Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 июля 2019 г. по делу N 33-14761/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей Мугиновой Р.Х,

Милютина В.Н.

при секретаре Атналине В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО13 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "РегионСтройКомплекс", в лице конкурсного управляющего Акимовой Э.Р, обратилось в суд с иском к Хилаеву Д.В. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья.

Требования мотивированы тем, что 4 апреля 2012 года, между АО "РегионСтройКомплекс" и Хилаевым Д.В. был заключен договор N36/12/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым АО "РегионСтройКомплекс" обязалось построить многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, магазином и подземной стоянкой в квартале N378 в Ленинском районе ГО г. Уфы Республики Башкортостан - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, квартал N378 и передать Хилаеву Д.В. в собственность квартиру со следующими характеристиками: секция 2Ж, квартира N38, общая проектная площадь ( с учетом 50% площади лоджий) 100 кв.м, количество комнат 3. Цена договора установлена сторонами 6700000 руб. Участник долевого строительства Хилаев Д.В, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, но оплатил только 5300000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 1 февраля 2018 года в отношении АО "РегионСтройКомплекс", по заявлению ФНС России, введена процедура наблюдения, при банкротстве АО "РегионСтройКомплекс" применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N137-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2018 года в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Хилаева Д.В. о передаче ему трехкомнатной квартиры N38, общей проектной площадью (с учетом 50% площади лоджий) 10 кв.м, расположенной в многоэтажном доме со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском районе ГО г. Уфы (секция 2Ж) - третья очередь строительства, расположенной по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, квартал N378, за которую уплачено 5300000 руб. (общая стоимость 6700000 руб.) размер неисполненных обязательств Хилаева Д.В. перед застройщиком по договору данным определением определен 1400000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2018 года АО "РегионСтройКомплекс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначена Акимова Э.Р.

Поскольку Хилаев Д.В. не исполнил своих обязательств перед АО "РегионСтройКомплекс" по оплате 1400000 руб. истец просил взыскать данную сумму с Хилаева Д.В, а так же 15200 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Судом вынесено указанное выше решение, которым постановлено:

исковые требования Акционерного общества "РегионСтройКомплекс" в лице конкурсного управляющего ФИО14 о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве удовлетворить;

взыскать с ФИО15 в пользу Акционерного общества "РегионСтройКомплекс" сумму долга по договору участия в долевом строительстве N36/12/3 от 04.04.2012 г. в размере 1 400 000 руб.;

взыскать с ФИО16 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 200 руб.

Хилаев Д.В. в апелляционной жалобе просит об отмене решения. Указывает, что судом неправомерно не применены к спорным правоотношениям правила п.2 ст.328 ГК РФ, в соответствии с которыми в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или о отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Поскольку истец является банкротом, длительное время не ведет строительства многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира и не намерен этого делать, данные обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что квартира ответчику по договору долевого участия не будет передана в установленный срок, следовательно ответчик вправе отказаться от исполнения обязательства по оплате истцу 1400000 руб. по договору долевого участия. Кроме того, поскольку обязательство ответчика по оплате цены договора долевого участия в строительстве жилья является встречным относительно обязательства истца по передаче квартиры и данное обязательство истцом не исполнено, ответчик вправе приостановить исполнение своего обязательства по оплате истцу 1400000 руб. Данные обстоятельства не были учтены судом, что повлекло незаконное решение.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Хилаева Д.В. - Гайсину З.Р. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя АО "РегионСтройКомплекс" - Копейкину Д.Б, возражавшую против ее удовлетворения, не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, в силу следующего.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. ст. 1, 9, 309, 421 ГК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пришел к выводу, что обязательства ответчика по передаче недоплаченных им по договору участия в долевом строительстве жилья истцу 1400000 руб. не прекратились и подлежат исполнению.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что между застройщиком АО "РегионСтройКомплекс" и участником долевого строительства Хилаевым Д.В. 4 апреля 2012 года, был заключен договор N36/12/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями котрого АО "РегионСтройКомплекс" обязалось построить многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, магазином и подземной стоянкой в квартале N378 в Ленинском районе ГО г. Уфы Республики Башкортостан - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: Республика Башкортостан, г... и передать Хилаеву Д.В. в собственность квартиру со следующими характеристиками: секция 2Ж, квартира N38, общая проектная площадь ( с учетом 50% площади лоджий) 100 кв.м, количество комнат 3. Цена договора установлена сторонами 6700000 руб. Участник долевого строительства Хилаев Д.В, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Хилаев Д.В. оплатил истцу 5300000 руб. по договору N36/12/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 1 февраля 2018 года в отношении АО "РегионСтройКомплекс", по заявлению ФНС России, введена процедура наблюдения, при банкротстве АО "РегионСтройКомплекс" применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N137-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2018 года в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Хилаева Д.В. о передаче ему трехкомнатной квартиры N38, общей проектной площадью (с учетом 50% площади лоджий) 10 кв.м, расположенной в многоэтажном доме со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском районе ГО г. Уфы (секция 2Ж) - третья очередь строительства, расположенной по строительному адресу: Республика Башкортостан, г..., за которую уплачено 5300000 руб. (общая стоимость 6700000 руб.) размер неисполненных обязательств Хилаева Д.В. перед застройщиком по договору данным определением определен 1400000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2018 года АО "РегионСтройКомплекс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначена Акимова Э.Р.

Хилаев Д.В. не исполнил своих обязательств перед АО "РегионСтройКомплекс" по оплате 1400000 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что поскольку истцом не передана ответчику квартира по договору долевого участия и при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих, что она не будет передана, ответчик вправе приостановить исполнение полной оплаты истцу по договору долевого участия в строительстве жилья, суд признал несостоятельными, с данными выводами судебная коллегия согласна, поскольку обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что жилое помещение по договору участия в долевом строительстве ответчику не будет передано ответчику, в смысле п.2 ст.328 ГК РФ, не имеется, так как договор долевого участия от 4 апреля 2012 года действует, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2018 года заявление Хилаева Д.В. удовлетворено, его требование о передаче названной квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Также, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2018 года размер неисполненных обязательств Хилаева Д.В. перед истцом по договору долевого участия определен в сумме 1400000 руб. Кроме того в судебном заседании суда апелляционной инстанции, стороны подтвердили, что ответчик включен в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории городского округа г. Уфа.

При таких обстоятельствах, суд посчитал обоснованными исковые требования конкурсного управляющего АО "РегионСтройКомплекс" и взыскал с Хилаева Д.В. в пользу истца недоплаченную сумму по договору долевого участия в строительстве жилья 1400000 руб.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика в суде первой инстанции, были предметом исследования суда первой инстанции, в решении суда этим доводам дана оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по настоящему делу судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хилаева Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи Р.Х. Мугинова

В.Н. Милютин

Справка: судья Шакиров А.С.