Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 27 мая 2019 г. по делу N 33-1575/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А,

при секретаре Заморской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Кировской районной администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" на решение Кировского районного суда Калужской области от 26 февраля 2019 года по иску Кировской районной администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" к Чистяковой Н. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок путем продажи с публичных торгов, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

25 января 2019 года Кировская районная администрация МР "Город Киров и Кировский район" обратилась в суд с иском к Чистяковой Н.В, просила прекратить право собственности Чистяковой Н.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером "370" и земельный участок с кадастровым номером "33", расположенные по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование требований указала, что названный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Чистяковой Н.В. и Дроздовой О.А. по 1/2 доли каждой. Ответчица не использует жилое помещение по назначению, своим бездействием нарушает права и интересы соседей, создает аварийную ситуацию для соседних жилых помещений, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Указанное повлекло жалобы от соседей по дому. Ответчице предлагалось привести жилое помещение в надлежащее состояние, однако она не предприняла действий по выполнению требований администрации.

Представитель истца Кировской районной администрации МР "Город Киров и Кировский район" - Дойникова К.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчица Чистякова Н.В. в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Дроздова О.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Решением Кировского районного суда Калужской области от 26 февраля 2019 года Кировской районной администрации МР "Город Киров и Кировский район" в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что спорное домовладение представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 96 кв.м 1922 года постройки, который находится в общей долевой собственности Чистяковой Н.В. и Дроздовой (Фромешкиной) О.А. (по 1/2 доли в праве) (л.д. 11).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 9 февраля 2006 года в доме имеются два отдельных помещения (две квартиры) с отдельными входами: квартира N 1 (Лит.А) общей площадью 46,90 кв.м и квартира N 2 (Лит.А1-а) общей площадью 49,10 кв.м.

Из материалов дела следует, что порядок пользования жилым домом между собственниками сложился. Дроздова О.А. пользуется в жилом доме помещениями, обозначенными на плане технического паспорта под лит. А. В пользовании ответчицы находится жилое помещение под лит.а-А1.

Также судом установлено, что Дроздова О.А. является собственником земельного участка площадью 369 кв.м с кадастровым номером "42", расположенного по адресу: "адрес".

Ответчик Чистякова Н.В. также является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером "33", расположенного по указанному адресу.

11 декабря 2017 года Дроздова О.А. обратилась в Кировскую районную администрацию муниципального района "Город Киров и Кировский район" с заявлением о создании межведомственной комиссии для обследования спорного жилого дома (л.д. 8).

В соответствии с актом обследования жилого дома от 20 декабря 2017 года, проведенного межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Кировской районной администрацией N 1714 от 9 ноября 2015 года, жилое помещение под лит.а-А1 имеет следующие дефекты: фундамент - ленточный, бутовый, весь в трещинах, цоколь местами разрушен; отмостка отсутствует; стены из бревен, деформированы, нижние и верхние венцы сгнили, произошло отклонение по вертикали; оконные переплеты одностворчатые, коробка и подоконная доска в трещинах, сгнили, сопряжения нарушены, часть окон без остекления; кровля стропильная - шифер, наблюдаются трещины; потолок деревянный, полуразрушен; полы дощатые, наблюдаются прогибы, щели, уклон, гниение половой доски; отопление отсутствует, печь в разрушенном состоянии; электропроводка по жилому помещению отсутствует. Выявлены дефекты произошли вследствие ненадлежащего содержания собственником жилого дома, которое влечет опасность для дальнейшей безопасности жизни жителей соседних домов (л.д. 27).

28 декабря 2017 года Кировская районная администрация вынесла в адрес Чистяковой Н.В. предупреждение о необходимости в течение трех месяцев устранить выявленные нарушения.

Согласно акту обследования жилого дома от 9 августа 2018 года выявленные ранее нарушения ответчицей не устранены.

Как следует из акта обследования жилого дома от 7 февраля 2019 года, в результате визуального обследования части домовладения установлены следующие дефекты: выпучивание стен, полное нарушение жесткости сруба, произошло отклонение по вертикали; деформация фундамента, стен и несущих конструкций, что представляет собой угрозу обрушения; оконные переплеты сгнили, сопряжения нарушены, в результате чего стекла в стеклопакетах лопнули, частично стекла в доме отсутствуют; наблюдается крен трубы дымохода на кровле дома. Земельный участок, принадлежащий Чистяковой Н.В, захламлен строительным мусором, заснежен, очистка двора от снега и мусора никем не производилась. При осмотре дома с внешней стороны, а также со двора, учитывая техническое состояние, а также со слов собственника второй половины домовладения - Дроздовой О.А, признаков проживания в указанной части дома и следов пребывания во дворе не установлено. Фактически в указанной части дома никто не проживает.

В силу статей 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом указанных положений закона, обязанность по содержанию и сохранению жилого дома в целом лежит не только на Чистяковой Н.В, но и на втором долевом собственнике Дроздовой О.А, к которой требований не предъявлено.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом находится в общей долевой собственности, вопрос о реальном разделе дома в порядке, предусмотренном законом (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) не разрешался, вывод суда об отсутствии оснований для применения санкций, предусмотренных положениями статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, к одному из сособственников является правильным.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда Калужской области от 26 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кировской районной администрации МР "Город Киров и Кировский район"- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: