Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 июля 2019 г. по делу N 33-4404/2019

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда

в составе: председательствующего ФИО11

судей краевого суда Безгиновой Л.А, Муратовой Н.И.

при секретаре Ахтырской С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Михайловой Валентины Ивановны

на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 04 марта 2019 года

по гражданскому делу по иску Асатрян Светланы Казбековны к Михайловой Валентине Ивановне, администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, встречному иску Михайловой Валентины Ивановны к Асатрян Светлане Казбековне о сносе самовольно возведенной пристройки,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.

УСТАНОВИЛА:

Асатрян С.К. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Михайловой В.И, администрации города-курорта Железноводска, в котором просила сохранить жилой дом с кадастровым номером N26:31:000000:1281, назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, в реконструированном состоянии общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на 21.09.2006г, признать за Асатрян С.К. право собственности на самовольно возведенную постройку А1, а2, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, признать жилой дом с кадастровым номером 26:31:000000:1281, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, этажность: 1, подземная этажность:- 0, инвентарный номер:1051, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 жилым домом блокированной застройки, признать часть жилого дома Литер А, А1, а2, состоящую из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255 блоком в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1; признать за Асатрян С.К. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4

площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, право общей долевой собственности Асатрян С.К. на 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 54,4 кв.м, назначение жилое, инвентарный номер 1051, этажность: 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 прекратить, долевую собственность на земельный участок общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:31:020131:8, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 прекратить, признать право собственности за Асатрян С.К. на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020131:255, общей площадью 270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования домовладения, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул. Шоссейная,

признать право собственности за Асатрян С.К. на жилой дом с кадастровым номером 26:31:020131:260, общей площадью 141, 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, общей площадью 270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования домовладения, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул. Комсомольская,1, в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что на основании договора дарения от 28.10.2013 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 54,4 кв.м, этажность:1, подземная этажность:- 0, Кадастровый (или условный) номер: 26:31:000000:1281, инвентарный номер 1051, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020131:8, назначение: земли населенных пунктов- для использования домовладения, площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1.

Совладельцем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, кадастровый номер 26:31:000000:1281 и земельный участок с кадастровым номером 26:316020131:8 является ответчик Михайлова В.И.

Прежним собственником, ее ныне покойной матерью, в целях улучшения жилищных условий Литер "А1" самовольно переоборудован из гаража в жилую пристройку, а также самовольно произведена пристройка лит. "а2", в результате чего общая площадь всего домовладения была увеличена на 42,5 кв.м, жилая увеличена на 21,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным на дату 21.09.2006г

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в ее пользовании находится часть жилого дома Литер А, состоящая из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, пристройки литер "а2", состоящей из помещений N8 площадью 7,4 кв.м, помещения N4 площадью 5,6 кв.м, помещения N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, пристройки литер А1.

Итого в ее пользовании находится изолированная часть жилого дома общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м.

Данная часть жилого дома Литер А, А1, "а2" имеет отдельный самостоятельный вход, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255 и имеет все признаки индивидуального жилого дома.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома Литер А, состоящая из помещений: N1 (жилая комната) площадью 16,3 кв.м, N2 (кухня) площадью 10,6 кв.м, N3 (коридор) площадью 5 кв.м, N4 (тамбур) площадью 1,5 кв.м, N5 (подвал) площадью 2,4 кв.м, общей площадью 31,9 кв.м, жилой площадью 16,3.

Данная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:256, имеет все признаки индивидуального жилого дома.

13.11.2012 года между предыдущим совладельцем Асатрян Д.С. и Михайловой В.И. было подписано соглашение о разделе земельного участка общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:31:020131:8, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, на два самостоятельных земельных участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и проведены кадастровые работы, в результате которых было образованно и поставлено на кадастровый учет два самостоятельных участка: земельный участок 26:31:020131:255 общей площадью 270 кв.м. находящийся в ее личном пользовании, и земельный участок 26:31:020131:256, общей площадью 571 кв.м, находящийся в личном пользовании ответчика Михайловой В.И.

Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и обоим участкам присвоен статус временных объектов недвижимого имущества до государственной регистрации права на данные земельные участки.

Впоследствии Михайлова В.И. отказалась от совместной подачи заявления в Росреестр о прекращении долевой собственности и регистрации права личной собственности на сформированные земельные участки, требуя, сначала у Асатрян Д.С, а впоследствии и у нее, выкупить ее долю в совместном имуществе. После того, как они отказались выкупать ее доли, Михайлова В.И. стала препятствовать ей в узаконивании пристройки, возведенной ее матерью за свой счет.

Предложенный раздел земельного участка не нарушает права собственников и делится в соответствии с земельным законодательством РФ. Данный раздел земельного участка позволит прекратить общую долевую собственность и даст возможность распоряжаться принадлежащей собственностью не зависимо от других людей.

Михайлова В.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Асатрян С.К, в котором просила обязать Асатрян С.К. произвести за свой счет снос самовольно возведенной пристройки А1, а1, а2 общей площадью 42,5 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером 26:31:000000:1281 литер А, по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 и пристройки литер "В" общей площадью 141,7 кв.м, число этажей наземной части 2, число этажей поземной части 1, в течении трех месяцев со дня вступления суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований она указала на то обстоятельство, что она и Асатрян С.К. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 29:31:020131:8 общей площадью 571 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 54,4 кв.м. в долях 2/3 и 1/3 соответственно.

Раздел жилого дома и земельного участка в натуре не производился. Асатрян С.К. возвела спорное строение в виде пристройки лит. А1, а2 к дому литер А общей площадью 42,5 кв.м. без ее согласия на общем земельном участке.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 20:31:020131:8 общей площадью 840 кв.м, находящимся в общей долевой собственности, самовольно, без каких-либо разрешений, без согласования с нею возведено двухэтажное строение литер В общей площадью 141,7 кв.м. с подвалом площадью 14,4 кв.м, которое будет использоваться Асатрян С.К. под магазин или кафе. При этом земельный участок под строительство магазина и кафе не выделялся, само строение возведено на земельном участке, предоставленном для индивидуальной жилой застройки.

С его кровли стекают ливневые воды на стену используемой ею части дома, что приводит к порче не только стены, но и фундамента. Это создает угрозу ее жизни и здоровью, поскольку может привести к обрушению, что подтверждается техническим обследованием, произведенным по ее заказу ООО "Ставропольский научно-исследовательский и проектно изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе и оценке".

Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 04 марта 2019 года исковые требования Асатрян С.К. к Михайловой В.И. удовлетворены.

Суд сохранил жилой дом с кадастровым номером N26:31:000000:1281, назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 в реконструированном состоянии общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на 21.09.2006г.

Суд признал за Асатрян С.К. право собственности на самовольно возведенную постройку А1, а2, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на дату - 21.09.2006г.

Суд признал жилой дом с кадастровым номером 26:31:000000:1281, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, этажность: 1, подземная этажность:- 0, инвентарный номер:1051, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 жилым домом блокированной застройки;

Суд признал часть жилого дома Литер А, А1, а2, состоящую из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, блоком в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1;

Суд признал за Асатрян С.К. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1

Суд прекратил право общей долевой собственности Асатрян С.К. на 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 54,4 кв.м, назначение жилое, инвентарный номер 1051, этажность: 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1.

Суд прекратил долевую собственность на земельный участок общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:31:020131:8, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1. Суд признал право собственности за Асатрян С.К. на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020131:255, общей площадью 270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования домовладения, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Шоссейная

Суд признал право собственности за Асатрян С.К. на жилой дом с кадастровым номером 26:31:020131:260, общей площадью 141,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, общей площадью 270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования домовладения, по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул. Комсомольская,1.

Во встречном иске Михайловой В.И. к Асатрян С.К. об обязании Асатрян С.К. произвести за свой счет снос самовольно возведенной пристройки общей площадью 42,5 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером 26:31:000000:1281 литер А, А1, а1, а2 по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 и пристройки литер "В" общей площадью 141,7 кв.м, число этажей наземной части 2, число этажей поземной части 1 в течении трех месяцев со дня вступления суда в законную силу суд отказал.

Суд указал, что решение суда является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В апелляционной жалобе Михайлова В.И. просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований Асратян С.К. отказать в полном объеме, ее исковые требования удовлетворить в полном объеме. Решением суда нарушаются ее правап участникоа общей долевой собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Асатрян С.К. по доверенности Лопатникова К.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представитель администрации города-курорта Железноводска, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по СК не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании Михайлова В.И. представила заявление об отказе от исковых требований о сносе самовольных построек литер А1, а1, а2, пояснив, что данные постройки были возведены давно, не мешали и не мешают ей пользоваться принадлежащей ей частью дома.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Михайлову В.И. и ее представителя -адвоката Графычеву Н.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Асатрян С.К. отказать, исковые требования Михайловой В.И. удовлетворить, Асатрян С.К, представителя Асатрян С.К. по доверенности Лопатникову К.В, просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что Асатрян С.К. и Михайлова В.И. являются сособственниками жилого дома литер А, общей площадью 54,4 кв.м, кадастровый номер 26:31:000000:1281, расположенный по адресу: Ставропольский край г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1.

Им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый номер 26:31:02 01 31:0008 площадью 840 кв.м. вид разрешенного использования - для использования домовладения по адресу: Ставропольский край г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1.

Доля Асатрян С.К. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет 1/3.

Доля Михайловой В.И... в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет 2/3.

На основании соглашения от 30.11.2012 года, заключенного между Асатрян Д.С. ( мать истицы) и Михайловой В.И, земельный участок был разделен между ними на два самостоятельных, согласно схеме, в соответствии с принадлежащими долями, спора о границах земельных участков не имеется.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Земельный участок N1площадью 270 кв.м, кадастровый номер 26:31:020131:255 находится в пользовании Асатрян С.К.

Земельный участок N2 площадью 571 кв.м, кадастровый номер 26:31:020131:256 находится в пользовании Михайловой В.И.

Сведения об объектах недвижимости имеют статус " Временные".

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу СК г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1 по состоянию на 21.09.2006 год, жилой дом состоит из литера А, А1,а2. Литер А1 самовольно переоборудован из гаража в жилую пристройку, литер а2-самовольно возведенное строение. Общая площадь увеличена на 42,4 кв.м, жилая площадь увеличена на 21,9 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом литер В по адресу: СК г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1 по состоянию на 11.10.2012 год, строение литер "В" имеет назначение жилое, год постройки 2012, общая площадь жилого дома 141,7 кв.м, жилая площадь -108,9 кв.м, число этажей-2, число подземной части -1.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, на первом этаже расположены жилая комната, кухня, санузел. На втором этаже расположена жилая комната.

Жилой дом литер "В" возведен в отсутствии разрешения на строительство, т.е. является самовольной постройкой.

Согласно ч.1ст. 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Недостаток в виде отсутствия разрешения на строительство сам по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Данный недостаток устраняется исследованием вопроса о соответствии постройки всем необходимым нормам и правилам при рассмотрении дела судом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N141 от 25.10.2018 года, с учетом проведенного исследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений жилой дом литер "В", кадастровый номер 26:31:020131:260 площадью 141,7 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край город Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1 соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, находящемся в пользовании Асатрян С.К.

Из заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 13.02.2019 N10 следует, что техническое состояние конструктивных элементов части жилого дома, находящейся в пользовании Михайловой В.И, оценивается как недопустимое состояние- категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаеся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования ( необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Причинами повреждений части жилого дома, находящейся в пользовании Михайловой В.И. являются: накопительный физический износ, длительная эксплуатация части жилого дома без текущего ремонта, разрушенная отмостка здания, неудовлетворительное техническое состояние кровли и водоотводящей системы.

В соответствии с п.1 чт.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Суд первой инстанции, установив, что жилой дом литер "В" возведен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, и в частности, в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:31:020131:255, находящемся в пользовании Асатрян С.К. на основании соглашения от 30.11.2012 года, заключенного между сособственниками земельного участка площадью 840 кв.м, возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, что Асатрян С.К. предпринимала меры к легализации жилого дома, но в этом ей было отказано, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования Асатрян С.К. о признании права собственности на жилой дом литер "В", кадастровый номер 26:31:020131:260, общей площадью 141,7 кв.м. по адресу: Ставропольский край г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1 и отказу в удовлетворении требования Михайловой В.И. о сносе жилого дома литер "В".

Довод жалобы о том, что литер "В" Асатрян С.К. будет использовать под магазин или кафе, тогда как назначение земельного участка, на котором расположен литер "В" - под ИЖС, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку никаких доказательств этому в нарушение ст. 56 ГПК РФ Михайловой В.И. не представлено.

Вместе с тем из материалов дела следует, что строение литер "В" является жилым домом, отвечает всем критериям жилого дома.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку он мотивирован, основан на нормах права, подлежащих применению к данным правоотношениям, и установленных обстоятельствах, подтвержденными доказательствами, которым дана соответствующая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Признание за Асатрян С.К. права собственности на жилой дом литер "В" не нарушает прав Михайловой В.И, ни как сособственника жилого дома литер "А", ни как сособственника земельного участка.

С решением суда в удовлетворении исковых требований Асатрян С.К. в остальной части судебная коллегия согласиться не может, находит их подлежащими отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как указано в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС ПФ от 19.03.2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального объекта размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности наступает вследствие реального раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Такие требования не заявлялись, не были предметом рассмотрения судом первой инстанции, соответственно, отсутствовали основания для признания прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из литеров А.А1,а2 по адресу: СК г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1 и для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:31:020131:8 площадью 840 кв.м. по адресу: СК г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Комсомольская,1

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В то же время, исходя из представленных по делу доказательств, спорный жилой дом невозможно отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности, единый фундамент, единую крышу и чердачное помещение (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 840 кв.м. на котором расположен жилой дом, состоящий из литеров А.А1,а2, находится в общей долевой собственности.

Технический паспорт также составлен на единый дом, а не на отдельные его части.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении требований Асатрян С.К. к Михайловой В.И, администрации города-курорта Железноводска: сохранить жилой дом с кадастровым номером N26:31:000000:1281, назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 в реконструированном состоянии общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на 21.09.2006г.; признать за Асатрян С.К. право собственности на самовольно возведенную постройку А1, а2, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на 21.09.2006г.; признать жилой дом с кадастровым номером 26:31:000000:1281, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, этажность: 1, подземная этажность:- 0, инвентарный номер:1051, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома Литер А, А1, а2, состоящую из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1; признать за Асатрян С.К. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

состоящий из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1; прекратить право общей долевой собственности Асатрян С.К. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 54,4 кв.м, назначение жилое, инвентарный номер 1051, этажность: 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1; прекратить долевую собственность на земельный участок общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:31:020131:8, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1; признать право собственности за Асатрян С.К. на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020131:255, общей площадью 270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования домовладения, расположенный по адресу: Ставропольский край, г..Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Шоссейная, в связи с чем решение суда в удовлетворении этих требований не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением в этой части исковых требований нового решения об отказе в удовлетворении этих исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.328,329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железноводского городского суда от 04 марта 2019 года в части отказа в удовлетворении встречного иска Михайловой В.И. к Асатрян С.К. произвести за свой счет снос самовольно возведенной пристройки А1, а1, а2 общей площадью 42,5 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером 26:31:000000:1281 литер А по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 отменить.

Производство по делу в этой части исковых требований Михайловой В.И. прекратить.

Это же решение суда в части признания права собственности Асатрян Светланы Казбековны на жилой дом литер "В" с кадастровым номером 26:31:020131:260, общей площадью 141,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, общей площадью 270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования домовладения, по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул. Комсомольская,1, в части отказа сноса жилого дома литер "В" общей площадью 141,7 кв.м, число этажей наземной части 2, число этажей поземной части 1 в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу оставить без изменения.

Это же решение в части удовлетворения исковых требований Асатрян С.К. к Михайловой В.И, администрации города-курорта Железноводска

сохранить жилой дом с кадастровым номером N26:31:000000:1281, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, в реконструированном состоянии общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на дату - 21.09.2006г,

признать за Асатрян С.К. право собственности на самовольно возведенную постройку А1, а2, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м. расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на дату - 21.09.2006г,

признать жилой дом с кадастровым номером 26:31:000000:1281, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, этажность: 1, подземная этажность:- 0, инвентарный номер:1051, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1-жилым домом блокированной застройки,

признать часть жилого дома Литер А, А1, а2, состоящую из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, блоком в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1,

признать за Асатрян С.К. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1,

прекратить право общей долевой собственности Асатрян С.К. на 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 54,4 кв.м, назначение жилое, инвентарный номер 1051, этажность: 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1,

прекратить долевую собственность на земельный участок общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:31:020131:8, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1,

признать право собственности Асатрян С.К. на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020131:255, общей площадью 270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования домовладения, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Шоссейная отменить, постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Асатрян С.К. к Михайловой В.И, администрации города-курорта Железноводска

сохранить жилой дом с кадастровым номером N26:31:000000:1281, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 в реконструированном состоянии общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Железноводским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на дату - 21.09.2006г,

признать жилой дом с кадастровым номером 26:31:000000:1281, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, состоящий из литеров: А, А1, а2, этажность: 1, подземная этажность:- 0, инвентарный номер:1051, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1 жилым домом блокированной застройки,

признать часть жилого дома Литер А, А1, а2, состоящую из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020131:255, блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1,

признать за Асатрян С.К. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений: N1 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м, N2 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м, N3 (коридор) площадью 6,1 кв.м, N8 площадью 7,4 кв.м, N4 площадью 5,6 кв.м, N5 площадью 4,9 кв.м, N6 площадью 5,8 кв.м, N7 площадью 15,7 кв.м. общей площадью 61,1 кв.м, в том числе, жилой площадью - 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, поселок Иноземцево, ул.Комсомольская,1,

Апелляционную жалобу Михайловой В.И. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.