Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2019 г. по делу N 33-15234/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,

судей Нигматулиной Б.Ш, Шипиловой Т.А,

при секретаре "данные изъяты" А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июня 2019 года апелляционную жалобу Дмитренко Н.В. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 февраля 2019 года по делу по иску Дмитренко Н. В. к Котосоновой К. М, Дмитренко В. В. об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании договоров недействительными, признании права собственности, по встречному иску Дмитренко В. В. к Дмитренко Н. В. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании добросовестными приобретателями, с участием третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, СНТ "Верейский",

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н,

объяснения Дмитриенко Н.В, и ее представителя Оганесяна В.С, представителя Котосоновой К.М. Жидкова Н.В,

установила:

Истец Дмитренко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Котосоновой К.М, Дмитренко В.В, в котором просила, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), признать договор от 05 декабря 2015 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", заключенный между Дмитренко В. В. и Котосоновой К. М, недействительным, прекратить право собственности Котосоновой К. М. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", применив последствия недействительности (ничтожности) сделки, признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Московской области о праве собственности на земельный участок Котосоновой К. М, Дмитренко В. В, Дмитренко В. И, истребовать из чужого незаконного владения Котосоновой К. М. пользу Дмитренко Н. В. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", признать за Дмитренко Н. В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенный по адресу: "данные изъяты"

Исковые требования обоснованы тем, что муж истца, Дмитренко В. И, работал в 3 таксомоторном парке Управления легкового автомобильного транспорта Мосгорисполкома с 09 ноября 1976 г. по 30 июля 1992 года. Ему как сотруднику предприятия в 1991 году был выделен на основании решения Моссовета от 10 августа 1989г. "данные изъяты" для садоводства земельный участок "данные изъяты" площадью 0,06 га в с/т ( "данные изъяты".

В дальнейшем данный земельный участок был на основании решения Администрации Наро-Фоминского района от 17 марта 1993 г. "данные изъяты" оформлен ему в собственность, в подтверждение чего администрацией Наро-Фоминского района Московской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю "данные изъяты" от 12 октября 1993г.

На имя мужа истца была выписана членская книжка садовода 23 декабря 1992г, в которой были указаны домашний адрес, номер телефона и состав семьи. После выданных документов истец с мужем стали осваивать данный земельный участок. На свои личные средства огородили его забором и стали сажать плодовые культуры и цветы. Строения на нем построены не были.

По месту жительства истца с мужем в г.Москву приходили налоговые уведомления из ИФНС России по г. Наро-Фоминск на уплату земельного налога, которые они своевременно оплачивали.

В дальнейшем в связи с болезнью мужа они не имели возможности обрабатывать земельный участок.

В 2011 году спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Ранее истец с мужем проживали по адресу: "данные изъяты". "данные изъяты"г. супруг истца, Дмитренко В. И, скончался. Истец вступила в наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от "данные изъяты"г, выданном нотариусом г. Москвы Никифоровой Л.B. В апреле 2014 года истец обратилась в Управление Росреестра Наро-Фоминского района, куда были сданы соответствующие документы на регистрацию права собственности на участок, однако, в адрес истца по почте было направлено Уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что собственником земельного участка уже числится Дмитренко В. В... Узнав о данном факте, истец незамедлительно обратилась в Наро-Фоминского отдел Управления Росрееста по Московской области за разъяснениями, но ей вручили выписку из ЕГРП, где, действительно, собственником земельного участка с 21 декабря 2012г. значится Дмитренко В. В... Кто это, истцу было совершенно не понятно. Осознавая, что данный гражданин незаконно завладел земельным участком, преступным путем, 06 мая 2014г. истец обратилась в отдел полиции Наро-Фооминского района о привлечении виновных лиц в хищении земельного участка лиц к уголовной ответственности.

По заявлению истца следственным управлением МВД России по Наро-Фоминскому району Московской области было возбуждено уголовное дело "данные изъяты" от 04 августа 2015г. по факту мошеннических действий с земельным участком, истца признали потерпевшей, однако, до настоящего времени виновные лица следствием не установлены и не принято окончательного решения.

Пользуясь одинаковыми ФИО с мужем истца, ответчики незаконно оформили земельный участок на Дмитренко В. И, "данные изъяты" года рождения, зарегистрированного по месту жительства: "данные изъяты", получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок от 26 октября 2011г. и стали незаконно владеть земельным участком истца. При этом фактически земельный участок ими не использовался. После этого для сокрытия следов преступления земельный участок был перепродан по договору купли-продажи от 23 января 2012г. Дмитренко В. В..

После опроса Дмитренко В.В. сотрудниками полиции, последний по договору купли - продажи земельного участка от 05 декабря 2015г. переоформил спорный земельный участок на Котосонову К. М, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок от 17 декабря 2015г, выданного Управлением Росрееста по Московской области, о чем было сделана запись регистрации.

По утверждению истца, на основании незаконного документа была совершена ничтожная сделка и зарегистрирован незаконный переход права на Котосонову К. М... Таким образом, незаконным путем, сфальсифицировав документы, ответчики незаконно завладели земельным участком истца, обратив его в свою собственность, участок выбыл из законного владения истца.

Ни истец, ни её муж никаких сделок со своим земельным участком не осуществляли и никому свое имущество реализовывать не собирались. Заключением данного договора купли - продажи земельного участка нарушены гражданские права истца.

Не согласившись с требованиями истца, ответчик Дмитренко В. В. предъявил встречный иск к Дмитренко Н. В, в котором просил признать свидетельство о праве на наследство по закону от 21.01.2012 "данные изъяты" выданное Дмитренко Н. В. нотариусом города Москвы Никифоровой Л. В, зарегистрированное в реестре за "данные изъяты", недействительным, признать ответчиков по первоначальному иску: Дмитренко В. В. и Котосонову К. М. добросовестным приобретателями земельного участка.

Встречный иск обоснован тем, что Дмитренко В. В. узнал о существовании земельного участка "данные изъяты" "данные изъяты"" от женщины, которая представилась как помощник председателя данного товарищества, по имени Елена, которая позвонила родителям на домашний телефон, в 2008г, и сообщила, что его отцу, Дмитренко В. И, "данные изъяты" г. рождения, принадлежит указанный земельный участок. Женщина уточнила, собирается ли отец истца по встречному иску осваивать его или будет продавать. Родители сообщили истцу о данном звонке, и он с Еленой созвонился и сказал ей, что ни он, ни его отец о данном участке не знали, и никаких документов на тот момент у них не было. Так как отец истца по встречному иску ранее работал в милиции и ушел на пенсию в звании майора, он вспомнил, что на работе проводилось собрание о выделении участков в садовом товариществе, но он точно не знает, выдавались участи в конечном итоге или нет, так как на работе уволился замполит, который занимался данным вопросом. После этого Дмитренко В.В. приехал в СНТ "Верейский" к председателю. Он ему показал участок, который был полностью заросший травой, кустарниками, деревьями. Никаких плодовых деревьев, цветов и ограждений на нем не было, даже границы его было сложно определить. Подъезд с дороги к нему отсутствовал и он не был подключен к свету. Никаких подтверждений того, что участок обрабатывался, не было. Для того чтобы они могли восстановить правоустанавливающие документы, председатель СНТ выдал справку, подтверждающую, что за отцом истца по встречному иску закреплен данный земельный участок.

Далее в 2008г. они обратились в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нарофоминскому району для восстановления правоустанавливающих документов, где на основании паспортных данных отца истца выдали копию свидетельства на право собственности на данный земельный участок "данные изъяты" от 12.10.1993г.

После чего Дмитренко В.В. заезжал в июле 2011г. в данное товарищество для того, чтобы передать необходимые документы председателю СНТ "Верейский", а также завести членскую книжку. Председатель СНТ сказал, что никакие членский взносы за данный участок не вносились и выдал выписку по задолженности за все годы с 1994 по 2010г. на общую сумму 55298 руб, что также явилось подтверждением того, что кроме Дмитренко В.И, "данные изъяты". рождения, собственников у данного участка нет. Информационный лист по задолженности приложен к настоящему встречному иску. В СНТ выдали членскую книжку на имя отца истца, истец оплатил часть задолженности за пользование земельным участком (целевой взнос и членские взносы за 1994, 1995гг.) в размере 5500 руб.

В 2011г. отцом истца по встречному иску, Дмитренко В.И, 1950 г. рождения, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый "данные изъяты". Право собственности отца истца на данный земельный участок зарегистрировано 26.10.2011г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации "данные изъяты" от 26.10.2011г, в котором указаны паспортные данные отца истца, и выпиской из ЕГРП от 25.11.2016г. "данные изъяты", в которой указаны только три правообладателя ( Дмитренко В.И, "данные изъяты" рождения, и его паспортные данные, Дмитренко В.В. и Котосонова К.М.

Свидетельство о праве на наследство "данные изъяты" от 21 января 2012г. на наследника Дмитренко Н. В. оформлено у нотариуса Никифоровой Л.B. после Государственной регистрации права собственности на отца истца Дмитренко В.И. Также в свидетельстве о праве на наследство указано, что государственная регистрация права собственности не проводилась.

В связи с вышеизложенным, наследник Дмитренко Н.В. не имела право на получение свидетельства о наследстве ( "данные изъяты" от 21 января 2012г.) на данный земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", так как государственная регистрация права собственности отца истца, Дмитренко В.И, была произведена ранее - 26.11.2011г.

Таким образом, Свидетельство о праве на наследство "данные изъяты" от 21.01.2012г, которое было выдано с нарушением Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, по мнению истца по встречному иску, признать не действительным.

По утверждению истца по встречному иску, в выписке из ЕГРН от 17.07.2017г. "данные изъяты" на данный земельный участок отсутствуют в составе правообладателей Дмитренко Н.В. и ее супруг Дмитренко В.И, "данные изъяты" года рождения. Таким образом, Дмитренко Н.В. не вправе истребовать земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", так как не доказано право собственности на истребованный земельный участок.

Согласно договору купли-продажи от 23.01.2012г, данный земельный участок Дмитренко В.В. приобрел у своего отца, в связи с тем, что отец, Дмитренко В.И, преклонного возраста, и осваивать данный земельный участок у него не было возможности. После оформления необходимых документов Дмитренко В.В. зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от 21.02.2012г. "данные изъяты"). Для оформления регистрации права собственности (сбор и подготовка первичной документации, присвоение кадастрового номера, получение кадастрового паспорта, подача документов в Федеральную регистрационную службу, получение свидетельства о государственное регистрации права) был привлечен гражданин РФ Назаренко А.С. по договору возмездного оказания услуг от 8.07.2011г. "данные изъяты". Все квитанции об оплате налогов на земельный участок Дмитренко В.В. исправно оплачивал. Приобретая данный земельный участок, Дмитренко В.В. не знал о наличии истца, так как истцом не зарегистрировано в установленном порядке право собственности и сведения о праве не занесены в единый государственный реестр прав. Согласно ст. 302 ГК РФ, Дмитренко В.В. просил признать его добросовестным приобретателем.

По истечению более 3-х лет после покупки земельного участка, Дмитренко В.В. продал его Котосоновой К. М. по договору купли-продажи от 05.12.2015г. Таким образом, Котосонова К.М. также является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика Котосоновой К.М. по доверенности, Жидков Н.В, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Дмитренко Н.В. возражал, просил применить к требованиям Дмитренко Н.В. срок исковой давности, пояснив, что Котосонова К.М. владеет земельным участком открыто. Земельный участок приобретен возмездно. К земельному участку Котосоновой подведено электричество, установлены столбы на участке, участок выровнен, к нему проложена дорога. Обязанность доказать недобросовестность Котосоновой лежит на истце. Ответчик просила применить к требованиям Дмитренко Н.В. срок исковой давности, который, по мнению ответчика, подлежит исчислению с 24.04.2014. Обращение Дмитренко Н.В. в полицию не прерывает срок исковой давности. Рассмотрение встречного иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, СНТ "Верейский", извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовали, ходатайств об отложении заседания, возражений против иска не представили.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 февраля 2019 года исковые требования Дмитренко Н.В. оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования Дмитринко В.В. удовлетворены частично, суд признал недействительным свидетельство о наследстве по закону от 21.01.2012г. "данные изъяты", выданное Дмитренко Н.В. нотариусом г.Москвы Никифоровой Л.В, зарегистрированное в реестре за "данные изъяты".

Дмитренко Н.В, не согласившись с указанным решением, в своей апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 25.11.2016, представленной истцом Дмитренко Н.В, спорный земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты" "данные изъяты", принадлежал гражданину Российской Федерации Дмитренко В. И, дата рождения "данные изъяты", дата государственной регистрации права 26.10.2011. Затем на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2012 правообладателем участка стал Дмитренко В. В, дата государственной регистрации права 21.02.2012. затем на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.12.2015 правообладателем участка на праве собственности стала Котосонова К.М, дата государственной регистрации права 17.12.2015 (л.д. 11-12).

Свидетельство о праве на наследство по закону "данные изъяты" выдано 21.01.2012 нотариусом города Москвы Никифоровой Л.В, удостоверяет, что наследником имущества Дмитренко В. И, умершего "данные изъяты", является его жена - Дмитренко Н. В... Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 600, расположенного по адресу: "данные изъяты" "принадлежавшего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю "данные изъяты", выданного 12.10.1993 Главой администрации Наро-Фоминского района Московской области". (л.д. 82 т. 1).

Справкой ООО "Третий Таксомоторный парк" подтверждено, что Дмитренко В.И, 11.12.1944 г.рождения, действительно, работал в третьем Таксомоторном парке Управления легкового автомобильного транспорта Мосгорисполкома с 09.11.1976 по 29.03.1980 и с 25.04.1980 по 30.07.1992, в указанные периоды другие сотрудники с такими де данными не значились (л.д. 88-89).

В подтверждение права собственности мужа истца на земельный участок представлено свидетельство о праве собственности на землю от 12.10.1993 "данные изъяты", выданное Главой Администрации Наро-Фоминского района на основании решения Моссовета от 10.08.89 г. "данные изъяты", Администрации Наро-Фоминского района от 17.03.1993 "данные изъяты" (л.д. 110 т. 1). Паспортные данные, год рождения собственника земельного участка, в свидетельстве не указаны.

На основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района "данные изъяты" от 17.031993 утверждены фонды под коллективное садоводство: садоводческому товариществу "Верейский" под расширение площадью 2,75 га из земель совхоза "Верейский" у "данные изъяты" (л.д. 79 т. 1).

В подтверждение членства Дмитренко В.И. в СНТ "Верейский" представлена членская книжка садоводческого товарищества "Верейские сады" на участок "данные изъяты" (л.д. 97-101 т. 1). Домашним адресом садовода указан: "данные изъяты" последний членский взнос внесен в декабре 1993 года, согласно записям в членской книжке.

В подтверждение того, что налоговые уведомления об уплате налога за земельный участок приходили по адресу проживания истца Дмитренко и ее мужа, указанному в членской книжке, представлено налоговое уведомление на уплате налога за 2010 год и квитанция об уплате налога за 2010 год, выписка из домовой книги (л.д. 102-104 т. 1).

Дмитренко В.И, "данные изъяты" г.рождения, умер "данные изъяты", согласно свидетельству о смерти (л.д. 107 т. 1).

СНТ "Верейский" зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией Наро-Фоминского района Московской области 23.02.1990 г, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 83-86).

На основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района от 02.09.1993 "данные изъяты" земельные участки закреплены в собственность за членами с/т "Верейский" (л.д. 78 т.1).

Право собственности Дмитренко В. И, дата рождения "данные изъяты", было зарегистрировано 26.10.2011, запись регистрации "данные изъяты", на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.10.1993 "данные изъяты", выданному Администрацией Наро-Фоминского района Московской области (копия соответствует второму экземпляру свидетельства, хранящегося в Наро-Фоминском отделе Управления Роснедвижимости по М.О, выдана взамен утраченного подлинного экземпляра), постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 17.03.1993 "данные изъяты", согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 113, 114 т. 1, ).

Копия свидетельства о праве собственности на землю, на основании которого было зарегистрировано право собственности Дмитренко В.И, 1950г. рождения, соответствует подлиннику, который представлен истцом Дмитренко Н.В.

В подтверждение членства Дмитренко В.И, "данные изъяты" г.рождения, проживавшего по адресу: "данные изъяты", отца Дмитренко В.В, в СНТ "Верейский" представлена членская книжка садоводческого товарищества "Верейский", выданная 09.07.2011 (л.д. 141-143 т. 1). Согласно членской книжке, квитанции, Дмитренко В.И, "данные изъяты" г.рождения, 09.07.2011 оплатил задолженность по целевым взносам за 1994 год, по членским взносам за 1994-1995 гг (л.д. 144 т. 1).

Право собственности Дмитренко В.В. на земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2012, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 87 т. 1).

По договору купли-продажи земельного участка от 23.01.2012 Дмитренко В.В. купил у Дмитренко В.И. спорный земельный участок (л.д. 165-166 т. 1). Согласно п. 6 договора, ограничений в пользовании земельным участком не имеется, участок свободен от каких-либо строений.

Объяснения Дмитренко В.В. аналогичны объяснениям, данным им 22.05.2014 в УМВД России по Наро-Фоминскому району (л.д. 105-106 т. 1).

После перехода право собственности Дмитренко В.В. оплачивал налог на имущество за спорный земельный участок (л.д. 145-146 т. 1)

Право собственности Котосоновой К.М. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.12.2015, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 111 т. 1, 167-170). По договору покупатель Котосонова К.М. купила у продавца Дмитренко В.В. спорный земельный участок за 300000 рублей. Участок передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 170 т. 1).

По результатам рассмотрения сообщения Дмитренко Н.В. от 06.05.2014 о преступлении возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ, что подтверждено постановлением "данные изъяты" от 04.08.2015 начальника отделения СУ Управления МВД России по Наро-Фоминскому району (л.д. 90). Согласно постановлению установлено, что 24.10.2012 неустановленное лицо, имея преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, путем обмана и злоупотребления доверием, с целью последующего хищения данного имущества, посредством предоставления подложных документов Наро-Фоминский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, совершило действия, направленные на приобретение права собственности на земельный участок, чем причинило Дмитренко Н.В. значительный имущественный ущерб.

Дмитренко Н.В. признана потерпевшей по указанному уголовному делу, гражданским истцом по уголовному делу, о чем вынесены постановления (л.д. 91-93 т. 1, 8 т. 2).

В связи с возбуждением уголовного дела из Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области произведена выемка дела правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 121-128 т. 1).

Согласно объяснениям председателя СНТ "Верейский", Лузика А.Н, данным по уголовному делу (л.д. 3-6 т. 2), в настоящий момент из документов СНТ у председателя СНТ имеется устав СНТ "Верейский" 2009 года, список членов СНТ за 2014 год. В декабре 2015 года председатель СНТ в почтовом ящике на сторожке в СНТ он нашел свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2012, согласно которому права на спорный земельный участок принадлежат Дмитренко В. В... На оборотной стороне свидетельства был указан телефон Дмитренко В.В. В августе 2016 года в СНТ "Верейский" приехал неизвестный мужчина, который передал свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, согласно которому право собственности на участок принадлежит Котосоновой К.М. Самих собственников земельного участка председатель СНТ не знает, никогда не видел.

В представленном председателем СНТ журнале учета членов с/т "Верейский сады" с 23.12.1991г. (л.д. 192-195 т. 1) значится Дмитренко В. И. (паспортные данные, адрес не указаны).

Предварительное следствие по уголовному делу в настоящее время приостановлено до установления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

По запросу суда Следственным управлением УМВД России по Наро-Фоминскому району получена копия дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (л.д. 103-145 т. 2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что Дмитренко Н.В. пропустила срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, так как узнала о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Дмитренко В. В, "данные изъяты" года рождения, получив выписку из ЕГРН на земельный участок 24.04.2014 (л.д. 112 т.1). Также суд сослался на то, что на дату выдачи истцу свидетельства о наследстве. Собственником спорного земельного участка являлся Дмитренко В.В, "данные изъяты" года рождения и его право собственности на оспаривается.

С указанным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, так как 10.04.2014 Дмитренко Н.В. обратилась в Наро-Фоминский отдел управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, представив свидетельство о праве на наследство (л.д. 115, 112 т. 2).

22.04.2014 Дмитренко Н.В. обратилась в отдел с заявлением, в котором просила приостановить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (л.д. 111 т. 2).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от 24.04.2014, государственная регистрация права на земельный участок приостановлена до 23.07.2014 (л.д. 109 т. 2).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Московской области от 11.08.2014 Дмитренко Н.В. отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником земельного участка Значится Дмитренко В. В..

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждено, что 11 августа 2014 годка истец Дмитренко Н.В. узнала о нарушении своего права, так как получила отказ в регистрации из которого следует, что собственником спорного земельного участка является иное лицо. Тем самым ссылка суда первой инстанции на то, что именно с даты обращения с заявлением в регистрирующий орган следует исчислять срок исковой давности неверна.

Судебная коллегия приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с 11 августа 2014 года. Данных о том, что выписка из ЕГРН от 24.04.2014г. была выдана истцу в указанный день не имеется.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.

В связи с изложенным исковые требования Дмитренко В.В. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными записей В ЕГРН, истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Дмитренко Н.В. является наследником умершего Дмитренко В.И. по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Государственная регистрация права собственности Дмитренко В.И "данные изъяты" г.рождения, осуществлена 28.09.2011.

В свидетельстве о праве собственности на землю, от 12.10.1993 "данные изъяты" (л.д. 140 т. 2) указаны только фамилия, имя и отчество собственника участка. Дата рождения, адрес места жительства собственника не указаны.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как установлено судебной коллегией, право собственности мужа истца Дмитренко Н.В, Дмитренко В.И, было оформлено надлежащим образом, так как зарегистрировано в Администрации Наро-Фоминского района.

В материалы дела истцом представлены неопровержимые доказательства, принадлежности Дмитренко В. И. 1944 года рождения - во-первых оригинал Свидетельства о праве собственности на землю "данные изъяты" от 12 октября 1993г, справки подтверждающие, что Дмитренко В.И. работал в 3 таксомоторном парке Управления легкового автомобильного транспорта Мосгорисполкома с 09 ноября 1976г. по 30 июля 1992 года, поскольку ему как сотруднику данного предприятия в 1991 году был выделен для садоводства земельный участок "данные изъяты", площадью 0,06 га в с/т "данные изъяты" на основании решения Моссовета от 10 августа 1989г. "данные изъяты".

Оригинал членской книжки от 23 декабря 1991г, на имя Дмитренко В. И, "данные изъяты" года рождения с указанием адреса его проживания: "данные изъяты", и двух членов семьи.

Архивная выписка из домой книги по адресу "данные изъяты", именно на этот адрес приходили налоговые уведомления из ИФНС России по г. Наро-Фоминску на уплату физическим лицом земельного налога.

При этом истцом Дмитренко Н.В. представлен первоначальный список собственников (СНТ) " "данные изъяты" (л.д. 76 т.2) с указанием паспортных данных собственников, в котором за "данные изъяты" числится собственник участка "данные изъяты" Дмитренко В. И, проживающий по адресу "данные изъяты" паспортными данными "данные изъяты" от 03.11.1977г. выданного 27 о/м г. Москва. Данные паспортные данные полностью совпадают с данными содержащимися в архивной выписке из домой книги. (л.д. 104 т. 1). Дмитренко В. И, "данные изъяты" года рождения, зарегистрирован по месту жительства: "данные изъяты",

Право собственности Дмитренко В.И, "данные изъяты" г.рождения, было зарегистрировано в 2011 году на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1993 году, на основании ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Между тем правовых оснований для регистрации данного земельного участка за Дмитренко В.И "данные изъяты" года рождения не имелось, так как собственником являлся Дмитренко В.И, "данные изъяты" года рождения. Из материалов дела следует, что Дмитренко В.И, 1950 года рождения, спорный земельный участок не представлялся, членов СНТ "Верейский" не являлся. Каких либо документов об обращении Дмитренко В.И. в государственные органы с заявлением о предоставлении земельного участка не имеется. Тем самым документально не подтверждено выделение земельного участка Дмитренко В.И, "данные изъяты" года рождения в "данные изъяты" Более того право собственности Дмитренко В.И, "данные изъяты" года рождения на спорный земельный участок не прекращено, а также Дмитренко В.И. до настоящего времени не исключен из числа членов СНТ "Верейский" (такого решения общего собрания не представлено). С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Судебная коллегия приходит к выводу о признании договора от 05 декабря 2015 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", заключенного между Дмитренко В. В. и Котосоновой К. М, недействительным. Применении последствий недействительности сделки, в соответствии с которым право собственности Котосоновой К. М. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", прекратить. Признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Московской области о праве собственности на земельный участок Котосоновой К. М, Дмитренко В. В, Дмитренко В. И, "данные изъяты" года рождения. Истребовать из чужого незаконного владения Котосоновой К. М. пользу Дмитренко Н. В. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты" признать за Дмитренко Н. В. в порядке наследования право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенный по адресу: "данные изъяты"

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 февраля 2019 года в части удовлетворения встречного искового заявления и в отказе в удовлетворении искового заявления Дмитренко Н.В. отменить. Постановить новое решение, которым в удовлетворении встречного искового заявления Дмитренко В. В. к Дмитренко Н. В. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, отказать.

Исковые требования Дмитренко Н. В. к Котосоновой К. М, Дмитренко В. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 05 декабря 2015г. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", заключенный между Дмитренко В. В. и Котосоновой К. М, недействительным и применить последствия недействительности договора.

Прекратить право собственности Котосоновой К. М. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты"

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по "данные изъяты" о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 600 кв.м, по адресу: "данные изъяты", Котосоновой К. М, Дмитренко В. В, Дмитренко В. И, "данные изъяты" года рождения.

Истребовать из чужого незаконного владения Котосоновой К. М. в пользу Дмитренко Н. В. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты"

Признать за Дмитренко Н. В. в порядке наследования право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты"

Председательствующий:

Судьи: