Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 июля 2019 г. по делу N 33-15890/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Вересовой Н.А.

Судей

Утенко Р.В,

Кордюковой Г.Л.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2019 года апелляционную жалобу ООО "Проспект КИМа, 19" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга "дата" по гражданскому делу N... по иску Семенова А. С. к ООО "Проспект КИМа, 19" о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения истца, представителя ответчика Москвиной К.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Семенов А.С. обратился в суд с иском к ООО "Проспект КИМа, 19" о взыскании денежных средств.

Истец указал, что "дата" между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве NД-ОС-06/16-3/1-311. Истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу был передан "дата". В соответствии с результатами проведения кадастрового учета, фактическая общая площадь переданной истцу по акту приема-передачи от "дата" студии составляет 29,5 кв.м, что меньше общей площади студии, предусмотренной в п. 1.2 договора, на 2,12 кв.м. Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что если в результате проведения кадастрового учета фактическая общая площадь апартамента окажется меньше общей площади апартамента, указанной в п. 1.2 договора, цена договора уменьшается на сумму, равную произведению расчетной цены одного квадратного метра умноженную на соответствующее изменения апартамента. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 банковских дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата.

"дата" истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием возвратить ему денежные средства в размере 266 901 руб. как излишне уплаченной цены объекта долевого строительства по договору. Срок исполнения требования истек, однако до настоящего времени разница в стоимости объекта долевого строительства не выплачена, претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истец просил суд взыскать с ответчика разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере 266 901 руб. 64 коп.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Семенова А.С. удовлетворены.

С ООО "Проспект КИМа, 19" в пользу Семенова А.С. взысканы денежные средства в размере 266 901 руб. 64 коп.

С ООО "Проспект КИМа, 19" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 5 869 руб. 01 коп.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Проспект КИМа, 19" Базанова С.В. просит изменить решение суда, указывая, что разница в площади переданного объекта составляет не 2,12 кв. м. как указано истцом, а 1,02 кв. м.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от "дата" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Как установлено судом, "дата" между Семеновым А.С. (Участник долевого строительства) и ООО "Проспект КИМа, 19" (Застройщик) был заключен договор N Д-ОС-06/16-3/1-311 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 14 180 кв.м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", литер Д, имеющим кадастровый N... Гостинично-офисный комплекс "Доклендс" (апартотель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой), состоящий из двух блоков ( N... и N... ) корпуса ( N... ), имеющего 11 этажей и 1 подземный этаж, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определены пунктом 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в здании, со следующими характеристиками: N блока - 1, этаж - 4, условный N.., тип - студия, общая площадь по проекту (м.кв.) - 31,62 кв.м, количеством комнат - ст, строительные оси - Л-Н/10-11.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 3 980 877 руб.

В соответствии с п. 3.1. договора после завершения строительства объекта строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего договора Участник долевого строительства получает апартамент, указанный в п. 1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства апартамент по акту приема-передачи не позднее "дата". Застройщик вправе передать апартамент Участнику долевого строительства досрочно в любое время после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки апартамента.

Согласно п. 4.6. договора, если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь апартамента окажется меньше общей площади апартамента, указанной в п. 1.2. договора, цена договора уменьшается на сумму, равную произведению расчетной цены одного квадратного метра умноженную на соответствующее изменение площади апартамента. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата: путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или путем выплаты через кассу Застройщика. В случае, если по выбору Участника долевого строительства возврат осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, в заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.

Согласно акту от "дата" приема-передачи нежилого помещения N.., подписанного сторонами, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве N Д-ОС-06/16-3/1-311 от "дата", заключенного в отношении Гостинично-офисного комплекса "Доклендс" (апартотель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой), расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, "адрес", литера Д, на земельном участке, имеющем кадастровый N... Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял следующее нежилое помещение в Гостинично-офисном комплексе "Доклендс" по постоянному адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Остров Декабристов, набережная Макарова, "адрес", строение 1, со следующими основными характеристиками (по данным кадастрового учета): номер помещения N.., этаж - 4, общая площадь, кв.м, - 30.6 кв.м, количество комнат - 1, назначение помещение - нежилое помещение.

Одновременно с помещением Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял долю в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере, пропорциональном площади помещения. Стороны взаимных претензий друг другу не имеют.

Как указывал истец, в соответствии с результатами проведения кадастрового учета, фактическая общая площадь переданной истцу по акту приема-передачи от "дата" студии составляет 29.5 кв.м, что меньше общей площади студии, предусмотренной в п. 1.2 договора, на 2.12 кв.м.

"дата" истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием возвратить ему денежных средств в размере 266 901 руб. 64 коп, как излишне уплаченной цены объекта долевого строительства по договору. Срок исполнения требования истек, однако до настоящего времени разница в стоимости объекта долевого строительства не выплачена.

При разрешении заявленных требований суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 7 Федерального закона N 214-ФЗ от "дата" "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Установив, что по заключенному между сторонами договору N Д-ОС-06/16-3/1-311 участия в долевом строительстве, застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости согласованной площади, а на случай отклонения объема площади передаваемого объекта между сторонами достигнуто соглашение о выплате компенсации и е определения ее стоимости, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и обоснованно взыскал разницу в стоимости объекта долевого строительства.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств ввиду отклонения фактической суммарной площади объекта недвижимости по данным технической инвентаризации от проектной.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что истцу передано помещение площадью 30,6 кв.м, в связи с чем уменьшение площади произошло на 1,02 кв.м, а размер компенсации должен быть меньшим подлежат отклонению, поскольку условиями договора между сторонами установлена выплата компенсации исходя из объема площади, установленной именно в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации), а не на основании оценки сторон, отраженной в акте приема-передачи, или результатов замеров непоименованной специализированной организации.

Истец очевидно не обладает специальными познаниями, позволяющими без производства замеров определить точную площадь помещения в момент его передачи. На кадастровый учет после обмеров поставлено помещение площадью 29,5 кв.м, в подтверждение чего представлены сведения из ЕГРН, выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д.11-16)

Утверждения апеллянта относительно возможности выполнения истцом дополнительных работ, что повлечет изменение площади объекта, носит бездоказательный характер, в связи с чем подлежат отклонению.

При разрешении спора суд первой инстанции верно определилюридически значимые для дела обстоятельства, дал оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку при рассмотрении спора судом установлено нарушение прав истца как потребителя, в пользу которого взысканы излишне уплаченные денежные средств, однако в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не взыскан штраф с ответчика, решение суда подлежит изменению путем его дополнения указанием на взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" изменить, дополнив указанием на взыскание с общества с ограниченной ответственностью "Проспект КИМа, 19" в пользу Семенова А. С. штрафа в сумме 133 450 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Председательствующий -

Судьи -