Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 01 июля 2019 г. по делу N 33-2250/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,

судей Местниковой С.А, Матвеевой М.К,

при секретаре Ноговицыной Е.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2019 г, которым по делу по иску Алимова В.Б, Алимовой Е.М. к Софронеевой Д.Н, Софронееву В.И, Оконешниковой Т.О, Главновой С.Ф, Окружной администрации города Якутска о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании незаконным распоряжения, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок,

п о с т а н о в л е н о:

В иске Алимова В.Б, Алимовой Е.М. к Софронеевой Д.Н, Софронееву В.И, Оконешниковой Т.О, Главновой С.Ф, Окружной администрации города Якутска о признании распоряжения Окружной администрации города Якутска от 07 июня 2016 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером N.., площадью ******** кв.м, под индивидуальное жилищное строительство по адресу:... Оконешниковой ******** незаконным, отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А, объяснения представителя истцов Чистоедова Д.В, представителей ответчиков Яныгиной О.А, Кельбас В.Ю, представителя третьего лица Ощепковой Ю.В, судебная коллегия

установила:

Алимов Б.В, Алимова Е.М. обратились в суд с указанным иском к Софронеевой Д.Н, Софронееву В.И, Оконешниковой Т.О, Главновой С.Ф, Окружной администрации города Якутска, ссылаясь на то, что они проживают в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу:.., дом до 1961 г..состоял на балансе ********, земельный участок по указанному адресу они приобрели на основании договора купли-продажи от _______ у Д. С 1997 г..они несут бремя содержания дома, оплачивают электроэнергию, пользуются участком, на участке находится жилой дом и гараж. В 2018 г..приступили к оформлению дома и земельного участка по адресу:.., при этом выяснилось, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 16 мая 2016 г..При обращении в Управление Росреестра по РС(Я) установлено, что 29 июня 2016 г..право собственности на участок зарегистрировала Оконешникова Т.О, 21 апреля 2017 г..она продала Главновой С.Ф, которая 14 февраля 2018 г..продала Софронеевым. С 21 февраля 2018 г..собственниками земельного участка являются Софронеевы. Считают, что нарушены их права как фактических владельцев земельного участка и строений на нем. Ни один из ответчиков не принял земельный участок в собственность, не осваивал его, не огораживал и не производил никакой деятельности.

Просили с уточнениями исковых требований признать отсутствующим право общей совместной собственности Софронеева В.И, Софронеевой Д.Н. на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью ******** кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу:... ; признать незаконным распоряжение от 2016 г..Окружной администрации города Якутска о выделении земельного участка с кадастровым номером N.., площадью ******** кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу:... ответчику Оконешниковой Т.О.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 2016 г, заключенный между Окружной администрацией города Якутска и Оконешниковой Т.О. на спорный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи от 2017 г, заключенный между Оконешниковой Т.О. и Главновой С.Ф, на спорный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи от 14 февраля 2018 г, заключенный между Главновой С.Ф. и Софронеевой Д.Н, Софронеевым В.И. на вышеуказанный земельный участок; применить последствия недействительности сделок путем погашения записи регистрации о праве собственности в Управлении Росреестра по РС(Я) за Софронеевой Д.Н, Софронеевым В.И. на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью ******** кв.м, по адресу:... и возврата земельного участка в муниципальную собственность. В ходе судебного разбирательства представителем истцов были уточнены исковые требования, просил признать незаконным распоряжение Окружной администрации города Якутска от 07 июня 2016 г..о предоставлении Оконешниковой Т.О. в собственность земельного участка с кадастровым номером N... площадью ******** кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу:...

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истцов обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу. В обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Чистоедов Д.В. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Главновой С.Ф. - Яныгина О.А, представитель ответчиков Софронеевой Д.Н, Софронеева В.И. - Кельбас В.Ю, представитель третьего лица Окружной администрации - Ощепкова Ю.В. в судебном заседании с доводами жалобы не согласились.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее в порядке ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заслушав объяснения явившихся сторон, не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, распоряжением заместителя главы ГО "Город Якутск" N... от 08 апреля 2016 г. предварительно согласовано предоставление Оконешниковой Т.О. земельного участка площадью ******** кв.м, по адресу:.., для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок с кадастровым номером... площадью ******** кв.м. поставлен на кадастровый учет 16 мая 2016 г.

Распоряжением заместителя главы ГО "Город Якутск" N... от 07 июня 2016 г. Оконешниковой Т.О. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером N... площадью ******** кв.м. по адресу:.., для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Распоряжением первого заместителя главы ГО "Город Якутск" N... от 26 апреля 2017 г. адрес:... аннулирован с присвоением адреса:...

Установлено, что Оконешникова Т.О. продала спорный земельный участок Главновой С.Ф. (выписка из ЕГРН от _______).

Согласно договору купли-продажи от 14 февраля 2018 г. Главнова С.Ф. продала земельный участок с кадастровым номером N... Софронеевой Д.Н, Софронееву В.И.

В настоящее время Софронеевы являются собственниками спорного земельного участка (выписка из ЕГРН от _______ г.).

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцами иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Вместе с тем из материалов дела не усматривается о наличии у истцов каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, нахождения спорного объекта в фактическом владении истцов, при этом право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком, договор купли-продажи, на основании которого у ответчиков Софронеевых возникло право собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Вопреки доводам жалобы, Окружная администрация города Якутска предоставила спорный земельный участок Оконешниковой Т.О. на законных основаниях, в пределах своих полномочий.

Доводы жалобы о том, что истцы земельным участком пользуются уже 21 год и о том, что действиями ответчиков нарушаются их права как фактических владельцев земельного участка и строений, не состоятельны по вышеприведенным основаниям.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истцов в суде первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и основаны на ином толковании положений закона.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: А.А.Осипова

Судьи: С.А.Местникова

М.К.Матвеева