Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 июля 2019 г. по делу N 33-11985/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф,

судей: Науширбановой З.А,

Фахретдиновой Р.Ф,

при секретаре Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Мартяшевой В.А, Жуковой Т.И. на решение Уфимского районного суда РБ от 19 февраля 2019 г, которым постановлено:

исковые требования Давлетшиной Г.Х. к Мартяшевой В.А, Жуковой Т.И, Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ, Администрации МР Уфимский район РБ о признании сделок недействительными, признании отсутствующим право собственности, признании права собственности, удовлетворить

Признать недействительным постановление Администрации Таптыковского сельсовета муниципального района Уфимский район РБ "О предоставлении в собственность Жуковой Т.И. земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного в НСТ "Поселок Новое Осоргино" в административным границах сельского поселения Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ N... от 20.06.2016г.

Признать недействительным договор купли-продажи Nб/н от 26.04.2017г. земельного участка с кадастровым номером N.., площадью 818 кв.м, расположенного по адресу: адрес", адрес, заключенный между Жуковой Т.И. и Мартяшевой В.А..

Признать отсутствующим право собственности Мартяшевой В.А. на земельный участок с кадастровым номером N... площадь, 818 кв.м, расположенный по адресу: адрес и прекратить зарегистрированное право собственности Мартяшевой В.А. на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 818 кв.м, расположенный по адресу: адрес, зарегистрированное в ЕГРН за N... от дата.

Взыскать с Жуковой Т.И. в пользу Мартяшевой В.А. денежные средства по договору купли-продажи в размере 70000 руб.

Признать за Давлетшиной Г.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.., площадь. 818 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Давлетшина Г.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Мартяшевой В.А, Жуковой Т.И, Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ, Администрации МР Уфимский район РБ о признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истец является членом НСТ " адрес" с дата и владеет земельным участком с кадастровым номером N.., общей площадью 818 кв.м, по адресу: адрес, что подтверждается членской книжкой садовода. Получив выписку из ЕГРН, истец обнаружила, что собственником ее земельного участка является ответчик. Истец полагает, что передача земельного участка в собственность ответчику является незаконной, решение об изъятии у нее земельного участка отсутствует.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Жукова Т.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что за участком истец не ухаживала, в саду не появлялась, членские взносы не оплачивала с 2009 г, что подтверждается актом от дата, протоколом общего собрания (уполномоченных) от дата, также частично и самой Давлетшиной (Манаковой) Г.Х. Согласно Протоколу N... общего собрания (уполномоченных) НСТ "Поселок Новое Осоргино" от дата, Давлетшина (Манакова) Г.Х. была исключена из членов НСТ. После исключения истца из членов НСТ 17.03.2015 г..в члены НСТ была принята Жукова Т.И, о чем была выдана новая членская книжка за подписью председателя правления НСТ П.Л.В... Ссылка в решении суда в опровержение членства в СНТ на то обстоятельство, что ныне действующему председателю правления НСТ Ртищеву В.В. (действует с дата) документы об исключении из числа членов НСТ Давлетшиной (Манаковой) Г.Х. и принятии в члены НСТ ответчика не передавались, а в переданных списках, пронумерованных и опечатанных дата председателем правления Молородовым владельцем спорного участка являлась Манакова Г.Х, вовсе не свидетельствует о том, что истец не исключалась из членов НСТ, а Жукова Т.И. не принималась в члены НСТ. Сам Молородов подписывал книжку садовода на имя Жуковой Т.И. Данные обстоятельства подтверждает допрошенная в качестве свидетеля П.Л.В., которая являлась председателем правления после Молородова. Таким образом, на момент предоставления Жуковой Т.И. в собственность земельного участка Давлетшина (Манакова) Г.Х. не являлась членом НСТ. О решении об исключении из членов НСТ она не могла не знать, должна была знать, поскольку собрание было открытым, доступным для каждого члена НСТ. Однако, указанное решение об исключении из членов НСТ она не обжаловала, иск о признании этого решения недействительным в суд не заявляла.

Также суд вышел за пределы исковых требований, по не заявленным исковым требованиям о признании решения общего собрания от 30.03.2014 г..недействительным сделал выводы о его незаконности. Сроки исковой давности для оспаривания решения истекли. В собственности Давлетшиной (Манаковой) Г.Х. участок не находился, факт внесения ею задолженности по членским взносам с 2009 г..по 2017 г..после продажи садового участка значения не имеет.

В апелляционной жалобе Мартяшева В.А. указывает, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что она является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи с Жуковой Т.И. участок принадлежал продавцу на праве собственности, что было подтверждено правоустанавливающими документами, продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора земельный участок не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Жуковой Т.И. Юдина П.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Давлетшиной Г.Х. - Королькову О.В. и представителя НСТ "Поселок Новое Осоргино" Ртищева В.В, считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

Из материалов дела следует, что Давлетшина (Манакова) Г.Х. с 31 декабря 2007 г. являлась членом НСТ "Новое Осоргино, за ней был закреплен земельный участок по адресу: адрес, площадью 818 кв.м, что подтверждается списком садовых участков НСТ "Поселок Новое Осоргино" (л.д.64, т. 1).

В соответствии с актом изъятия земельного участка от 25 июля 2013 года было произведено изъятие земельных участков у владельцев в связи с длительным неиспользованием по назначению и нарушением земельного законодательства, в числе которых, указан земельный участок по адрес. (л.д. 66, т. 2).

30 марта 2014 года Давлетшина (ранее Манакова ) Г.Х. была исключена из членов НСТ "Поселок Новое Осоргино", что подтверждается выпиской из протокола N... от дата общего собрания (уполномоченных от дата) НСТ "Поселок "Новое Осоргино" (л.д. 21, т.2).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 02.04.2018 г, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером N.., площадью 818 кв.м в настоящее время является Мартяшева В.А.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Мартяшевой В.А. на основании договора купли продажи от 26 апреля 2017 года, заключенного с ответчиком Жуковой Т.И.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что Давлетшина Г.Х. от земельного участка не отказывалась, земельный участок выбыл из владения и пользования истца помимо ее воли, в отсутствие на то законных оснований, а впоследствии был продан по недействительной сделке лицом, не имеющим правомочий на его отчуждение, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении требований истца признании сделок недействительными, признании отсутствующим права собственности, признании за истицей права собственности на указанный земельный участок.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Жукова Т.И, оформляя право собственности на спорный земельный участок предоставила Администрации муниципального района Уфимского района РБ документы, необходимые для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: адрес". (л.д.221, т. 1).

Так, 02 апреля 2016 года Жукова Т.И. обратилась с заявлением на имя Главы сельского поселения Таптыковский сельсовет с просьбой предоставить в соответствии с п. 2.8 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в собственность бесплатно земельный участок. (л.д. 238, т. 1).

К заявлению Жукова Т.И. приложила выписку из протокола общего собрания (уполномоченных) НСТ "Поселок Новое Осоргино" от дата, в соответствии с которым она была принята в члены садоводческого объединения и за ней закреплен земельный участок по адрес (л.д. 223, т. 1).

Также Жуковой Т.И. был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, копия паспорта, схематическое описание местоположения границ земельного участка, членскую книжку садовода, о том, что Жукова Т.И. является членом НСТ "Поселок Новое Осоргино" с дата, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. (л.д. 222-232, т. 1).

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления 20 июня 2016 года Администрацией сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ издано Постановление за N 268 "О предоставлении в собственность Жуковой Т.И. земельного участка с кадастровым номером N... расположенного в некоммерческом садоводческом товариществе "Поселок Новое Осоргино" в административных границах сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан". (л.д. 237, т. 1).

Из изложенного усматривается, что все документы, предусмотренные законом для получения земельного участка в собственность, Жуковой Т.И. были предоставлены, указанный земельный участок был предоставлен ей органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

В связи с указанным, судебная коллегия не усматривает оснований для признания Постановления N... от 20 июня 2016 года Администрацией сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о предоставлении спорного земельного участка в собственность Жуковой Т.И. недействительным.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что истица не оспаривала решение общего собрания от 30 марта 2014 г. НСТ "Поселок "Новое Осоргино" об исключении ее из членов НСТ "Поселок Новое Осоргино" и изъятии земельного участка, также не о оспаривала решение общего собрания (уполномоченных) НСТ "Поселок Новое Осоргино" от 25 июня 2008 г. о принятии Жуковой Т.И. в члены садоводческого объединения и закрепления за ней земельного участка по адрес,

Впоследствии 26 апреля 2017 года между Жуковой Т.И. и Мартяшевой В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N.., общей площадью 818 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: адрес, адрес. В соответствии с условиями договора стоимость земельного участка составила 70 тысяч рублей (л.д. 107-108, т.1).

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 109, т. 1).

На момент заключения договора указанный земельный участок принадлежал Жуковой Т.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц в споре и под арестом "запрещением" не состоит.

Право собственности зарегистрировано за Мартяшевой В.А. 10 мая 2017 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись N... (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из приведенных норм закона, судебная коллегия приходит к выводу, что заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... соответствовало требованиям закона, переход права собственности от Жуковой Т.И. к Мартяшевой В.А. зарегистрирован.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенных норм, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В силу изложенного, поскольку у Давлетшиной Г.Х. отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное имущество, не подлежали удовлетворению и требования истца о признании отсутствующим права собственности Мартяшевой В.А. на земельный участок и прекращении за ней зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Давлетшиной Г.Х. к Мартяшевой В.А, Жуковой Т.И, Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ, Администрации МР Уфимский район РБ следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда РБ от 19 февраля 2019 г. отменить. Принять по делу новое решение.

В исковых требованиях Давлетшиной Г.Х. к Мартяшевой В.А, Жуковой Т.И, Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ, Администрации МР Уфимский район РБ о признании недействительным постановления Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ N N... от 20.06.2018 г. "О предоставлении в собственность Жуковой Татьяне Ивановне земельного участка в НСТ "Поселок Новое Осоргино", договора купли-продажи Nб/н от 26.04.2017 г. между Жуковой Т.И. и Мартяшевой В.А, признании отсутствующим право собственности Мартяшевой В.А. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 818 кв.м, прекращении права собственности Мартяшевой В.А. на земельный участок, признании права собственности за Давлетшиной Г.Х. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 818 кв.м, в адрес адрес, взыскании судебных расходов отказать.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи З.А. Науширбанова

Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья Моисеева Г.Л.