Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 03 июля 2019 г. по делу N 33-2818/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Нимаевой О.З,

судей коллегии Семенова Б.С, Мирзаевой И.И,

при секретаре Мархаевой С.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании

частную жалобу представителя должника на определение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 14 мая 2019 г, которым постановлено:

Заявление представителя должника Гудуевой С.Ц. по доверенности Шрайтель А.В. об изменении способа исполнения решения суда удовлетворить.

По гражданскому делу N 2-29/18 по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к Ким Наталье Игоревне, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пак Олегу Викторовичу, ООО "Агролидер-Плюс", Гудуевой Саяне Цыреновне о взыскании задолженности по кредитным договорам и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество, произвести изменение способа исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Гудуевой Саяне Цыреновне.

Установить начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в экспертном заключении Общества с ограниченной ответственностью "Абсолют" N 12-Д/2019 от 18.04.2019года, а именно на:

Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв.м, номера на поэтажном плане: "... ". Кадастровый (или условный) номер: "... " в размере (12100000x80%) = 9 680000 рублей 00 копеек

Заслушав доклад судьи Нимаевой О.З, ознакомившись с материалами дела и доводами частной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, представитель должника Гудуевой С.Ц. - Шрайтель А.В. просит изменить способ исполнения решения Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 15 февраля 2018г, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества - Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв.м, номера на поэтажном плане: "... " "... " Кадастровый (или условный) номер: "... " принадлежащее Гудуевой С.Ц, в размере рыночной стоимости указанного объекта, поскольку указанным решением суда данный вопрос не был определен.

В судебное заседание должник Гудуева С.Ц, ее представитель по доверенности Шрайтель А.В. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Представитель ПАО "Сбербанк России" по доверенности Мохоров Ц.А. в судебном заседании не возражал против изменения способа исполнения решения путем определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости, определенной в экспертном заключении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Районный суд постановилвышеуказанное определение.

В частной жалобе представитель должника Шрайтель А.В. просит определение суда изменить в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Гудуевой С.Ц, установив стоимость в размере 100% от стоимости имущества, определенной в экспертном заключении ООО "Абсолют" N 12-Д/2019 от 18.04.2019г, т.е. в размере 12100 000 руб. Указанное позволит максимально полно удовлетворить все требования кредиторов.

На основании ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Как следует из материалов дела, решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2018 года исковое заявление ПАО "Сбербанк России" удовлетворено, постановлено взыскать в пользу ПАО "Сбербанк России" солидарно с ответчиков ООО "Агролидер-Плюс", Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пак О.В, Ким Н.И. задолженность по Договору N "... " об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.02.2014 года в сумме 33 155 830, 84 рублей, задолженность по Договору N "... " об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2012 года в сумме 14 401 469, 62 руб, задолженность по Договору N "... " об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2012 года в сумме 9 992 244,66 руб, задолженность по Договору "... " об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.04.2014 года в сумме 31 266 415,93 руб, задолженность по Договору N "... " об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.04.2014 года в сумме 68 957 418,69 руб, задолженность по Договору N "... " об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.03.2014 года в сумме 19 937 641,55 руб, задолженность по Договору N "... " об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2012 года в сумме 11 652 351,18руб, в счет возмещения госпошлины 60000 руб, Всего 189 423 372, 41, 41 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе принадлежащее ответчику Гудуевой С.Ц.

Решение суда вступило в законную силу.

В отношении Гуруевой С.Ц. возбуждено исполнительное производство "... " от 18.07.2018г. об обращении взыскания на заложенное имущество, которое приостановлено до рассмотрения настоящего заявления.

Районным судом по ходатайству заявителя была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "Абсолют" N 12-Д/2019 от 18.04.2019г. рыночная стоимость заложенного имущества в виде Помещения, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, "... " Кадастровый (или условный) номер: "... " в настоящее время составляет 12100000 руб.

Против указанного заключения эксперта стороны не возражали.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела и положения закона, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявления представителя должника, изменив порядок исполнения решения Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2018г. в порядке ст. 434 ГПК РФ, и, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости, определенной в экспертном заключении, т.е. 12 100 000 руб. х80%, что составляет 9 680 000 руб.

Судебная коллегия данный вывод суда находит законным и обоснованным, а доводы частной жалобы подлежащими отклонению в связи со следующим.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 вышеуказанного Федерального закона.

Таким образом, вопреки доводу жалобы, учитывая отсутствие соглашения между сторонами, судебная коллегия не находит оснований для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 100% рыночной стоимости такого имущества, которая определена судом на основании отчета оценщика, а не на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены определения суда по доводам, содержащимся в частной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 330, 333, 334 ГПК РФ, судебная

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 14 мая 2019г. оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи коллегии: