Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 29 апреля 2019 г. по делу N 33-1353/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н,

судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А,

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Николо-Козинская 92" на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2019 года по иску Маслова Д.В. к товариществу собственников жилья "Николо-Козинская 92" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛА:

13 ноября 2018 года Маслов Д.В... обратился в суд с иском к ТСЖ "Николо-Козинская 92", просил взыскать с ответчика ущерб в размере 671 183 руб, расходы по оплате услуг оценщика в размере 40 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, расходы по уборке квартиры в размере 11 600 руб, расходы за наем жилого помещения в размере 50 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в период с 27 июля 2018 года по 30 июля 2018 года произошло залитие принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", чем причинен имущественный ущерб. Причиной залития явился засор стояка канализации вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества.

Представитель истца Маслова Д.В. - Соколова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ТСЖ "Николо-Козинская 92" - Сергеев Э.В. и Ливанов И.В. заявленные требования не признали.

Третье лицо Соколов Д.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Соколова Е.А. в судебное заседание не явилась.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2019 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

взыскать с ТСЖ "Николо-Козинская 92" в пользу Маслова Д.В. возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 671 183 руб, расходы по оплате отчета об оценке в размере 35 000 руб, расходы по проведению экспертного исследования в размере 5 000 руб, расходы по аренде жилого помещения в размере 50 000 руб, расходы по оплате уборки квартиры в размере 11 600 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 912 руб.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Николо-Козинская 92" поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ТСЖ "Николо-Козинская 92" - Сергеев Э.В. и Ливанов И.В, поддержавших жалобу, представителя Маслова Д.В. - Соколова Н.В, возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Маслов Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 марта 2013 года.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Николо-Козинская 92" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 июня 2008 года.

Согласно пункту 1.13 раздела 1 устава ТСЖ "Николо-Козинская 92" целью создания товарищества является управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом; подпунктом 4 пункта 4.1 раздела 4 предусмотрено, что товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В период с 27 июля 2018 года по 30 июля 2018 года в квартире истца произошел залив по причине засора системы канализации, в результате которого его имуществу были причинены повреждения, зафиксированные актом осмотра жилого помещения от 1 августа 2018 года (том 1 л.д. 16-20).

Как следует из выписки из журнала регистрации заявок от 31 июля 2018 года, прибыв по адресу: "адрес", по заявке Маслова Д.В, слесарями-сантехниками была разобрана канализация в подвале, вытащен мусор строительный (песок, тряпки) (том 1 л.д. 15).

Согласно акту от 1 августа 2018 года, составленному председателем и членами ТСЖ "Николо-Козинская 92", при осмотре канализационной трубы, расположенной под квартирой N, обнаружен строительный мусор. Комиссия предположила, что виновником засора канализации и залития квартиры истца является собственник квартиры N, поскольку в данной квартире в указанный период проводился ремонт (том 1 л.д. 236).

Таким образом, система канализационных стоков, в результате засора которой произошло затопление квартиры истца, находится в зоне ответственности ТСЖ "Николо-Козинская 92".

Разрешая исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ответчика ТСЖ "Николо-Козинская 92", поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика, как и о наличии вины иных лиц, материалы дела не содержат.

22 октября 2018 года истец направил ответчику претензию о возмещении ущерба, однако эти требования в добровольном порядке не были удовлетворены (том 1 л.д. 168-171, 172).

Согласно отчету N КЛ-180807 об оценке, выполненному ООО "Центр независимой экспертизы собственности", и акту экспертного исследования N 180 ООО "ЦНТИ" от 21 августа 2018 года, рыночная стоимость работ и материалов для ликвидации последствий залития движимого и недвижимого имущества по адресу: "адрес" составляет 671 183 руб.

Указанный отчет сторонами не оспаривался, альтернативного отчета об оценке ответчиком не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд правильно данный отчет принял в качестве допустимого доказательства по делу, с учетом которого определилсумму ущерба и взыскал ее в пользу истца.

Кроме того, принимая во внимание, что размер ущерба причинен истцу как потребителю действиями (бездействиями) ответчика, суд обоснованно применил к данным правоотношениям положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также правомерно разрешилтребования истца о взыскании расходов за наем жилого помещения и судебных расходов.

Ссылки в апелляционной жалобе на соблюдение ТСЖ "Николо-Козинская 92" периодичности осмотра системы канализации, а так же на отсутствие денежных средств у ответчика, не являются основаниями, освобождающими ответчика от ответственности за причиненный ущерб.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Николо-Козинская 92" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: