Определение Московского городского суда от 01 июля 2019 г. по делу N 4г-7556/2019

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу МООП "Легес Бюро" в интересах Калинского О.И., Калинский С.Л., подписанную представителем по доверенности Обрывко А.С., поступившую в суд кассационной инстанции 31 мая 2019 года, на решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 27 июня 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 года по делу по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей "Легес Бюро" в интересах Калинского О.И., Калинской С.Л. к ЗАО "ФЦСР" об обязании заключить дополнительное соглашение, изменении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей "Легес Бюро", действующая в интересах Калинского О.И, Калинской С.Л, обратилась в суд с иском к ЗАО "ФЦСР" об обязании заключить дополнительное соглашение N ***** к договору участия в долевом строительстве N ***** от 06 июня 2016 г, изменив пункты 3.2 и 3.3 договора в части цены договора 25 972 947,69 руб. и размера доплаты 3 937 947,69 руб.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 06 июня 2016 г. между Калинским О.И, Калинской С.Л. и ЗАО "ФЦСР" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N *****, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 14 октября 2016 г. за N ***** в отношении объектов долевого строительства по адресу: ***** со следующими характеристиками:

- секция 2, этаж 17, проектный номер 283, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

- секция 1, этаж 13, проектный номер 347, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.

Пунктом 3.3 договора долевого участия предусмотрено, что оплата по договору долевого участия в размере 22 035 000 руб. произведена зачетом встречных однородных требований. Договором предусмотрена доплата истцами денежных средств в размере 5 950 000 руб. в соответствии с согласованным графиком, при исчислении суммы которой ЗАО "ФЦСР" использована площадь объектов долевого участия с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов к площадям летних помещений. Поскольку право собственности на такие летние (неотапливаемые) помещения не оформляется, истцы посчитали необходимым пересмотреть цену договора в сторону уменьшения исходя из площади объектов долевого строительства с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов. 14 ноября 2016 г. истцы направили ответчику обращение, в котором просили заключить с ними дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве с целью приведения договора в соответствии с действующим законодательством в части изменения цены договора и согласования нового графика платежей. Согласно письму ЗАО "ФЦСР" от 21 декабря 2016 г. N ***** по итогам рассмотрения доводов обращения, застройщик согласился с возможностью частичного изменения договора в части графика платежей и суммы доплаты в размере 4 812 500 руб. Рассмотрев вариант, предложенный застройщиком, 27 декабря 2016 г. истцы направили доработанный и наиболее соответствующий условиям договора в части стоимости 1 квадратного метра вариант, в соответствии с которым размер доплаты составил 3 937 947,69 руб, ответ на указанный вариант от застройщика получен не был.

Решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 27 июня 2018 года исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей "ЛЕГЕС БЮРО" в интересах Калинского О.И. и Калинской С.Л. оставлены без удовлетворения

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе МООП "Легес Бюро" в интересах Калинского О.И, Калинской С.Л. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, 06 июня 2016 г. между Калинским О.И, Калинской С.Л. и ЗАО "ФЦСР" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ***** в отношении объектов долевого строительства по адресу: ***** со следующими характеристиками:

- секция 2, этаж 17, проектный номер 283, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

- секция 1, этаж 13, проектный номер 347, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.

Пунктом 3.2 договора долевого участия предусмотрено, что цена договора составила 27 985 000 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства (без применения понижающих коэффициентов) составила 204 568,71 руб. Стороны договорились, что цена договора может быть изменена исключительно в случае, предусмотренном п. 3.4 и 3.6 настоящего договора (в случае изменения общей площади объектов с учетом летних площадей без применения к ним понижающих коэффициентов после проведения натурных обмеров).

Из представленных документов следует, что оплата по договору долевого участия в размере 22 035 000 руб. произведена сторонами зачетом встречных однородных требований.

02 декабря 2016 г. стороны подписали акт о частичном исполнении денежного обязательства на сумму 22 035 000 руб.

Судом установлено, что уплата части цены договора в размере 5 950 000 руб. производится участниками долевого строительства в соответствии с согласованным графиком.

Доводы истцов о том, что цена договора должна быть определена с применением понижающего коэффициента к летним помещениям, судом признаны несостоятельными, поскольку сторонами согласован порядок формирования цены договора без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит положениям ст.15 и 16 ЖК РФ, а также нормам Закона РФ "О защите прав потребителей".

Доводы истцов о том, что право собственности на летние помещения не регистрируется, судом не приняты во внимание, поскольку по условиям договора объекты долевого участия подлежат передаче участникам долевого строительства с летними помещениями.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку исходил из того, что соглашение об изменении цены договора на предложенных истцами условиях не достигнуто, ответчик против изменения цены договора возражает, при этом оснований для изменения договора, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд не установил.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы о том, что условия договора в части определения его цены без учета понижающих коэффициентов не соответствуют требованиям закона, во внимание приняты быть не могут, поскольку соответствующие условия договора истцами не оспаривались, требований о признании их недействительными не заявлялись.

Доводы кассационной жалобы воспроизводят обстоятельства, которые получили правовую оценку в решении суда и апелляционном определении согласно ст. ст. 56, 67, 196, 198, 327, 327.1 ГПК РФ. Несогласие с данными выводами основано на ошибочном толковании заявителем норм действующего законодательства, а также на собственной оценке доказательств и фактических обстоятельств спора, что в силу ст. 390 ГПК РФ не может повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать МООП "Легес Бюро" в интересах Калинского О.И, Калинский С.Л. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 27 июня 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 года.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова