Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июля 2019 г. по делу N 33-6626/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю.Ю.

судей Гареевой Д.Р.

Латыповой З.Г.

при секретаре Фаткуллине Р.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Макулевич Ядвиги Витольдовны на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2019 г, которым постановлено:

Иск Публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" к Макулевич Ядвиге Витольдовне, Макулевич Янису Евгеньевичу о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" с Макулевич Ядвиги Витольдовны, Макулевич Яниса Евгеньевича задолженность по Кредитному договору N 0081-163/00104 от 23 июня 2008 года в размере 3 075 398,53 руб, в т.ч.: по кредиту - 1 205 478, 20 руб, по процентам - 1 369 92, 38 руб, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 300 000 руб, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 200 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Макулевич Ядвиге Витольдовне, а именно: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: N...

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. 1 670 000,00 рублей. - 20% = 1 336 000,00 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Макулевич Ядвиги Витольдовны, Макулевич Яниса Евгеньевича в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500,00 рублей.

Взыскать солидарно с Макулевич Ядвиги Витольдовны, Макулевич Яниса Евгеньевича в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 576, 99 руб.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю, судебная коллегия

установила:

ПАО "Банк Уралсиб" обратилось в суд с иском к Макулевич Я.В, Макулевич Я.Е. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" с Макулевич Ядвиги Витольдовны, Макулевич Яниса Евгеньевича задолженность по Кредитному договору N 0081-163/00104 от 23 июня 2008 года в размере 3 348 018 рублей 15 копеек, в т.ч.: по кредиту - 1 205 478 рублей 20 копеек, по процентам - 1 369 920 рублей 38 копеек, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 431 743 рубля 42 копейки, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 340 876 рублей 15 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Макулевич Ядвиге Витольдовне, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: N... Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. 1 670 000 рублей. - 20% = 1 336 000 рублей. Взыскать с Макулевич Ядвиги Витольдовны в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500 рублей. Взыскать в равных долях с Ответчиков в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 940 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 23 июня 2008 года между Открытым акционерным обществом "БАНК УРАЛСИБ" (сокращенное фирменное наименование - ОАО "БАНК УРАЛСИБ", далее по тексту - Банк, Истец) и Макулевич Ядвигой Витольдовной, Макулевич Янисом Евгеньевичем (далее по тексту - Заемщик, Ответчик, Залогодатель) был заключен Кредитный договор N 0081-163/00104 (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика Макулевич Я.В.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером N 23642115 от 23 июня 2008 года.

В течение срока действия Кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Истец 22.01.2018 года направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок 05.02.2018 года.

Однако, заемщики оставили требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 13.03.2018 года задолженность составила: по кредиту - 1 205 478 рублей 20 копеек, по процентам - 1 369 920 рублей 38 копеек.

Во исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору N 0081-163/00104 от 23 июня 2008 года между Храмовым Геннадием Александровичем и Макулевич Ядвигой Витольдовной был заключен Договор купли-продажи квартиры б/н от 23 июня 2008 года (далее по тексту - Договор купли-продажи). Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи от 23 июня 2008 года Макулевич Я.В. (в дальнейшем Покупатель) за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом "БАНК УРАЛСИБ", покупает у продавца в собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору N 0081-163/00104 от 23 июня 2008 года, обеспечивается Залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи Квартиры б/н от 23 июня 2008 года.

Согласно отчету N 298 от 19 декабря 2017г. рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию 19 декабря 2017г. составляет 1 670 000,00 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2008 г. серия 04 АБ N... - на объект права: квартира, площадью 36,4 кв.м, расположена на 2 этаже, по адресу: адрес, кадастровый номер: N.., зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008 г. сделана запись регистрации N.., что подтверждается Закладной.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ИП Мазитов Рустэм Русланович.

По состоянию на 13.03.2018 года задолженность Макулевич Ядвиги Витольдовны Макулевич Яниса Евгеньевича по Кредитному договору N 0081-163/00104 от 23 июня 2001 года составляет 3 348 018 (Три миллиона триста сорок восемь тысяч восемнадцать) рублей 15 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 1 205 478 (Один миллион двести пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 20 копеек,

- по процентам - 1 369 920 (Один миллион триста шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 38 копеек,

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 431 74 (Четыреста тридцать одна тысяча семьсот сорок три) рубля 42 копейки,

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 340 876 (Триста сорок тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 15 копеек.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановилприведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, Макулевич Я.В. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что не согласна с суммой неустойки, рыночная стоимость квартиры занижена, просила учесть, что у неё единственное жилье.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан Макулевич Я.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в силу следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23 июня 2008 года между ОАО "БАНК УРАЛСИБ" и Макулевич Я.В, Макулевич Я.Е. был заключен Кредитный договор N 0081-163/00104.

Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора. Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на счет Макулевич Я.В.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером N 23642115 от 23 июня 2008 года.

В соответствии с пунктами 1.1, п. 3.3. Кредитного договора заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,8% (тринадцать целых восемь десятых) % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

Согласно пункту 2.9.1 Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы неустоек и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному Закладной.

По состоянию на 13.03.2018 года задолженность Макулевич Ядвиги Витольдовны, Макулевич Яниса Евгеньевича по Кредитному договору N 0081-163/00104 от 23 июня 2001 года составляет 3 348 018 (Три миллиона триста сорок восемь тысяч восемнадцать) рублей 15 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 1 205 478 рублей 20 копеек;

- по процентам - 1 369 920 рублей 38 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 431 74 рубля 42 копейки;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов з пользование заемными средствами - 340 876 рублей 15 копеек.В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.9.1 Кредитного договора, истец 22.01.2018 года направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок 05.02.2018 года.

В течение срока действия Кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 4.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

23 июня 2008 года между Храмовым Геннадием Александровичем и Макулевич Ядвигой Витольдовной был заключен Договор купли-продажи квартиры б/н от 23 июня 2008 года.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи от 23 июня 2008 года Макулевич Я.В. (в дальнейшем Покупатель) за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом "БАНК УРАЛСИБ", покупает у Продавца в собственность, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору N 0081-163/00104 от 23 июня 2008 года, обеспечивается Залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретаемой Заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи Квартиры б/н от 23 июня 2008 года.

На основании п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2008 г. серия 04 АБ N... - на объект права: квартира, площадью 36,4 кв.м. Расположена на 2 этаже, по адресу: адрес, кадастровый номер: N.., зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008 г. сделана запись регистрации N.., что подтверждается Закладной.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ИП Мазитов Рустэм Русланович.

Согласно Отчету N 298 от 19 декабря 2017г. рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию 19 декабря 2017г. составляет 1 670 000,00 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей.

Суд первой инстанции, установив нарушение обязательства со стороны ответчиков, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 334, 348, 811, 819 ГК РФ взыскал в солидарном порядке с Макулевич Я.В, Макулевич Я.Е. задолженность в размере 3 075 398,53 руб, в т.ч.: по кредиту - 1 205 478, 20 руб, по процентам - 1 369 92, 38 руб, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 300 000 руб, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 200 000 руб, обратил взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: N.., определилспособ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика 1 336 000 рублей, взыскал с ответчиков возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 576,99 руб.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая несогласие ответчика с размером начальной продажной цены заложенного имущества, судебной коллегией определением от 02 апреля 2019 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры, производство которой поручено ООО "Оценка.Бизнес.Развитие".

Из представленного заключения эксперта N 147 от 7 июня 2019 года следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: N... на дату оценки, составляет 1 870 000 рублей.

Экспертное заключение является ясным и полным, содержит описание проведенного исследования, сделанные на его основании выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет необходимую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения не имеется.

Согласно пп. 4, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку представленное заключение эксперта соответствует требованиям закона, оценка произведена на дату рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает в основу расчет начальной продажной цены заложенного имущества заключение ООО "Оценка.Бизнес.Развитие", исходя из которого начальная продажная цена квартиры составит - 1 496 000 рублей (80% от 1 870 000 рублей).

Таким образом, обжалуемое решение суда подлежит изменению в части установления начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Доводы жалобы о несогласии с размером взысканной неустойки выводы судов не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ, в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

Как видно из дела, вопрос о назначении по делу экспертизы был поставлен на обсуждение судом, оплата за ее проведение была возложена на Макулевич Я.В.

Согласно представленного ходатайства ООО "Оценка.Бизнес.Развитие" стоимость экспертизы составляет 4 000 рублей.

Судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Макулевич Я.В. расходы в сумме 4 000 рублей в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2019 г. изменить в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 336 000 рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере 1 496 000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Макулевич Ядвиги Витольдовны в пользу ООО "Оценка.Бизнес.Развитие", фактический и юридический адрес: адрес, ИНН.., КПП.., ОГРН.., ОКПО.., р/с... в филиале ПАО "Банк Уралсиб" в г. Уфа, к/с.., БИК.., стоимость проведения экспертизы в размере 4 000 рублей.

Председательствующий Ю.Ю. Троценко

Судьи Д.Р. Гареева

З.Г. Латыпова

Справка: судья Абдуллин Р.Р.