Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июля 2019 г. по делу N 33-28552/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

и судей Раскатовой Н.Н, Кочергиной Т.В,

при секретаре Распитине А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Селезневой А.Г. по доверенности Бубчиковой Ю.И. на решение Пресненского районного суда г.Москвы от 17 янврая 2019 г, которым постановлено:

Взыскать с Селезневой (Олифирчик) А. Г. в пользу АО "Банк ЖилФинанс" задолженность по кредитному договору в размере 471041 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13910 рублей 42 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру N ***, общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 280 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать,

установила:

АО "Банк ЖилФинанс" обратилось в суд с иском к Селезневой (Олифирчик) А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивировал свои требования тем, что 30.01.2015 г. между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и Селезневой (Олифирчик) А.Г. был заключен кредитный договор N ****, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 600000 руб, сроком на 86 месяцев под 15,99 % годовых, а заемщик обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Кроме того, кредит заключен на следующих условиях: дата ежемесячного аннуитетного платежа - 11913 руб. 82 коп. не позднее 15 числа каждого месяца, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ****. *** (согласно Договору об ипотеке от 30.01.2015 г, выдана закладная). Предоставив ответчику денежные средства в размере 600 000 руб. банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. Поскольку ответчик, принятые на себя обязательства, не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты не уплачивает, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, что и послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Не согласившись с постановленным судом решением, представитель Селезневой А.Г. по доверенности Бубчикова Ю.И. обжалует его в части обращения взыскания на заложенное имущество в апелляционном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.01.2015 г. между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и Селезневой (Олифирчик) А.Г. был заключен кредитный договор N ****, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 600000 рублей, сроком на 86 месяцев под 15,99 % годовых, а заемщик обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: дата ежемесячного аннуитетного платежа - 11913 рублей 82 копеек не позднее 15 числа каждого месяца, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Липецкая обл, ул.Вилли Огнева, д. 2 кв. *** (согласно Договору об ипотеке от 30.01.2015 г, выдана закладная).

Предоставив ответчику денежные средства в размере 600 000 рублей Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: **** (п. 1.4 Кредитного договора).

Проведение государственной регистрации ипотеки квартиры, в силу ст. 77 Закона об ипотеки подтверждено штампом регистрационной надписи на договоре об Ипотеке, Свидетельством права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором, в случаях, указанных в п.п. а- и п. 4.4.1 Договора.

В силу п. 5.1 Кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Между тем, ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты не уплачивает, что привело к возникновению просроченной задолженности.

По состоянию на 23.08.2018 г. задолженность ответчика составляет 471 041 руб. 88 коп, из которых: просроченный основной долг - 413430 руб. 48 коп, проценты - 26732 руб. 96 коп, сумма процентов за просроченный основной долг - 2187 руб. 44 коп, пени - 15042 руб. 78 коп, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 12313 руб. 95 коп, 1 334 руб. 27 коп. - начисленные проценты.

Истец, в соответствии с условиями кредитного договора, 25.04.2018 г. направил ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.

При постановке решения, суд исходил из того, что в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения не допускается.

Ответчик свои обязательства по возврату суммы задолженности не выполняет надлежащим образом.

Подтверждения исполнения обязательств по возврату суммы, уплате процентов в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, проверив предоставленный истцом расчет, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 471041руб. 88 коп.

Оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 413430 руб. 48 коп, начиная с 24.08.2018 г. до дня фактического исполнения обязательства суд обосновано не нашел, поскольку истцом требования о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили.

При этом, судом первой инстанции было разъяснено, что истец не лишен возможности предъявления самостоятельного иска о взыскании процентов за следующий период вплоть до фактической уплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом с ответчика в пользу истца была взыскана государственная пошлина в размере 13910 руб. 42 коп.

Решение в указанной части не обжалуется.

Поскольку ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, применительно к положениям ст.350 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: *** в размере 1 600 000 руб. согласно представленному отчету ООО "РусьБизнесПрайс" от 20.09.2018 г, предоставленного истцом.

С решением суда в указанной части не согласна представитель Селезневой А.Г. по доверенности Бубчикова Ю.И. указывая, на то, что отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет залога. Указанный довод является необоснованным, направлен на переоценку представленных в материалы дела доказательств, оснований к отмене коллегия не усматривает.

Из содержания положений ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Действия суда по обращению взыскания на имущество, являющееся предметом залога, в данном случае соответствовали положениям п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик была поздно извещен о судебном заседании, ею было направлено ходатайство о передачи дела по подсудности, которое судом было получено, судебной коллегией отклоняются, поскольку повестка в адрес истца была направлена 25 декабря 2018 г. и получена ответчиком 08 января 2019г, судебное заседание было назначено на 17 января 2019 г, в связи с чем у ответчика было достаточно времени для реализации своего права для ознакомления с материалами дела и заявления своей позиции. Согласно п.6.5 договора все споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения кредитора. Таким образом, дело было рассмотрено без нарушения правил подсудности.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо правовых доводов послуживших основанием к отмене решения суда или новых обстоятельств, которые не были исследованы судом.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, нормы действующего законодательства применены верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 17 января 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Селезневой А.Г. по доверенности Бубчиковой Ю.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: