Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 июля 2019 г. по делу N 33-12568/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Алешиной С.Н. и Смирновой О.В.

при секретаре Рахматуллиной А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Пласт" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 6 февраля 2019 г, по иску Дрёминой С.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Пласт" о признании границ земельного участка согласованными.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю, выслушав объяснения представителя Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Пласт" - Харисова Ш.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Дрёминой С.А. - Дрёмина В.Н, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Дрёмина С.А. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Пласт" (далее - СНТ "Пласт") о возложении обязанности на СНТ "Пласт" в лице председателя правления Абубакировой И.С. не чинить препятствий в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего Дрёминой С.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу, почтового ориентира: N.., путем подписания актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: N... и N... признании согласованным акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... со стороны СНТ "Пласт" по линии Н3-Н2 со смежным земельным участком с кадастровым номером N.., являющегося неотъемлемой частью межевого плана от дата

Заявленные требования мотивированы тем, что Дрёминой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, на основании постановления администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата N.., о чем дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации N...

Земельный участок площадью... кв. м был образован по решению Таптыковского сельского поселения в дата г. в целях ведения садово-дачного хозяйства членами дачного кооператива "Пласт". Членом СНТ "Пласт" Дрёмина С.А. является с дата г, членские взносы оплачивает регулярно и в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером N... был поставлен на кадастровый учет без проведения межевания границ. С момента получения указанного земельного участка в собственность и до настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его, ведет на нем личное подсобное хозяйство, поддерживает в надлежащем состоянии все хозяйственные и служебные постройки, находящиеся на участке, добросовестно исполняет обязанности члена товарищества.

В дата г. истец решилауточнить местоположение границ и площади используемого земельного участка с кадастровым номером N... с последующей корректировкой сведений об указанном земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем обратилась в ООО "Уралземпроект" для проведения соответствующих кадастровых работ.

дата кадастровым инженером ООО "Уралземпроект" ФИО1 на основании проведенных кадастровых работ (замеров координат) на местности подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером дата

У истца нет споров с соседями по поводу границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Согласно заявлению Дрёминой С.А. от дата истец обратилась к председателю правления СНТ "Пласт" Абубакировой И.С. с просьбой согласовать межевой план смежных земельных участков N... и N... по линии НЗ - Н2, о чем свидетельствует личная подпись Абубакировой И.С. на указанном заявлении.

Председатель акты согласования местоположения границ смежных земельных участков N... и N... по линии НЗ - Н2 не согласовала посредством заверения указанных актов личной подписью и не представила свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

Таким образом, СНТ "Пласт" в лице председателя правления Абубакировой И.С. уклоняется от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... (который является смежным земельным участком истца), и уклоняется от требований Дрёминой С.А. согласовать границ названных земельных участков. Указанные действия ответчика лишают истца права определить на местности и описать в установленном порядке границы земельного участка N.., титульным собственником которого она является, с целью последующей регистрации полученных данных в государственном кадастре недвижимости.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Дреминой С.А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, в части указания границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: N...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N.., площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 дата

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес и земельных участков с кадастровыми номерами N.., расположенных по адресу: адрес в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 дата

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами N.., в соответствии с характерными точками границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 дата без заявлений правообладателей земельных участков.

В апелляционной жалобе СНТ "Пласт" ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Дрёмина С.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщала. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Дрёминой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, поставленный на кадастровый учет дата

В дата г. для уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка с кадастровым номером N... с последующей корректировкой сведений об указанном земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, истец обратилась в ООО "Уралземпроект" для проведения кадастровых работ.

дата кадастровым инженером ООО "Уралземпроект" ФИО1 на основании проведенных кадастровых работ (замеров координат) на местности подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером N...

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в целях проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... и трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами N.., выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими. А именно сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим. В результате чего, в отношении земельного участка с кадастровым номером N... была допущена реестровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N...

По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером N... установлены неверно. Вывод о наличии кадастровой ошибки следует из замеров, выполненных на местности, исходя из сведений ГКН о земельном участке: площадь земельного участка по координатам:... кв. м, по сведениям -... кв. м. Межевой план подготовлен на одновременное уточнение смежных земельных участков. Уточнение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N... проводится только в части, граничащей с земельным участком N.., так как договором на выполнение кадастровых работ не предусмотрено уточнение всех границ земельных участков с кадастровыми номерами N.., поэтому выявленные наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами N... на другие земельные участки, уточнение которых не проводится в данном межевом планом, не учитываются. Схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими. В результате чего в разделе межевого плана "координаты", сформированного на основании данных геодезических изысканий, были указаны неверные координаты земельных участков, в связи с чем процедура постановки земельного участка была проведена с реестровой ошибкой.

Полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". На основании вышеизложенного, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... фактическим сведениям о местоположении границ на местности, необходимо провести уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами N...

Владельцы смежных земельных участков с кадастровыми номерами N... - ФИО6 и ФИО7 акт согласования местоположения границ земельного участка подписали, в ходе судебного разбирательства подтвердили отсутствие спора по смежным границам, указав, что границы земельного участка истца с кадастровым номером N... не изменялись как минимум с дата г.

Также сторонами не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером N... соответствует по местоположению и конфигурации земельного участка N... площадью... кв. м, на плане границ землепользования СНТ "Пласт" от дата

Территория СНТ "Пласт", расположенного по адресу: адрес, поставлена на государственный кадастровый учет под кадастровым номером N.., зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования.

дата Дрёмина С.А. обратилась к председателю правления СНТ "Пласт" Абубакировой И.С. с просьбой согласовать межевой план смежных земельных участков от дата по линии НЗ - Н2 (о чем свидетельствует личная подпись Абубакировой И.С. на указанном заявлении), в чем отказано со ссылкой на необоснованное увеличение площади земельного участка истца.

Согласно ответу ООО "Уралземпроект" N... от дата, земельный участок с кадастровым номером N... поставлен на государственный кадастровый учет дата по межевому делу ООО "Агентство кадастровых инженеров" площадью... кв. м.В дата г. председатель СНТ "Пласт" Абубакирова И.С. обратилась в ООО "Уралземпроект" с целью выполнения работ по уточнению границ земель общего пользования садового товарищества с кадастровым номером N... В ходе проведения работ была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ земельных участков СНТ "Пласт", выполненных ООО "Агентство кадастровых инженеров", в том числе и по земельному участку с кадастровым номером N... На схеме расположения земельного участка с кадастровым номером N... отображена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N...

Для исправления ошибки, допущенной ООО "Агентство кадастровых инженеров", подготовлен межевой план с видом работ: "уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) N.., расположенного адрес с исправлением кадастровой ошибки". В межевом плане уточнялась граница земельного участка N... Смежные земельные участки в кадастровом квартале N... уточнялись параллельным переносом и поворотом, при этом конфигурация и площадь смежных земельных участков не изменились и соответствовали первоначальным сведениям о них. Геодезические работы по земельным участкам садоводов не проводились. Данная информация отражена в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана подготовленного в дата г.

По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы экспертом ООО "Топограф" представлено заключение N... от дата, и сделаны выводы о том, что фактические границы обследованного землепользования не соответствуют сведениям ЕГРН о границах участка N... Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 1,8 (+/-0,1) м до 8,4 м (+/-0,1) м. Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером N... на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами N...

адрес обследованного землепользования не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям ЕГРН. Оценка расхождения фактической площади со сведениями кадастрового учета составляет... кв. м. Расхождение площади превышает предельно допустимую погрешность определения площади участка. Графические данные, местоположение смежных земельных участков приведены на чертеже приложения 1.

В случае, если в ходе судебного разбирательства сторонами будут представлены доказательства того, что существующее в настоящее время ограждение участка N... возведено до постановки участка на кадастровый учет в дата г, возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади участка N.., допущенной при постановке участка на кадастровый учет.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... документально не подтверждена.

Вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади участка N... может быть сделан в ходе судебного разбирательства в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующее в настоящее время ограждение участка N... возведено до постановки участка на кадастровый учет в дата г.

Учитывая, что фактические линейные размеры и площадь участка N... более приближены к линейным размерам и площади участка N... на плане границ землепользования СНТ "Пласт" от дата, чем линейные размеры и площадь участка N... по сведениям ЕГРН, вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади участка N... может быть сделан также в случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что участок под N... на плане является спорным участком с кадастровым номером N...

Координаты земельного участка в межевом плане соответствуют фактическому местоположению границ землепользования N.., закрепленному на местности заборами.

Уточнение участка N... по фактическим границам землепользования возможно в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующее в настоящее время ограждение участка N... возведено до постановки участка на кадастровый учет в дата г.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Дрёминой С.А, в связи с доказанностью нарушения прав истца при постановке её земельного участка на кадастровый учет с неверным указанием границ и площади участка, в связи с чем установлен факт реестровой ошибки, устранение которой возможно путем установления границы земельного участка истца с кадастровым номером N... на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 A.M.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, учитывая, что как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе, дополнении к ней, стороной ответчика - СНТ "Пласт" не оспаривается факт несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером N... сведениям, внесенным в дата г. при постановке на кадастровый учет, существующему с дата г. ограждению земельного участка истца, то есть факт ошибки, содержащейся в межевом плане, подготовленном ООО "Агентство кадастровых инженеров".

В соответствии со статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с дата к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Предъявляя настоящие требования, истец Дрёмина С.А. ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... для чего по её заказу кадастровым инженером составлен межевой план, в составе которого ответчик - СНТ "Пласт" отказано в согласовании смежной границы земельного участка.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В связи с вышеизложенным, доводы апелляционной жалобы СНТ "Пласт" о выходе суда первой инстанции за пределы заявленных Дрёминой С.А. требований, установлении наличия реестровой ошибки и способа ее устранения путем признания границ земельного участка истца согласованными, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, являются несостоятельными, так как в настоящее случае между сторонами судом разрешён спор по существу об установлении границ, о чём и заявлялось истцом.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N.., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, суд первой инстанции, удовлетворения вышеуказанные исковые требования, разрешилфактически между сторонами спор, тем самым соблюдая положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции учел, что спор подлежал разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требования об установлении границы земельного участка не имелось. При этом суд не был связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и мог по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

В соответствии с требованиями указанных выше законоположений настоящий спор судом первой инстанции разрешен по существу, установлены истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, в связи с наличие реестровой ошибки устранено нарушение прав истца, учитывая, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, земельный участок не выходит за пределы границ СНТ, следовательно, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленные истцом требований.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что площадь спорного земельного участка увеличена истцом произвольно, является несостоятельной и не может повлечь отказ истцу в удовлетворении заявленного иска, поскольку сложившийся более 15 лет назад порядок пользования истцом земельным участком ответчиком не оспаривался, общим собранием товарищества в течение указанного срока не принималось каких-либо решений по вопросу неправомерности пользования истцом земельного участка в определенных судом границах.

Иных доводов апелляционная жалоба СНТ "Пласт" не содержит. Доводы жалобы по существу являлись позицией в суде первой инстанции при разрешении спора, данные доводы были предметом исследования и оценки, с которой судебная коллегия согласна. Каких-либо новых обстоятельств, ставящих под сомнение правильность выводов суда и влекущих отмену судебного решения, жалоба не содержит. В связи с чем судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 6 февраля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Пласт" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Кузнецов А.В.