Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 26 июля 2019 г. по делу N 33-2865/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г,

судей Гудковой Г.В, Глушенко Н.О.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 22 мая 2019 г. по иску Михайловой О. Б. к ООО "Петрован Тур" о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Михайловой О.Б. и ответчиком ООО "Петрован Тур", в лице директора Ванвай Л.B, заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: (... ), на срок до ХХ.ХХ.ХХ. Ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно в размере (... ) руб. Помещение было передано ответчику ХХ.ХХ.ХХ, о чем был составлен акт. Ответчик пользовался жилым помещением с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. За указанный период размер арендной платы составил (... ) руб. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства не выполнил и денежные средства в указанной сумме истице не передал. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика в счет погашения долга по договору аренды (... ) руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (... ) руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция Федеральной налоговой службы России по г.Петрозаводску.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Петрован Тур" в пользу Михайловой О.Б. задолженность по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ в размере (... ) коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере (... ) коп.; в остальной части иска отказал.

С таким решением не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит его отменить, вынести новое решение об уменьшении суммы основного долга, просит взыскать (... ) коп. В обоснование доводов жалобы указывает, что фактически арендуемым помещением пользовались иные лица, не только ответчик, осуществлялась одновременно на арендуемой площади разная деятельность. Отмечает, что имелась устная договоренность о пересчете арендной платы за июль и август, которая не была произведена и учтена при выставлении суммы долга. Кроме того, была достигнута устная договоренность о том, что стоимость движимого имущества пойдет в зачет задолженности по арендной плате. Соответствующих дополнительных соглашений не заключалось. Полагает, что в размер арендной платы вошла аренда общих помещений, которая должна быть исключена из расчета. Представляет свой расчет, согласно которому судом взыскано на (... ) коп. больше, чем необходимо. Просит суд снизить размер основного долга на данную сумму.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами в силу ст.422 ГК РФ.

Согласно ст.ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества согласно ст.224 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ХХ.ХХ.ХХ между Михайловой О.Б. и ООО "Петрован Тур" заключен договор аренды нежилого помещения.

Предметом договора согласно п. 1.1. является передача во временное владение и пользование части нежилого помещения, расположенного по адресу: (... ). Арендатор обязуется принять данный объект недвижимости и своевременно осуществлять уплату арендных платежей. Факт передачи истцом имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от ХХ.ХХ.ХХ, подписанным сторонами.

Согласно условиям договора срок аренды нежилого помещения определен до ХХ.ХХ.ХХ (п.1.3.). В соответствии с п.п.6.1, 6.2. договора арендная плата определена в размере (... ) руб. за один квадратный метр занимаемой площади в месяц и составляет (... ) руб. в месяц. Оплата производится по безналичному расчету в срок до ХХ.ХХ.ХХ числа текущего месяца. При оплате удерживается подоходный налог в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что условия договора истцом исполнены. Истец передала арендованное имущество; ответчик условия договора не исполнял, не производил оплату арендных платежей в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Истец, предъявляя исковые требования, исходя из периода с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, полагал, что размер задолженности по арендным платежам составляет (... ) руб.

Из материалов гражданского дела также усматривается, что за указанный период задолженности ответчиком вносилось в счет арендных платежей сумма в размере (... ) коп, что подтверждается представленной распиской от ХХ.ХХ.ХХ, не оспаривается истцом.

Суд, удовлетворяя частично исковые требования, пришел к выводу о том, что у истца имеются законные основания для взыскания задолженности по договору, поскольку договор аренды нежилого помещения сторонами заключен, имущество ответчику передано, использовалось им, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены не в полном объеме, в связи с чем за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ задолженность по арендной плате составляет (... ) коп.

Судебная коллегия не находит оснований для пересмотра решения суда в указанной части, поскольку стороной истца решение суда не оспаривается, в силу положений ст. ч.1 ст.327.1 ГПК РФ оснований для выхода за пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не имеется.

Вместе с тем, с доводами апелляционной жалобы ответчика о необходимости исключения размера общих помещений из расчета арендной платы суд апелляционной инстанции не может согласиться в силу следующего.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей определенным в ст. 614 ГК РФ способом. Стороны установили арендную плату в соответствии п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

На основании ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Материалами дела подтверждается, что истец и ответчик определили характеристики объекта недвижимости, передаваемого по договору аренды нежилого помещения, указав в п. 2.1 данного договора, что в аренду передается часть нежилого помещения, поименованого на поэтажном плане, как кабинет N (... ) кв.м, места общего пользования N (... ) кв.м и N (... ) кв.м, общей площадью (... ) кв.м. Согласно п. 6 договора арендная плата определена в (... ) руб. за 1 кв.м занимаемой площади в месяц и составляет (... ) руб. в месяц.

Таким образом, подписав договор аренды, стороны согласовали существенные условия договора аренды: объект аренды и размер арендной платы. Ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено доказательств изменения в установленном законом порядке этих условий.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически арендуемым помещением пользовались иные лица, а также о наличии устной договоренности о пересчете арендной платы за июль и август, также подлежат отклонению, поскольку в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств в соответствии со ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины определены судом в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводов, которые бы свидетельствовали о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене обжалуемого решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 22 мая 2019 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи