Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 23 мая 2019 г. по делу N 33-1652/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В,

судей Пичуковой Л.М, Зимонина В.Р,

при секретаре Билибиной А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Пичуковой Л.М. дело по апелляционной жалобе представителя Ивашина А. А. - Рухова В. Н. на решение Калужского районного суда Калужской области от 04 марта 2019 года по делу по иску Ивашина А. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Калугарембытхолод" о взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛА:

10 января 2019 года Ивашин А.А. обратился в суд с иском к ООО "Калугарембытхолод" просил взыскать с ответчика убытки в размере 533 548,28 руб, судебные расходы в размере 18 835 руб. В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером "953", расположенного по адресу: "адрес". Ответчик в период с 27 февраля 2016 года по 20 апреля 2018 года препятствовал истцу в доступе в принадлежащее ему помещение, в связи с чем Ивашиным А.А. понесены убытки в виде упущенной выгоды - арендной платы за пользование помещением.

Ивашин А.А, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представители Рухов В.Н. и Соловьева А.Ф. поддержали исковые требования.

Представитель ООО "Калугарембытхолод" Шабалин Ю.Н. возражал против удовлетворения иска.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 04 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Ивашину А.А. отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются, в том числе неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума

Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами

некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса

Российской Федерации", следует, что под убытками понимаются расходы,

которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести

для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его

имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это

лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его

право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеназванных норм закона лицо, требующее

возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда,

противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную

связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда

и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный

документально. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено

только при установлении совокупности всех указанных элементов

ответственности.

Из материалов дела видно, что Ивашин А.А. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 35,9 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", помещение 1, кадастровый номер "953", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2012 года (л.д. 32).

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 06 декабря 2016 года удовлетворены исковые требования Ивашина А.А. к ООО "Калугарембытхолод" о признании права собственности отсутствующим и технического плана недействительным, постановлено: признать отсутствующим право собственности у ООО "Калугарембытхолод" на нежилое помещение общей площадью 764,6 кв.м, кадастровый номер "189", этаж 1, в здании по адресу: "адрес" в части помещения площадью 35,9 кв.м, кадастровый номер "953"; признать недействительным технический план на помещение с кадастровым номером "189", общей площадью 764,6 кв.м, по адресу: "адрес", в части включения в него помещения площадью 35,9 кв.м, кадастровый номер "953". Указанное решение вступило в законную силу 31 января 2017 года.

Данным решением установлено, что нежилое помещение N 1 площадью 35,9 кв.м было незаконно включено в состав нежилого помещения площадью 764,6 кв.м, право собственности на которое было зарегистрировано за ООО "Калугарембытхолод".

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 23 октября 2017 года за Ивашиным А.А. признано право собственности на 56/1000 долей в праве общей долевой собственности на помещения N 1,3,6,7,8,9 первого этажа нежилого помещения N 16 строения 3 дома N по "адрес" в соответствии с техническим паспортом N 8149 по состоянию на 08 июня 2017 года. Постановлено обязать ООО "Калугарембытхолод" восстановить дверной проем в принадлежащее Ивашину А.А. помещение, площадью 35,9 кв.м в нежилом помещении N 16 строения 3 дома N по "адрес" в соответствии с техническим паспортом N 8149 по состоянию на 08 июня 2017 года, из помещения, площадью 10,9 кв.м, обозначенного в техническом паспорте N 9, в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда; устранить препятствия в пользовании Ивашиным А.А. помещением площадью 35,9 кв.м в нежилом помещении N 16 строения 3 дома N по "адрес" в соответствии с техническим паспортом N 8149 по состоянию на 08 июня 2017 года путем передачи ключей и сообщения кодов от замков на дверях в помещениях, обозначенных в техническом паспорте N 1,3,6,7,8,9 в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

Указанным решением установлено, что согласно техническому паспорту N 8149 от 08 июня 2017 года на помещение N 16 строение 3 д. N по "адрес" доступ в помещение, принадлежащее Ивашину А.А, площадью 35,9 кв.м, возможно осуществить через помещения, обозначенные на плане под NN 1 (коридор), 3 (выставочный зал), 9 (коридор). Также в данном техническом паспорте обозначен дверной проем, ведущий из помещения N 9 (коридор) в помещение, площадью 35,9 кв.м, принадлежащее Ивашину А.А. Ответчиком был заложен дверной проем в помещении Ивашина А.А, проход из помещения N 3 закрыт кодовым замком, помещение N 9 стало производственным.

Также суд установив, что закладка дверного проема была произведена без согласия собственника, пришел к выводу о возложении на ООО "Калугарембытхолод" обязанности восстановить дверной проем в принадлежащее Ивашину А.А. помещение.

Таким образом, установлено, что ООО "Калугарембытхолод" Ивашину А.А. были созданы препятствия во владении и пользовании принадлежащим ему указанным помещением площадью 35,9 кв.м, в связи с этим суд возложил обязанность по передаче ключей, сообщению кодов от замков на дверях в помещениях, обозначенных в техническом паспорте N 1,3,6,7,8,9.

Данное решение суда исполнено ответчиком 20 апреля 2018 года.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные указанными вступившими в законную силу судебными постановлениями, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что Ивашиным А.А. не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав ответчиком, а также

того, что он в соответствии с п.4 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринял меры для получения арендной платы за помещение с учетом отсутствия каких-либо приготовлений ответчика по приведению помещения в надлежащее состояние, в том числе и на момент рассмотрения спора.

Однако с данным выводом суда об отсутствии предусмотренных законом оснований для взыскания в пользу истца упущенной выгоды согласиться нельзя.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ивашин А.А. заявил требование о взыскании с ООО "Калугарембытхолод" убытков в виде упущенной выгоды за период с 27 февраля 2016 года по 20 апреля 2018 года, в качестве оснований иска указал на то, что ответчик препятствовал ему в пользовании помещением, в связи с чем он в январе 2016 года направил ответчику письмо с требованием устранить препятствия в срок до 26 февраля 2016 года, которое не было исполнено.

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено то обстоятельство, что ответчиком Ивашину А.А. были созданы препятствия в пользовании нежилым помещением.

Ссылка суда при отказе в иске на положения п.4 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации и недоказанность предпринятых Ивашиным А.А. мер для получения выгоды, в частности непроведение ремонта, необоснованна, поскольку в указанном случае является доказанным создание истцом ответчику препятствий в доступе в принадлежащее ему помещение и представлены доказательства возможности получения арендной платы за помещение.

Из ответа ООО "Калугарембытхолод" на указанную претензию Ивашина А.А. от 8 февраля 2016 года следует, что помещение площадью 35,9 кв.м в собственности ООО "Калугарембытхолод" не находится, однако Ивашиным А.А. не предоставлены необходимые документы для его доступа в помещение (л.д.168).

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 23 октября 2017 года по иску Ивашина А.А. к ООО Калугарембытхолод" об устранении препятствий в пользовании помещением установлено, что дверной проем, который ведет из коридора в помещение Ивашина А.А, был заложен не ранее 2016 года.

Согласно объяснениям представителя ООО "Калугарембытхолод" Шабалина Ю.Н, данным в судебном заседании 12 сентября 2017 года по указанному спору, на 2016 год дверной проем в помещение Ивашина А.А, был заложен.

С учетом изложенного факт неполучения Ивашиным А.А. доходов в результате неправомерных действий ответчика подтвержден и установлено, что на 27 февраля 2016 года Ивашину А.А. ответчиком были созданы препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 35,9 кв.м.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ООО "Калугарембытхолод" в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде упущенной выгоды за период со дня, когда права истца на пользование спорным помещением нарушены в связи с чинимыми ответчиком препятствиями с 27 февраля 2016 года по день исполнения решения суда от 23 октября 2017 года - 20 апреля 2018 года.

В этой связи решение суда не может быть признано законным, подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Согласно представленной в материалы дела оценке ООО "Малтон Групп" право пользования нежилым помещением N 6 в строении 3, площадью 35,9 кв.м, расположенном по адресу: "адрес", (ставка арендной платы) за период с января 2016 года по апрель 2018 года составляет 600 руб. за квадратный метр в месяц.

Из указанного заключения следует, что оценщик без осмотра помещения при определении указанного размера арендной платы исходил из пригодности указанного нежилого помещения для размещения, офиса, торговли, чистого производства, указав, что по информации, предоставленной заказчиком, помещение находится в пригодном для эксплуатации состоянии с ремонтом уровня стандарт.

Однако указанные оценщиком условия в данном помещении отсутствуют.

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что ремонт в помещении не производился, в помещении отсутствует дверь, в нем имеется строительный мусор в значительном количестве. Согласно объяснениям представителя Ивашина А.А. - Рухова В.Н. в судебном заседании 4 марта 2019 года, истец ремонт в помещении не производил, только планирует приступить к ремонту (л.д.191-193, 195).

С учетом изложенного судебная коллегия с учетом состояния принадлежащего Ивашину А.А. нежилого помещения, всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности полагает, что размер неполученной арендной платы за период нарушения прав истца с 27 февраля 2016 года по 20 апреля 2018 года подлежит снижению до адекватной состоянию помещения суммы в размере 200 руб. за квадратный метр в месяц.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу Ивашина А.А. упущенная выгода за период с 27 февраля 2016 года по 20 апреля 2018 года в размере 177 849 руб. (из расчета 35,9 кв.м x 200 руб. x 24 месяца+ 35,9х200 руб:29х3 дня февраля 2016 года +35,9 кв.м х 200 руб. : 30 дней х20 дней апреля 2018 года).

Из материалов дела видно, что Ивашин А.А. уплатил в Калужскую специализированную коллегию адвокатов 17 декабря 2018 года за составление искового заявления адвокатом Руховым В.Н. 7 000 руб, за подготовку оценки рыночной стоимости аренды имущества ООО "Малтон Групп" им понесены расходы в размере 3 300 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 535 руб, что подтверждается квитанциями и кассовым чеком (л.д. 4, 154-155).

Также истцом было подано ходатайство о взыскании с ООО "Калугарембытхолод" расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Из дела видно, что интересы Ивашина А.А. представлял Рухов В.Н. на основании соглашения об оказании юридической помощи от 29 января 2019 года (л.д. 183).

Расходы Ивашина А.А. на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. подтверждается квитанцией N 007841 от 04 марта 2019 года (л.д. 184).

Судебная коллегия считает необходимым распределить судебные расходы в соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ООО "Калугарембытхолод" в пользу Ивашина А.А. с учетом частичного удовлетворения исковых требований в возмещение расходов за составление искового заявления 2 310 руб, за оценку рыночной стоимости аренды имущества ООО "Малтон Групп" 1 089 руб, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 816 руб.

Исходя из сложности дела, объема участия представителя в рассмотрении спора (05 февраля 2019 года, 22 февраля 2019 года, 04 марта 2019 года), требований разумности, удовлетворения в части исковых требований Ивашина А.А, судебная коллегия взыскивает с ООО "Калугарембытхолод" в пользу Ивашина А.А. данные расходы в размере 9 900 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, п.3,4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 04 марта 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калугарембытхолод" в пользу Ивашина А. А. упущенную выгоду в размере 177 849 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Ивашина А. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Калугарембытхолод" о взыскании упущенной выгоды отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калугарембытхолод" в пользу Ивашина А. А. в возмещение расходов за составление искового заявления 2 310 рублей, за оценку рыночной стоимости аренды имущества 1 089 рублей, по уплате государственной пошлины 2 816 рублей, на оплату услуг представителя 9 900 рублей.

Председательствующий: Судьи: