Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июня 2019 г. по делу N 3га-788/2019

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Уфа 27 июня 2019 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А,

при секретаре Накиевой А.Э,

с участием представителя А.А.А. - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению А.А.А. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания и земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

А.А.А. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания и земельного участка равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником здания с кадастровым номером N.., арендатором земельного участка с кадастровым номером N.., расположенных по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью..,... коп. соответственно.

Рыночная стоимость объектов недвижимости составляет..,... соответственно.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата.

В судебном заседании представитель А.А.А. - ФИО1 просила установить кадастровую стоимость здания и земельного участка равной рыночной стоимости с учетом заключения судебной экспертизы. Пояснила, что от кадастровой стоимости здания и земельного участка зависит размер налоговых и арендных платежей.

А.А.А, представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Банка ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 г. N 496 по состоянию на дата Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 г. N 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на дата

Материалами дела - договором аренды от дата, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости подтверждается, что А.А.А. является собственником здания с кадастровым номером N... арендатором земельного участка с кадастровым номером N.., расположенных по адресу: адрес.

Согласно п.4.2 договора аренды, размер арендной платы исчисляется с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, кадастровая стоимость здания и земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика налоговых и арендных платежей.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата в размере... кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата в размере...

Согласно ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес, кадастровая стоимость здания определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N...

Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ООО "... ", согласно которого рыночная стоимость здания с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет.., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет...

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости здания и земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО "... ".

Согласно заключению эксперта ООО "... " N... от дата, рыночная стоимость здания с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет... руб, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет...

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости здания и земельного участка заключения эксперта ООО "... " N... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление А.А.А. об установлении кадастровой стоимости здания и земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N.., площадью... м, назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: адрес адрес, равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N.., площадью... м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.