Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-2112/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Должикова С.С,

судей Сивашовой А.В, Хомяковой М.Е,

при секретаре Поздняковой С.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамоновой Р.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Брянской И.Н, Ашихиной Т.Н, Калиничевой Н.Н, Луценко В.М, Аксютину Н.Л, Овчинниковой В.М, Хоревой В.А, Плужниковой Г.В, администрации г.Орла о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записей о владении земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения,

по апелляционной жалобе Мамоновой Р.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 20 мая 2019 г, которым в удовлетворении исковых требований Мамоновой Р.В. отказано.

Заслушав доклад судьи Должикова С.С, выслушав объяснения Мамоновой Р.В. и ее представителя ФИО1, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчиков Овчинникову В.М, Луценко В.М, Аксютина Н.Л, полагавших апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, возражения ответчиков Ашихиной Т.Н, Калиничевой Н.Н. и их представителя ФИО2, полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Мамонова Р.В. первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование указала, что является собственником "... " долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

Указанная доля приобретена ею на основании договора-купли-продажи от "дата", который не содержал условий о переходе права на земельный участок.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения требований, просила признать за ней право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: "... "; прекратить право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок Гавриковой Г.В, Овчинниковой В.М, Хоревой В.А.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах Гавриковой Г.В, Овчинниковой В.М, Хоревой В.А. на земельный участок, "... "; аннулировать в свидетельстве пожизненного наследуемого владения землей записи о владении указанным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения Овчинниковой В.М, Хоревой В.А, Плужниковой (Гавриковой) Г.В.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Брянская И.Н, Ашихина Т.Н, Калиничева Н.Н, Луценко В.М, Аксютин Н.Л, Овчинникова В.М, Хорева В.А, Плужникова Г.В, администрация г.Орла.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Мамонова Р.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

Указывает, что при вынесении решения судом нарушены нормы п.5 ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Также обращает внимание на нарушение п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ссылается на то, что признание за ней права пожизненного владения спорным земельным участком прав ответчиков не нарушает. Кроме того, ответчики Овчинникова В.М, Хорева В.А, Плужникова Г.В. собственниками расположенного на участке жилого дома не являются.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, "... ", расположенный по адресу: г. "адрес", принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Калиничевой Н.Н, Калиничевой И.Н, Калиничевой Т.Н, Луценко В.М, Гавриковой Г.В, Овчинниковой В.М, Хоревой В.А.

На данном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно договору купли-продажи от "дата" г. Гаврикова Г.В. продала принадлежащие ей "... " долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" Овчинниковой В.М.

По договору купли-продажи от "дата" Овчинникова В.М. продала указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Хоревой В.А.

Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от "дата" за Овчинниковой В.М. признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

Истец Мамонова Р.В. является собственником "... " долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от "дата", заключенного с Хоревой В.А.

В настоящее время жилой дом, на котором расположен спорный земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности Мамоновой Р.В, Брянской (Калиничевой) И.Н, Ашихиной (Калиничевой) Т.Н, Калиничевой Н.Н, Луценко В.М. и Аксютину Н.Л.

Ответчики Овчинникова В.М, Хорева В.А, Плужникова (Гаврикова) Г.В. собственниками жилого дома не являются.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Мамоновой Р.В, суд пришел к выводу о том, что при приобретении доли в праве на жилой дом право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу ст. 267 ГК РФ к ней не перешло.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

По смыслу данной нормы в отношении земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается реализация правомочий по распоряжению им. То есть в отношении таких участков установлен запрет на совершение с ними гражданско-правовых сделок, в том числе направленных на их отчуждение.

Вместе с тем, пунктом 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает не в результате сделки, а в силу закона.

Таким образом, к истцу Мамоновой Р.В. одновременно с приобретением по договору купли-продажи от "дата" "... " долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

При этом ответчики Плужникова (Гаврикова) Г.В, Овчинникова В.М. и Хорева В.А, продав долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок утратили.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Мамоновой Р.В. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком у суда не имелось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 53 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 также указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с ч. 6 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая приведенные нормы законодательства и разъяснения, принимая во внимание, что регистрирующим органом нарушений прав истца не допущено, оснований для удовлетворения иска Мамоновой Р.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области удовлетворению не имеется.

Вместе с тем, учитывая признание за Мамоновой Р.В. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о соответствующих правах на него Овчинниковой В.М, Хоревой В.А, Гавриковой (Плужниковой) Г.В.

В силу п.п. 4 и 5 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом этого оснований для удовлетворения иска Мамоновой Р.В. об аннулировании в свидетельстве пожизненного наследуемого владения землей записи о владении земельным участком на данном праве Овчинниковой В.М, Хоревой В.А, Плужниковой (Гавриковой) Г.В. не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Мамоновой Р.В. удовлетворить.

Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 20 мая 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Мамоновой Р.В. удовлетворить частично.

Признать за Мамоновой Р.В. право пожизненного наследуемого владения земельным участком по "адрес", кадастровый номер "... ".

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Овчинниковой В.М, Хоревой В.А, Гавриковой Г.В. на земельный участок по "адрес", кадастровый номер "... "

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах Овчинниковой В.М, Хоревой В.А, Гавриковой Г.В. на земельный участок по "адрес", кадастровый номер "... ".

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Судьи