Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 июня 2019 г. по делу N 33-4705/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Паниной П.Е.

Судей

Матвиенко Н.О.

Гоцкалюка В.Д.

при секретаре

Калиниченко В.С.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Чеберяк Д.А. к Публичному акционерному обществу "Прокредит Банк", Обществу с ограниченной ответственностью "Реале", третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", о прекращении права собственности, признании права собственности,

по апелляционной жалобе Чеберяк Д.А. на решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 30 января 2019 года,

установила:

Чеберяк Д.А. обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу "Прокредит Банк", Обществу с ограниченной ответственностью "Реале" о прекращении права собственности ООО "Реале" на нежилое помещение по адресу "адрес" о признании права собственности на нежилые помещения в литере А NN1,2,3,4,7,8,8а, общей площадью 95 кв.м, расположенные по адресу "адрес".

Требования мотивированны тем, что Чеберяк Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил указанные помещения у ПАО "Прокредит Банк", оплатив стоимость имущества. Поскольку на момент заключения сделки Госреестр вещных прав на недвижимое имущество Украины прекратил работу в связи с переходом Республики Крым в состав Российской Федерации, а аналогичный орган на территории Российской Федерации еще не был создан, то с целью проведения государственной регистрации права собственности сделка была зарегистрирована на территории Украины. В 2015 году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права на указанные объекты, но было отказано, поскольку в реестре имеются сведения о ранее учтенном объекте и регистрации права за ООО "Реале". Однако на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу N утверждено мировое соглашение по которому нежилое помещение по "адрес" переданы в собственность ПАО "Прокредит Банк". В 2013 году право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ПАО "Прокредит Банк", однако ДД.ММ.ГГГГ незаконно за ООО "Реале" было зарегистрировало право собственности на нежилое помещение, что нарушает права истца. Полагает, что право собственности ООО "Реале" подлежит прекращению. Ссылаясь на положения ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что если сторона уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на имущество, то вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Указывает, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, имущество передано во владение истца, договор сторонами исполнен, соответственно подлежит признанию право собственности на имущество за истцом.

Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 30 января 2019 года в удовлетворении иска Чеберяк Д.А. отказано.

В апелляционной жалобе Чеберяк Д.А. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Обжалуемое решение считает вынесенным с нарушением норм материального и процессуального кодекса.

Представитель ООО "Реале" принесла возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменений как законное и обоснованное.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 29 мая 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков".

Заслушав докладчика, лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 30 января 2019 годаподлежит отмене.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Прокредит Банк" продало, а гражданин Украины Чеберяк Д.А. купил недвижимое имущество - нежилое помещение в лит.А NN1,2,3,4,7,8,8? общей площадью 95 кв.м, расположенное в "адрес".

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Киевского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в Украинский реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно платежному поручению N от 09 апреля 2014 года Чеберяк Д.А. перечислил ПАО "Прокредит Банк" денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилые помещения площадью 95 кв.м. по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ООО "Реале".

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В силу положений статьи 12 указанного Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 23 указанного Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов подписан 18 марта 2014 года, ратифицирован Федеральным законом от 21 марта 2014 года N36-ФЗ.

В силу положений статьи 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно части 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Части 3 и 4 статьи 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что, если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ предусмотрено право субъектов Российской Федерации - Республики Крым и города федерального значения Севастополя на территориях данных субъектов устанавливать особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующие нормы установлены Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", который предусматривает, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации, с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона N 38-ЗРК.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года N 164 утверждено Положение о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на указанный орган возложены функции, в том числе по осуществлению функций государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, из материалов дела следует, что 09 апреля 2014 года украинский частный нотариус Киевского городского нотариального округа Багрий А.О. используя украинский реестр прав на недвижимость, зарегистрировал между ПАО "Прокредит Банк" и Чеберяк Д.А. договор купли-продажи недвижимого имущества находящегося на территории Украины, указав место нахождение строений Автономная Республика Крым, игнорируя при этом положения договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов подписан 18 марта 2014 года, ратифицирован Федеральным законом от 21 марта 2014 года N36-ФЗ.

Такие действия нотариуса противоречат положениям Минской конвенции.

В силу статьи 38 Минской конвенции, право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество.

Возникновение и прекращение права собственности или иного вещного права на имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием возникновения или прекращения такого права.

В силу статьи 39 Минской конвенции, форма сделки определяется по законодательству места ее совершения. Форма сделки по поводу недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится такое имущество.

Кроме того, Федеральными законами от 02 апреля 2014 года N 37-ФЗ "Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период" и от 30 декабря 2015 года N 422-ФЗ "Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя" установлены особенности исполнения обязательств перед банками, имевшими лицензию Национального банка Украины, действовавшую по состоянию на 16 марта 2014 года, местом нахождения которых не является территория Республики Крым и (или) территория города федерального значения Севастополя и которые осуществляли свою деятельность на указанных территориях через обособленные структурные подразделения, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя.

Деятельность ПАО "Прокредит Банк" с закрытием его обособленных подразделений на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя прекращена постановлением Национального банка Украины N 260 от 06.05.2014 г.

В связи с неисполнением обязательств перед кредиторами (вкладчиками), и в соответствии со ст. 7 Федерального закона N 37-ФЗ от 02.04.2014 г, Банком России были приняты решения N РН-33/11, N РН-33/12, N РН-33/13, N РН-33/14, N РН-33/15,N РН-33/16, N РН-33/17, N РН-33/18, N РН-33/19, соответственно, о прекращении с 26 мая 2014 года на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя деятельности Банков Украины и их обособленных структурных подразделений.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 02 апреля 2014 года N 37-ФЗ, в случае неисполнения банками, действующими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, обязательств, возникших из действий обособленных структурных подразделений указанных банков, перед кредиторами (вкладчиками) в течение одного и более дней со дня, когда указанные обстоятельства должны были быть исполнены, либо в случае невыполнения иных условий, предусмотренных частью 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, Банк России прекращает деятельность данных обособленных структурных подразделений банков. Прекращение деятельности обособленных структурных подразделений банков означает запрет осуществления ими на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя банковских и иных операций, за исключением операций, связанных с передачей активов и обязательств в порядке, определенном настоящей статьей. Решение о прекращении деятельности обособленных структурных подразделений банков принимает Банк России.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 02 апреля 2014 года N 37-ФЗ кредитное учреждение на основании договора вправе передать свои активы и обязательства банку, зарегистрированному на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, с уведомлением о факте такой передачи Банка России, а также с предварительного согласия Банка России - кредитной организации. Активы передаются в объеме, соразмерном объему принимаемых обязательств, с учетом оценки активов, проведенной в соответствии с актами Банка России. Передаваемые активы могут представлять собой в том числе обязательства резидентов Российской Федерации. Согласие кредиторов на передачу активов и обязательств, проводимую в соответствии с настоящей статьей, не требуется. Банк России при даче согласия на передачу активов и обязательств кредитной организации вправе провести их оценку.

Федеральный закон от 02 апреля 2014 года N 37-ФЗ "Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период" вступил в законную силу 02 апреля 2014 года и действовална день заключения 09 апреля 2014 года украинским частным нотариусом Киевского городского нотариального округа между ПАО "Прокредит Банк" и Чеберяк Д.А. договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако в силу положений пункта6 статьи 7 Федерального закона от 02 апреля 2014 года N 37-ФЗ, на день заключения договора купли-продажи спорного имущества, ПАО "Прокредит Банк" не мог передавать свои активы находящиеся на территории Республики Крым физическому лицу.

Указанное положение Федерального закона Российской Федерации согласно положений статей 38, 39 Минской конвенции должно было быть принято во внимание нотариусом при заключении договора купли-продажи спорного имущества, поскольку местом нахождения данного имущества являлась территория Российской Федерации.

Судебная коллегия приходит к выводу, что сделка купли-продажи имущества, совершенная 09 апреля 2014 между ПАО "Прокредит Банк" и Чеберяк Д.А. в отношении имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Республики Крым в г.Симферополе, по состоянию на дату заключения договора должна была быть совершена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и не могла быть заключена с физическим лицом.

Доводы истца о том, что на территории Республики Крым по состоянию на 09 апреля 2014 года не были созданы органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, правового значения не имеют.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктов 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При таких обстоятельствах право собственности Чеберяк Д.А. на нежилое помещение по "адрес" на основании представленного в материалы дела договора купли-продажи от 09 апреля 2014 года, зарегистрированного по законодательству Украины, не может быть признано за истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием об оспаривании права собственности иного лица, должно представить доказательства наличия у него прав в отношении такого имущества.

Вместе с тем, истцом не доказано, что спорное имущество принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем, требование Чеберяк Д.А. о прекращении права собственности ООО "Реале" на нежилые помещения по "адрес" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 30 января 2019 года - отменить, принять по делу новое решении, которым в удовлетворении иска Чеберяк Д.А. отказать.

Председательствующий судья Панина П.Е.

Судьи Матвиенко Н.О.

Гоцкалюк В.Д.