 5 от 08 июля 1999 г, N 6 от 08 июля 1999 г, N 7 от 12 июля 1999 г, N 8 от 12 июля 1999 г, N 9 от 23 июня 2000 г, N 10 от 26 апреля 2002 г, N 11 от 04 июня 2002 г, 18 сентября 2006 г, N 13 от 15 марта 2010 г, N 14 от 12 августа 2014 г.).

26 ноября 2003 г. договор N 166 прошел регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: Филевский бульвар, вл. 10, корпус 1, 2, 3.

Судом установлено, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта по договору от 07 октября 1994 г. N 166 сторонами не подписан.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл. 10, корпуса 1, 2, 3, 4 был построен и введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 14 декабря 2009 г. N RU 77208000-002465; разрешением Мосгосстройнадзора от 14 октября 2010 г. N RU 77208000-003104 и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, Филевский бульвар, дом 24, корпус 1, 2, 3 и Филевский бульвар, дом 24 (физкультурно-оздоровительный комплекс).

07 октября 1998 года между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" заключен договор N 499-Ю о долевом инвестировании строительства.

Предметом договора N 499-Ю являлось передача ЗАО "ФЦСР" в пользу ЗАО "ФЦСР инвест" части правомочий по инвестированию объекта (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3. договора N 499-Ю объем инвестиций ЗАО "ФЦСР инвест", а также доля жилых и нежилых площадей, подлежащих передаче последнему, определяются сторонами дополнительными соглашениями или протоколами.

30 марта 2004 г. договор N 499-Ю прошел регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: Филевский бульвар, вл. 10, корп. 1, 2, 3.

В соответствии с протоколом N 3 от 30 июня 2014 г. окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, дом 24, корп. 1, 2, 3 и Филевский бульвар, дом 24, на основании договора N 499-Ю ЗАО "ФЦСР" передало ЗАО "ФЦСР инвест" право на получение в собственность нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, дом 24.

Согласно акту N 3 о выполнении инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 г. ЗАО "ФЦСР инвест" исполнило обязательство по оплате инвестиционного взноса.

14 мая 2007 года между ЗАО "ФЦСР инвест" и компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" заключен договор N 01/07-ИН инвестирования в строительство.

Предметом названного договора (в редакции дополнительных соглашений б/н от 24.07.2007 г, N 2 от 01.10.2007, N 3 от 20.03.2008 г, N 4 от 02.11.2009 г.) явилась передача прав инвестирования (в том числе) в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: г. Москва, ЗАО, Филевский бульвар, вл. 10 от ЗАО "ФЦСР инвест" к компании "Орленгтон Консалтинг Лимитед" с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности (в том числе) нежилых помещений ФОК.

Договором N 01/07-ИН (в редакции вышеназванных дополнительных соглашений) сторонами определен объем инвестиционного взноса исходя из стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений в каждом объекте инвестирования.

Инвестиционный взнос в строительство объекта внесен компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" в полном объеме, что подтверждается актом N 10 о частичной реализации договора N 01/07-ИН от 30 июня 2014 г.

16 января 2015 года между компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО "Литовская деревня" заключен договор N 01/07-ИН-ФБ-10 уступки права требования по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г.

Согласно п. 1.1. договора цессии N 01/07-ИН-ФБ-10 компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" уступила ООО "Литовская деревня" права требования и обязанности по договору N 01/07-ИН в части реализованного компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства объекта.

04 мая 2018 г. между ООО "Литовская деревня" и Рогачковой Т.А. был заключен договор уступки права требования N 10-ФОК по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г, в соответствии с которым ООО "Литовская деревня" уступило, а Рогачкова Т.А. приняла право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г, заключенному на основании договора N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г. в части реализованного компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого комплекса с правом получения в нем в собственность спорных нежилых помещений ФОК.

Судом установлено, что договор инвестирования в строительство N01/07-ИН от 14 мая 2007 года является договором смешанного типа, поскольку по его условиям ЗАО "ФЦСР инвест" совершило перевод долга в части обязанности по инвестированию и уступку прав требования нежилых помещений, доля которых подлежит инвестированию.

Из пункта 6.3 договора N 499-Ю установлено предварительное согласие ЗАО "ФЦСР" на перевод долга, тем не менее, в ходе рассмотрения дела в нарушение ст.391 ГК РФ не представлено доказательств получения ЗАО "ФЦСР" уведомлений о состоявшемся переводе долга.

Также суд указал на то, что п. 7 протокол протокола N 3 окончательного распределения нежилой площади от 30 июня 2014 г. и соглашение N ФБ-10/ТО от 01 августа 2015 г. между ООО "Литовская деревня" и ЗАО "ФЦСР" о компенсации коммунальных затрат подписаны спустя 7 лет после заключения договора перевода долга, не соответствует принципу разумности сроков уведомления о совершении сделки и не может считаться уведомлением о состоявшейся сделке по переводу долга.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что акт о реализации инвестиционного проекта в части распределения нежилых помещений в инвестиционном объекте сторонами инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации контракта, не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений в указанной части не оформлены, право собственности ЗАО "ФЦСР" на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, а, следовательно, не возникло, в связи с чем право собственности соинвестора, а также Рогачковой Т.А. как его правопреемника на спорное имущество возникнуть не могло.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, иную оценку доказательств, воспроизводят позицию истца, заявленную в суде первой инстанции и поддержанную в апелляционной жалобе, которые получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях. Доводы не могут служить основаниями для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку применительно к положениям ст. ст. 387, 390 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими отвергнуты.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381, статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

отказать Рогачковой Т.А. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции кассационной жалобы на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 сентября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2019 года.

Судья

Московского городского суда Н. С. Кирпикова