Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 июня 2019 г. по делу N 33-12318/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей Киньягуловой Т.М.

Низамовой А.Р.

при секретаре Ямалиевой В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Минибаевой И.Ю. на решение Кировского районного суда города Уфа Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования Кушнир Ольги Петровны к ЖСК "Московский. Литер 2", Минибаевой Ирине Юрьевне об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером: N.., расположенной по адресу: адрес, площадью 34,5 кв.м, наложенного судебным приставом-исполнителем Октябрьского отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ по исполнительному производству N... -ИП от 03.10.2017г.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кушнир О.П. обратилась в суд с иском к ЖСК "Московский. Литер 2", Минибаевой Ирине Юрьевне об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, указав, что в производстве Октябрьского РОСП г.Уфа УФССП по РБ находится на исполнении исполнительное производство N... -ИП от 03.10.2017 года, возбужденное на основании исполнительного листа от 25.09.2017г, выданного Кировским районным судом г.Уфа РБ. Должником по исполнительному производству является ЖСК "Московский. Литер 2", взыскатель - Минибаева Ирина Юрьевна. 08.11.2017г. судебным приставом-исполнителем в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, в том числе на адрес кадастровым номером N... по адресу: адрес. Истица считает, что адрес в адрес Республики Башкортостан принадлежит ей, так как она приобрела её по договору паенакопления N4-07 от 30.07.2013г. у Жилищно-строительного кооператива "Московский. Литер 2", выплатила пай полностью, квартиру приняла по акту приема-передачи от 29.11.2017 года, проживает в ней, несмотря на это она не может зарегистрировать право собственности. В связи с этим истица просит удовлетворить требования в полном объеме.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Минибаева И.Ю. подала апелляционную жалобу об отмене решения суда, указав, что она не отрицает факт заключения Кушнир О.П. договора паенакопления с ЖСК "Московский. Литер 2". Далее указывает, что кооператив, объединяя денежные и имущественные средства членов кооператива, финансирует строительство двухсекционного многоэтажного жилого дома в квартале ограниченном адрес и приобретает право собственности на жилые помещения в литере 2. Данный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N02-RU03308000-546ЖК-2013 от 27.04.2017г. застройщиком СУ-1 ОАО "Госстрой", не кооперативом "Московский. Литер 2". Квартиры подлежали передаче кооперативу лишь после оформления застройщиком СУ-1 ОАО "Госстрой" их в свою собственность. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.02.2019 года основная деятельность кооператива это покупка и продажа собственного недвижимого имущества, т.е. перепродажа квартир. Поэтому кооператив заключил договор долевого участия CУ1/0004-МСКЛ2 с СУ-1 ОАО "Госстрой" на построенные жилые помещения, в том числе на адрес. Право собственности на приобретаемые квартиры за ЖСК "Московский. Литер 2" зарегистрировано 12.10.2017 года, в том числе на адрес. Следовательно, право собственности на адрес приобрел кооператив на основании договора участия в долевом строительстве с СУ-1/0004-МСКЛ2 от 03 апреля 2017 года, однако кооперативу адрес передана не была. На момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста 08.11.2017 года истицей не была выплачена стоимость пая, она не являлась членом кооператива, что подтверждается решением кооператива от 29.11.2017г. об исключении её из членов кооператива. Истица приобрела квартиру 29 ноября 2017 года, т.е. после наложения судебным приставом-исполнителем ареста. Истица участвовала в цепочке перепродажи квартир кооперативом, так как последний фактически не являлся строительным, а лишь агентом застройщика, а участники кооператива приобретали квартиры уже в построенном жилом доме.

На деятельность кооператива не распространяются положения статьи 110 ЖК РФ, так как он занимается инвестированием застройщика. Действия кооператива и Кушнир О.П. направлены на увод имущества от возможного обращения взыскания на него, тем самым от исполнения кооперативом денежных обязательств перед взыскателем - Минибаевой И.Ю... Истица не являлась участником договора долевого участия многоквартирного жилого дома, она знала, что кооператив не осуществляет деятельность по строительству жилых домов. Расчет за квартиру кооперативом был произведен не из средств паенаколений. Следовательно, у истицы нет прав на приобретение имущества, на которое наложен арест.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", выслушав Миннибаеву И.Ю, представителя Кушнир О.П. Гатауллина И.Т, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что решением N4-07 от 30.07.2013 года Правления Жилищно-строительного кооператива на основании заявления Кушнир О.П, последняя была принята в члены Жилищно-строительного кооператива "Московский. Литер 2" (л.д.25-26).

30.07.2013 года между Жилищно-строительным кооперативом "Московский. Литер 2" и Кушнир О.П. заключен договор паенакопления N4-07, согласно которому определены права и обязанности кооператива и участника, возникающие между ними при приобретении прав на жилое помещение, строительный номер жилого помещения 137, проектная общая площадь 38,51 кв.м, проектная жилая площадь 18,26 кв.м, количество комнат 1, этаж 10, в многоквартирном жилом доме в квартале ограниченном адрес.

Согласно пункту 1.4 упомянутого договора планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2015 года.

Пунктом 3.1 договора был установлен размер предварительного пая за жилое помещение в размере 1848480 рублей, рассчитанный из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади жилого помещения равной 48000 рублей.

Справкой о полной выплате пая ЖСК "Московский. Литер 2" от 06 августа 2013 года и финансовыми документами подтверждается, что Кушнир О.П. полностью внесла пай (паевой взнос) за предоставленное жилое помещение (квартиру) в размере 1848480 рублей, рассчитанный исходя из проектной площади помещения (л.д.32, копия).

Постановлением от 08.11.2017 года судебного пристава-исполнителя А.Г.В. Октябрьского районного отдела судебных приставов города Уфа Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан по исполнительному производству N... -ИП от 03.10.2017г, возбужденному на основании исполнительного листа NФС 022041454 от 25.09.2017г, выданного Кировским районным судом г.Уфа РБ по делу N.., должником по которому является ЖСК "Московский.Литер 2", взыскателем - Минибаева Ирина Юрьевна, наложен заперт на совершение действий по регистрации имущества, в том числе и на квартиру с кадастровым номером N.., по адресу: адрес (л.д.38-39, копия).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истицей представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что она в полном объеме оплатила паевой взнос, являлась членом кооператива, ей передано жилое помещение и пришел к выводу о том, что именно она приобрела право требования передачи в собственность спорной квартиры.

Проверяя доводы жалобы апеллянта о том, что суд неправомерно признал за истицей право собственности на спорное жилое помещение, судебная коллегия исходит из следующего.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как усматривается из решения правления кооператива N4-07 от 30 июля 2013 года, в соответствии со статьей 121 ЖК РФ, а также положениям пункта 3.5 Устава ЖСК "Московский. Литер 2", истица была принята в члены кооператива с уплатой членских взносов в размере 115530 рублей (л.д.25).

В свою очередь частью 1 статьи 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство и наличие у лица права на паенакопление в кооперативе.

Согласно справке о выплате предварительного пая ЖСК "Московский. Литер 2" от 06.08.2013 года, Кушнир О.П. полностью выплачены членские взносы 115530 рублей и паевой взнос в сумме 1848480 рублей (л.д.32, копия).

В связи с полной оплаты пая и выполнением обязательств по договору паенакопления N4-07 от 30.07.2013г. по решению правления N4/И от 29.11.2017 года, вынесенного на основании заявления Кушнир О.П, у последней было прекращено членство в кооперативе (л.д.26, копия).

Акт приема-передачи жилых помещений (квартиры) между ЖСК "Московский. Литер 2" и Кушнир О.П. подписан 29.11.2017 года (л.д.34).

Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N02-RU03308000-546ЖК-2013 от 27.04.2017г. застройщиком СУ-1 ОАО "Госстрой", не кооперативом "Московский. Литер 2"; квартиры подлежали передаче кооперативу лишь после оформления застройщиком СУ-1 ОАО "Госстрой" их в свою собственность - нельзя признать состоятельными, поскольку квартира передана по акту лицу, выплатившему её стоимость.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.02.2019 года основная деятельность кооператива это покупка и продажа собственного недвижимого имущества, т.е. перепродажа квартир. Поэтому кооператив заключил договор долевого участия CУ1/0004-МСКЛ2 с СУ-1 ОАО "Госстрой" на построенные жилые помещения, в том числе на адрес. Право собственности на приобретаемые квартиры за ЖСК "Московский. Литер 2" зарегистрировано 12.10.2017 года, в том числе на адрес, следовательно, право собственности на адрес приобрел кооператив на основании договора участия в долевом строительстве с СУ-1/0004-МСКЛ2 от 03 апреля 2017 года - не влекут отмену решения суда в рамках рассматриваемого спора, так как из материалов дела следует, что Кушнир О.П. являлась членом ЖСК "Московский. Литер 2", паевой взнос выплатила полностью, поэтому в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорную квартиру с момента полной выплаты пая. В связи с этим доводы Минибаевой И.Ю. о наличии у ЖСК "Московский. Литер 2" перед ней задолженности, неисполнении последним требований исполнительного документа не влекут отмены решения суда в рамках рассматриваемого спора.

Проверяя аргумент апеллянта о том, что на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста 08.11.2017 года истицей не была выплачена стоимость пая, не являлась членом кооператива, что подтверждается решением кооператива от 29.11.2017г. об исключении истицы из членов кооператива, кооперативу адрес передана не была, - судебная коллегия отмечает, что решением правления N4/И истица была исключена из членов ЖСК "Московский. Литер 2" на основании её заявления в связи с полной оплатой пая и членских взносов (л.д.26, копия).

Утверждение Минибаевой И.Ю. о том, что истица приобрела квартиру только 29 ноября 2017 года, т.е. после наложения судебным приставом-исполнителем ареста - не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку пай был выплачен 06.08.2013г, что подтверждается справкой ЖСК "Московский. Литер 2" (л.д.32, копия).

Аргумент апеллянта о том, что истица участвовала в цепочке перепродажи кооперативом квартир, так как кооператив фактически не являлся строительным, являлся агентом застройщика, а участники кооператива приобретали квартиры уже в построенном жилом доме - отклоняется.

Суждение апеллянта о том, что истица не являлась участником договора долевого участия многоквартирного жилого дома, она знала, что кооператив деятельность по строительству жилых домов не осуществляет. Расчет за квартиру кооперативом был произведен не из средств паенаколений, следовательно, у истицы нет прав на приобретение имущества, на которое наложен арест - отклоняется, как неподтвержденное относимыми и допустимыми доказательствами.

Обращение внимания Миннибаевой И.Ю. в апелляционной жалобе на то, что на деятельность кооператива не распространяются положения статьи 110 ЖК РФ, так как он занимается инвестированием застройщика; действия кооператива и Кушнир О.П. направлены на увод имущества от возможного обращения взыскания на него, тем самым от исполнения денежных обязательств перед взыскателем - Минибаевой И.Ю. - на законность решения не влияет и не может служить основанием для его отмены.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что совместные действия истца и второго ответчика направлены на вывод имущества кооператива из под обращения на него взыскания, судебная коллегия отклоняет, так как правоотношения по членству в кооперативе истца сложились с 2013 года, оплата паевых взносов осуществлена с указанного времени, из материалов дела признаки злоупотребления правом не усматривается.

Исходя из изложенного, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда отсутствовали, а доводы жалобы Минибаевой И.Ю. в основном сводятся к несогласию с действиями ЖСК "Московский. Литер 2" по возврату денежных средств в рамках исполнительного производства и не могут служить основанием для сохранения ареста.

Само по себе несогласие апеллянтом с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным. Оснований для отмены решения суда по данному делу не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1 ч.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда города Уфа Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Р. Нурмухаметова

Судьи Т.М. Киньягулова

А.Р. Низамова

Справка: судья Ивченкова Ю.М.