Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 13 мая 2019 г. по делу N 33-1346/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Пичуковой Л.М,

судей Зимонина В.Р, Быковской Е.В,

при секретаре Володиной О.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Пичуковой Л.М. дело по заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" об изменении способа исполнения решения суда, поступившее по частной жалобе Суваряна Р.К. на определение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 ноября 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

вступившим в законную силу заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 16 сентября 2016 года постановлено:

иск ПАО "Сбербанк России" удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО "Рубпромстрой" и Суваряна Р.К. в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность:

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 2216/8608/0254/0095/14/1 от 30 сентября 2014 года в сумме 570 935,87 руб.;

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 2216/8608/0254/0096/14/1 от 30 сентября 2014 года в сумме 2 336 089, 81 руб.;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Суваряну Р.К. по договорам ипотеки: N 22/8608/0254/0095/14 З 01 от 30 сентября 2014 года; N 22/8608/0254/0096/14 З от 01 от 30 сентября 2014 года;

объект недвижимости - здание молочного завода, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 1330,9 кв.м, инв. N, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер "321", установить начальную продажную цену 7 904 820 руб.;

земельный участок, на котором находится указанный выше объект недвижимости, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, находящийся по адресу: "адрес", общей площадью 12 774 кв.м, кадастровый номер "01", установить начальную продажную цену 4 426 950 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО "Рубпромстрой" и Суваряна Р.К. в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по договору невозобновляемой кредитной линии N 22/8608/0254/127/14/1 от 15 декабря 2014 года в сумме 2 324 483,06 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО "Рубпромстрой" и Суваряна Р.К. в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины 40 357,54 руб.

В остальной части иска отказать.

20 сентября 2018 года ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, просило установить начальную продажную цену имущества: здания молочного завода, земельного участка, на котором находится указанный выше объект недвижимости, расположенных по адресу: "адрес", являющихся предметом залога, в размере 80% от рыночной стоимости имущества общей сумме 6 951 200 руб. В обоснование заявления указано, что завышенная начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества затрудняет исполнение решения суда, реализовать данное имущество по цене, указанной в решении суда, не представляется возможным, назначенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя торги признаны несостоявшимися.

Представители Малоярославецкого РОСП УФССП России по Калужской, ООО "Рубпромстрой" в суд не явились.

Суварян Р.К. в суд не явился.

Определением Малоярославецкого суда Калужской области от 21 ноября 2018 года постановлено:

Заявление ПАО "Сбербанк России" об изменении способа исполнения решения суда от 16 сентября 2016 года удовлетворить.

Изменить способ исполнения решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 16 сентября 2016 года.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО "Сбербанк Росси" в пределах задолженности по кредитным договорам на имущество, находящееся в залоге у ПАО "Сбербанк России", на основании договоров ипотеки N 22/8608/0254/0095/14 З от 01 от 30 сентября 2014 года; N 22/8608/0254/0096/14 З от 01 от 30 сентября 2014 года, залогодатель Суварян Р.К, а именно:

объект недвижимости - здание молочного завода, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 1330,9 кв.м, инв. N, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер "321";

Установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости - 6 951 200 руб.

В частной жалобе Суваряна Р.К. ставится вопрос об отмене определения суда как незаконного, в жалобе Суварян Р.К. указывает на то, что не был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22 апреля 2019 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с доводами Суваряна Р.К. о неизвещении его о месте и времени рассмотрения заявления ПАО "Сбербанк России".

При рассмотрении заявления судом апелляционной инстанции представитель ПАО "Сбербанк России", Суварян Р.К, представители ООО "Рубпромстрой", Малоярославецкого РОСП УФССП России по Калужской области в суд не явились.

Исследовав имеющиеся в настоящем деле, а также в материалах исполнительных производств N 35142/17/40036-ИП, N 35137/17/40036-ИП, 35131/17/40036-ИП, 35136/17/40036-ИП доказательства, обсудив доводы, приведенные в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330, п.2 ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является в любом случае основанием для отмены судебного постановления суда первой инстанции.

Из отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 24909626153926 усматривается, что Суварян Р.К. не был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Извещение о рассмотрении спора 21 ноября 2018 года по месту регистрации Суваряна Р.К. по адресу: "адрес" поступило в отделение почтовой связи г.Кинешма лишь 22 ноября 2018 года.

С учетом указанного определение суда подлежит отмене.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник, взыскатель, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об изменении способа и порядка его исполнения.

В силу п.п.3, 4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По исполнению указанного заочного решения суда 11 августа 2017 года Малоярославецким районным отделом судебных приставов УФССП России по Калужской области на основании выданного судом исполнительного листа возбуждено исполнительное производство N 35142\17\40036-ИП по обращению взыскания на указанное недвижимое в отношении должника Суваряна Р.К. ( т.2 л.д.16).

Как следует из материалов указанного исполнительного производства, решение суда должником Суваряном Р.К. не исполнено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 6 декабря 2017 года указанное недвижимое имущество передано на торги ( т.2 л.д.20).Согласно протоколу торгов от 12 июля 2018 года торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников - не было подано ни одной заявки.

Согласно отчету ООО "ОЗФ ГРУПП" N 188/07 от 30 июля 2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости - здания молочного завода составляет 5 032 956 руб, земельного участка с кадастровым номером "01", на котором расположено строение - 3 656 044, стоимость единого объекта оценки 8 689 000 руб. (л.д.25-50).

Исходя из ст.434, ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом того, что действия по исполнению решения суда были начаты через два года после предыдущей оценки указанного недвижимого имущества, его стоимость могла измениться, что подтверждено отчетом ООО "ОЗФ ГРУПП", судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявления ПАО "Сбербанк России" об изменении порядка исполнения решения суда.

Судебная коллегия полагает установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика ООО "ОЗФ ГРУПП" N 188/07 от 30 июля 2018 года - здания молочного завода и земельного участка с кадастровым номером "01", на котором находится указанный выше объект недвижимости, в размере 6 951 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п.4 ч.1 ст.330, ст.ст. 334, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 ноября 2018 года отменить.

Заявление ПАО "Сбербанк России" об изменении порядка исполнения заочного решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 16 сентября 2016 года удовлетворить.

Изменить порядок исполнения заочного решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 16 сентября 2016 года.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО "Сбербанк России" в пределах задолженности по кредитным договорам на имущество, находящееся в залоге у ПАО "Сбербанк России" на основании договоров ипотеки, N 22/8608/0254/0095/14 З от 01 от 30 сентября 2014 года; N 22/8608/0254/0096/14 З от 01 от 30 сентября 2014 года, залогодатель Суварян Р.К, а именно:

Установить начальную продажную цену имущества в размере 6 951 200 руб.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.