Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 11 июля 2019 г. по делу N 33-4238/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В,

судей Агранович Ю.Н, Костенко Е.Л,

при секретаре Мельниковой А.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 июля 2019 г. дело по апелляционной жалобе Асаенок... на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 апреля 2019 г, по которому

исковые требования Асаенок... к Асаенок.., Ивановой "Дата обезличена" о признании недействительными договоров купли-продажи:... от 15 декабря 2007 года, договора купли-продажи от 17.09.2007... договора купли-продажи от 02.09.2008 нежилых помещений (автостоянок)... применении последствий недействительности сделок, разделе помещений, признании права собственности на долю, взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л, объяснения представителя Асаенок И.В, Ивановой В.И. - Зюзевой О.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Асаенок С.В. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 91,7 кв.м, по адресу: "Адрес обезличен", заключенного "Дата обезличена" между Асаенок И.В. и Ивановой В.И, применении последствий недействительности сделки, произвести раздел квартиры по адресу: "Адрес обезличен" между Асаенок С.В. и Асаенок И.В. в виде признания за ним права собственности на ? долю квартиры и признания за Асаенок И.В. права собственности на ? долю квартиры, указав в обоснование, что квартира приобретена в собственность Асаенок И.В. в браке, однако согласия на ее продажу он не давал и об отчуждении в собственность Ивановой В.И. ничего не знал.

При рассмотрении дела истец дополнил заявленные требования, просил также признать недействительными заключенные между Асаенок И.В. и Ивановой В.И. договор купли-продажи гаража N 4, площадью 20,4 кв.м, по адресу: "Адрес обезличен" от 18 мая 2007 г, договоры купли-продажи от 29 января 2007 г. гаражей, находящихся по адресу: "Адрес обезличен" договоры купли-продажи нежилых помещений, находящихся по адресу: "Адрес обезличен". (дата приобретения в собственность 27 октября 2006 г.); признать за ним и Асаенок И.В. право собственности по ? доле на гараж N 14 по адресу: "Адрес обезличен", взыскать с ответчиков солидарно за гараж N 4 по "Адрес обезличен" - 150000 руб, за гараж N 12 - 160000 руб, за гараж N 13 - 150000 руб, за автостоянку N 2 по адресу: "Адрес обезличен" - 717750 руб, за автостоянку N 3 - 719438 руб, за автостоянку N 4 - 573912 руб.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Асаенок С.В. просит об отмене решения суда, выражая несогласие с выводами суда о пропуске срока исковой давности, поскольку выводы суда не основаны на фактических обстоятельствах дела.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Асаенок С.В. и Асаенок И.В. состояли в браке с 21 сентября 1990 г. по 31 августа 2015 г, который был расторгнут на основании заявления Асаенок И.В. и приговора Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июля 2013 г, которым Асаенок С.В. был осужден к 4 годам лишения свободы. Постановлением Себежского районного суда Псковской области от 10 марта 2016 г. Асаенок С.В. освобожден условно-досрочно от отбытия наказания 22 марта 2016 г.

Жилое помещение (квартира) по адресу: "Адрес обезличен" приобретена Асаенок И.В. по договору купли-продажи от 18 мая 2007 г.

15 декабря 2007 г. Асаенок И.В. совершила отчуждение указанной квартиры своей матери Ивановой В.И. по договору купли-продажи по цене 2385500 руб.

Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Для регистрации договора Асаенок И.В. представила в Управление Ростреестра по Республики Коми копию согласия Асаенок С.В. в порядке ст. 35 Семейного кодекса РФ от 3 сентября 2003 г, согласно которому он дает согласие своей супруге Асаенок И.В. управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, дарить, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество.

В настоящее время квартира по адресу: "Адрес обезличен" находится в собственности Ивановой В.И.

20 марта 2006 г. Асаенок И.В. приобрела у потребительского гаражно-строительного кооператива "Гараж", в лице председателя Асаенка С.В, по договору о совместной деятельности по строительству гаражного бокса, гаражный бокс N 4 по "Адрес обезличен".

Указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи было реализовано 17 сентября 2007 г. Ивановой В.И, которая 8 июня 2011 г. совершила отчуждение указанного гаража по договору купли-продажи ФИО11

Нежилое помещение, кадастровый "Номер обезличен" по адресу: "Адрес обезличен", ГСК "Гараж", гараж 4 находится в собственности ФИО12

20 февраля 2006 г. Асаенок И.В. заключила с потребительским гаражно-строительным кооперативом "Гараж", в лице председателя Асаенка С.В, договор о совместной деятельности по строительству гаражного бокса в количестве 1 объект, по адресу: "Адрес обезличен" стоимость объекта ориентировочно составляла 50000 руб.

17 сентября 2007 г. Асаенок И.В. заключила с Ивановой В.И. договор купли-продажи гаража "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", по цене 50000 руб, которая "Дата обезличена" совершила отчуждение указанного гаража по договору купли-продажи ФИО13, по цене 300000 руб.

Помещение, кадастровый "Адрес обезличен", ГСК "Гараж"", гараж 13 находится в собственности ФИО13

20 февраля 2006 г. Асаенок И.В. заключила с потребительским гаражно-строительным кооперативом "Гараж", в лице председателя Асаенка С.В, договор о совместной деятельности по строительству гаражного бокса в количестве 1 объект, "Адрес обезличен" стоимость объекта ориентировочно составляла 50000 руб.

17 сентября 2007 г. Асаенок И.В. заключила с Ивановой В.И. договор купли-продажи гаража "Номер обезличен" "Адрес обезличен", по цене 50000 руб.

22 мая 2018 г. Иванова В.И. совершила отчуждение гаража "Номер обезличен" ФИО14 по цене 320000 руб.

Помещение, кадастровый "Номер обезличен" по адресу: "Адрес обезличен", ГСК "Гараж"", гараж 12 находится в собственности ФИО14

20 февраля 2006 г. Асаенок И.В. заключила с потребительским гаражно-строительным кооперативом "Гараж", в лице председателя Асаенка С.В, договор о совместной деятельности по строительству гаражного бокса в количестве 1 объект, по адресу: "Адрес обезличен" стоимость объекта ориентировочно составляла 50000 руб.

17 сентября 2007 г. Асаенок И.В. заключила с Ивановой В.И. договор купли-продажи гаража "Номер обезличен" "Адрес обезличен", по цене 50000 руб, который находится в собственности Ивановой В.И.

8 сентября 2006 г. Асаенок И.В. приобрела в свою собственность у... " незавершенные строительством (готовность 87 %) автостоянки "Номер обезличен" по цене 1435500 руб. (82,5 кв.м.), "Номер обезличен", по цене 1438980 руб. (площадь 82,7 кв.м.) по адресу: "Адрес обезличен".

2 сентября 2008 г. Асаенок И.В. заключила с Ивановой В.И. договоры купли-продажи автостоянок "Номер обезличен", площадью 82,5 кв.м, по цене 1435500 руб, "Номер обезличен", площадью 82,7 кв.м, по цене 1438980 руб, по адресу: "Адрес обезличен".

15 сентября 2006 г. Асаенок И.В, на основании договора купли-продажи, заключенного с... ", приобрела в свою собственность нежилое помещение - незавершенную строительством автостоянку (готовность по первому этапу 87 %), находящуюся на первом этаже 32 квартирного жилого дома по адресу: "Адрес обезличен", автостоянка "Номер обезличен", площадью 42,9 кв.м, по цене 746460 руб. Данное имущество 2 сентября 2008 г. Асаенок И.В. продала Ивановой В.И. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Иванова В.И. 27 марта 2009 г. совершила отчуждение автостоянок "Номер обезличен", 3 и 4 по договору купли-продажи, заключенному с ООО " ФИО3", по цене 3621000 руб. за все стоянки.

В настоящее время нежилое помещение с кадастровым номером... по адресу: "Адрес обезличен", площадью 42,9 кв.м, находится в собственности ФИО15

Автостоянки "Номер обезличен" (площадь 82,5 кв.м.) и "Номер обезличен" (площадь 82,7 кв.м, готовность 87 %), расположенные по адресу: "Адрес обезличен" сняты с государственного кадастрового учета в связи с ликвидацией и созданием новых объектов, запись о прекращении внесена "Дата обезличена"

Из материалов регистрационных дел суд установил, что для совершения сделок по отчуждению перечисленных объектов недвижимости в собственность Ивановой В.И. в Росреестр по Республике Коми Асаенок И.В. представлено согласие Асаенок С.В. в порядке ст. 35 Семейного кодекса РФ от 3 сентября 2003 г.

Установив, что иск о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры по адресу: "Адрес обезличен" предъявлен "Дата обезличена", а требования о признании недействительными сделок по отчуждению автостоянок и гаражей - "Дата обезличена", то есть спустя более десяти лет со дня совершении оспариваемых сделок, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика, в связи с чем принял решение об отказе Асаенок С.В. в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции считает правильными.

В соответствии с п.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как правильно указал суд первой инстанции, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Право собственности на спорное недвижимое имущество Ивановой В.И. зарегистрировано в реестре в 2007-2008 годах. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости носят открытый характер (статья 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Собственник несет бремя содержания своего имущества, включая обязанности по оплате коммунальных, арендных, налоговых платежей.

Установив, что о совершенных сделках купли-продажи спорного имущества Асаенок С.В. при должной осмотрительности должен был узнать в году их совершения, поскольку на момент заключения сделок до 2015 г. стороны находились в зарегистрированном браке, а также, что 4 сентября 2008 г. в 16 час. 59 мин. истец находился в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми совместно с Ивановой В.И. для регистрации перехода к последней права собственности по договору купли-продажи, который он заключил с Ивановой В.И. на автостоянку N 1 по адресу: "Адрес обезличен", а в 16 час. 03 мин, в 16 час. 38 мин. этого же дня проходили регистрацию оспариваемые сделки купли-продажи автостоянок, правовых оснований для неприменения последствий пропуска срока исковой давности у суда не имелось.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы Асаенок С.В. о получении его согласия на совершении сделок по отчуждению имущества с использованием его беспомощного состояния, подлежат отклонению, так как противоречат материалам дела.

Из заключения эксперта ООО "ЦНЭ" Дрокина К.В. следует, что расшифровка подписи и подпись, выполненные от имени Асаенок... в Согласии от 3 сентября 2003 г. выполнены Асаенок С.В. Признаки необычных условий исполнения расшифровки подписи и подписи от имени Асаенок С.В. в Согласии от 3 сентября 2003 г. отсутствуют.

То есть, доводы Асаенок С.В. опровергаются экспертным заключением, которым признаки необычных условий исполнения подписи (по утверждению истца беспомощного состояния) не установлены.

Позиция истца о том, что ответчиками специально выбран один день для совершения сделок, чтобы впоследствии ссылаться на это обстоятельство, не исключает установленного факта присутствия при совершении данных сделок, что судом правильно оценено как обстоятельство, свидетельствующее об осведомленности истца об оспариваемых сделках.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 апреля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Асаенок С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи