Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2019 г. по делу N 33-27178/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,

судей Бабенко О.И, Нестеровой Е.Б,

при секретаре Ювхименко К.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеровой Е.Б. дело по апелляционной жалобе фио на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 января 2019 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью "ФСК Альтаир" в лице конкурсного управляющего, Обществу с ограниченной ответственностью "РеалКонцепт" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ООО "ФСК Альтаир" в лице конкурсного управляющего АУ фио, ООО "РеалКонцепт" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 01.10.2018 года между ООО "РеалКонцепт" (Продавец) и фио (Покупатель) заключен предварительный договор N ***. В соответствии с условиями предварительного договора N *** от 01.10.2018 года, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) машино-места N 102 (проектный номер 102), площадью 11,1 кв. м, расположенного на верхнем уровне в 1 отсеке, в помещении ХLV, комната 102, подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8, корпус 14 (В). Срок заключения основного договора - в течение 60 дней с момента возникновения права собственности Продавца на машино-место. Цена машино-места определена сторонами в размере 900 000 руб, которая полностью ею оплачена. Переданные истцу права (требования) возникли у ООО "РеалКонцепт" на основании Инвестиционного договора N *** от 07.09.2004 года, заключенного между ООО "М.О.Р.Е.-Плаза" и ООО "ФСК Альтаир", договоров уступки прав требования. Истец просила признать за ней право собственности в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места N 102 (проектный номер 102), площадью 11,1 кв. м, расположенного в помещении ХLV,, этаж п.1 (1 отсек подземный этаж верхнего уровня), комната 102, подземной автостоянки (гараж) в жилом доме по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8, корпус 14 (В).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО "ФСК Альтаир", ООО "РеалКонцепт", третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы истец фио

Истец фио, Ответчик ООО "РеалКонцепт", третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство города Москвы в судебное заседание не явилисьО о време6ни и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "ФСК Альтаир" фио, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как усматривается из материалов дела, 07.04.2003 г. между Правительством города Москвы и ООО "ФСК Альтаир" был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный 10.11.2004 года в Едином жя реестре контрактов и торгов г. Москвы за N ***.

Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) в 2003-2011 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале адрес Кунцево. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО "ФСК Альтаир") обязуется за счет собственных средств или привлеченных инвестиций произвести в 2003-2011 годах, в том числе, новое строительство. На основании указанного Контракта ООО "ФСК Альтаир" осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома по адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8, корпуса А,Б,В,Г.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 11.11.2008 года N 6897-РП "Об утверждении адреса жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой" жилому дому присвоен милицейский адрес: адрес.

Основанием для подготовки ГУП "ГлавАПУ" заключения для присвоения адрес объекту недвижимости явились Распоряжение Мэра Москвы N 98-РМ от 03.02.1998 г. "О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве", Договор аренды N М-07-506448 от 06.10.2003 года на период строительства, Заключение Мосгосэкспертизы от 28.01.2002 года N 680-П2/01 МГЭ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2017 ООО "ФСК Альтаир"

признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

01.10.2018 года между ООО "РеалКонцепт" (Продавец) и фио (Покупатель) заключен предварительный договор N ***. В соответствии с условиями предварительного договора N *** от 01.10.2018 года, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) машино-места N 102 (проектный номер 102), площадью 11,1 кв. м, расположенного на верхнем уровне в 1 отсеке, в помещении ХЬУ, комната 102, подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8, корпус 14 (В). Срок заключения основного договора - в течение 60 дней с момента возникновения права собственности Продавца на машино-место. Цена машино-места определена сторонами в размере 900 000 руб. Стоимость машино-места была в полном объеме оплачена истцом, что подтверждается Актом взаиморасчетов от 05.10.2018 года к предварительному договору N *** от 01.10.2018 года.

Разрешая спор, суд правильно исходил из положений п. 1, п. 2 ст. 429 ГК РФ, согласно которой, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательное акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для___долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства

(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. начиная с 01.04.05 года).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации

и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.), в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей

требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами-участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Учитывая, что Предварительный договор N ***. от 01.10.2018 г. между ООО "РеалКонцепт" и фио, не прошел государственную регистрацию, суд сделал правильный вывод о том, что, в соответствии с ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, данный договор является незаключенным.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, правомерно применил к спорным правоотношениям положения ст.ст. 8, 131, 398, 431, 454, 455, 487, 549 Гражданского Кодекса РФ, п.п. 17, 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.п. 1, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.11 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", установив на основании исследованных доказательств, что право собственности ответчика на спорное машиноместо не регистрировалось, основной договор между сторонами не заключался и в указанный в предварительном договоре срок ни одна сторон договора не настаивала на заключении основного договора, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности на машиноместо по предварительному договору, в том числе признание за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства, не имеется.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку считает, что данные выводы основаны на материалах дела, анализе представленных сторонами письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст.67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, всем им дана правильная оценка в решении суда, исходя из положений действующего законодательства. Несогласие с решением суда не является предусмотренным законом основанием для отмены судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым была дана надлежащая оценка в решении суда по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 января 2019 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи