Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 23 мая 2019 г. по делу N 33-1430/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Рыжих Е.В,

судей Квасовой О.В. и Саркисовой О.Б,

при секретаре Дашиной Н.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе Даньшиной Л. В. на решение Людиновского районного суда Калужской области от 14 февраля 2019 года по делу по иску Даньшиной Л. В. к Кошелевой О. В, Кошелеву П. К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также по иску Кошелевой О. В. к Даньшиной Л. В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

21 сентября 2018 года Даньшина Л.В. обратилась в суд с иском к Кошелевой Л.В, Кошелеву П.К. и, уточнив требования, просила устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", кадастровый номер "119", путем демонтажа дворовой уборной, расположенной по границе со смежным земельным участком по адресу: "адрес", кадастровый номер "120", обязать ответчиков не чинить препятствия в установке ограждения (забора) по границе смежных земельных участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН, также просила взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В обоснование требований указывает на то, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. Ответчики чинят ей препятствия в установке забора по смежной границе, кроме того, рядом с границей земельного участка без соблюдения минимального отступа расположена дворовая уборная ответчиков.

5 октября 2018 года Кошелева О.В. обратилась в суд с иском к Даньшиной Л.У. и, уточнив требования, просила признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером "119" по адресу: "адрес", подготовленный 7 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО10, установить границы земельного участка с кадастровым номером "120" по адресу: "адрес", на основании данных плана и координат на местности, подготовленных кадастровым инженером ФИО15 от 16 ноября 2018 года, исправить имеющуюся реестровую ошибку, осуществить внесение изменений в ЕГРН Калужской области в отношении земельного участка с кадастровым номером "120", также просила взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

В обоснование требований указывает на то, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка Даньшиной Л.В. была допущена реестровая ошибка, сведения в ЕГРН не соответствуют существующим границам.

Определением Людиновского районного суда Калужской области 25 октября 2018 года указанные иски объединены в одно производство.

Истица Даньшина Л.В. в суд не явилась, ее представители Петрученко А.В, Даньшина Т.А. исковые требования поддержали, в удовлетворении иска Кошелевой О.В. просили отказать.

Ответчица Кошелева О.В. и ее представитель Чучелов Э.Ю. иск в части требований о переносе дворовой уборной признали, в остальной части просили отказать, свои заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчик Кошелев П.К. в суд не явился.

Представитель ответчика администрации МР "Город Людиново и Людиновский район", представители третьих лиц Людиновского РАЙПО, Управления Росреестра по Калужской области в суд не явились.

Решением Людиновского районного суда Калужской области от 14 февраля 2019 года постановлено:

иск Кошелевой О.В. к Даньшиной Л.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить;

исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "119" площадью 649 кв.м, расположенного по адресу: "адрес";

признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО10, в части по точкам н11-н12-н13-н1 чертежа расположения земельного участка, содержащегося в межевом плане от 7 сентября 2017 года;

установить смежную границу земельного участка, принадлежащего Кошелевой О.В и Кошелеву П.К, с кадастровым номером "120" площадью 903 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка, принадлежащего Даньшиной Л.В, с кадастровым номером "119" площадью 649 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" по точкам н1-н10-н9-н8 в соответствии со схемой участка, составленной ФИО14 к заключению кадастрового инженера ФИО15 от 16 ноября 2018 года;

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером "120" площадью 903 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения земельного участка, составленной ФИО14 16 ноября 2018 года;

взыскать с Даньшиной Л.В. в пользу Кошелевой О.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб, расходы по госпошлине 300 руб.;

иск Даньшиной Л.В. к Кошелевой О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично;

обязать Кошелеву О.В, Кошелева П.К. устранить препятствия в пользовании Даньшиной Л.В. земельным участком путем переноса дворовой уборной от смежной границы не менее 1м и на расстояние не менее 8 метров - от жилого дома;

в остальной части заявленных требований Даньшиной Л.В. отказать.

В апелляционной жалобе Даньшиной Л.В. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований Даньшиной Л.В. и об отказе в удовлетворении иска Кошелевой О.В.

В судебном заседании 16 мая 2019 года был объявлен перерыв до 23 мая 2019 года.

Выслушав представителя Даньшиной Л.В. - Даньшину Т.А, поддержавшую доводы жалобы, Кошелеву О.В, возражавшую против доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из дела видно, что земельный участок с кадастровым номером "120" площадью 905 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит Кошелевой О.В. и Кошелеву П.К. на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2007 года.

По заявлению предыдущих собственников жилого дома N по "адрес" в сентябре 2006 года ООО "Терра" было произведено межевание земельного участка, находящегося при указанном жилом доме, сведения о границах содержатся в ЕГРН.

Даньшина Л.В. на основании договора дарения от 5 сентября 2013 года и договора купли-продажи от 23 августа 2013 года является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером "119" площадью 649 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

В отношении земельного участка, принадлежащего Даньшиной Л.В, 7 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО10 был составлен межевой план, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

По заказу Кошелевой О.В. кадастровым инженером ФИО15 были проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "120", в ходе которых выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами "120" и "119".

Из заключения кадастрового инженера ФИО15 от 16 ноября 2018 года следует, что при выносе в натуру поворотных точек границ участка с кадастровым номером "120" была выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка. Она возникла при пересчете координат из условной системы координат в местную СК-40, выражается в сдвиге на 61 см от фактического местоположения. Контрольные промеры были выполнены по точке н2, которая является углом дома, расположенного на земельном участке и построенного более 15 лет назад. На основании этого был произведен пересчет координат земельного участка с кадастровым номером "120".

Согласно объяснениям кадастрового инженера ФИО10, данным ею в суде первой инстанции, в отношении участков, расположенных по "адрес", в том числе участка Даньшиной Л.В, содержащиеся в ЕГРН сведения не совпадают с фактическими границами.

Из содержания решения Людиновского городского суда Калужской области от 16 октября 2009 года, вступившего в законную силу, следует, что при составлении землеустроительного дела и акта установления и согласования границ земельного участка дома N по "адрес" произошло незначительное смещение границы в сторону земельного участка дома N по "адрес" за счет смещения границ всех земельных участков улицы при их застройке.

Также из дела следует, что ранее между земельными участками имелся деревянный забор, который со временем пришел в негодность.

При этом фактическая смежная граница между земельными участками за период владения ими сторонами не изменялась.

При установленных обстоятельствах суд пришел к верному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между участками истицы и ответчиков.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, Даньшиной Л.В. не представлено.

Поскольку в добровольном порядке реестровая ошибка исправлена не была, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Кошелевой О.В.

Решение суда в части удовлетворения исковых требований Даньшиной Л.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении на Кошелевых обязанности по переносу дворовой уборной от смежной границы земельных участков на расстояние не менее 1 м и на расстояние не менее 8 метров от жилого дома не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы о нахождении непосредственно на границе участков фундамента погреба, принадлежавшего ее правопредшественникам, учитывая, что также на границе была установлена и дворовая уборная Кошелевых, в отношении которой принято решение о переносе, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске об устранении реестровой ошибки.

С учетом того, что место расположения фактической границы, разделяющей земельные участки сторон, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными и не могут служить основанием для отмены решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Людиновского районного суда Калужской области от 14 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Даньшиной Л. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи