Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 13 мая 2019 г. по делу N 33-1355/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Романовой Е.А. и Силаевой Т.Г,

при секретаре Филиной Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Городской Управы г. Калуги и УЖКХ г. Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2019 года по иску Котова А.А. к Городской Управе города Калуги, управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛА:

10 декабря 2018 года Котов А.А. обратился в суд с иском к УЖКХ г. Калуги, просил признать право пользования жилым помещением - комнатой N в коммунальной квартире N в доме N по "адрес" и возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что с 2013 года на основании договора найма, заключенного с ОАО "Калужский турбинный завод", Котов А.А. проживает в комнате N общежития по вышеуказанному адресу. В 2014 году здание общежития из федеральной собственности передано в муниципальную собственность, в связи с чем в отношении спорного жилого помещения применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская Управа г. Калуги.

В судебном заседании истец Котов А.А. и его представитель Найденова В.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Городской Управы г. Калуги и УЖКХ г. Калуги - Яковенко Т.А. против удовлетворения иска возражала.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2019 года, с учетом определения того же суда от 22 марта 2019 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать за Котовым А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", на условиях социального найма;

обязать УЖКХ г. Калуги заключить с Котовым А.А. договор социального найма указанного жилого помещения.

В апелляционной жалобе ответчиков Городской Управы г. Калуги и УЖКХ г. Калуги поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что здание общежития, расположенное по адресу: "адрес", лит.Б, находилось в федеральной собственности, использовалось ОАО "Калужский турбинный завод" в качестве общежития.

18 сентября 2013 года между ОАО "Калужский турбинный завод" (наймодатель) и Котовым А.А. (наниматель), являющимся преподавателем военной кафедры КФ МГТУ им. Н.Э.Баумана, заключен договор N 67-541п найма специализированного жилого помещения - комнаты N в общежитии по вышеуказанному адресу. В договоре указано, что наймодатель предоставляет нанимателю койко-место в общежитии с 18 сентября 2013 года по 18 сентября 2014 года с регистрацией по месту пребывания.Основанием для заключения договора являлось письмо КФ МГТУ им. Н.Э.Баумана N881/01-40 от 16 сентября 2013 года.

На имя истца был открыт лицевой счет N 7324412, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Регистрация Котова А.А. по месту пребывания неоднократно продлевалась, последний раз до 11 апреля 2018 года.

Согласно справке заведующего ЖБК от 4 февраля 2019 года Котов А.А. проживает в квартире N (комната N) по указанному адресу по настоящее время.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Калужской области N 88-р от 5 марта 2014 года здание общежития передано в собственности муниципального образования "Город Калуга".

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Принимая во внимание, что здание общежития, в котором Котов А.А. на законных основаниях занимает спорную комнату, было передано из государственной собственности в собственность муниципального образования, истец с момента этой передачи приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Учитывая установленные обстоятельства, вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы жалобы о том, что в настоящее время между УЖКХ г. Калуги и Котовым А.А. заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, срок действия которого истекает 17 мая 2019 года, при изложенных выше обстоятельствах не могут свидетельствовать о незаконности принятого судом решения.

На момент заключения указанного договора Котов А.А. уже проживал в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Предусмотренные жилищным законодательством основания для изменения правового режима проживания Котова А.А. в жилом помещении отсутствовали.

Доводы жалобы о том, что право пользование Котова А.А, который никогда не являлся сотрудником ОАО "Калужский турбинный завод", спорным жилым помещением прекращено с момента перехода здания общежития в муниципальную собственность, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не основаны на законе. Законность предоставления Котову А.А. жилого помещения в установленном порядке не оспорена, более того, право пользования истцом спорной комнатой ответчиками признавалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги, Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи