Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 мая 2019 г. по делу N 33-734/2019

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Кирюхиной М.А,

судей: Адаменко Е.Г,

Корсаковой Ю.М,

при секретаре Вааповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Грегуаре - Зандер Татьяны Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД", третьи лица - Администрация города Симферополя, Общество с ограниченной ответственностью фирма "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке наследования по закону,

по апелляционной жалобе Администрации города Симферополя Республики Крым на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 25 июня 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

В апреле 2018 года Грегуаре-Зандер Т.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД" (далее - ООО "Консоль ЛТД") о признании права собственности на гараж N с кадастровым номером N, общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в порядке наследования по закону после смерти Грегуаре- Зандер Сергея Юльевича, умершего 01 октября 2014 года.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 01 октября 2014 года умер её супруг Грегуаре-Зандер С.Ю. При жизни между её супругом и фирмой "Консоль ЛТД" был заключен договор N о долевом участии в строительстве гаражного здания по "адрес" в "адрес". Обязательства по указанному договору Грегуаре-Зандер С.Ю. исполнил в полном объеме, своевременно и надлежащим образом. Ответчиком строительство гаража было закончено, после чего гараж фактически был передан Грегуаре-Зандер С.Ю, был выдан технический паспорт, гаражу присвоен N. Грегуаре-Зандер С.Ю. владел и пользовался гаражом как своим собственным, нес бремя по его содержанию на протяжении длительного времени. 01 октября 2014 года Грегуаре-Зандер С.Ю. умер. При жизни сдать в эксплуатацию и получить правоустанавливающие документы на гараж самостоятельно супруг не смог, по причине того, что земля под застройку ему не отводилась, была отведена ответчику. Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию согласно условиям договора были возложены на Фирму. Грегуаре-Зандер Т.Е. в установленный законом шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. Дочь Грегуаре-Зандер А.С. отказалась от своей доли в наследстве в пользу истца. Вышеуказанный объект недвижимости - гараж N общей площадью 16,6 кв.м, не был включен в наследственную массу по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов, отсутствия его государственной регистрации. Таким образом, отсутствие необходимого объема документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке на вышеуказанный объект недвижимости не дает реализовать в полном объеме права на наследование, владение, пользование, распоряжение данным недвижимым имуществом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 25 июня 2018 года исковые требования Грегуаре-Зандер Т.Е. удовлетворены.

За Грегуаре-Зандер Т.Е. признано право собственности на гараж N, общей площадью 16,6 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" порядке наследования по закону после смерти Грегуаре-Зандер С.Ю, умершего 01 октября 2014 года.

В апелляционной жалобе Администрация города Симферополя Республики Крым со ссылкой на то, что решение суда вынесено незаконно, с неправильным установлением обстоятельств, имеющих значение для дела и с нарушением норм материального права, ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

При этом указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание, что у истца отсутствует разрешительная документация на строительство, проектная документация, документация на ввод указанного гаража в эксплуатацию. Кроме того, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право застройщика на земельный участок, на котором возведено указанное строение. Также судом первой инстанции не установлены обстоятельства относительно того, допущены ли при возведении спорного строения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены доказательства подтверждающих, что спорный гараж соответствует проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а судом данные обстоятельства дела не выяснены.

Согласно требованиям части 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав судью-докладчика, пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к следующему.

Удовлетворяя исковые требования Грегуаре-Зандер Т.Е, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности. С такими выводами судебная коллегия соглашается.

Из материалов дела усматривается, что 11 октября 1995 года между фирмой "Консоль ЛТД" и Грегуаре-Зандер С.Ю. был заключён договор N о долевом участии в строительстве гаражного здания. Предметом договора является долевое участие пайщика в завершении Фирмой строительства гаражного здания, расположенного по "адрес", сроком ввода в эксплуатацию до 31 марта 1996 года ( л.д. 8-9).

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 Договора Пайщик обязуется с момента, подписания договора оплатить Фирме сумму в размере 3075 долларов США в национальной валюте Украины по курсу банка на день оплаты. Фирма обязуется своими силами и средствами завершить строительство вышеуказанного объекта в срок до 31 марта 1996 года, и передать гараж по "адрес".

Согласно п. 2.3 Договора при условии выполнения обязательства, указанного в п. 2.1 настоящего договора, Пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве, а Фирма утрачивает право распоряжения вышеуказанным объектом.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что достаточными основаниями для подтверждения права на паевое участие в строительстве вышеуказанного объекта Пайщиком является: настоящий договор и платежный документ, подтверждающий внесение паевой суммы на счет Фирмы.

В соответствии с п.4.1 договор действует с момента его подписания сторонами и до исполнения обязательств по договору каждой из сторон. Договор считается исполненным с момента ввода объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами всех пунктов договора.

Грегуаре-Зандер С.Ю. обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 25.10.1995 г, квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 18.01.1996 г. (л.д. 24).

По утверждению истицы, не оспоренному ответчиком, с момента окончания строительства гараж находится во владении и пользовании мужа, а после его смерти - в её владении и пользовании.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, действовавшего на момент заключения и исполнения договора о долевом участии в строительстве гаражного здания право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи. Таким образом, в силу действующего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства, Грегуаре-Зандер С.Ю. приобрёл права на возведённый объект недвижимости.

Также из материалов дела следует, что 28.02.1997 решением, исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатовN 261 "Об изъятии у завода "Сантехпром" земельного участка и распределении земли в квартале "адрес", у завода "Сантехпром" изъят земельный участок площадью 0,485 га по "адрес" за фирмой "Консоль ЛТД" земельные участки по "адрес" по фактическому пользованию: площадью 0,196 га под гаражи, площадью 0,169 га под 36-ти квартирный жилой дом, площадью 0,058 га под общественный центр.

До настоящего времени в установленном законом порядке спорный гараж не введен в эксплуатацию, обязанность по введению которого была возложена в соответствии с условиями договора на ООО фирму "Консоль ЛТД", которая после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации прекратила свою деятельность на территории Российской Федерации.

Из копии технического паспорта от 30.10.2013 г, выданного ООО "Крымское БТИ" усматривается, что гараж N, расположенный по адресу: "адрес" завершен строительством, имеет площадь 16,6 кв.м.

Согласно сообщению филиала ГУП РК "Крым БТИ" от 17.05.2018 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: "адрес" по состоянию на 01.01.2013 года не зарегистрировано.

Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования N от 16.03.2018 гараж N, расположенный по адресу: "адрес" находится в границах предоставленного "Консоль ЛТД" решением Симферопольского городского Совета народных депутатов от 28.02.1997 N земельного участка под строительство гаражей и соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Гараж N, расположенный по адресу: "адрес" не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Грегуаре-Зандер С.Ю. умер 01 октября 2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия N (л.д.22).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из копии наследственного дела N усматривается, что наследником первой очереди после смерти Грегуаре-Зандер С.Ю. является истец (супруга) Грегуаре-Зандер Т.Е. Дочь ФИО8 отказалась от наследства по закону после смерти отца ФИО2 в пользу ФИО1 в силу положений ст. 1142, 1152, 1153, 1157 ГК РФ истица является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти супруга.

09 июля 2015 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 истцу Грегуаре-Зандер Т.Е. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль "данные изъяты" года выпуска, государственный регистрационный знак N и 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: "адрес"

При этом в наследственную массу не вошел гараж N расположенный по адресу: "адрес" в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества.

19 января 2018 года нежилое здание - гараж N расположенный по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N.(л.д. 11)

Заключением судебной строительно-технической экспертизы от 24 апреля 2019 года N-Э, проведённой экспертом Центра судебных экспертиз имени Б.Д. Сперанского, исследуемое строение является гаражом. По состоянию основных конструктивных элементов, объёмно - планировочному решению, соответствует своему назначению для хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Гараж N по адресу: "адрес" расположен в границах отведённого "Консоль ЛТД" земельного участка решениями Симферопольского городского Совета народных депутатов N от 12.05.1995 года и N от 28.02.1997 года. Нарушений требований градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил не выявлено, конструкции гаража N находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надёжности и эксплуатационной безопасности. Гараж не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы Администрации г.Симферополя об отсутствии доказательств возведения спорного гаража в границах, отведённого под гаражное строительство земельного участка, а также доводы о самовольности постройки и не принятии здания гаража в эксплуатацию. Указанная обязанность в силу договора и действующего законодательства на момент окончания строительства возлагалась на ответчика ООО "Консоль ЛТД", которая после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации прекратила свою деятельность на территории Российской Федерации, а не на супруга истицы как участника долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы о возможном нарушении прав иных граждан в результате строительства гаража, а также определения вопроса о соответствии строения градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам проверены судом апелляционной инстанции, и по результатам экспертизы такого рода нарушения не установлены.

Таким образом, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Учитывая изложенное, решение городского суда подлежит оставлению без изменений, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 25 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Симферополя Республики Крым - без удовлетворения.

Председательствующий: Кирюхина М.А.

Судьи: Адаменко Е.Г.

Корсакова Ю.М.