Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 27 мая 2019 г. по делу N 33-1589/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В,

судей Саркисовой О.Б, Квасовой О.В,

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" на решение Калужского районного суда Калужской области от 27 февраля 2019 года по иску Копанцовой С. В. к Городской Управе города Калуги, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Смоленской и Брянской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, гаражному кооперативу "Лесной-3", Крумиловой Л. А. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

14 января 2019 года Копанцова С.В. обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Смоленской и Брянской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, гаражному кооперативу "Лесной-3" и, уточнив впоследствии свои требования, просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: защитные леса; признать недействительными результаты межевания этого земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО7; установить смежную границу земельного участка истца и земель лесного фонда в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО7, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405" на 36 кв. м, признать право собственности на земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", под принадлежащим ей на праве собственности гаражным боксом N.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаражного бокса N, расположенного на территории гаражного кооператива "Лесной-3", и членом этого кооператива, в связи с чем, имеет право в соответствии с действующим законодательством на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ названного выше земельного участка лесного фонда на границы земельного участка кооператива, в том числе под гаражным боксом истца.

Истец Копанцова С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги по доверенности Журавлева Е.Ю. не возражала против удовлетворения иска.

Крумилова Л.В, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика гаражного кооператива "Лесной-3" Мимогляд В.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "Газпром ПХГ" по доверенности Яценко Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

Ответчики Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Смоленской и Брянской областях, Федеральное агентство лесного хозяйства, Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области, третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Решением суда исковые требования удовлетворены, постановлено признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, в части наложения на земельный участок, расположенный под гаражным боксом по адресу: "адрес", площадь наложения 36 кв. м, по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 18 сентября 2018 года; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: "адрес" - по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 18 сентября 2018 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405", отраженной в Едином государственном реестре недвижимости на 36 кв. м; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, в части наложения границ земельных участков, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 18 сентября 2018 года; схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат, изготовленную кадастровым инженером ФИО7 18 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда; признать за Копанцовой С.В. право собственности на земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО "Газпром ПХГ" Яценко Е.Н, поддержавшей жалобу, объяснения Копанцовой С.В. и представителя гаражного кооператив "Лесной-3" Мимогляда В.С, возражавших против ее удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как видно из дела, решением исполнительного комитета Калужского городского Совета народных депутатов от 22 августа 1984 года N 385 был создан автокооператив "Лесной-3" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин и мотоциклов индивидуальных владельцев.

Решением исполнительного комитета Калужского городского Совета народных депутатов от 16 января 1985 года N 35/2 постановлено изъять из земель гослесфонда пригородного лесничества земельный участок площадью 0,40 га и из земель Калужского отделения Московской железной дороги 0,30 га и отвести их автокооперативу "Лесной-3" под строительство гаражей.

20 августа 1986 года утвержден государственный акт А-1 N 219784 на право пользования землей, согласно которому за автокооперативом "Лесной-3" закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,70 га, предоставленные из указанных выше земель, в границах согласно плану землепользования.

Решением президиума Калужского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 1990 года N 221/1 постановлено отвести автокооперативу "Лесной-3" для расширения территории автокооператива земельный участок общей площадью 0,68 га, в том числе из земель Калужского отделения Московской железной дороги 0,21 га и из земель управления "Калугавтодор" 0,47 га.

Распоряжением Городской Управы города Калуги от 09 апреля 1993 года N 593-р постановлено перерегистрировать право пользования земельным участком автокооперативу "Лесной-3", ранее отведенным для строительства гаражей, общей площадью 1,55 га, закрепить за автокооперативом "Лесной-3" земли общего пользования площадью 0,89 га и выдать свидетельство на право бессрочного пользования землей, закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки согласно прилагаемому списку и выдать свидетельства на право пожизненного наследуемого владения.28 октября 1993 года распоряжением Городского головы N 2018-р на основании заявки автокооператива "Лесной-3" постановлено изъять из земель ГПРСП "Калугаавтодор" земельный участок площадью 0,22 га прочих угодий и из земель Калужского отделения Московской железной дороги 0,03 га полосы отвода железной дороги и отвести его в постоянное пользование автокооперативу "Лесной-3" под расширение территории автокооператива.

Распоряжением Городского головы от 07 декабря 1993 года N 2319-р постановлено перерегистрировать право пользования земельными участками, ранее отведенными для строительства гаражей, членам автогаражного кооператива "Лесной-3", согласно прилагаемому списку и выдать каждому члену кооператива свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, закрепить за автокооперативом "Лесной-3" земли общего пользования на площади 0,82 га и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании распоряжения от 07 декабря 1993 года ГК "Лесной-3" выдано свидетельство N КПз-гск-01-53 о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 0,82 га для гаражного строительства.

Из дела также видно, что истцу Копанцовой С.В. принадлежит на праве собственности гаражный бокс N площадью 25,6 кв. м по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2010 года, заключенного с Курмиловой Л.В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 17 февраля 2010 года.

Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались лицами, участвующими в деле.

При проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельного участка, находящегося под гаражным боксом истца, выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером "405", сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, площадь наложения 36 кв. м, что подтверждается планом земельного участка под гаражным боксом истца, составленным кадастровым инженером ФИО7 18 сентября 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером "405" расположен по адресу: Калужская обл, г. Калуга, Калужское лесничество, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса, правообладатель - Российская Федерация.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах участка, предоставленного гаражному кооперативу "Лесной-3" под строительство гаражей. Правопредшественнику Копанцовой С.В. - Курмиловой Л.В. было выдано свидетельство N о праве на земельный участок под гаражным боксом N.

Следовательно, став собственником гаражного бокса на основании договора купли-продажи, истец пользовалась расположенным под ним земельным участком на тех же условиях, что и ее правопредшественник, получившая право пожизненного наследуемого владения участком до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в силу чего имевшая право зарегистрировать право собственности на него.

С учетом изложенного вывод районного суда о наличии у истца права на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно является правильным.

Решение суда об удовлетворении исковых требований соответствует приведенным правовым нормам, а также положениям статей 6 (пункту 3), 11.9 (пункту 6) Земельного кодекса Российской Федерации, статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, частям 1, 2 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка противоречат обстоятельствам дела и приведенным выше правовым нормам, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы о том, что гаражный бокс истца находится в едином массиве гаражей, вследствие чего земельный участок может быть приобретен лишь в общую долевую собственность собственниками гаражей, выводов суда не опровергают и не влекут отмену решения. Как видно из дела, истец является собственником индивидуального нежилого здания - гаражного бокса, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 27 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи