Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 08 июля 2019 г. по делу N 33-2325/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой Г.А., судей Топорковой С.А., Холмогорова И.К., при секретаре Юдиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда РС (Я) от 30 апреля 2019 года по делу по иску Павловой Ольги Максимовны к Николаеву Ивану Николаевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, которым

п о с т а н о в л е н о :

В иске Павловой Ольги Максимовны к Николаеву Ивану Николаевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым N.., общей площадью ******** кв.м, по адресу:.., СОТ "Атлант", исключении из ЕГРН сведений о вышеуказанном земельном участке; аннулировании в ЕГРН соответствующей записи регистрации, отказать.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К, пояснения истца Павловой О.М. и её представителя Ли Н.Г, ответчика Николаева И.Н, представителя ОА г.Якутска - Спиридонова А.В, судебная коллегия

установила:

Павлова О.М. обратилась в суд с иском к Николаеву И.Н, мотивируя тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым N.., площадью ******** кв.м, расположенный по адресу:.., СОТ "Атлант", уч. N... В 2019 году ей стало известно, что ее земельный участок совпадает с земельным участком с кадастровым N... Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым N.., общей площадью ******** кв.м, по адресу:.., СОТ "Атлант"; исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке; аннулировать в ЕГРН запись регистрации от 13.04.2015 г. N...

Определением суда от 04 марта 2019 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество "Атлант".

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Ли Н.Г. обратилась апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства по делу, несоответствия выводов суда, неправильного применения норм материального права и нарушения процессуального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников судебного процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право на оформление в собственность спорного земельного участка сроком не ограничено.

В силу п. 9 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства, другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сроку возникновения названные права признаются юридически действительными независимо от их регистрации (п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец, заявляя исковые требования о признании отсутствующим права собственности Николаева И.Н. на земельный участок с кадастровым N.., общей площадью ******** кв.м, указала, что данный участок находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым N.., общей площадью ******** кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым N... по адресу:.., СОТ "Атлант" зарегистрировано за ответчиком Николаевым И.Н. 13.04.2015 на основании распоряжения ******** N... от 02.03.2015.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием безусловных оснований для признания зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим, суд исходил из того, что в данном случае, право собственности Николаева И.Н. на земельный участок с кадастровым N... зарегистрировано в соответствии с нормами действующего законодательства, приобретено им по договору N... о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена от 18.03.2015, которое заключено на основании распоряжения ********" от 02.03.2015 о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, не оспорены, не отменены. Ответчик построил дом, зарегистрировал право собственности, год завершения строительства указан 1997.

При этом судом установлено, что распоряжением ******** N... от 23.05.1997 неосвоенный участок N... в СОТ "Атлант" ( ******** тракт 8 км) изъят у Павловой Ольги Михайловны и передан в СЗФ г. ******** для дальнейшего перераспределения.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения горисполкома N от 21 июня 1989 N... для садоводства и огородничества Павловой О.М. предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок ******** га СОТ "Атлант" уч. N.., о чем в июне 1993 году выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования.

03 июля 2013 года Павлова О.М. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым N.., площадью ******** кв.м, расположенный по адресу:... км, СОТ "Атлант", уч. N.., на основании решения горисполкома от 21.06.1989 N.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2013 N...

Таким образом, из указанных обстоятельств следует, что право собственности истца Павловой О.М. на земельный участок возникло по основаниям, предусмотренном земельным законодательством. Оно никем не оспорено в судебном порядке и не аннулировано.

Следовательно, распоряжение ******** N... от 23.05.1997 неосвоенный участок N... в СОТ "Атлант" ( ******** тракт 8 км) был изъят у Павловой О.М. и передан в СЗФ ******** для дальнейшего перераспределения, не свидетельствует о прекращении права собственности истца на земельный участок, по предусмотренным ст. 235 ГК РФ основаниям.

Распоряжением ******** N... от 16.06.1997 Николаеву И.Н. предоставлен в СОТ " ********" (Маганский тракт) земельный участок общей площадью ******** га во временное пользование со сроком на 2 года

Распоряжением ********" N... от 02.03.2015 о предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена Николаеву И.Н. предоставлен земельный участок с кадастровым N.., расположенный по адресу:.., СОТ "Атлант", общей площадью ******** кв.м.

18.03.2015 между ******** и Николаевым И.Н. заключен договор N... о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена.

13.04.2015 Николаев И.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым N.., расположенный по адресу:.., СОТ "Атлант", на основании распоряжения ******** от 02.03.2015 N...

При этом кадастровый N... земельного участка расположенного по адресу:... км, СОТ "Атлант" присвоен 29.10.2014.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из норм действующего земельного и гражданского законодательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене оспариваемого решения и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Заключением судебной экспертизы от 26 апреля 2019 года установлено, что земельные участки с кадастровым номерами N... и N... накладываются друг на друга с абсолютной точностью. Границы земельного участка с кадастровым номером N... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причиной наложения земельных участков не является реестровая или техническая ошибка.

Стороны ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявляли, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представили.

При таких обстоятельствах, предоставленные сторонам земельные участки имеют разные кадастровые номера и налагаются друг на друга, Павлова О.М. являлась собственником спорного земельного участка с момента его предоставления, что указывает на отсутствие правовых оснований для возникновения права собственности на него у Николаева И.Н.

Так, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью ******** кв.м, расположенный по адресу:.., СОТ "Атлант", уч. N... было зарегистрировано в установленном законом порядке и на законных основаниях, в связи с чем ******** была не вправе предоставлять Николаеву И.Н. спорный земельный участок. Распоряжение ******** N... от 02.03.2015 и договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, заключенный между Николаевым И.Н. и ********, в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения данных сделок) являются ничтожными.

Таким образом, регистрация права собственности Николаева И.Н. на спорный земельный участок осуществлена в отсутствие оснований, указанных в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего порядок приобретения прав на земельные участки.

Доводы стороны ответчика о законности приобретения участка с кадастровым N.., и недопустимости лишения ответчика имущества, право собственности, на которое зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, а также о том, что исковые требования заявлены не владеющим собственником, подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Спорный участок приобретен истцом ранее, чем ответчиком. При таких обстоятельствах, регистрация за ответчиком соответствующих прав на оценку установленных обстоятельств дела не влияет.

На основании изложенного выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем в соответствии с п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха Якутия от 30 апреля 2019 года по данному делу отменить, принять новое решение, которым исковые требования Павловой Ольги Максимовны к Николаеву Ивану Николаевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности Николаева Ивана Николаевича на земельный участок с кадастровым N.., общей площадью ******** кв.м, расположенный по адресу:.., СОТ "Атлант", вид разрешенного использования: под садоводство и огородничество.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым N.., общей площадью ******** кв.м, расположенный по адресу:.., СОТ "Атлант", а также аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика Николаева Ивана Николаевича от 13.04.2015 N...

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Г.А. Федорова

Судьи: С.А. Топоркова

И.К. Холмогоров