Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 июля 2019 г. по делу N 33-5658/2019

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе

председательствующего судьи ФИО6,

судей ФИО5, ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ФИО1,

на решение Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации "адрес", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" об установлении факта владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, указав, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО "Профстройсервис" приобретен участок площадью

6125 кв.м, на котором находились объекты незавершенного строительства: строение литер "Г", площадью 275,3 кв.м. и литер "А", площадью 756,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости литер "Г" и на него зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Участком с кадастровым номером "данные изъяты" он владеет на правах аренды с 2003 года. Срок договора аренды - 10 лет. На земельном участке расположен литер "А".

Литером "А" объектом незавершенного строительства с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 756,3 кв.м, по адресу: "адрес", 2 "адрес" он владеет длительное время - более 20 лет, поэтому считает, что приобрел право собственности на него согласно ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Установление факта владения имуществом (литер А, представляющий собой одноэтажный объект незавершенного строительства 75% степенью готовности 1996 года постройки, КН/УН с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 756,3 кв.м.) в течение срока приобретательной давности необходимо ему для признания права собственности.

Просит суд установить факт владения и пользования недвижимостью литер А, площадью 756,3 кв.м, находящейся по адресу: "адрес", 2-й "адрес", 14, как своей собственной на протяжении всего срока приобретательной давности, и признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит постановленное по делу решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Полагает, что судом допущено явное несоответствие выводов реальным имеющим значение обстоятельствам дела и нарушены, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Ссылается на неполное изучение судом представленных и приобщенных к материалам дела документов, также отсутствие оценки фактическим обстоятельствам на которые ссылался истец, в качестве основания заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа "Промстройсервис" и ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Предметом договора является складское помещение, в том числе гараж, площадью 275,3 кв.м, ограда 225 п.м, наружные сети электроосвещения 115 п.м, теплотрасса 69,5 п.м, водопровод 61 п.м, с отчуждением земельного участка площадью 6125 кв.м, находящиеся по адресу: "адрес", 3-й Юго-западный проезд, 3.

В пункте 2 договора указано, что цена договора состоит из: складского помещения - 63 млн. руб, фундамента площадью 756 кв.м. - 1 млн. руб, ограды из камня 11 млн. руб, сети эл.освещения - 8 млн. руб, теплотрассы - 11 млн. руб, водопровода - 6 млн. руб.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принял от АОЗТ "Промстройсервис" следующие основные средства: земельный участок, складское помещение, фундамент площадью 756 кв.м. -, ограду из камня, сети эл.освещения, теплотрассы, водопровод.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Промстройсервис" ликидировано.

Решением Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, признана действительной (состоявшейся) сделка купли-продажи между ФИО1 и ЗАО "Профстройсервис" нежилого помещения - складского помещения (гаража) литер Г, общей площадью 275,3 кв.м, с оградой из камня 225 м, наружными электросетями освещения115 м, теплотрассой 69,5 м, на земельном участке площадью 6125 кв.м. по адресу: "адрес", 3-й "адрес", 3. Признано за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" в квартале 472, под нежилым зданием (литер Г - складское), срок аренды участка установлен на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с учетом имеющихся в деле доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости по приобретательной давности не имеется, поскольку судом установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером "данные изъяты", литер А, площадью 756,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", 2-й "адрес", 14 в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Истцом в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие законность возведения спорного объекта, доказательства, свидетельствующие о предоставлении земельного участка под его застройку, а также о соблюдении строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм при его возведении, о том, что его размещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считает их правильными, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что истец не представил доказательств наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В целом апелляционная жалоба повторяет доводы и правовую позицию истицы, изложенную в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, которая являлась предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Основания для иной оценки и иного применения норм материального и процессуального права у суда апелляционной инстанции в данном случае отсутствуют.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: