Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 02 июля 2019 г. по делу N 33-2496/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,

судей Стародубцевой Л.И, Нестеровой А.А,

при секретаре Егоровой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" к Матросовой А.Л, Кузьминой Г.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, поступившее по апелляционным жалобам Матросовой А.Л, предстаивтеля Харитоновой Н.Н. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2019 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А, судебная коллегия

установила:

ООО "Вертикаль" обратилось в суд с иском к Матросовой А.Л, Кузьминой Г.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес", оформленных протоколом от 29 сентября 2018 года, недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 сентября 2018 года собственниками помещений многоквартирного дома "адрес" по инициативе Матросовой А.Л, Кузьминой Г.А. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 сентября 2018 года приняты решения о заключении собственниками помещений МКД с 01 октября 2018 года прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями: по горячему водоснабжению и отоплению с МУП "Теплосеть"; по холодному водоснабжению и водоотведению с АО "Водоканал"; по электрической энергии с АО "Чувашская энергосбытовая компания"; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (статья "содержание жилья") в размере... руб. с 1 кв.м площади помещения с 01 октября 2018 года (заваривание мусорных клапанов под NN 2, 3, 4, 5, 6, 7 - 01.07.2018г.). ООО "Вертикаль" является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме.

Принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 29 сентября 2018 года, являются недействительными (ничтожными), поскольку решения приняты при отсутствии кворума, созыв, подготовка и проведение общего собрания осуществлялись с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства. Нарушен порядок принятия решений и голосования, само собрание было проведено путем подсчета подписей в листе голосования, собранных путем выборочного обхода собственников многоквартирного дома в течение сентября 2018 года, и оформленных впоследствии как решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собрание в очной форме не проводилось. Решение об утверждение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома принято с нарушением норм жилищного законодательства без учета предложений ООО "Вертикаль", как управляющей организации, ранее установленный тариф изменен ранее чем через один год, установленный на общем собрании тариф является экономически необоснованным.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, ООО "Вертикаль" просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 29 сентября 2018 года недействительными в части принятых решений:

- избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их полномочиями счетной комиссии, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией МУП "Теплосеть" с 01.10.2018г.;

- о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией АО "Водоканал" с 01.10.2018г.;

- о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО "Чувашская энергосбытовая компания" с 01.10.2018г.;

- о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- об установлении размера платы за содержание общего имущества жилья МКД (статья "содержание жилья") в размере... руб. с 1 кв.м площади помещения с 01.10.2018г. (заваривание мусорных клапанов под. NN 2, 3, 4, 5, 6, 7 - 01.07.2018г.).

Представитель истца ООО "Вертикаль" Тихонов В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Матросова А.Л. и её представители Харитонова Н.Н, Николаева Г.П. в удовлетворении исковых требований просили отказать, суду пояснили, что принятое на собрании решение об уменьшении тарифа на содержание жилья в связи с исключением расходов по обслуживанию мусоропроводов является законным. В случае несогласия с установленным тарифом управляющая компания вправе расторгнуть договор. Реестр собственников помещений многоквартирного дома для проведения собрания был представлен самим истцом ООО "Вертикаль", подсчет голосов собрания производился ими, следовательно, в случае отсутствия кворума управляющая компания обязана была довести это до инициаторов собрания и признать собрание не состоявшимся в виду отсутствия кворума. Просят производство по настоящему делу прекратить, полагая, что ООО "Вертикаль" не вправе обращаться в суд с иском об оспаривании принятых решений, собственники вышеуказанного многоквартирного дома ООО "Вертикаль" в качестве управляющей организации не выбирали.

Ответчик Кузьмина Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2019 года постановлено решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 29 сентября 2018 года, признать недействительными.

Указанное решение суда обжаловано ответчиком Матросовой А.Л, ее представителем Харитоновой Н.Н. по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе ответчик и представитель ответчика указывают, что управляющая организация ООО "Вертикаль" не наделена правом оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку не является собственником помещения в данном доме, а также отсутствует договор управления многоквартирным домом "адрес". Истцом не представлено доказательств нарушения его прав принятыми на общем собрании 29 сентября 2018 года решениями. Считают, что исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения. Кроме того, полагают, что порядок проведения общего собрания и голосования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, не были нарушены. Оспаривают вывод суда об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений МКД "адрес". Истцом также не представлено доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с предоставлением иной информации, имеющей отношение к делу, в связи с чем исковое заявление полежало оставлению без движения. На основании изложенного, просят прекратить производство по делу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 3 июня 2019 года на основании пункта 4 части 4 и части 5 статьи 330 ГПК РФ постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП "Теплосеть", АО "Водоканал", АО "Чувашская энергосбытовая компания", ООО "МВК "Экоцентр".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Матросова А.Л, её представители Харитонова Н.Н, Медведев В.В, Николаева Г.П, Зотов С.Б. поддержали доводы апелляционных жалоб. Суду пояснили, что управляющая компания не имеет полномочия оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, права управляющей компании не нарушены, производство по делу подлежит прекращению. Ввиду вышеизложенного полагают, что наличие либо отсутствие кворума при принятии решений общего собрания юридического значения по делу не имеет.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО "Вертикаль" Тихонов В.И. поддерживал исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительными (ничтожными) ввиду отсутствия кворума для принятия решения, в удовлетворении апелляционных жалоб стороны ответчика просил отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Рассмотрев настоящее дело в соответствии с требованиями ч.5 ст.330 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как указывалось выше, судебная коллегия пришла к выводу, что разрешая настоящие требования, суд первой инстанции не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц МУП "Теплосеть", АО "Водоканал", АО "Чувашская энергосбытовая компания", ООО "МВК "Экоцентр", права и интересы которых затрагиваются принятым решением, вследствие этого и на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Принимая в соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ новое решение по делу, судебная коллегия исходит из следующего.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (оспоримость решения собрания), в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установлено, что по инициативе собственника квартиры N Матросовой А.Л. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом общего собрания N от 29 сентября 2018 года, на котором были приняты следующие решения:

1. об избрании председателя собрания Матросовой А.Л, собственник квартиры N, секретаря общего собрания Кузьминой Г.А, собственника квартиры N, с наделением их полномочиями счетной комиссии;

2. о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией МУП "Теплосеть" с 01.10.2018г.;

3. о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО "Водоканал" с 01.10.2018г.;

4. о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО "Чувашская энергосбытовая компания" с 01.10.2018г.;

5. о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

6. об установлении размера платы за содержание общего имущества жилья МКД (статья "содержание жилья") в размере... руб. с 1 кв.м площади помещения с 01.10.2018г. (заваривание мусорных клапанов под. NN 2, 3, 4, 5, 6, 7 - 01.07.2018г.).

Указывая, что решения общего собрания приняты с нарушением требований жилищного законодательства, полагая, что данные решения влекут юридические правовые последствия для управляющей компании как участника гражданско-правовых отношений по управлению многоквартирным домом, ссылаясь на положения ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ ООО "Вертикаль" обратилось в суд с иском о признании недействительными (ничтожными) указанных решений общего собрания.

Проверяя доводы о правомочности управляющей компании на предъявление исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными (ничтожными), судебная коллегия исходит из следующего.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида недействительности решений общих собраний: 1).решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение); 2).решение общего собрания недействительно независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Установлено, что ООО "Вертикаль" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома "адрес", избрана решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 12 декабря 2007 года.

Принятые на общем собрании собственников помещений МКД решения, оформленные протоколом общего собрания N от 29 сентября 2018 года, об определении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями непосредственно затрагивают права и законные интересы управляющей компании, для которой указанные решения подлежат обязательному исполнению.

В частности, в соответствии с жилищным законодательством плата за содержание определяется управляющей компанией исходя из размера, определенного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Решения о заключении прямых договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями влекут для управляющей компании юридические последствия, связанные с изменением ранее заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, по холодному водоснабжению и отведению, по электрической энергии, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, изменяются права и обязанности, объем ответственности в отношениях с потребителями и ресурсоснабжающими организациями, предусмотренные ст.ст. 161, 162, 156 Жилищного кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что управляющая организация, имеющая охраняемый законом интерес, полномочна обращаться с самостоятельным иском о признании недействительным ничтожного решения собрания по основаниям, предусмотренным ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В частности, управляющая организация вправе предъявить исковые требования о признании недействительным ничтожного решения собрания по основанию отсутствия кворума. Доводы стороны ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу ввиду неправомочности ООО "Вертикаль" оспаривать решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, в том числе по основанию ничтожности, судебная коллегия находит несостоятельными.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 сентября 2018 года отражено, что в общем собрании собственников приняли участие 138 собственников помещений, обладающих 7701,29 кв.м, что составляет 67,1% от общего числа голосов всех собственников помещений указанного многоквартирного дома. (при этом при подсчете указанных голосов учтены площади муниципальных квартир 637,60 кв.м.). Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11 470,20 кв.м. Протокол общего собрания подписан председателем собрания Матросовой А.Л. и секретарем Кузьминой Г.А. (ответчиками по делу).

Из объяснений ответчиков следует, что голосование проводилось путем обхода квартир. Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлены в виде приложения к протоколу общего собрания путем перечисления списка лиц, участвовавших в голосовании и их подписей (л.д.180-187, том 1). Как следует из пояснений сторон, индивидуальные бюллетени (листы) для голосования (решения) собственников помещений многоквартирного дома не оформлялись. Голоса собирались инициаторами собрания путем выборочного поквартирного обхода граждан.

Вместе с тем приложенный к протоколу общего собрания реестр (список) лиц, принимавших участи в голосовании - принятии решений по вопросам повестки дня свидетельствует об отсутствии кворума, т.к. на общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающее менее 50% голосов ввиду следующего.

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5).

Частью 1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны представляться документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчики являлись инициаторами проведения оспариваемого собрания, подписали протокол общего собрания о принятых решениях в качестве председателя и секретаря общего собрания, то в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на стороне ответчика лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11470,20 кв.м.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 сентября 2018 года отражено, что в общем собрании собственников приняли участие 138 собственников помещений, обладающих 7701,29 кв.м, с учетом площади муниципальных квартир - 637,60 кв.м, что составляет 67,1% от общего числа голосов всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Вместе с тем, не могут быть признаны принявшими участие в собрании собственники квартир NN..,..,..,..,..,..,..,..,..,.., так как в голосовании участвовали не собственники, а иные лица. При этом доверенности собственников на право голосования иных лиц в материалы дела не представлены. Так, подлежат исключения следующие голоса:

- квартиры N, общей площадью 65,2 кв.м, голосовала ФИО1, фактически принадлежит ФИО2, ФИО3;

- квартира N, общая площадь 65,1 кв.м, голосовала ФИО4, фактически квартира принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7;

- квартира N, общей площадью 64,8 кв.м, голосовал ФИО8, однако принадлежит собственникам ФИО9 (1/3 доля), ФИО10 (1/6 доля), ФИО11 (1/6 доля), ФИО12 (1/6 доля), ФИО13 (1/6 доля);

- квартира N, общая площадь 49,7 кв.м, голосовал ФИО14, фактически квартира принадлежит ФИО15;

- квартира N, общей площадью 64,8 кв.м, голосовала ФИО16, а квартира принадлежит ФИО17;

- квартира N, общей площадью 65 кв.м, голосовал собственник ФИО18, фактически принадлежит ФИО19;

- квартира N, общей площадью 32,9 кв.м, голосовал ФИО20, фактически квартира принадлежит ФИО21, ФИО22;

- квартира N, общей площадью 65,2 кв.м, т.к. голосовал ФИО23, фактически квартира принадлежит ФИО24;

- квартира N, общей площадью 65,1 кв.м, т.к. проголосовал ФИО25, фактически квартира принадлежит ФИО26;

- квартира N, общей площадью 64,8 кв.м, проголосовал ФИО27, фактически она принадлежит ФИО28

При этом в судебном заседании суда апелляционной инстанции от 03 июня 2019 года представитель ответчика Матросовой А.Л. -Харитонова Н.Н. поясняла, что сторона ответчика согласна с выводами суда первой инстанции об исключении при определении кворума голосов по указанным квартирам NN..,..,..,..,...

Подлежат безусловному исключению голоса собственников, соответствующих площади 602,6 кв.м, поскольку в голосовании участвовали иные лица без оформления доверенностей от собственников квартир.

Также подлежат исключению голоса по муниципальным квартирам (площадь 637,60 кв.м.), ввиду не участия представителя муниципального образования в общем собрании, отсутствия подписи представителя муниципального образования и надлежащих полномочий. В приложенных к протоколу общего собрания от 29 сентября 2018 года списке собственников муниципальных помещений отсутствует подпись представителя муниципального образования г. Чебоксары. Установлено, что индивидуальный лист голосования по повестке дня в отношении муниципальных квартир также не составлялся, поэтому ответчики не могут представить письменное решение представителя муниципального образования г.Чебоксары по вопросам повестки дня собрания.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно приложения к протоколу следует, что по некоторым квартирам при голосовании принимал участие один из сособственников, а при подсчете была засчитана общая площадь целого жилого помещения. При этом другие совершеннолетние сособственники квартир не принимали участие в голосовании, письменные доверенности не выдавали. В реестрах (списках) не указано о голосовании этих лиц за иных совершеннолетних собственников по доверенности или по иным законным основаниям.

При голосовании должна была учитываться не вся площадь квартиры, а только та часть, которая приходилась на долю собственника, принимавшего участие в голосовании.

Суду также не представлены надлежащим образом оформленные письменные документы, которые свидетельствовали бы о наделении полномочий на участие в голосовании иных лиц. Также совершеннолетние собственники квартир (доли в квартире) не подтверждали в ходе судебных заседаний обстоятельства наделения ими полномочий иным лицам для участия в общем собрании.

Судебная коллегия находит подтвержденным следующий расчет кворума на общем собрании:

Квартира N общая площадь 65,20 кв.м, голосовала собственник ФИО29, количество голосов при подсчете -

65,20 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,70 кв.м, голосовала собственник ФИО30, количество голосов при подсчете -

49,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,30 кв.м, голосовала собственник ФИО31, количество голосов при подсчете -

65,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,9 кв.м, голосовал собственник ФИО32, количество голосов при подсчете -

32,9 кв.м.

Квартира N, общая площадь 65,0 кв.м, голосовал собственник ФИО33, количество голосов -

52 кв.м, т.к. ему принадлежит 4/5 доли в праве общей собственности.

Квартира N общая площадь 65,10 кв.м, голосовал собственник ФИО34, количество голосов -

21,7 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности.

Квартира N общая площадь 65,4 кв.м, голосовала собственник ФИО35, количество голосов -

32,7 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности.

Квартира N общая площадь 49,8 кв.м, голосовал собственник ФИО36, количество голосов -

49,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовал собственник ФИО37, количество голосов -

32,6 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовала собственник ФИО38, количество голосов -

32,6 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 65,73 кв.м, голосовал собственник ФИО39, количество голосов -

21,9 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/3 доля в праве.

Квартира N общая площадь 64,9 кв.м, голосовал собственник ФИО40, количество голосов -

32,45 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 49,3 кв.м, голосовала собственник ФИО41, количество голосов -

24,65 кв.м, т.к. ей принадлежит - 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 32,7 кв.м, голосовала собственник ФИО42, количество голосов

- 32,70 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО43, количество голосов -

21,7 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/3 доли в праве.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО44, количество голосов -

16,27 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/4 доли в праве.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовала собственник Матросова А.Л, количество голосов

- 65,2 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,6 кв.м, голосовал собственник ФИО45, количество голосов -

49,6 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,5 кв.м, голосовала собственник ФИО46, количество голосов -

65,5 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,8 кв.м, голосовала собственник ФИО47, количество голосов -

49,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовали собственники ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, подлежит учету количество голосов -

65 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО52, количество голосов -

49,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовала собственник ФИО53, количество голосов -

16,3 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/4 доля в праве.

Квартира N общая площадь 32,9 кв.м, собственник ФИО54, количество голосов -

32,9 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовала собственник ФИО55, количество голосов -

65,2 кв.м.

Квартира N голосовал собственник ФИО56, общая площадь и количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовал собственник ФИО57, количество голосов -

21,76 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/3 доли в праве.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовала собственник ФИО58, количество голосов -

65 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО59, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовал собственник ФИО60, количество голосов -

65,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,8 кв.м, голосовала собственник ФИО61, количество голосов -

49,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовала собственник ФИО62, количество голосов -

16,3 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/4 доля в праве.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовала собственник ФИО63, количество голосов -

13,06 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/5 доля в праве.

Квартира N общая площадь 17,5 кв.м, голосовала собственник ФИО64, количество голосов -

8,75 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доли в праве.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовал собственник ФИО65, количество голосов -

65,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,9 кв.м, голосовала собственник ФИО66, количество голосов -

49,9 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовала собственник ФИО67, количество голосов -

65,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,8 кв.м, голосовала собственник ФИО68, количество голосов -

16,6 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/3 доля в праве.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовала собственник ФИО69, количество голосов -

32,55 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 49,6 кв.м, голосовала собственник ФИО70, количество голосов -

49,6 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО71, количество голосов -

65,1 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовал собственник ФИО72, количество голосов -

65,2 кв.м.

Квартира N общая площадь 33 кв.м, голосовал собственник ФИО73, количество голосов -

33 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО74, количество голосов -

32,55 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 33 кв.м, голосовал собственник ФИО75, количество голосов -

24,75 кв.м, т.к. ему принадлежит 3/4 доли в праве.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО76, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовала собственник ФИО77, количество голосов -

65,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО78, количество голосов -

49,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовали собственники ФИО79, ФИО80, количество голосов -

35,75 кв.м, т.к. ФИО81 принадлежит 0,08 доли, ФИО82 принадлежит 0,28 доли в праве.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО83, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО84, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО85, количество голосов -

24,85 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовала собственник ФИО86, количество голосов -

65,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО87, количество голосов -

65,1 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовал собственник ФИО88, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовала собственник ФИО89, количество голосов -

32,6 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовала собственник ФИО90, количество голосов -

21,6 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/3 доли в праве.

Квартира N общая площадь 49,5 кв.м, голосовала собственник ФИО91, количество голосов -

49,5 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовала собственник ФИО92, количество голосов -

21,7 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/3 доля в праве.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовала собственник ФИО93, количество голосов -

16,27 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/4 доля в праве.

Квартира N общая площадь 64,8 кв.м, голосовал собственник ФИО94, количество голосов -

21,6 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/3 доли.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовал собственник ФИО95, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 64,8 кв.м, голосовала собственник ФИО96, количество голосов -

64,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,8 кв.м, голосовала собственник ФИО97, количество голосов -

49,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовала собственник ФИО98, количество голосов -

13,02 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/5 доли в праве.

Квартира N общая площадь 49,5 кв.м, голосовала собственник ФИО99, количество голосов -

24,75 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 49,6 кв.м, голосовала собственник ФИО100, количество голосов -

49,6 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,4 кв.м, голосовала собственник ФИО101, количество голосов -

49,4 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,7 кв.м, голосовал собственник ФИО102, количество голосов -

16,42 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/4 доля в праве.

Квартира N общая площадь 64,8 кв.м, голосовала собственник ФИО103, количество голосов -

64,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО104, количество голосов -

9,3 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/7 доли в праве.

Квартира N общая площадь 33 кв.м, голосовала собственник ФИО105, количество голосов -

33 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,3 кв.м, голосовал собственник ФИО106, количество голосов -

65,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовал собственник ФИО107, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,7 кв.м, голосовала собственник ФИО108, количество голосов -

32,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м. голосовала собственник ФИО109, количество голосов -

32,5 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля в праве.

Квартира N общая площадь 33 кв.м, голосовала собственник ФИО110, количество голосов -

8,25 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/4 доли в праве.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО111, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО112, количество голосов -

12,42 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/4 доля в праве.

Квартира N общая площадь32,8 кв.м, голосовал ФИО, при подсчете подлежит учету количество голосов

24,6 кв.м, т.к. собственники ФИО113 1/4 доля и ФИО114 - 3/4 доли

Квартира N собственник ФИО115, общая площадь 65,2 кв.м, количество голосов -

32,6 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доли в праве.

Квартира N общая площадь 64,9 кв.м, голосовала собственник ФИО116, количество голосов -

64,9 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО117, количество голосов -

49,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 50,2 кв.м, голосовала собственник ФИО118, количество голосов -

50,2 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовала собственник ФИО119, количество голосов-

65,1 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовала собственник Кузьмина Г.А, количество голосов -

49,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,3 кв.м, голосовал собственник ФИО120, количество голосов -

49,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 64,9 кв.м, голосовал собственник ФИО121, количество голосов -

64,9 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовала собственник ФИО122, количество голосов -

16,27 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/4 доля в праве.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО123, количество голосов -

10,85 кв.м, т.к. ФИО123 принадлежит - 1/6 доли.

Квартира N общая площадь 32,7 кв.м, голосовала собственник ФИО124, количество голосов при подсчете -

32,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовал собственник ФИО125, количество голосов -

65,0 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовал собственник ФИО126, количество голосов -

49,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,5 кв.м, голосовала собственник ФИО127, количество голосов -

65,5 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,5 кв.м, собственник ФИО128, количество голосов -

32,75 кв.м, т.к. ей принадлежит 1/2 доля.

Квартира N, общей площадью 65,9 кв.м, проголосовала ФИО (инициалы не указаны), согласно реестру собственников квартира принадлежит ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132 по 1/4 доле. В расчете подлежит учету

16,47 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,7 кв.м, голосовал собственник ФИО133, количество голосов -

32,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО, количество голосов -

32,5 кв.м, т.к. принадлежит в равных долях ФИО134, ФИО135.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО136, количество голосов подлежит учету -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО137, количество голосов подлежит учете -

65,1 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,1 кв.м, голосовал собственник ФИО138, количество голосов при подсчете-

10,85 кв.м, т.к. ему принадлежит 1/6 доля вправе.

Квартира N общая площадь 65,2 кв.м, голосовала собственник ФИО139, количество голосов -

65,2 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО140, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 64,8 кв.м, голосовала собственник ФИО141, количество голосов -

64,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,9 кв.м, голосовала собственник ФИО142, количество голосов -

32,9 кв.м.

Квартира N голосовала собственник ФИО143, общая площадь 64,9 кв.м, количество голосов -

64,9 кв.м.

Квартира N общая площадь 32,8 кв.м, голосовала собственник ФИО144, количество голосов -

32,8 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,6 кв.м, голосовала собственник ФИО, количество голосов -

8,26 кв.м, т.к. ФИО145 принадлежит 1/6 доли в праве.

Квартира N общая площадь 65,0 кв.м, голосовала собственник ФИО146, количество голосов -

65,0 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовала собственник ФИО147, количество голосов -

65 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,7 кв.м, голосовал собственник ФИО148, количество голосов -

49,7 кв.м.

Квартира N общая площадь 64,6 кв.м, голосовал собственник ФИО149, количество голосов -

64,6 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовала собственник ФИО150, количество голосов -

65 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,3 кв.м, голосовала собственник ФИО151, количество голосов -

49,3 кв.м.

Квартира N общая площадь 49,5 кв.м, голосовал собственник ФИО152, количество голосов -

49,5 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовал собственник ФИО153, количество голосов -

65 кв.м.

Квартира N общая площадь 65,4 кв.м, голосовал собственник ФИО154, количество голосов -

65,4 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м, голосовала собственник ФИО155, количество голосов -

65 кв.м.

Квартира N общая площадь 65 кв.м собственник, голосовала ФИО, количество голосов -

16,25 кв.м, т.к. ФИО156 принадлежит 1/4 доля в праве.

Итого: 4909, 32 голосов.

Поскольку общая площадь помещений в МКД составляет 11470,20 кв.м, соответственно для наличия кворума необходимо не менее 5735,1 голосов.

В рассматриваемом случае на общем собрании участвовали собственники, обладающие 42,8% голосов.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено отсутствие кворума (менее 50% голосов) при принятии решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес" в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 29 сентября 2018 года.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания, принятое при отсутствии кворума является ничтожным.

Применительно к положениям статьи 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - наличия кворума, результатов голосования и т.д.

Однако таких доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания, представлено не было.

Утверждения ответчиков о том, что управляющая компания не наделена правом обжалования решения общего собрания собственников помещений по основанию отсутствия кворума (по основанию ничтожности решения), основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно положениям ст.46 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N266 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от 29 сентября 2018 года, существенно изменяют содержание прав и обязанностей управляющей организации, объем ответственности, предусмотренные ст.ст. 161, 162, 156 Жилищного кодекса РФ и нормами Гражданского кодекса РФ, как по отношению к собственникам помещений МКД, так и по отношению к ресурсоснабжающим организациям.

Поскольку предметом настоящего рассмотрения является решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое при отсутствии необходимого кворума, управляющая организация исходя из характера принятых решений имеет охраняемый законом интерес в признании их ничтожными, доводы ответчиков о необходимости прекращения производства по делу по иску ООО "Вертикаль" являются необоснованными.

В силу требований действующего законодательства собственники помещений многоквартирного дома не лишены права повторного созыва проведения общего собрания с той же повесткой дня с соблюдением требований действующего гражданского и жилищного законодательства при обеспечении необходимого кворума.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решения собственников помещений в доме "адрес", оформленные протоколом от 29 сентября 2018 года, приняты с существенным нарушением норм действующего законодательства в отсутствии необходимого кворума и являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении в апелляционном порядке настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, исковые требования ООО "Вертикаль" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 29 сентября 2018 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2019 года отменить и принять по делу новое решение:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 29 сентября 2018 года, недействительными.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи: А.А. Нестерова

Л.И. Стародубцева