Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июля 2019 г. по делу N 33-11300/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Науширбановой З.А.

Смирновой О.В.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по апелляционной жалобе Галицкова К.В. на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2019 г, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Галицкова К.В. к администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности - отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галицков К.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, находящиеся по адресу: адрес адрес. Данное здание 16 августа 2006 г. было куплено ООО "... ", 28 октября 2017 г. недвижимое имущество было распределено решением единственному учредителю общества Галицкову К.В. 28 ноября 2017 г. ООО "... " было ликвидировано Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В апреле 2018 г. Росреестром была приостановлена государственная регистрация права собственности Галицкову К.В. Право собственности на указанное имущество никем не оспаривается. Земельный участок под указанным зданием был предоставлен ООО "Система-Сервис" от 14 марта 2007 г. в аренду.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Галицков К.В. ставит вопрос об отмене приведенного решения по мотиву его незаконности и необоснованности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 01 июля 2019 г. в силу п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ было постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с тем, что к участию в деле не были привлечены Министерство культуры Республики Башкортостан и МИНФС N 39 по Республике Башкортостан.

В судебном заседании Галицков К.В. исковые требования поддержал, пояснил, ООО "Система-Сервис" было ликвидировано, 28 октября 2017 г. спорное недвижимое имущество было распределено ему по решению ООО как единственному учредителю общества, помещения здания сдаются в аренду, само здание было отремонтировано, истцом были вложены личные денежные средства на ремонт здания.

В судебное заседание представители Администрации муниципального района Бирский район РБ, Министерства культуры Республики Башкортостан и МИНФС N 39 по Республике Башкортостан, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, не явились. От МИНФС N 39 по Республике Башкортостан в адрес Верховного Суда Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, представители Администрации муниципального района Бирский район РБ, Министерства культуры Республики Башкортостан о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, копия определения суда о привлечении в качестве третьих лиц были направлены в адрес Министерства культуры Республики Башкортостан и МИНФС N 39 по Республике Башкортостан. (л.д. 181).

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Федеральным законом от 08.08.2001г. N129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" устанавливает в ст. 21.1, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом (пункт 1).

Процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

Из материалов дела следует, что ООО "... " было зарегистрировано 15 ноября 2002 г, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за N.., что видно из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 05 марта 2019 г. Единственным учредителем данного Общества является Галицков К.В. (л.д. 71).

16 августа 2006 между Потребительским обществом "... " и ООО "... " был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Потребительское общество "Кооператор" продало ООО "... " объект недвижимости - здание, литера... N.., расположенное по адресу: адрес. (л.д. 3-85)

Указанное имущество было передано ООО "Система-Сервис" на основании акта приема- передачи от дата (л.д. 6).

19 сентября 2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности ООО "... ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... (л.д.142).

29 ноября 2017 г. деятельность ООО "... как юридического лица была прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц по решению налогового органа на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и предпринимателей", о чем МИНФС N 39 по Республике Башкортостан была внесена запись о прекращении юридического лица.

После исключения ООО "... " из Единого государственного реестра юридических лиц осталось принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное имущество: здание, литера строения "А"; кирпичное; количество этажей: 2; общая площадь:... кв.м; инвентарный N.., расположенное по адресу: адрес, которое общество не отчуждало и от права собственности на него не отказывалось, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата N адрес. (л.д. 76).

В соответствии с п.п. 6,7 ст. 22 Федерального закона N129-ФЗ от 08.08.2001г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

В силу п.7 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям участникам, имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 года N14-ФЗ (ред. от 29.12.2012 года, с изменениями от 23.07.2013 года) "Об обществах с ограниченной ответственностью", оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчета с кредиторами передается его участникам.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ учредителем ООО "... " являлся Галицков К.В. Недвижимое имущество, принадлежащее ООО "... ", было распределено решением единственному учредителю общества Галицкову К.В. и 28 ноября 2017 г. в связи с ликвидацией ООО "... " было передано ему по акту распределения указанного имущества. (л.д. 143-144).

На основании пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Поскольку юридическое лицо - ООО "... " исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, сведений о наличии кредиторов у прекратившего деятельность юридического лица не представлено, у Галицкова К.В. как единственного учредителя (участника) ООО "... " имеется право на получение в собственность данного имущества.

Судебной коллегией был привлечен налоговый орган, по инициативе которого была прекращена деятельность ООО "... ", между тем, представитель МИНФС N... по Республике Башкортостан в суд апелляционной инстанции не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против заявленных требований не заявлял.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, за Галицковым К.В. необходимо признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости нежилое двухэтажное здание общей площадью 402,1 кв.м литер А по адресу: адрес, кадастровый N...

В соответствии с частью 1 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В силу пп. 3 п. 3 ст. 47.2 Закона N 73-ФЗ собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 47.6 Закона N 73-ФЗ, В охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее - охранное обязательство), указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона.

В силу п. 11 ст. 47.6 Закона N 73-ФЗ, если иное не установлено настоящим пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.

Согласно выписке из ЕГРН отмечено о существовании ограничения на спорный объект - прочие ограничения (обременения); срок, на который установлено ограничение права, обременение объекта недвижимости - на время нахождения памятника у ООО "... ". Указано, что ООО "... " принимает на себя полную ответственность за сохраннсть памятника и обязуется: использовать исключительно по назначению, как административное здание, а именно здание, назначение: нежилое здание,... ( л.д.139).

15 сентября 2006 г, после приобретения указанного недвижимого имущества, ООО "... " приняло на себя охранное обязательство N... В соответствии с данным документом ООО "... " как собственник памятника архитектуры - каменного особняка постройки начала дата-х годов, расположенного по адресу: адрес, выдало Отделу по сохранению недвижимых объектов культурного наследия при Министерстве культуры и национальной политики Республики Башкортостан обязательство, по которому приняло на себя полную ответственность за сохранность памятника архитектуры и обязалось в целях его дальнейшего сохранения как памятника истории и культуры использовать исключительно по назначению, как административное здание.

Согласно акту технического состояния памятника архитектуры от 15 сентября 2017 года здание поставлено на государственную охрану распоряжением ФИО1 N... -р от дата Предметом охраны является объемно-пространственная архитектура здания, декор фасадов, силуэт, территория здания-памятника. (л.д. 174).

Таким образом, спорный объект недвижимости здание по адресу: адрес, представляет собой объект культурного наследия, что предполагает особый режим его использования в соответствии с законодательством.

Поскольку на указанный объект выдано охранное обязательство, а бремя содержания имущества перешло новому собственнику Галицкову К.В, последний должен заключить новое охранное обязательство в Министерстве культуры Республики Башкортостан и представить его для регистрации.

Решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2019 г. подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Галицкова К.В. к Администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Галицкова К.В. на нежилое двухэтажное здание общей площадью... кв.м литер А по адресу: адрес, кадастровый N...

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: З.А. Науширбанова

О.В. Смирнова

Справка: судья А.Ю. Яндубаева