Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03 июля 2019 г. по делу N 33-5261/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Шурловой Л.А,

судей Чернышовой Н.И, Калединой Е.Г,

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Ходосовой Г.П.

на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 марта 2019 года

по исковому заявлению Ходосовой Г.П. к ГСК "Монтажник" о признании наличия реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.

УСТАНОВИЛА:

Ходосова Г.П. обратились в суд с исковым заявлением к ГСК "Монтажник" о признании наличия реестровой ошибки, указав, что на основании решения МВК от 27.08.1996 N ей выделен земельный участок, расположенный в ГКС "Монтажник", что подтверждается выпиской из решения МВК Промышленного района г. Ставрополя от 04.09.1996 N.

25.05.2015 председателем ГСК "Монтажник" выдана справка о том, что она полностью выплатила паевый взнос до 1997 года и ей принадлежит на праве собственности гараж, общей площадью 22,4 кв.м, по адресу: "адрес".

Она обратилась в управление Россрестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гараж, расположенный по аресу: "адрес" с приложением правоустанавливающего документа - справки председателя правления ГСК "Монтажник" от 25.05.2015 N о выплате паевого взноса.

06.05.2016 Управлением Росреестра по СК зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

В справке, выданной 25.05.2015 председателем ГСК "Монтажник" допущена ошибка в указании точного адреса объекта недвижимости, вместо адреса " "адрес"" указан адрес " "адрес"". Соответственно, при регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество воспроизведены неверные сведения об адресе объекта, что является реестровой ошибкой.

Согласно справке председателя ГСК "Монтажник" от 03.02.2018 N она владеет и пользуется гаражом и земельным участком N в кооперативе. Согласно схеме организации застройки ГСК "Монтажник" земельного участка и гаража Nа не имеется. В ранее выданной справке от 25.05.2015 имеется ошибка в адресе гаража, вместо N, указан Nа.

Просила признать наличие в сведениях ЕГРН об адресе здания, назначение нежилое здание, общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый N, расположенном по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности Ходосовой Г.П. наличие реестровой ошибки, а также исправить данную реестровую ошибку путем исключения адреса: "адрес", и внесения адреса: "адрес"

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Ходосовой Г.П. отказано.

В апелляционной жалобе Ходосова Г.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Полагает, что судом первой инстанции неверно сделан вывод о том, что наличие в данных ЕГРН справочной информации о праве пожизненного наследуемого владения Иванова В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, так как право Иванова В.П. не зарегистрировано, наличие у Иванова В.П. ранее возникших до 1998 года прав в отношении рассматриваемого земельного участка опровергается ответом архивного отдела администрации г. Ставрополя.

Суд первой инстанции незаконно и необоснованно отказал сторонам данного спора в утверждении мирового соглашения.

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является ГСК "Монтажник", так как именно законным представителем данного юридического лица выдана справка, в которой допущена ошибка в адресной части спорного строения - гаража.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

От Ходосовой Г.П. в суд апелляционной инстанции поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие, с участием ее представителя Верещагина Е.В.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, выслушав представителя Ходосовой Г.П. - Верещагина Е.В, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

С 01.01.2017 вступил в силу Закон о регистрации, в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов движимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого существа (ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации).

С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации).

В силу положений ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином дарственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Закона о регистрации.

Согласно ч. 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (сведения, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ходосова Г.П. является собственником здания, общей площадью 22,4 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 10).

Решением МВК от 27.08.1196 N Ходосовой Г.П. выделен земельный участок под строительство гаража в кооперативе (л.д. 67, 69).

Согласно справке председателя ГСК "Монтажник" от 03.02.2018 N истец владеет и пользуется гаражом и земельным участком N в кооперативе. Согласно схеме организации застройки ГСК "Монтажник" земельного участка и гаража Nа не имеется. В ранее выданной справке от 25.05.2015 имеется ошибка в адресе гаража, вместо N, указан Nа (л.д. 11).

На схеме организации застройки кооператива отсутствует объект Nа (л.д. 12-13).

По сведениям филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю 20.01.1993 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером N, статус "актуальные, ранее учтенные", для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства - гаражи, расположенный по адресу: "адрес" и о праве пожизненного наследуемого владения Иванова В.П. на данный земельный участок (имеются сведения о свидетельстве о пожизненном наследуемом владении и постановление главы г. Ставрополя от 07.10.1992 N) (л.д. 98).

Из информации администрации г. Ставрополя, предоставленной 25.01.2019 N, следует, что постановление главы г. Ставрополя от 07.10.1992 N не издавалось (л.д. 125).

Согласно сведениям архивной выписке из книги регистрации свидетельств на право собственности на землю (гаражи) за период с 16.12.1992 по 08.09.1993 Иванову В.П. выдано свидетельство от 20.01.1993, площадь гаража 24 кв.м. (л.д. 101-102).

Из государственного фонда данных представлено свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 20.01.1993 N, выданное Иванову В.П. о том, что ему предоставлен земельный участок 24 кв.м. в ГСК "Монтажник" под строительство гаража на основании постановления городской администрации от 07.10.1992 N (л.д. 148).

30.11.2018 Управление Росреестра по Ставропольскому краю уведомлением N Ходосовой Г.П. отказано в исправлении технической ошибки (л.д. 80).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2018 года принят отказ представителя Ходосовой Г.П. - Верещагина Е.В. от заявленных требований к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, производство в указанной части прекращено (л.д. 83-84).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ходосовой Г.П, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что данные об адресе объекта, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому адресу принадлежащего ему объекта.

Судебная коллегия с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований Ходосовой Г.П. соглашается. Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения, ввиду того, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Ходосова Г.П. изначально обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК "Монтажник", Управлению Росреестра по Ставропольскому краю. Затем истец от заявленных требований к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю отказалась, в связи с чем, производство в данной части прекращено, а единственным ответчиком остался ГСК "Монтажник".

Как следует из искового заявления (впоследствии уточненного), Ходосова Г.П. просила признать наличие в сведениях ЕГРН об адресе здания, назначение нежилое здание, общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности Ходосовой Г.П. наличие реестровой ошибки, а также исправить данную реестровую ошибку путем исключения адреса: "адрес", и внесения адреса: "адрес".

Однако, как приводилось выше, в силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРЕ, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в силу ст. 61 Закона о регистрации правом на исправление реестровых ошибок и ведение кадастрового учета юридические лица (в частности, ГСК "Монтажник") не обладают. Поскольку ведение ЕГРН относится к исключительным полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, исправление реестровых ошибок осуществляется именно данным органом - либо по решению государственного регистратора, либо на основании решения суда.

Установленное в ходе судебного разбирательства предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным и достаточным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы, в частности, о незаконном отказе суда в утверждении мирового соглашения, неверном выводе суда об отказе в удовлетворении иска, поскольку в ЕГРН имеется справочная информация о праве пожизненного наследуемого владения Иванова В.П. на земельный участок по адресу: "адрес", не имеют правового значения в данном случае, в связи с чем, подлежат отклонению судебной коллегией.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: